股价与交易表现 - 12月19日盘中股价上涨2.01%至25.42元/股，成交额1.78亿元，换手率0.42%，总市值432.71亿元 [1] - 当日主力资金净流入2342.63万元，特大单净买入1955.86万元，大单净买入386.78万元 [1] - 公司今年以来股价累计下跌13.67%，但近期呈反弹态势，近5个交易日上涨5.08%，近20日上涨0.59%，近60日上涨2.29% [1] 公司基本面与业务构成 - 公司主营业务为石膏板、龙骨等新型建材的生产与销售，2025年1-9月实现营业收入199.05亿元，同比减少2.25%，归母净利润25.86亿元，同比减少17.77% [1][2] - 主营业务收入构成：石膏板占比49.25%，涂料占比18.52%，防水卷材占比12.68%，龙骨占比8.38%，防水工程占比1.51%，其他业务占比9.66% [1] - 公司所属申万行业为建筑材料-装修建材-其他建材，概念板块包括中国建材集团、装配建筑、绿色建筑、DeepSeek概念、参股新三板等 [1] 股东结构与机构持仓 - 截至12月10日，公司股东户数为7.20万户，较上期减少4.00%，人均流通股23,465股，较上期增加4.17% [2] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，香港中央结算有限公司持股1.60亿股，较上期减少1706.99万股，华泰柏瑞沪深300ETF等指数基金持股均有不同程度减少 [3] - 工银价值精选混合A为新进第九大流通股东，持股1117.72万股，而兴全商业模式混合(LOF)A则退出十大流通股东之列 [3] 历史分红记录 - 公司自A股上市后累计派发现金红利95.62亿元，近三年累计派现39.79亿元 [3]

2025年12月16日，由江西国土资源交易平台获知，经开区西城区2宗商住用地拍卖，其中一宗地成交价超3亿，另一宗地流拍，以下为详情： | | 一建从国家和我省海绵城市建设的要求,地块内设置可选尔铺装、下沉式绿地等设 地块年径流总量控制率≥80%。 | | | --- | --- | --- | | | 12.2 执行国家、省、市建筑节能与绿色建筑标准要求,所有新(改、扩)建建筑全面执行绿色建 | | | | 读标准。其中,总建筑面积5000平方米以上的新建住宅项目,应按照不低于一星级绿色建筑标准 | | | | 设计,建设,切实提高居住品质,退迁安置房、△(于5000可方米的小商业体等可执行基本线绿色 | | | | 建筑标属,/社规中有法 /公共展所以及不含商住检质的公共传本场等中微管,都设施项目可不执行 | 制划条件调知 | | | 纸色建筑标准。分磨项目模囊体执行。总建筑面积1万手方米以上两效的经济式者以政府投资为 生的国家机英会公。学校 医院等项目,以及美体知识副积2万于方法次上即求政府投资的大型 | | | | 公共建筑,应按照不低于二星级绿色建筑标准设计、建设。其他按照不低于一星级绿色建筑标准 | ...

行业动态与展会概况 - 山东省智能建造应用场景展于12月9日在济南开幕，由山东省智能建造产业发展联盟主办 [1] - 展会汇聚了12家智能建造优秀企业，展示山东在智能建造领域的前沿成果、实践经验与应用案例 [1] 公司核心技术展示 - 中铁十四局重点展示了“好房子”“四代宅”专用高品质混凝土预制部品部件以及MIC模块化集成建筑技术 [1] - 装配式建筑是智能建造技术的核心应用场景，其预制PC构件是串联工程全生命周期的基础载体 [1] - 公司展示了包括预制内外墙板、叠合板、阳台板、楼梯等在内的预制构件，这些构件有助于传递BIM数据并提高房屋抗震性能与居住品质 [1] - 公司现场展示了用于雄安新区政务服务中心的模块化集成建筑模型，该中心采用MIC技术，仅用时1.5个月建成，加上裙楼酒店总计3.6万平方米，整个项目耗时3个月，较传统模式工期大大缩短 [1] 技术优势与应用案例 - 模块化建筑作为绿色建筑代表，可实现BIM技术“一模到底”的数据贯通，具有施组轻量化、建设周期短、低碳可持续等优势 [2] - 该技术适用于原址原建、文旅景区、高温高寒等特殊场景 [2] - 凭借成熟技术，公司已成功交付多个国内外标杆项目，包括西藏林芝松赞酒店和斯里兰卡科伦坡港口城，树立了良好口碑 [2] 公司战略布局与产能 - 为深耕装配式建筑领域，公司旗下房桥公司成立了装配式营房产业专班，下一步将聚焦于钢结构模块化房屋与打包箱房业务，开展“政产学研用”全维度探索 [2] - 公司在山东省济南市、青岛市布局有综合性钢-混预制部品部件产业基地，旨在服务济南-青岛城市群建设并带动环渤海经济区建筑市场发展 [2] 智能化生产设备 - 公司展示了装配式住宅部品生产环节的多款智能化设备，包括智能摆模机器人、模台自动清扫喷涂设备、新型多方向自动拉毛设备及新型立体隧道式养护窑 [2] - 这些设备直观展现了从部品生产到建筑落成的全链条智能化升级 [2]

