核心观点 - 公司2025年上半年营业收入同比下降32.56%至23.94亿元，净利润由盈转亏，亏损9626.95万元，主要受玻璃及纯碱行业供需失衡、产品价格低迷影响 [2] - 公司主营业务涵盖建筑节能玻璃、纯碱、光伏玻璃三大板块，其中光伏玻璃业务在马来西亚设有生产基地，境外资产占比18.03% [3][6] - 行业面临产能过剩压力，玻璃日熔化量同比减少8%，纯碱产能年底预计达4450万吨，光伏玻璃价格同比下滑20% [3][7] 财务表现 - 营业收入23.94亿元，同比减少32.56%；营业成本21.92亿元，同比减少22.73% [2] - 归属于上市公司股东的净利润-9626.95万元，同比下滑135.04%；扣非净利润-1.21亿元，同比下滑146.18% [2] - 经营活动现金流量净额2.24亿元，同比减少57.86%；加权平均净资产收益率-1.67% [2] - 货币资金17.46亿元，较年初增长2.21%；存货9.78亿元，较年初增长5.63% [2][6] 业务板块分析 - 建筑节能玻璃板块：玻璃原片权益日熔化量近7000吨，Low-E节能玻璃年产能2000万平米，宁夏600T/D产线于2024年9月停产技改 [3] - 纯碱业务：年产能约135万吨，运营主体为全资子公司海天公司，报告期内实现净利润1635.06万元 [3][7] - 光伏玻璃业务：分布于山东、宁夏及马来西亚，宁夏600T/D光伏产线原片线于2025年6月停产 [3] - 砂岩业务：临沂矿山项目预计2025年底建成，将为浮法玻璃提供原材料 [3] 行业状况 - 玻璃行业：需求端房地产新开工和销售下滑约20%，行业日熔化量15.6万吨，同比减少8%，库存处于高位 [3][7] - 纯碱行业：产能快速扩张，预计年底总产能达4450万吨，库存攀升导致价格低迷，行业盈利空间下降 [3][7] - 光伏玻璃行业：在产产能持续下滑，主流产品价格同比下跌20%，行业加速产能出清 [3][7] 重点项目进展 - 五线冷修项目于2025年7月1日点火，提升超白玻璃取板能力并实现节能降耗 [3][9] - 保护气体项目于5月25日投用，实现氮氢气切换使用 [3] - 滕州离线镀膜改造完成，产品膜层质量和设备稳定性提升 [4] - 马来西亚公司实现营业收入2.35亿林吉特，净利润796.83万林吉特 [6] 资产与负债结构 - 总资产101.92亿元，较年初减少2.06%；净资产56.70亿元，较年初减少2.66% [2] - 短期借款11.97亿元，较年初增长14.42%；长期借款6.58亿元，较年初减少6.23% [6] - 在建工程1.65亿元，较年初增长365.35%，主要因生产线冷修转入 [6] - 回购专用账户持有3178.23万股，累计回购金额9826万元 [10] 投资者回报措施 - 2024年度拟派发现金红利2096万元（每10股0.15元） [9] - 回购股份计划金额1-2亿元，截至报告期末已回购2035万股 [10] - 2022年度回购的1143.23万股已于2025年8月5日注销 [10][15]

