经济形势前瞻 - 一季度经济起步平稳、开局良好，GDP增速高达5.4%，但需求偏弱特征未见实质改观，CPI、PPI等指标显示内需增长动力不足 [3][5] - 外部环境更趋严峻复杂，关税冲击将对二季度经济造成压力，4.9总理座谈会指出"外部冲击对我国经济平稳运行造成一定压力" [3][5] - 高层肯定经济运行中积极因素持续增多，延续4.16国新办发布会"国民经济延续回升向好态势"的基调 [3] 政策基调与节奏 - 政策总基调将更加积极扩张，立足当下着眼长远，全力"六稳"（预期、增长、外贸、就业、股市、楼市） [1][5] - 4.18国常会强调"加大逆周期调节力度"，4.9总理座谈会提出"及时推出新的增量政策"对冲外部不确定性 [5][8] - 政策实施采取"存量+增量"双轨制：加力落实既定政策（如《政府工作报告》措施），同时推出一批增量政策 [7][8] 财政与货币政策 - 财政刺激大概率加码，采取"两步走"策略：近期可能增发国债或专项债（预计至少1万亿），未来1-2个月加快专项债发行并拓宽使用范围 [9] - 货币政策可能很快降准降息，央行或直接向中央汇金提供资金以发挥类平准基金作用稳股市 [9][15] 重点行业举措 - **房地产**：核心城市或进一步松绑限购限售，加大收储规模，4.15总理调研提及"及时研究推出新的支持措施" [11][16] - **消费**：扩大以旧换新补贴规模，重点补贴服务消费，提高最低工资标准，实施生育补贴 [9] - **外贸**：支持出口转内销，京东/百度/美团等平台通过AI技术、流量扶持建立外贸专区 [15] - **科技产业**：推动人工智能、机器人、低空经济、商业航天等重点领域创新 [10] 区域合作与开放 - 近期高层对外合作签署108份文本，人工智能成为共同点，中马/中越/中柬合作涵盖农产品贸易、检验检疫等领域 [13] - 服务业扩大开放试点新增9城，聚焦电信、数字产业、医疗康养等，试点节奏加快 [15] 资本市场动态 - 中央汇金、中国诚通增持A股，中央汇金明确发挥"类平准基金"作用，反映对A股配置价值的认可 [15]

记者 辛圆 稳楼市接连发布重磅消息。 据央视新闻消息，3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布 会。自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交 易，有效满足居民各类住房置换需求。 此前，南京住宅的限售期为3年。2022年5月，南京市将限售政策由"取得不动产权证书满3年方可上市交 易"调整为了"自合同备案之日起满三年后方可上市交易"。 2024年11月26日，南京二手房曾放松过限售，限售期3年的限制在满足如下任一条件下即可解绑：买房 人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下 处于限售期的二手房也可上市交易。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受智通财经采访时表示，南京之前未能全面取消限售可能 是担心二手房海量挂牌，导致房价难以稳定，经过这几年房价的调整，价格快速下降的阶段趋于尾声。 除了受到外界关注的放开限售和补贴"以旧换新"，南京还提到，推动既有库存商品房全部纳入房票超 市，加大房票兑付金融支持，推行"全城通兑"和"电子房票"，有效满足被征收群众多样化住房需求。进 一步加 ...

