克而瑞对全市重点监测50盘统计显示，截至9月第二周，部分项目开始推新，市场热度回升，重点项目到访量重回5000+组，成交量环比上涨 四成，达到下半年小高峰，"金九"步入正轨。 广州中原地产研究部同样指出，9月上半月首开的全新盘里，具备高使用率+好房子+匹配客户低价预期属性的项目，去化表现相对较佳，为应 对新货扎堆的竞争压力，持销楼盘计划通过主动让利的策略吸引客户，以实现锁客目标。 随着楼市传统营销旺季"金九银十"的到来，广州楼市新盘新货陆续登场，市场推售节奏明显加快，买家选择也更加丰富。 "金九"行情到来，实际上，前8个月广州楼市整体行情也逐步回升。在23日举办的"品质筑家·惠聚花城——广州市2025年好房焕新季"现场，广 州市住房政策研究中心副主任高金华介绍，今年1-8月，广州一手住宅网签4.5万套、493.72万㎡，同比分别增长13%、11.1%；二手住宅网签7.7 万套、共690万㎡，同比分别增长17.1和17.7%。目前一手住宅的去库存周期位于一个合理区间，一二手住宅成交同比明显提升，说明市民购房 的需求依然旺盛。从住房价格指数来看，目前也呈现出趋向稳定且逐步回升的态势。 近期热门的天河区的保利辰园· ...

美联物业分析师岑颂谦指出，随着减息叠加《施政报告》的效应，为楼市带来正面支持，相信一手成交 量单月逾千宗的走势可进一步延续，届时将可挑战2019年3月至11月连续9个月的最长纪录，若以本年迄 今(截至9月22日计算)，一手成交量已高达14840宗，涉及金额达1421亿港元，分别较去年首9个月上升 约36%及近7%，宗数创6年同期新高，而金额亦达至4年同期高位;然而，由于年内有不少细价盘登场， 因此一手金额升幅未及宗数。 若以<<一手住宅物业销售资讯网>>的地区划分，年内一手成交量最多的地区是十四乡，录1536宗，紧 随其后的屯门亦录1533宗，仅以3宗之差排第二位，而将军澳则以1452宗排第三位;至于一手吸金力最强 的地区则是香港仔及鸭脷洲区(包括黄竹坑)(约209亿港元)，其次分别是启德(约190亿港元)、将军澳区 (约96亿港元)。 智通财经APP获悉，据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，香港9月 首22日一手成交量录1455宗，已是连续8个月单月成交突破千宗，并超越2021年5月至11月连续7个月的 纪录，创自2019年3月至11月后的最长纪录(以2013年4月一手销售条 ...

深圳楼市整体表现 - 8月深圳一二手住宅网签总量6326套 环比下降13.5% 同比下降10% [1] - 新房市场呈现"个别项目亮眼、多数去化困难"态势 购房者因期待新政选择暂缓购房导致观望情绪加重 [1] - 北京上海相继调整楼市政策 深圳跟进概率增强 有助于市场止跌回稳 [3] 新房市场数据 - 8月一手住宅网签2151套 环比下降19.1% 同比下降33.3% [1] - 截至8月底一手预售住宅库存量32293套 较6月底增加4391套 [1] - 按近12个月月均去化速度计算去化周期为10.1个月 按近6个月计算为15.9个月 [1] 二手房市场表现 - 8月全市二手房成交5061套 其中住宅成交4175套 环比下降10.3%但同比上涨9.8% [1][2] - 8月实时成交量环比7月增长21.8% 主要因高性价比房源增多及股市行情向好带动 [2] - 二手房录得量5267套 同比增长12.8% 仍超5000套荣枯线 [2] 价格走势分析 - 8月深圳二手住宅成交价为每平方米5.96万元 环比微涨0.5% [2] - 百城新建住宅均价16910元/平方米 环比结构性上涨0.20% 同比上涨2.73% [3] - 百城二手住宅均价13481元/平方米 环比下跌0.76% 同比下跌7.34% [3] 租赁市场情况 - 8月全市商品房平均租金75.3元/平方米 环比上涨0.5% [2] - 套均租金5690元/月 环比上涨1.5% 同比上涨0.6% [2] - 核心区域中高端物业成交扩大拉升整体租金水平 [2] 政策与市场预期 - 购房者最关心限购及交易税费等成本调整预期增强 [1] - 上海优化楼市政策包括取消首套二套利率区分和完善房产税政策 力度较北京更大 [3] - 传统"金九银十"旺季叠加政策预期增强 9月市场值得期待 [3]