文章核心观点 - 装配式建筑凭借其标准化、工业化生产模式 在速度、成本、质量和环保方面展现出显著优势 正从乡村公共建筑向多元化商业应用场景拓展 市场接受度和需求持续提升[1][2][3] 行业趋势与优势 - 装配式建筑将传统工地施工转变为工厂化生产 被形象地称为“搭积木”式建筑 其核心优势在于标准化和工业化[1][3] - 相比传统建房方式 装配式施工速度极快 案例中房屋主体框架仅一上午便立起 整体工期可缩短三个多月[1][2] - 施工过程更为整洁有序 避免了传统方式中建材满地堆放的情况[1] - 工厂在恒温恒湿环境下生产 使用第三代钢模板和大型蒸养设备 构件强度比传统混凝土高20%以上 尺寸误差可精准控制在毫米级 质量稳定[3] - 能够有效节省成本并避免建材浪费 案例中节省费用七万多元[2] 公司业务与运营 - 肥城同源建材有限公司是当地提供装配式水泥房方案的代表性企业[1] - 公司产品包括墙体、屋顶等预制构件 在车间预制完成后运至现场直接组装[2] - 生产流程高度自动化 涉及钢筋自动裁剪弯折 混凝土注入钢模及蒸汽养护[2] - 构件出厂前需经过严格的强度与尺寸检测[2] - 公司既生产标准尺寸房型 也提供个性化定制服务 定制构件生产周期可控制在20天以内[3] - 产品应用已从本地市场拓展至济宁、聊城等地[3] 市场需求与应用案例 - 乡村公共建筑是重要应用场景 案例中用于建设党群服务中心 六间装配房共花费八万余元 提供180多平方米办公面积[2] - 商业与工业需求正在兴起 案例包括为济南客户建设半挂货车充电站的8间办公室及食堂 为本地企业雨田肥业建设2间降尘车间[3] - 正在与大型基建项目推进合作 即将签订肥城市大汶河改造项目部16间两层办公楼的订购合同[3] - 市场订单充足 已排到明年春季[3] 公司发展前景与产能 - 公司二期项目正在建设中 投产后年产能可达1000间房屋 约3万平方米[3] - 配套产品产值有望突破2000万元[3] - 未来计划推出更多样化预制房屋产品 服务领域将从乡村建设拓展至小型厂房、旅游驿站等[3]