新政核心内容 - 上海六部门联合印发房地产优化措施通知 涉及住房限购 公积金 住房信贷 住房税收等6项调整 自8月26日起施行 [1] - 新政旨在释放购房需求 缓解资金压力 改善性需求有望集中释放 [1] - 央行上海总部同步调整商业性个人住房贷款利率定价机制 不再区分首套和二套住房 [1] 公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% [2] - 首套贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 [2] - 二套贷款额度从130万元提高至149.5万元 家庭可增加24万元贷款额度 [2] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 缩短筹款周期 [2] - 允许"又提又贷" 提取公积金支付首付款同时可申请公积金贷款且额度不受影响 [3] - 绿色建筑占全市新房比重约60% 政策惠及面广 [3] 商业贷款政策调整 - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套住房 [4] - 银行根据经营状况和客户风险状况等因素确定具体利率水平 [4] - 二套房利率有望回落与首套趋同 改善性需求迎利好 [4] - 贷款100万元期限30年 二套房利率从3.45%降至3.05% 总还款额从161万元下降至153万元 月供减少约200元 [4] - 利率统一降至LPR-45BP 减少利息支出 [4] 银行利率定价机制变化 - 房贷定价核心锚点转向客户风险水平 抵押物质量和市场环境三大维度 [6] - 客户风险水平包括信用评分 收入与负债比例以及职业稳定性 [6] - 抵押物质量参考评估价与实际成交价比 房屋年龄及区域流动性 [6] - 市场环境考虑LPR波动幅度和区域供需关系 [6] - 银行需建立更精细化客户分层与抵押物估值体系 [5] 市场反应与预期 - 新政后咨询量明显增多 改善型买家尤其活跃 [7] - 购房者加快置换节奏 刚需购房者资金压力减轻 [7] - 下半年楼市成交量有望温和回升 房价快速上行概率不大 [7] - 新房供应节奏加快 地段优越户型合理房源将率先回暖 [7] - 新政预计在"金九银十"推动成交高潮 [7] 历史利率对比 - 2016年至2022年首套房利率区间4.22%到5.09% 二套房利率区间5.25%到5.57% [6] - 套数利率差异普遍在0.5至0.6个百分点之间 [6] - 此前上海首套商业房贷利率为3.05% 核心区二套利率为3.45% 相差40个基点 [6]

政策核心内容 - 唐山市政府推出九条支持举措 推广钢结构"好房子"建设 涵盖政府投资项目示范引导 改善性商品住宅 保障性住房 城市更新及农村自建住房领域 [2] - 土地政策支持包括整地块建设项目给予不超过土地出让价格15%优惠 土地价款可分期缴纳 首次比例不低于50% 最长期限不超过1年 [2] - 金融支持措施包含扩大绿色信贷规模 纳入房地产融资"白名单" 开辟贷款审批绿色通道 依据绿色等级提供差异化融资额度和利率优惠 [2] 产业基础与转型目标 - 唐山市作为全国钢铁产能头部梯队 具备规模可观钢结构产业集群 政策旨在消化本地钢材产能并推动钢铁产业高端化绿色化转型 [3] - 政策通过补贴支持 容积率奖励 技术标准引导等多重工具协同 有效缓解钢结构建筑建设成本压力 提升市场竞争力 [3] 杭萧钢构竞争优势 - 公司为国内钢结构行业龙头企业 拥有建筑工程施工总承包一级 钢结构工程专业承包壹级等多项顶级资质 [8] - 自主研发"钢管混凝土束结构住宅建筑体系"具备抗震性能优异 建设周期短 得房率高 节能环保等综合优势 [8][11] - 河北子公司2024年末资产总额达17.87亿元 定位为中国北方钢结构生产加工基地和出口商 [4] 本地化布局与成本优化 - 通过唐山本地子公司产能布局 提升构件本地化生产率 降低物流成本 政策支持下拿地成本与融资成本有望同步减少 [11] - 综合成本优化显著提升利润空间 产业链协同效应放大进一步拓展市场潜力 [11]

核心业绩表现 - 公司2025年上半年实现营业收入95.28亿元，同比增长2.49% [1][2] - 归属于上市公司股东的净利润达3.58亿元，同比增长3.95% [2] - 扣非净利润为3.31亿元，同比大幅增长14.19%，显示主营业务盈利能力提升 [2] 区域战略成效 - 广东地区订单同比增长79%，四川地区增长65% [2] - 深圳、上海等区域总部设立巩固沿海经济发达地区市场地位 [2] - 通过整合属地营销、设计、施工资源形成区域合力 [2] 城市更新业务布局 - 业务覆盖老旧小区改造、公共场馆翻新、历史街区保护及高端酒店升级 [2] - 依托BIM数字化平台与供应链整合能力打造全生命周期服务体系 [2] - 成功完成苏州开明大戏院、杭州亚运公园、武汉民众乐园、喀什高台民居等项目 [2] 海外业务发展 - 海外业务营收同比增长近29%，利润率与现金流表现优于境内业务 [3] - 以东南亚为战略重心，辐射中亚、中东及非洲市场 [3] - 2013年收购HBA后持续推动国际化战略 [3] 技术研发与数字化转型 - 构建以BIM技术为核心的数字化施工管理体系 [3] - 自主知识产权BIM系统应用于上海中心、北京大兴机场、普陀山观音圣坛等项目 [3] - 获评国家级"装配式建筑产业基地"，推动绿色建筑与装配式装修技术 [3] 财务与风险管理 - 建立全流程信用风险管控机制，加强坏账处置 [3] - 通过优化融资结构与现金流管理保持财务结构稳健性 [3] 未来战略方向 - 深化数字化转型，推动绿色建筑与智能化建造技术应用 [4] - 推进城市更新与海外市场双轮驱动战略培育新增长点 [4] - 从传统装饰企业向绿色、智能、全球化建筑装饰综合服务商转型 [4]

