上海楼市新政实施满月，市场反馈逐步显现。智通财经（www.thepaper.cn）采访了解到，虽然不同区域 市场表现仍呈现分化特征，但新政后刚需与改善需求均有释放，特别是外环外成交占比明显上升。 今年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从住房限购、公 积金、住房信贷、住房税收等6个方面，打出优化调整房地产政策"组合拳"。 外环外成交占比提升明显 "外环外限购松绑"有效推动了上海多个外环外板块成交数据实现增长。按照新政，符合条件的家庭，外 环外购房不限套数、成年单身按照居民家庭执行住房限购政策。 据上海链家川沙江镇板块资深经纪人倪彦鹏介绍，该板块位于外环边上，新政前一个月最多成交十五六 套二手房，新政后目前网签量已冲至60套左右，创了板块新高；带看量也明显增加，现在周末的带看量 差不多能赶上以前一整周的量。 太平洋房屋松江区域总监刘思宁则以闵行莘庄板块与松江大学城板块为例，两大板块受新政影响，均呈 现房源量、客源量、带看量同步上升态势，对比新政实施前后（9月1日-23日对比8月1日-23日），两大 板块的新增客户数量提升13.93%，买卖单量提升20.75%。 多平台数据进 ...

北京商报讯(记者王寅浩李晗)北京市住建委官网数据显示，9月23日北京新房网签310套，网签面积30808.3平方米，其中住宅网签179套，网签面积23419.7平 方米；二手房网签701套，网签面积59362.69平方米，其中住宅网签632套，网签面积56000.84平方米。 | 商品房数据统计 | | --- | | 可售期房统计 | | 2025 年8月预售许可 | | 2025/9/23月 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: | 101535 | 批准预售许可证: | 12 | 网上认购 | | 可售房屋面积(M2):8354009.0000 | | 批准预售面积(M²): 269377.5500 | | 网上认购面积( | | 其中 住宅套数: | 44218 | 其中 住宅套数: | 1232 | 其中 住宅 | | 面积(M²): 5921285.9900 | | 面积(M²): | 185190.8100 | 面积( | | 商业单元: | 360 | 商业单元: | 0 | 南亚 | | 面积(M2): 219870.2200 | | 面积( ...

近年来，二手房价下行是不争的事实，就连一向坚挺的"学区房"也未能幸免。放眼望去，和平、皇姑等主城区域乃至长白岛等新兴板块，房价都愈发"友 善"起来。 皇姑，作为沈阳传统的教育强区，虹桥中学、43中学等名校云集。近年来，虽皇姑中考"三校率"不是特别的抢眼，但也成绩斐然，又因区域坐拥120中 学、11中学、10中学、40中学等优质高中，仍备受家长们的追捧。 | | | 虹桥初级中学 | 2750 | 601、塔西、大东、大平、塔前、新开 河、塔中、延河、塔北,淮河、花园、 淮东、淮南、渭河、淮北、昆北、汾 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 河、寿山、天山 保利演湖林语、中治演湖芳庭、万科 金域华府、碧桂园学府壹号、方溪湖 | | | 虹桥初级中 | 虹桥初级中学北部校区 | 850 | 村(原村民)、雷凯铂庭、恒大雅苑、 金科集英天城、华润新凯旋、华润熙 | | 2 | | | | | | | 学教育集团 | | | 府、龙湖锦璋原著、招商公园 1872 | | | | | | 新北、翔云、岐山北、岐山南、铁路 西、龙江西、辽河、宁山、永泰、永 | | | | ...

"售价4个亿。" "杜甫草堂旁。" "占地3亩的独门独院。" "700吨乌木和金丝楠木打造的中式庭院。" …… 拙苑实拍图 以上其中任何一个标签都足以引发市场关注，而倘若该物业真以此报价成交，更将刷新成都二手住宅总价纪录。以至在社交平台上，不乏对它的争议。 那么，这套报出"天价"的物业，究竟是噱头还是真值？有何底气叫价4亿？ 实地探访： 单独门牌号，叫价"4亿"，尚未见看房客 从杜甫草堂正门出发，沿着草堂路步行不到300米，一座门牌号为"草堂路5号"的宅院静静矗立，前临草堂路，后接草堂之春别墅。 拙苑实拍图 写着"拙苑"二字的门匾、紧闭的大门、镇守两侧的石狮，为该处物业平添了几分神秘气息。周边的商家称："偶尔能看到有车辆从停车场驶进、驶出，但 从未看到过里面长什么样，之前还以为是一家吃私房菜的餐厅。" 区别于隔壁的草堂之春别墅，该房屋最特别的是拥有单独的门牌号，但它并不临河。 真的要卖？ 尚未进行官方房源核验流程 "这价格认真的吗？""夸张，北京二环四合院或者上海老洋房同等面积都不敢叫这个价……" 首次看到"4亿"的报价，不少人的第一反应难免会对房源的真实性产生疑问。 根据中介释放的信息， 该处物业于2000 ...

| 2025年8月存量房网上签约 | | | --- | --- | | 网上签约套数： | 15007 | | 网上签约面积(m²)： | 1328728.1000 | | 住宅签约套数: | 13331 | | 住宅签约面积(m2)： | 1228780.9900 | | 商品房数据统计 | | --- | | 可售期房统计 | | 2025 年8月预售许可 | | 2025/9/15期 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: | 98339 | 批准预售许可证: | 12 | 网上认购] | | 可售房屋面积(M²):8254758.1600 | | 批准预售面积(M²): 269377.5500 | | 网上认购面积( | | 其中 | 44364 | 其中 | 1232 | 其中 住宅] | | 面积(M²): 5942924.2100 | | 面积(M²): 185190.8100 | | 南积( | | 商业单元： | 334 | 商业单元: | 0 | 商业 | | 面积(M2): 177839.6300 | | 面积(M2): | 0.0000 ...