深圳8月楼市表现分化 - 一二手住宅网签总量6326套 环比下降13.5% 同比下降10% [1] - 一手住宅网签2151套 环比下降19.1% 同比下降33.3% [1] - 二手住宅网签4175套 环比下降10.3% 但同比上涨9.8% [1] 新房市场库存与去化 - 截至8月底一手预售住宅库存32293套 较6月底增加4391套 [1] - 按近12个月月均去化速度计算去化周期为10.1个月 [1] - 按近6个月去化速度计算去化周期为15.9个月 实际周期更长 [1] 二手房市场表现 - 8月全市二手房成交5061套 其中住宅4175套 [2] - 实时成交量环比7月增长21.8% [2] - 二手房录得量5267套 同比增长12.8% 超5000套荣枯线 [2] 价格与租金变化 - 8月二手成交价每平方米5.96万元 环比微涨0.5% [2] - 全市商品房平均租金75.3元/平方米 环比上涨0.5% [2] - 套均租金5690元/月 环比上涨1.5% 同比上涨0.6% [2] 全国百城房价对比 - 8月百城新建住宅均价16910元/平方米 环比上涨0.20% 同比上涨2.73% [3] - 百城二手住宅均价13481元/平方米 环比下跌0.76% 同比下跌7.34% [3] 政策预期与市场展望 - 北京上海调整楼市政策后 深圳跟进概率增强 [4] - 政策预期增强叠加"金九银十"传统旺季 9月市场值得期待 [4] - 购房者观望情绪加重 主要关注限购及交易税费调整 [1]

一线城市楼市成交量总体下滑 - 北上广深7月新房和二手房成交量集体环比下降 其中新房市场跌幅尤为突出 上海新房成交量跌幅超40% [1] - 除深圳二手房成交量微升3.4%外 北上广三城二手房及四城新房成交量在7月集体环比下降 [1] 北京市场情况 - 7月北京二手房住宅网签12784套 环比下降15.6% 同比下降17.9% [3] - 2025年上半年北京二手住宅累计网签88575套 创三年以来同期新高 [3] - 市场处于买卖双方价格博弈阶段 卖方维持去年价格预期 购房者期待价格进一步下行 [3] 上海市场情况 - 7月上海二手房网签成交19337套 环比下降7% 同比下降5% 为去年"929新政"以来首度跌破2万套 [4] - 7月上海新建商品住宅成交面积34.1万平方米 环比减少40.6% 当月供应37.5万平方米 环比减少28.9% [5] - 二手房挂牌均价环比下跌1.2% 内环内学区房降幅更为明显 挂牌时长增加 [8] 广州市场情况 - 7月广州二手住宅网签8962套 环比下降9.39% 同比下降10.68% [4] - 1-7月广州二手住宅网签65575套 同比增长9.03% [4] - 7月广州一手住宅网签4874套 环比减少25% 同比减少13% 商品住宅供应35.38万平方米 环比下降46.9% [6] 深圳市场情况 - 7月深圳二手住宅过户4656套 环比上升3.4% 过户面积46.6万平方米 环比上升2.8% [4] - 7月深圳一手住宅网签1441套 环比下降24.1% [6] - 7月深圳有11个住宅项目获批 批售面积47.7万平方米 上升145.3% 8个住宅项目入市 推售面积31.3万平方米 上升43.4% [6] 市场影响因素分析 - 传统淡季叠加极端高温和台风影响 前期政策效应衰减后进入"真空期" 买卖双方价格预期僵持博弈 新增供应结构变化 [1] - 政策对市场的拉动作用边际递减 购房者入市热情逐渐冷却 [3] - 一线城市总体政策面相对保守 土地市场热度让政策加码更为犹豫 [8] - 改善型业主"卖旧买新"需求释放 中高端项目集中上市 导致挂牌量攀升 [8] 市场趋势展望 - 7月用户找房热度环比平均下降1.33% 其中北京上涨0.82% 上海下降0.29% 广州下降3.18% 深圳下降3.09% [9] - 一线城市一二手住宅成交量恢复整体性上涨或需等到9月 [1][9] - 核心城市市场韧性仍在 优质地块土拍热度较高 后续入市有望对新房市场形成支撑 [9] - 二手房市场以价换量现象仍将主导 挂牌量持续较高背景下短期市场尚能保持活跃度 [9]