股价表现与资金流向 - 8月25日盘中上涨2.03%至27.14元/股 成交额4.97亿元 换手率1.14% 总市值458.53亿元 [1] - 主力资金净流入1969.33万元 特大单买入3697.58万元(占比7.44%) 卖出2475.17万元(占比4.98%) [1] - 今年以来股价跌7.83% 近5日涨1.23% 近20日涨2.07% 近60日跌2.39% [1] 主营业务构成 - 石膏板业务占比49.25% 涂料业务占比18.52% 防水卷材业务占比12.68% [1] - 龙骨业务占比8.38% 防水工程业务占比1.51% 其他业务占比9.66% [1] - 公司属于建筑材料-装修建材-其他建材行业 涉及装配建筑、央企改革等概念板块 [1] 股东结构与机构持仓 - 股东户数6.70万户 较上期无变化 人均流通股24130股 [2] - 香港中央结算有限公司持股1.77亿股(第二大股东) 较上期减少1725.93万股 [3] - 华泰柏瑞沪深300ETF持股1810.04万股(第五大股东) 较上期增加160.36万股 [3] - 易方达沪深300ETF持股1286.70万股(第七大股东) 较上期增加128.48万股 [3] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入135.58亿元 同比减少0.29% [2] - 2025年上半年归母净利润19.30亿元 同比减少12.85% [2] 分红历史记录 - A股上市后累计派现95.62亿元 近三年累计派现39.79亿元 [3]

立邦参与城市更新与体育场馆改造 - 公司依托涂装领域核心优势参与十五运会体育场馆改造和城市更新美化项目 [4] - 广州天河体育中心改造目标为全国首个近零碳大型体育场馆 项目全面执行绿色建筑标准并使用全绿色建材产品 [6] - 针对广州湿热多雨气候及圆柱体易裂缝特性 采用弹性柔性腻子+耐候防水面漆+耐污罩面漆的三层防护体系 [9] - 深度参与黄埔区开发大道4社区38栋建筑改造及八条市政道路提升工程 未来将通过新技术新材料推动城市共生共荣 [8] 三七互娱数字化赋能城市形象建设 - 基于自研"小七"大模型推出虚拟人"葱妹" 提供7×24小时赛程咨询及个性化出游方案服务 [10] - 虚拟人IP将结合AI技术生成全运会创意海报 未来可接入城市政务系统实现政策解读与企业服务 [10] - 通过全球游戏发行网络推出"全运广州"特别版本 植入主题场景与运动主题AI互动剧情实现全球云游广州 [12] - 开放游戏化运营经验/AI数字人技术/全球化发行网络三大核心能力 赋能城市大型活动与文化建设 [14]