地块基本信息 - 地块编号为赣州蓉江新城RJ03-D01-02，位于蓉江新区赣南大道东南侧、飞扬大道西侧 [3] - 地块面积为46986.2平方米，约合70.48亩 [3][7] - 土地用途为商服用地-商业用地，直接兼容商务金融和娱乐用地，出让年限均为40年 [3][7] - 地块容积率上限为2.2，建筑密度上限为50%，绿地率下限为20% [3][7] 土地出让与开发时间 - 地块起拍价为12431万元，起始楼面地价约为1203元/平方米 [4] - 拍卖将于2025年12月23日上午9:00开始 [4] - 竞得人须在土地交付之日起1年内开工建设，并在3年内竣工 [4] 核心规划与建设要求 - 地块总计算建筑面积上限为103369平方米，其中商业综合体面积不小于6万平方米 [7] - 地块内需配建一处建筑面积不小于2000平方米的生鲜超市 [7] - 地块内需配建150个社会公共停车位 [7] - 地块中部需建设一条12米宽的东西走向通道 [7] - 建筑高度不大于100米，且需满足机场净空等限制要求 [7] - 地块不得用于建设加油站、加气站等公用设施营业网点，也不得建设具有“别墅”风格的经营性项目 [5][7] 绿色建筑与可持续发展要求 - 地块年径流总量控制率需达到85% [5] - 所有新建建筑需全面执行绿色建筑标准，其中总建筑面积5000平方米以上的新建住宅项目需按不低于一星级标准建设 [5] - 总建筑面积1万平方米以上的政府投资项目及大型公共建筑需按不低于二星级绿色建筑标准设计建设，超高层建筑需按三星级标准 [5] - 大型公共建筑及社会停车场需按不少于总停车位15%的比例配置充电设施 [5] - 建筑面积1万平方米以上的国有投资项目需100%实施装配式建筑，新建商品房开发项目则需按不低于45%的计容建筑面积占比实施装配式建筑，装配率不得低于30% [5] 交通与配套设施 - 机动车停车位配置标准根据功能不同而异：综合性办公、大型商场≥0.9个/100平方米，零售商业、餐饮≥1.1个/100平方米，娱乐设施≥4.0个/100座 [7] - 新能源汽车专用停车位比例不低于总停车位的10% [7] - 非机动车停车位配置标准：大型商场、购物中心≥3.0个/100平方米，零售商业、餐饮≥4.0个/100平方米 [7] - 地块需考虑轨道交通控制，轨道线路通道建设控制区宽度为30米，站点用地面积不小于0.8公顷 [7] - 物业管理用房需按总建筑面积的2%配建，且最低不得小于120平方米 [7] 项目背景与市场定位 - 该地块与去年10月曝光的蓉江新区商业综合体项目信息高度吻合，彼时披露项目用地面积约76.3亩，计容建筑面积11.2万平方米，总投资6亿元，旨在打造高端商业中心 [10] - 蓉江新区此前已积极推进与意向企业对接，全力推动大型商业综合体项目落地 [12] - 地块位于赣南大道快速路旁，紧邻赣州“鸟巢”全民健身中心，周边环绕云顶壹号、新光悦府等多个住宅小区，商业配套需求明确 [14]

地块基本信息 - 宗地总占地面积70394.13平方米，容积率不高于2.6，建筑限高150米 [1] - 地块开发投资总额不得低于73210万元，须于1年内动工，4年内竣工 [1] - 地块起拍价近22亿元，折合起拍楼面价12000元/平方米，拟将于12月11日进行网拍 [3] 规划与配建要求 - 须无偿配建北侧宽约1.5米、面积约425.20平方米的市政设施预留用地（人行道）[1] - 须无偿移交南侧面积约1985.99平方米的市政设施预留用地 [1] - 须无偿配建宗地红线范围内南侧总面积约8013.52平方米的开放公园绿地 [1] - 须无偿配建地块出让范围外东侧总面积不少于7145.96平方米的公园绿地 [1] - 须无偿配建地块外西侧长度约189米、宽度约19米的黎边路 [1] - 须投资不少于1000万元完成地块周边高压线迁改及架空线电缆化改造工程 [1] - 须实施装配式建筑并配合履行"交房即发证"服务模式 [4] 地理位置与周边环境 - 地块位于大沥河西板块，在建发灯湖缦云与保利天瓒之间，片区建设有公办九年制石门灯湖中轴学校 [2] - 宗地南侧正在规划沿江片区沥桂人行天桥，该天桥正在勘察设计中，建成后将实现金融高新区与大沥沿江片区的融合 [8] 区域市场情况 - 目前片区在售新盘有建发灯湖天峯、建发灯湖缦云、保利灯湖天珺、保利天瓒，主打大平层豪宅产品 [6] - 片区豪宅均价约28000-45000元/平方米 [6]