北上广深楼市成交量概况 - 7月北上广深楼市成交量集体下滑 除深圳二手房成交量微升3 4%外 北上广三城二手房及四城新房成交量环比下降 其中上海新房跌幅超40% [1] - 深圳7月二手住宅过户套数4656套 环比上升3 4% 建面60-90平方米住宅成交占比34% 3房户型成交占比35% [4] 二手房市场表现 - 北京7月二手房住宅网签12784套 环比下降15 6% 同比2024年下降17 9% 2025年上半年累计网签88575套创三年同期新高 [3] - 上海7月二手房网签19337套 环比降7% 同比降5% 为去年"929新政"后首度跌破2万套 [4] - 广州7月二手住宅网签8962套 环比降9 39% 同比降10 68% 但1-7月累计网签65575套 同比增9 03% [4] 新房市场表现 - 上海7月新建商品住宅成交面积34 1万平方米 环比减40 6% 供应37 5万平方米 环比减28 9% 刚需产品占比显著下降 [6] - 广州7月一手住宅网签4874套 环比减25% 供应35 38万平方米 环比降46 9% 去化率维持在23% [6] - 深圳7月一手住宅网签1441套 环比降24 1% 新房存量290 8万平方米 去化周期升至8 61个月 [7] 市场影响因素分析 - 传统淡季叠加极端高温 台风影响 政策效应衰减进入真空期 买卖双方价格预期僵持 新增供应结构变化共同导致市场活跃度下降 [1][9] - 北京二手房市场处于价格博弈阶段 卖方不愿降价 购房者期待价格下行 导致交易活跃度降低 [3] - 上海二手房挂牌均价环比跌1 2% 内环内学区房降幅更明显 挂牌时长增加 经纪人信心指数降3 84% [9] - 一线城市二手房挂牌量环比上涨4 6%-4 56% 改善型业主"卖旧买新"需求及中高端项目集中上市加剧此趋势 [9] 未来市场展望 - 7月安居客线上用户找房热度环比降1 33% 仅北京上涨0 82% 上海 广州 深圳分别降0 29% 3 18% 3 09% 预示8月成交或延续微降温 [10] - 一线城市一二手房成交量恢复整体性上涨或需等到9月 上海1 9万二手成交量仍处"荣枯线"之上 [10] - 核心城市市场韧性仍在 上海 深圳优质地块土拍热度较高 未来入市后有望支撑新房市场 但区域分化延续 [12]

广州7月楼市表现 - 7月广州市二手住宅网签8962套 面积88 84万平方米 环比分别下降9 39%和10 84% 同比分别下降10 68%和12 25% [1] - 1至7月广州市二手住宅共网签65575套 面积657 91万平方米 同比分别增长9 03%和9 02% [1] - 7月广州一手住宅网签4787套 [1] - 多个热门板块和楼盘网签套数环比显著增长 受旧改提速等因素驱动 [1] 广州楼市库存与政策分析 - 2024年广州涉宅用地供求规模创近三年新高 导致商品住宅库存规模和去化周期维持高位 [2] - 需推进新房和二手房循环 推动刚性需求进场 二手房以旧换新 带押过户 公积金政策等仍有施展空间 [2] 全国楼市趋势与政策展望 - 7月重点城市新房成交量下滑 二手房以价换量维持一定热度 [2] - 上海 深圳等城市优质地块土拍热度延续 优质项目入市后有望支撑市场 [2] - 下半年核心城市有望保持韧性 但城市和区域间分化行情将延续 [2] - 未来房地产政策可能加力 聚焦城中村改造 专项债收储等已出台政策的落实 [2] - 城市更新成为房地产领域聚焦点 未来配套政策有望加速落地 [2]

深圳楼市上半年成交情况 - 上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4% [1] - 二手住宅过户29231套，同比增长36.6%，一二手住宅合计成交51099套 [1] - 二手住宅成交量超过一手住宅，同比增速也更高 [2] 月度成交趋势 - 深圳楼市呈现"金三银四"特征，3月二手住宅成交6078套，4月5733套，高于1月4554套和2月3677套 [1] - 5月、6月二手住宅成交量回落至5000套以下 [1] - 一手住宅3月、4月成交均超2500套，高于除1月外的其他月份 [1] 市场分化与原因 - 6月深圳二手住宅中300万元以下占比24.2%，1000万元以上占比14.4%，较5月分别增加0.2和5.8个百分点 [2] - 300万元以下交易增加反映刚需购房活跃，1000万元以上交易增加反映改善需求崛起 [2] - 3月后市场热度下降原因：需求释放后调整、"好房子"供给增加、人才房和二手住宅挂牌增加分流需求 [1] 市场展望 - 预计下半年深圳楼市政策保持宽松，叠加"金九银十"和年底冲刺节点，市场成交活跃度有望提升 [2]