政策与行业趋势 - 两会政策定调稳楼市和好房子 供需协同促进行业转型 [5] - 行业市场呈现企稳蓄能态势 新模式发展稳中向好 [5] - 广东率先落地专项债收储机制 房企债务重组取得进展 [5] 土地市场动态 - 一二线优质宅地土拍热度高涨 溢价率连续5周超过10% [10] - 第12周土地成交量缩价涨 成交建筑面积236万平方米环比下降5% 同比增长92% [11] - 核心城市高溢价领跑土地市场 供给侧缩量提质稳定预期 [5] 企业销售与财务表现 - 保利置业2024年全口径合约销售金额542亿元 销售面积212.1万平方米 持续销售项目数量增加 [7] - 华润置地销售规模升至行业第三位 经常性核心净利润超百亿 TOP10城市销售贡献63% [8] - 过半百强房企业绩实现增长 [5] 产品与交付力 - 政府工作报告首次提出好房子概念 品质提升迎来新机遇 [5] - 克而瑞发布2024中国房地产企业交付力TOP30等榜单 启动2025年交付力测评 [13] - 越秀地产以好产品标准驱动高质量发展 优化投资-产品-销售价值闭环 [14] 城市市场表现 - 新房市场止跌 二手房市场稳增 城市K型裂变加速 [5] - 代建领域活跃 润地管理中标广州7个保障房项目 金地管理获沈阳东莞呼和浩特3个项目 [11] - 旭辉建管签署水口湾人文经济活力区战略合作协议 远洋代建京山轻机产业基地项目开工 [11]

行业整体表现 - 2月整体楼市延续止跌企稳态势 [2] - 1-2月TOP100房企销售总额4479.9亿元 同比下降5.9% 但降幅较1月收窄10.6个百分点 [3] - 2月单月TOP100房企销售额同比增长17.3% [3][4] 头部企业格局 - 销售总额超百亿房企12家 较去年同期减少2家 [3] - 五十亿房企20家 较去年同期减少2家 [3] - 保利发展以340亿元销售额位列第一 中海地产252亿元 华润置地251亿元分列二三位 [3] 政策支持措施 - 中央政治局会议强调今年要稳住楼市 [5][6] - 央行要求完善房地产金融管理 助力市场止跌回稳 [6] - 国务院常务会议明确更好满足住房消费需求 [6] 市场驱动因素 - 多地通过房交会、购房节等活动促进需求释放 [4] - 深圳等城市推出高质量精品楼盘引导健康发展 [4] - 核心城市调控政策尚有放松空间 将助力市场维稳 [6] 区域分化特征 - 一线城市因新政利好效应增幅居前 [4] - 核心城市北上深杭3月将迎供应放量 改善和高端盘占比上升 [6] - 多数三四线城市预计延续筑底行情 改善需求去化优于刚需 [6] 未来趋势展望 - 3月部分城市或出现局部"小阳春" [6] - 核心城市限制性政策有望逐步优化 加速购房需求释放 [7] - 货币化安置城中村改造、专项债收购存量土地等措施将修复市场预期 [7]

市场整体表现 - 2月整体楼市延续止跌企稳态势 [2] - 1—2月TOP100房企销售总额4479.9亿元 同比下降5.9% 但降幅较1月大幅收窄10.6个百分点 [6] - 2月单月TOP100房企销售额同比增长17.3% [2][8] 头部房企表现 - 销售额超百亿房企有12家 较去年同期减少2家 [6] - 保利发展以340亿元销售额位列第一 中海地产252亿元第二 华润置地251亿元第三 [7] 政策支持与市场活动 - 中央政治局会议、央行宏观审慎工作会议及国务院常务会议连续释放稳楼市信号 [3][10] - 多地通过房交会、购房节、推出高质量房源及置业优惠券等形式促进需求释放 [8] - 深圳举办好房节活动 精选14家知名房企优质项目 围绕五大核心要素推动成交 [8] 区域市场分化 - 一线城市因新政利好同比增幅居前 [8] - 核心城市北上深杭3月将迎供应放量 改善和高端盘占比上升 [10] - 多数三四线城市预计延续筑底行情 改善需求去化优于刚需 [10] 未来市场展望 - 3月恰逢"金三银四"成交旺季 环比保持增长但同比或持平微降 [10] - 核心城市限制性政策有望优化 货币化安置城中村改造等举措加速预期修复 [11] - 春节后核心城市楼市交易及土地市场回暖 市场有望延续回稳态势 [4][11]