还得是深圳！ 宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯ 9月15日，多个机构披露深圳"9・5新政"后的房地产成交数据。 楼市新政最大赢家出现？ 在深圳"9・5新政"的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。 据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。 而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前 列。 不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日 ～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。 01 如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购 买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提 ...

8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、 广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和 6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳 分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分 点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。 8月份各线城市商品住宅销售价格 二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄 同比降幅总体继续收窄 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨 5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别 下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。 ——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2025年8月份，70个大中城市中，各线 ...

8月份各线城市商品住宅销售价格 同比降幅总体继续收窄 ——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、 广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和 6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。 注释： 70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二 线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福 州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰 州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹 江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、 宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城 市。 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上 ...

市场成交量变化 - 全国重点城市商品房成交量同比锐减23% [1] - 二手房市场成交量下滑幅度达31% [1] 价格调整差异 - 新房价格普遍下调8%至15% [1] - 二手房挂牌价仅有2%至5%微弱跌幅 [1] 开发商资金压力 - 开发商资金成本年化率通常在6%至8%之间 [1] - 项目销售延期一年将额外支付4200万元利息（以10亿元项目、7亿元贷款、6%利率计） [6] 二手房持有成本 - 价值200万元房产年持有成本仅数千元（物业费+税费） [2] - 精装修成本投入可达数十万元 [9] 定价心理因素 - 二手房业主普遍存在"不愿亏本"的锚定效应心态 [2] - 业主将房屋视为情感寄托 拒绝否定过往投资决策 [2] 信息不对称影响 - 开发商拥有专业市场研究团队可及时调整策略 [3] - 二手房业主信息渠道有限 多依赖历史价格认知 [3] 经营模式差异 - 开发商采用高杠杆模式 依赖银行贷款 [3] - 二手房业主多数房贷压力较轻或已还清贷款 [5] 税费政策影响 - 二手房交易涉及个人所得税/契税/增值税等复杂税种 [5] - 持有时间未达免税年限时税负可观 [5] 供应结构特征 - 新房供应量可控 可灵活调整推盘节奏 [5] - 二手房供应分散 业主为独立决策主体 [5] 地段属性差异 - 新房多位于城市新区或郊区 配套不完善 [6] - 二手房多坐落成熟社区 具备交通/教育/医疗优势 [6] 营销方式对比 - 新房通过专业销售团队快速调整策略 [7] - 二手房依赖中介渠道 市场感知滞后 [7] 市场预期分化 - 开发商认为存在周期性波动 急于回笼资金 [7] - 二手房业主期待房价重新上涨 拒绝当前降价 [7] 城市层级表现 - 一线城市优质二手房因稀缺性价格坚挺 [10] - 三四线城市二手房面临更大价格压力 [10] 买方市场特征 - 购房者拥有更多选择权 可比较新房与二手房性价比 [12] - 信息传播不对称导致二手房价格调整滞后 [12]

核心观点 - 中原城市领先指数CCL最新报138.74点，按周升1.2%，主要受减息预期升温刺激，楼价单周升幅扩大，现较年初高位相差0.51点或0.37% [1] - 近6周指数呈现一周升一周跌的反复波动格局，短期楼价走势持续微升，市场关注下周美国议息及施政报告能否带来利好消息推动突破 [1] - 2025年楼价累计上升0.80%，较2025年3月财政预算案前低位升2.85%，但较2021年8月历史高位仍跌27.49% [2] 指数表现 - CCL Mass报140.77点，按周升1.38%，创57周新高（自2024年8月初以来） [2] - CCL（中小型单位）报139.07点，按周升1.22%，为年内第三高 [2] - CCL（大型单位）报137.00点，按周升1.01% [2] - 近6周CCL Mass和CCL（中小型单位）均呈现一周升一周跌的反复微升走势 [2] 区域楼价变动 - 新界西CCL_Mass报128.17点，按周升2.36%，结束连续2周下跌，为年内第三高 [3] - 九龙CCL_Mass报139.72点，按周升2.19%，连续2周累计上升2.26%，创57周新高 [3] - 新界东CCL_Mass报154.61点，按周升1.80%，结束2周连跌，创60周新高（自2024年7月中以来） [3] - 港岛CCL_Mass报136.79点，按周跌1.01%，连续2周累计下跌2.65% [3] 2025年累计表现 - CCL累计上升0.80%，CCL Mass升1.91%，CCL（中小型单位）升1.51% [3] - CCL（大型单位）跌2.73%，港岛跌1.28%，九龙升4.42%，新界东升4.20%，新界西跌0.15% [3] 市场背景与事件影响 - 5月拆息回落推动楼价见底微升，CCL近15周呈现十升五跌格局，较5月低位135.16点升2.65% [2] - 9月恒指升穿26,000点创4年新高，多个新盘推出（包括九龙城瑧博50伙、北角嘉居·天后30伙、柴湾海德园120伙等），其对二手楼价的影响将于10月初CCL反映 [2] - 8月19日一个月HIBOR创逾3个月高位，H按息升穿封顶息率，8月22日美联储主席鲍威尔暗示9月可能减息，刺激当周市况 [1]