成都楼市成交表现 - 2025年上半年成都一手住宅成交5.3万套，二手住宅成交12.3万套，合计17.6万套，全国住宅成交量第一 [1] - 成都新房成交连续12年领跑全国，2025年上半年一手住宅均价19630元/m²，套均面积130.7m²，套均总价258万元 [2] - 锦江区一手住宅均价同比大涨21.7%至39899元/m²，套均总价从517.2万元飙升至765.4万元 [2] - 成都商品住宅供应面积同比下降23.0%至520万m²，成交面积同比上升7.5%至658万m² [2] - 成都二手住宅半年成交12.3万套，同比增加19.8%，超越上海夺得全国双冠 [8][9] 土地市场表现 - 成都楼面地价从3万到4万仅用时16天，高新区地块达31700元/m²，锦江区地块达41200元/m² [5] - 2025年上半年成都成交56宗涉宅用地，同比增加20宗，土地出让金424亿元，同比增长101.1% [6] - "5+2"区域宅地成交楼面均价19459元/m²，同比上涨10.6%，平均溢价率29.2% [6] - 民企拿地积极性提升，TOP30企业中民企数量从2023年6家增至2025年8家 [7] 产品结构与需求 - 成都中心城区140-150m²面积段成交占比提升，100-150m²产品去化较快 [3] - 总价200万-250万元、150万-200万元段成交占比最多，250万-300万元段占比同比提升2.8个百分点 [3] - 销售额TOP10项目八成套均总价超500万元，"5+2"区域新开盘项目去化率超80% [3] - 二手住宅成交中100m²、总价150万内房源占比七成，5-15年房龄最畅销 [9] 房企表现 - 上半年成都TOP30房企销售额993.8亿元，销售面积454.8万m² [7] - 中国铁建地产、华润置地和保利发展在蓉销售金额均超70亿元 [4][7] - 成都轨道城市、招商蛇口等7家企业销售金额超35亿元 [7] 市场趋势 - 成都一手住宅可售面积1702.9万m²，出清周期13.5个月 [2] - "5+2"区域中青羊、锦江等区去化周期降至8个月以内，远郊部分区县超24个月 [2] - 购房客户年轻化趋势明显，80后、90后占比超70%，00后占比上涨3% [9]

广州上半年一手楼市行情 市场整体表现 - 广州一手住宅市场呈现量升价降态势 网签面积367万㎡同比上升17% 网签套数32861套同比上涨近17% [1][2] - 剔除保障房和回迁房后 网签面积仍保持10%同比增长 显示市场实际需求稳健 [2] - 房企普遍采用"升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访有礼"等组合促销策略 成效显著 [2] 区域分化特征 - 天河区表现突出 上半年网签35万㎡同比增幅达91% 保利天曜、珠江天河都荟等新盘热销带动供求 [4] - 增城区库存压力明显 新增供应30.5万㎡同比下降17% 但成交达71.6万㎡ 部分楼盘价格较峰值下跌近50% [6] - 中心区项目通过"惊喜价"策略吸引买家 天河、海珠、荔湾、黄埔等多区热销盘带动市场人气 [8] 价格与供应动态 - 上半年网签均价34442元/㎡ 较去年同期37655元/㎡下降8.5% 较2023年同期36864元/㎡下降6.6% [5] - 供应量同比微增1%至超2.5万套 但成交量同比增超10% 显示房企持续以价换量 [5] - 奥体广氮板块、五山板块等通过加大促销力度维持市场热度 旧村改推进带来新增需求 [4][8] 产品结构特点 - "高使用率"项目集中入市有效满足市场需求 成为成交增长重要驱动力 [2] - 增城区"总价低+配套齐"大盘活跃度提升 保利水木芳华、华润公园上城等项目表现突出 [6] - 政府收购安置房对网签量产生阶段性影响 天河区6月末单周网签915套含集中签约项目 [2]