LPR利率政策 - 中国人民银行公布2025年9月22日贷款市场报价利率1年期LPR为3.0%5年期以上LPR为3.5% [1] - LPR已经连续4个月维持不变 [1] 深圳房贷利率新政 - 深圳发布新政利率不再区分首套和二套房贷利率均为3.05% [3] - 各银行依据最新政策不再区分首套住房和二套住房 [4] - 新申请房贷客户适用统一利率定价机制 [7] 存量房贷利率调整机制 - 部分二套房存量贷款客户可申请利率调整需满足原利率加点幅度高于上季度全国新发放房贷平均加点幅度30个基点(0.3%)的条件 [8] - 建设银行工商银行等已开放线上申请通道客户可通过手机银行APP或微信小程序提交申请不收取费用 [6] - 利率调整并非自动生效需客户主动申请且符合特定条件 [7] 银行执行情况 - 工商银行深圳分行建设银行深圳分行浦发银行深圳分行上海银行深圳分行等多家银行发布商业性个人住房贷款利率定价机制优化公告 [3] - 具体利率水平根据深圳市市场利率定价自律机制要求结合银行经营状况和客户风险状况等因素确定 [5]

房贷政策调整 - 深圳出台楼市新政优化个人住房信贷政策不再区分首套和二套住房贷款利率由银行根据市场利率定价自律机制要求和机构经营状况及客户风险状况等因素合理确定[1] - 建设银行深圳分行等多家银行发布公告即日起依据最新政策不再区分首套和二套住房商业性个人住房贷款利率水平将根据深圳市市场利率定价自律机制要求并结合银行经营状况和客户风险状况等因素合理确定[1] - 部分符合条件的二套房房贷可迎来调整相应减轻房贷利息负担[1] 存量房贷利率调整机制 - 受新政影响多家银行表示部分存量房贷客户的房贷动态化调整机制已触发调整规则为存量房贷利率加点值比上季度全国新发放房贷利率平均加点值高30BP以上的可申请调整加点值重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP[2] - 具体加点值根据市场供求和客户资信情况及贷款担保变化等因素确定办理方式有手机银行自助办理和线下网点办理两种渠道[2] - 深圳二套房贷新发利率较之前降低40个基点按照100万贷款本金和30年期等额本息方式计算房贷总还款成本减少近8万元月供额减少约220元[2] 二手房市场反应 - 深圳楼市新政落地后二手房市场呈现持续升温态势新政后六天（9月6日至9月11日）贝壳深圳合作门店二手签约量较新政前六天（8月31日至9月5日）增长45%[3] - 罗湖表现尤为突出增幅高达109%显著领先其他区域[3] - 罗湖二手房市场成交活跃度大幅上升原因包括配套成熟和房价亲民及相较南山和福田性价比高适配各类自住需求及性价比导向的投资者同时新政将其移出核心限购区放开购房套数限制释放大量此前无资格的购房者直接推动成交激增[3]

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据此次政策，深圳的二套房贷新发利率较之前降低 40个基点。据此简单计算，按照100万贷款本金、30年期等额本息的方式计算，房贷总还款成本将减少 近8万元、月供额将减少约220元。影响不算大，但对于增量的贷款金额较大的改善型客户，月供负担下 降的效果还是比较明显，会加速其入市的节奏。 不过，他还表示，现在的置换客户往往需要"卖旧买新"来实现 ，但客户手上的二手房卖不掉或只能以 很低的价格卖掉，导致置换的周期拉长，卖旧后还需要筹集一大笔资金付首付，月供负担也不小。因 此，稳定二手房价格、加速循环才是当前稳楼市和推动改善型需求释放的关键。 近日，深圳出台楼市新政，当中提及优化调整个人住房信贷政策，各银行业金融机构根据深圳市市场利 率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套 住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。 9月12日，记者查询到包括建设银行深圳分行在内的多家机构相继发布公告称，即日起依据最新政策， 将不再区分首套住房和二套住房。商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自 律机 ...

近日，深圳出台楼市新政，当中提及优化调整个人住房信贷政策，各银行业金融机构根据深圳市市场 利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分 首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。 版权声明 证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追 究相关 行 为主体 法律责任的权利。 转载与合作可联系证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes 9月12日，记者查询到包括建设银行深圳分行在内的多家机构相继发布公告称，即日起依据最新政策，将不 再区分首套住房和二套住房。商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要 求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。 从多家银行发布的《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》来看，银行在利率定价机制安 排方面，将不再区分首套住房和二套住房。也就是说，部分符合条件的二套房房贷可迎来调整，相应减轻房 贷的利息负担。 多家银行表示，受新政影响，目前部分存量房贷客户的房贷动态化调整机制已触发。调整的规则大致相同， 均为存量房贷利率加点值比 ...