核心观点 - 公司为城市建设与运营综合服务商 业务涵盖城市建设 综合开发及城市服务三大板块 在宏观经济承压及房地产行业下行背景下 各板块表现分化 其中综合开发业务收入大幅增长60.75% 城市建设业务收入下降15.94% 城市服务业务保持稳定增长[5][9] - 公司积极应对行业转型 围绕城市更新 智慧城市及低碳运营等方向布局 通过科技创新与模式创新提升竞争力 例如落地AI应用 机器人项目及低碳技术 并参与制定行业标准[9][11][16][17] - 公司治理规范 投资者关系管理完善 2025年上半年披露公告69项 实施2024年度现金分红1.87亿元 并通过多元化渠道与投资者保持沟通[27][29][30] 宏观经济与行业环境 - 2025年上半年中国GDP同比增长5.3% 但房地产投资同比下降11.2% 商品房销售面积下降3.5% 销售额下降5.5% 建筑业总产值136,745亿元[5] - 中央城市工作会议指出城镇化进入稳定发展期 城市发展重点转向存量提质增效 以城市更新为抓手 推动创新 宜居 美丽 韧性 文明 智慧的城市建设目标 与公司全产业链业务高度相关[5] 主营业务表现 - 城市建设业务收入38.03亿元 同比下降15.94% 拥有特级施工资质 覆盖市政 公路 房建等领域 期末在建项目249个 剩余合同金额216.76亿元[7][9][13] - 综合开发业务收入23.49亿元 同比大幅增长60.75% 重点布局深圳 广州 上海等城市 累计开发面积800多万㎡ 报告期在售楼盘20个 未售面积80.92万㎡ 未结转面积115.96万㎡[8][9][14] - 城市服务业务收入8.93亿元 同比增长1.62% 涵盖基础设施管养 土地整备 商业运营及物业服务 在管道路4,880条（3,445.05公里） 桥梁1,118座（141.9公里） 隧道45洞（49公里）[9][15][16][18] 业务进展与创新 - 城市建设板块外埠市场突破 赣州中标10.73亿元 汕尾中标4.94亿元 落地AI应用4项 机器人及光伏建筑一体化项目5项 完成绿色拆除 BIM标准等技术标准编制[9] - 综合开发板块加快去化 中标首个代建项目（长沙谷峰） 参与多个城中村改造前期服务（螺岭 南门墩 上塘等） 主编深圳市高品质住房标准[10] - 城市服务板块新拓外埠项目34个（珠三角 长三角 雄安新区） 物业新增管理面积1,715.6万㎡ 应用智能积水预警 SMA液态记忆金属铺装等技术 打造智慧管养体系[11][16][18][19] - 商业运营聚焦提质增效 核心资产出租率88.42% 10个园区接入设备管理平台（覆盖6,732台设备） 发展光伏 储能等低碳项目 品牌获行业奖项[17] 公司治理与投资者关系 - 董事会全票通过半年度报告 财务资助 管理制度等议案 公司治理结构完善[21][22][23][24] - 2025年上半年披露公告69项 接待机构调研3批次 回应互动易提问 实施2024年度分红每10股1元（合计1.87亿元）[27][29][30] - 股东大会提供现场与网络投票渠道 设股东问答环节 投资者参与度及满意度提升[32][33]

核心财务表现 - 营业收入538,252,632.45元，同比增长223.89%，主要因业务量增加 [2] - 归属于上市公司股东的净利润-71,112,680.61元，亏损同比收窄40.36% [2] - 经营活动现金流量净额-141,881,418.34元，同比改善28.76%，因客户回款增加 [2] - 总资产2,532,655,861.98元，较上年度末增长1.01% [2] 业务运营分析 - 装饰施工业务收入506,503,718.10元，占比94.10%，同比增长279.40% [9] - 华南地区收入515,542,616.03元，占比95.78%，同比增长577.95% [9] - 研发投入8,469,107.33元，同比增长76.79%，因业务回升带动研发增加 [2] - 销售费用同比下降33.43%，管理费用下降35.13%，主要因提质增效和人员整合 [2] 行业地位与竞争优势 - 公司是全国领先的综合建筑装饰工程承建商，拥有建筑装修装饰工程专业承包壹级等十余项壹级、甲级资质 [5][6] - 累计拥有国家专利253项，主/参编国家、行业、地方标准163项 [6] - 上半年新承接深圳自然博物馆、深圳东湖水厂扩能改造等重点工程项目 [5] - 深圳市建筑工务署装饰工程专业承包A+库排名第二 [5] 技术创新与研发 - 上线"烛照AI"应用，完成1项广东省科技计划项目验收，新立项1项 [5] - 新参编国家标准1项、地方标准2项、团体标准1项，参与出版书籍1本 [5] - 累计申报实用新型专利6件，获得授权专利2件 [5] - 推动装配式装修技术和绿色建造领域研发，采用"GT装配化技术体系"减少施工现场湿作业 [14] 资产与负债结构 - 货币资金占比13.57%，较上年末下降6.25个百分点 [9] - 合同资产占比11.84%，较上年末上升2.62个百分点 [9] - 长期借款占比49.09%，较上年末下降0.57个百分点 [9] - 受限资产账面价值1,206,722,275.14元，主要因法院冻结及保证金 [10] 公司治理与股东 - 控股股东特区建工集团承诺避免同业竞争，相关承诺正常履行中 [16][17][20] - 公司实际控制人为深圳市国资委，诚信状况良好 [27] - 报告期内董事、监事及高级管理人员发生多项变动，原因为工作调动和监事会改革 [11] 关联交易情况 - 与控股股东特区建工集团及其关联方发生日常关联交易，涉及工程施工、租赁及材料采购等服务 [27][28] - 关联交易金额合计约22,629.11万元，均通过招投标或市场协商定价 [27][28] 诉讼事项 - 报告期内与深圳宝嘉企业服务有限公司达成调解，相关债权将按《重整计划》清偿 [26] - 累计诉讼事项预计不会对公司本期或后期利润产生重大影响 [26]