政策核心内容 - 广州市发布实施意见，要求自2026年起，全市出让的居住用地100%实施装配式建筑 [1][5][8] - 商业和工业用地在技术可行前提下应用尽用装配式建筑，新出让商业用地建筑公共区域应采用装配式装修 [8] - 到2030年，全市智能建造与工业化建筑产业总产值目标突破5000亿元 [5] - 对于新建安置房等项目，从2026年起实施模块化建筑的计容建筑面积占比不低于15%，并以每年不低于15%的比例递增，目标2030年全面应用 [8] - 2026年起，每年度新建商品房出让地块实施模块化建筑的计容建筑面积不少于10%，到2028年不少于30% [8] 行业发展现状与前景 - 装配式建筑是指建筑主要构件在工厂预制完成，再运输到现场组装的建筑方式，具有高效、节能环保优势 [4][10] - 行业属于朝阳行业，增长迅速，例如湖南省今年前9个月装配式建筑完成产值2731.2亿元，同比增长82.1%，锚定4000亿元产值目标 [11][12] - 上海备案的预制构件生产企业数量达138家，实际产能约450万立方米 [12] - 装配式建筑指数自今年6月以来一路上涨，涉及企业包括精工钢构、上海建工、华建集团、中国建筑等 [12] 行业挑战与建议 - 行业面临成本较传统现场浇灌式高、各地要求不一致、专业人才不足等挑战 [12] - 行业整体盈利性较弱，整体毛利率低于20%，仅几家头部企业盈利性相对较好 [12] - 专家建议推动全国统一标准、加大政策扶持以降低企业成本压力、加快技术培育和人才培养、强化监管机制 [12]

文章核心观点 - 装配式建筑作为一种“拼乐高”式的建房模式，正在中国政策推动下快速发展，其市场规模已超万亿元，并具有效率高、绿色环保等优势，但同时也面临成本偏高、产业链协同待优化等挑战 [3][8][12][16] 行业政策与目标 - 住建部提出目标，到2025年装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%，到2030年该比例达到40% [5] - 广州市设定目标，2026年起全市出让的居住用地100%实施装配式建筑，到2030年底装配式建筑占新建建筑面积比例不低于80% [5] - 2024年前三季度，湖南省城镇新开工装配式建筑面积占比达到64.6%，其中湘潭、长沙、娄底位列前三 [6] - 重庆市目标到2025年底，新建建筑中装配式建筑占比达到40% [6] 市场规模与发展现状 - 2023年中国装配式建筑行业市场规模已突破1.2万亿元，预计2025年将进一步扩大 [8] - 2020年中国新开工装配式建筑面积约6.3亿平方米，同比增长50%，占新建建筑面积的20.5% [5] - 装配式建筑主要分为装配式混凝土结构（PC）、装配式钢结构（SS）和装配式木结构（ZMJS），其中PC结构是市场主流 [4] 产业链与企业实践 - 产业链上游涉及水泥、钢材等原材料及设备供应商，如金隅集团、海螺水泥；中游为装配式建筑企业，如精工钢构、杭萧钢构；下游为房地产及相关物业公司 [9] - 远洋集团近三年装配式应用面积超过500万平方米，装配式面积比例超过65% [10] - 保利发展2024年全国在建装配式建筑项目总面积超1500万平方米，其北京公司应用新技术预计可实现每平方米降本35元 [10] - 万科上海公司所有住宅项目均按要求采用装配式建筑，结构预制率40%以上 [10] 优势与驱动因素 - 装配式建筑能缩短工期30%～50%，减少20%能耗、63%水耗、87%木材、91%建筑垃圾 [14] - 中国建筑全过程能耗总量占全国能源消费总量的45.5%，碳排放总量占全国的50.9%（2020年数据），装配式建筑有助于节能减排 [13] - 对开发商而言，工期缩短可实现快速上市，减轻资金压力 [10] 挑战与技术难点 - 装配式建筑成本相比传统建筑偏高，主要因需定制专用模具，但长期看随着技术普及和模具标准化，建设成本有望降低 [10] - 技术难点包括设计复杂性增加、运输吊装安全性要求高、现场装配精度控制严格，需更高的设计、生产和施工管理水平 [16] - 产业链协同效率较低，生产难以形成规模效应，需着力打通设计、生产与施工环节 [16] 安全与质量表现 - 业内人士指出，装配式建筑安全性可达到甚至超过传统现浇建筑水平，其预制构件混凝土性能指标优于现场浇筑，在隔音保温、抗震性能等方面更优 [15] - 中建八局与中建科技发布的模块化产品体系显示，其墙体厚度和抗震性能等同于现浇建筑 [15]