深圳房地产新政银行执行细则 - 深圳近20家银行发布公告 自9月12日起不再区分首套和二套住房贷款利率 包括工商银行 建设银行 平安银行等主要银行机构[2] - 政策依据为9月5日深圳市住建局与央行深圳分行联合发布的优化调整通知 要求银行根据市场利率定价自律机制不再区分首套二套利率[3] 利率调整具体方案 - 新政前首套房利率为LPR减45个基点 二套房为LPR加5个基点 调整后二套房贷利率较之前降低40个基点[5][6] - 以100万元贷款30年期等额本息计算 月供减少约220元 总还款成本减少近8万元[6] - 专家认为虽然单笔影响有限 但对贷款金额较大的改善型客户月供负担下降效果明显 可能加速其入市节奏[6] 存量房贷利率调整机制 - 部分存量二套商业房贷触发利率常态化调整机制 加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP以上可申请调整[8][9] - 调整后加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP 具体根据市场供求和客户资信等情况确定[8] - 偏离幅度设定30BP是为兼顾银行可持续经营与合理让利 避免频繁重置合同[9] 银行调整动力与市场环境 - 存款利率大幅下调至三年期1.25%和五年期1.30% 同业拆借和公开市场操作利率下调为银行调整提供基础[9] - 银行面临严重"资产荒" 7月居民人民币存款减少1.11万亿元 按揭资产优质促使银行通过降利率抢客户[9] - 新增按揭规模同比持续下降 存量按揭因提前还贷减少 银行有内在激励降低利率留住客户[9] 客户申请流程 - 借款人可通过手机银行"房贷利率调整"功能查询是否符合条件 符合条件的可自助办理调整[10] - 无法线上办理的客户可拨打客服电话或联系贷款经办机构咨询办理[10]

深圳房地产新政银行执行细则 - 近20家银行发布公告执行深圳房地产新政 包括工商银行深圳分行 农业银行深圳分行 建设银行深圳分行等主要银行机构 [1] 利率政策调整 - 银行不再区分首套住房和二套住房利率 统一根据市场利率定价机制确定具体利率水平 [1][2] - 新政前首套房利率为LPR-45BP 二套房利率为LPR-5BP 新政后二套房贷利率降低40个基点 [4] - 以100万元贷款30年期等额本息计算 房贷总还款成本减少近8万元 月供额减少约220元 [4] 存量房贷利率调整机制 - 部分存量二套商业房贷触发利率常态化调整机制 客户可从9月12日起提交申请调整 [1][5] - 调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP以上时可申请调整 [6] - 重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP [6] - 偏离幅度设定为30BP 兼顾银行可持续经营与合理让利 [6] 市场背景与银行动机 - 存款利率大幅下调 三年期和五年期定存利率分别降至1.25%和1.30% 为银行调整房贷利率提供基础 [8] - 银行面临严重"资产荒" 按揭贷款被视为优质资产 [8] - 2024年7月居民境内人民币存款减少1.11万亿元 同比多减7800亿元 [8] - 新增按揭规模同比持续下降 存量按揭因提前还贷减少 银行有降低利率留住客户的内在激励 [8] 政策实施方式 - 借款人可通过手机银行"房贷利率调整"功能自助办理利率调整 或通过客服及贷款经办机构咨询办理 [8]

深圳房贷新政执行情况 - 深圳近20家银行发布公告 自9月12日起执行房贷新政 不再区分首套和二套住房[1] - 新政允许部分存量二套商业房贷申请利率调整 客户可通过手机银行提交申请[1] 政策背景与调整机制 - 新政基于9月5日深圳市住建局与央行深圳分行联合通知 要求银行根据市场利率定价机制取消首套与二套利率差异[2] - 存量房贷利率调整规则：当加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP以上时可申请调整[7] - 调整后加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP 具体数值根据市场供求和客户资信确定[7] 利率变化与影响测算 - 新政前深圳首套房利率为LPR-45BP 二套房为LPR-5BP 新政后取消差异使二套利率降低40个基点[5] - 以100万元贷款30年期等额本息计算 月供减少约220元 总还款成本减少近8万元[5] - 利率下降对贷款金额较大的改善型客户效果明显 可能加速其入市节奏[5] 银行调整动因与市场环境 - 存款利率大幅下调 三年期和五年期定存利率分别降至1.25%和1.30% 为银行调整房贷利率提供基础[8] - 银行面临"资产荒" 按揭贷款是优质资产 需要通过降低利率留住客户并抢占市场份额[9] - 2024年7月居民境内人民币存款减少1.11万亿元 同比多减7800亿元 反映居民购房积极性下降[9]