财务表现 - 2025年中期收入566.43亿元，股东应占溢利52.59亿元 [1] - 中期股息每股34港仙，派息比例31.1%，同比提升0.7个百分点 [1] - 经营现金流保持平稳，新签合约额剔除新界西堆填区项目后同比增长22.8% [1] 港澳市场业务 - 香港北部都会区累计获取超千亿港元项目，中标元朗锦上路公屋及洪水桥净水设施工程 [2][3] - 承建香港沙田岩洞污水处理厂（处理全港10%污水）、将军澳海水化淡厂（满足5%淡水需求）及O·PARK2厨余回收中心 [3] - 新界西堆填区扩建项目提供7600万立方米容量，日处理1万吨固体废物 [3] - 澳门市场受益旅游经济，获多项酒店装修及翻新工程 [4] - 港澳西部铁路（18.1公里）及启德智慧运输系统进入推进阶段 [4] 政策与基建机遇 - 北部都会区未来五年计划供应570公顷"熟地"、6万个住宅单位及100万平方米经济楼面 [4] - 香港《2025年建筑物能源效益条例》推动绿色建筑减碳 [5] - 澳门四大项目（澳琴教育城、旅游文化区、航空枢纽、科技园）披露投资额合计380亿澳元 [6] 内地业务与科技应用 - 内地毛利率提升2.5个百分点，收现比近100%，中标济南及东莞安置房项目 [8] - MiC技术应用于北京西城区改建及十四中改造项目（工期6个月） [8] - 深圳鑫岭楼项目通过MiC解决卫生间漏水问题 [9] - 广州南沙安置房获模块化建筑激励政策（容积率额外增加6%） [9] 行业趋势与战略 - 中央城市工作会议强调城市更新与好房子建设 [9] - 广州要求2026年起新出让居住用地100%实施装配式建筑，模块化建筑占比不低于10% [10] - 公司通过科技创新实现港澳与内地市场双轨突破，具备并购扩张基础 [12][13]

公司战略布局 - 公司以自有资金受让上海云视智邦信息技术有限公司51%股权 实现对云视智邦控股并将其纳入合并报表范围 [1] - 云视智邦是专注于智慧交通及智慧城市领域的行业解决方案提供商 主营业务涵盖智慧城市 数字交通和人工智能应用 [1] - 公司通过控股云视智邦增强产品全生命周期内的增值服务能力 实现资源整合与协同发展 [2] - 公司发布2025年限制性股票激励计划草案 拟授予900万股限制性股票 占公司总股本3.75% 授予价格5.03元/股 激励对象为云视智邦9名核心骨干员工 [3] 行业发展趋势 - 电梯行业正面临从传统设备向智能化系统深度转型 人工智能技术推动电梯升级为集高效 安全 节能 人性化于一体的智能终端 [1] - 智能电梯通过传感器和联网设备实现远程监控 预测性维护等功能 AI调度技术可根据乘客流量动态调整运行 单台电梯年节电量超2500度 [2] - 中国电梯行业市场规模预计2027年突破7090亿元 主要受城市化 更新改造 智能化三大核心引擎推动 [2] 业务协同效应 - 控股云视智邦有助于公司在智慧城市和数字交通领域的技术产品化能力提升 探索新业务领域 [1][2] - 云视智邦核心团队在物联网 云计算 大数据 人工智能等技术应用方面具备专业基础和行业经验 [2] - 本次股权收购有助于新兴业务领域优势资源共享 加快推动公司产业转型升级 [3] 公司转型方向 - 公司正加速从传统电梯制造商向"高端装备+智慧服务"综合解决方案提供商转型 [4] - 公司通过对外并购整合技术资源开拓新增长曲线 对内实施股权激励稳定核心团队 [4] - 战略布局旨在提升公司长期价值与市场竞争力 为中长期发展奠定坚实基础 [4]