政策推动与市场目标 - 广州政策目标明确，2026年起全市出让居住用地100%实施装配式建筑，商业及工业用地应用尽用[1]，并设定2030年装配式建筑占新建建筑面积比例不低于80%的目标[3] - 国家层面提出发展目标，到2025年装配式建筑占当年城镇新建建筑比例达到30%，2030年该比例达到40%[3] - 部分省份渗透率已较高，例如2024年前三季度湖南省城镇新开工装配式建筑面积占比达64.6%，其中湘潭、长沙、娄底分别达到74.6%、71.5%和66.6%[4] - 重庆设定2025年底目标，新建建筑中装配式建筑占比达到40%[4] 市场规模与产业链 - 行业市场规模巨大，2023年中国装配式建筑行业市场规模已突破1.2万亿元，预计2025年将进一步扩大[5] - 产业链上游为水泥、钢材等原材料及设备供应商，涉及公司包括金隅集团、海螺水泥等[6] - 产业链中游为设计及构件生产企业，设计公司有中国建筑科技集团等，预制构件生产企业包括精工钢构、杭萧钢构等[6] - 产业链下游为房地产及相关物业公司，万科、保利等头部房企积极落地装配式建筑[6] 企业应用与实践案例 - 远洋集团近三年装配式应用面积超500万平方米，装配式面积比例超过65%，并研发"PC专项过程评估"体系[7] - 保利发展2024年全国在建装配式建筑项目总面积超1500万平方米，其北京公司应用新技术预计可实现每平方米降本35元[7] - 万科上海公司2024年所有住宅项目均采用装配式建筑，结构预制率达40%以上[7] - 对开发商而言，装配式建筑可缩短工期，实现快速上市，减轻资金压力，但初期因定制模具导致成本较高[7] 技术优势与行业挑战 - 装配式建筑具有显著效率及环保优势，可缩短工期30%-50%，减少20%能耗、63%水耗、87%木材及91%建筑垃圾[10] - 建筑安全性达标甚至优于传统现浇建筑，预制构件混凝土性能指标更优，在隔音保温、抗震性能方面表现更好[11] - 技术难点在于产业链协同效率低，难以形成规模效应，需着力打通设计、生产与施工环节[12] - 设计复杂性增加，需考虑构件标准化，同时对运输、吊装安全性及现场装配精度要求更高，需提升管理水平和协作能力[8][12]

板块整体表现 - 装修建材板块于11月11日小幅拉升，以16425.50点收盘，涨幅为1.00% [1] - 在板块带动下，多只装修建材股股价实现增长 [1] 个股涨幅表现 - 海螺新材以7.15元/股收盘，涨幅为10.00% [1] - 友邦吊顶以29.26元/股收盘，涨幅为10.00% [1] - 尚品宅配以14.65元/股收盘，涨幅为7.09%，涨幅位列板块第三 [1] 个股跌幅表现 - 晶雪节能以26.58元/股收盘，跌幅为6.77%，领跌装修建材股 [1] - 顾家家居以29.91元/股收盘，跌幅为3.48%，跌幅位列板块第二 [1] - 蒙娜丽莎以15.37元/股收盘，跌幅为3.33%，跌幅位列板块第三 [1] 行业政策与前景 - 住建部明确将深化建筑业改革，以工业化、数字化、绿色化为发展路径，系统打造"中国建造"升级版 [1] - 改革旨在推动建筑业从传统粗放模式向精细化、智能化转型 [1] - 核心举措包括大力发展装配式建筑等新型建造方式 [1] - 核心举措包括加快建筑机器人等智能建造技术在工程中的应用 [1] - 核心举措包括全面推广绿色建材、绿色建造和绿色建筑 [1]