深圳房贷利率定价机制调整 - 多家驻深银行机构宣布自9月12日起调整商业性个人住房贷款利率定价机制 不再区分首套房与二套房类型 包括工商银行深圳分行、建设银行深圳分行等12家银行 [1] - 最终利率水平依据深圳市市场利率定价自律机制要求 并综合考量银行经营情况与客户风险状况等因素确定 [1] - 广州银行、深圳农商银行等城商行、农商行也跟进发布调整公告 [1] 利率调整具体方案 - 此前深圳首套房和二套房利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP 新政后统一为3.05% 二套房贷利率降低40个基点 [2] - 以100万元贷款本金、30年期等额本息计算 利率从3.45%降至3.05% 还款总额减少8万元至153万元 月供额减少220元至4243元 [3] 存量房贷利率调整机制 - 部分存量房贷客户已触发利率动态调整机制 此前被认定为二套房的贷款人可向银行提交利率调整申请 [1] - 调整规则为存量房贷利率加点幅度高于上季度全国新发放房贷利率平均加点幅度加30BP时可申请调整 [4] - 2025年二季度新发放房贷利率均值为3.09% LPR平均值为3.53% 全国新发房贷利率平均加点值为-44BP 存量房贷利率加点值高于-14BP的借款人符合申请条件 [5] 政策影响与市场评估 - 政策推动首套与二套房利率并轨 符合稳定市场的政策目标 契合以改善型需求为主的市场新特点 [6] - 利率小幅下调对改善型需求具有积极意义 但实际拉动效应有限 更关键影响因素包括支付能力、置换意愿和产品竞争力 [6] - 政策释放积极信号 但对改善需求为主导的新房市场推动作用预计较为有限 整体效果需结合其他市场条件综合评估 [7] 银行执行方式 - 农业银行深圳分行等银行提供线上办理渠道 借款人可通过手机银行申请利率调整 新的加减点值申请成功当日生效 次日可查询详情 [1]

政策调整核心内容 - 深圳12家银行机构宣布自9月12日起商业性个人住房贷款不再区分首套房与二套房类型[1][4] - 最终利率水平依据深圳市市场利率定价自律机制要求 并综合银行经营状况与客户风险状况确定[2] - 部分存量房贷客户已触发利率动态调整机制 此前被认定为二套房的贷款人可提交利率调整申请[3] 利率调整具体方案 - 二套房贷利率降低40个基点 首套住房和二套住房利率统一为3.05%[5] - 调整前利率为3.45% 调整后降至3.05% 月供额减少220元至4243元[6] - 以100万元贷款本金30年期等额本息计算 总还款成本减少8万元至153万元[6] 存量房贷调整机制 - 存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达30BP时可申请动态调整[8] - 调整规则要求存量利率加点幅度高于上季度新发放房贷平均加点幅度加30BP方可申请[8] - 2025年二季度新发放房贷利率均值3.09% 对应全国新发房贷利率平均加点值为-44BP[9] - 存量房贷利率加点值高于-14BP（-44BP+30BP）的借款人符合申请条件[9] 政策背景与市场影响 - 政策推动首套与二套房利率并轨 契合以改善型需求为主的市场新特点[11] - 北京等城市已推行类似措施 深圳政策符合区域协同逻辑[11] - 利率差距原约三四十个基点 对改善型需求具有积极意义但拉动效应有限[11] - 改善型需求更关键影响因素包括支付能力、置换意愿和产品竞争力[11][12]

政策调整内容 - 深圳12家银行机构发布公告 自9月12日起不再区分首套住房和二套住房商业贷款利率[1][2] - 二套房贷新发利率较之前降低40个基点 从LPR-5BP调整为与首套房相同的定价机制[2] - 存量二套商业房贷可申请利率调整 加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的客户符合条件[1][4] 利率变动影响 - 以100万元贷款本金30年期等额本息计算 二套房贷利率下调后总还款成本减少近8万元 月供额减少约220元[2] - 现有房贷加点值高于-14BP的客户符合调整条件 例如原二套利率LPR-5BP(3.45%)可能调至LPR-14BP(3.36%)[5] - 2025年二季度全国新发放房贷加权平均利率为3.09% 5年期以上LPR算术平均值为3.53% 平均加点水平为-44BP[5] 银行执行机制 - 建设银行深圳分行开通手机银行及微信小程序线上申请渠道 新加点值申请成功当日生效[5] - 工商银行深圳分行支持手机银行或线下贷款行双渠道申请利率加点值调整[5] - 利率具体水平根据深圳市市场利率定价自律机制要求 结合银行经营状况和客户风险状况确定[2] 市场效应评估 - 专家认为二套房利率下调对改善型需求拉动有限 因利率差距原本仅30-40个基点[3] - 改善型需求更取决于支付能力、置换意愿和产品竞争力 利率非核心决策变量[3] - 政策释放积极信号但整体效果需结合其他市场条件综合评估[3]