房地产"止跌回稳"政策信号持续释放，房地产市场正处在深度调整与政策松绑的关键交汇点。"这不是 快速反转，而是政策托底、需求修复与市场调节共同作用的渐进式软着陆。"申万宏源证券（000562） 固定收益融资总部总经理、博士后合作导师范为说。 近期，多个城市密集松绑限购，释放稳楼市强烈信号，但市场仍面临深层考验：房地产市场修复需居民 收入预期、价格信号与宏观经济基本面协同发力。范为表示，当前房地产市场正处于"政策底"向"市场 底"传导的关键阶段，随着限购松绑等优化政策密集出台，政策工具箱持续发力，已经为市场构筑坚实 的托底基础，市场预期随之稳步修复。 范为同时提醒，房地产企业要穿越周期，必须坚守稳健财务结构，严控负债水平，保障现金流安全，拓 展多元化融资渠道，推动商业模式由"高杠杆开发"向"高效率运营"转变。 "止跌回稳"：并非快速反转，而是逐步软着陆 经济观察网：近期多个城市松绑限购，旨在巩固"止跌回稳"态势，实现房地产"止跌回稳"需要多久？ 范为：目前已经可以看到，房地产市场"止跌回稳"将呈现渐进式复苏态势。当前政策组合已形成有效托 底，预计核心城市将在未来1—2个季度内率先显现企稳迹象，能级较低城市则需要更 ...

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 当前我国城镇化率已突破67%，城镇开发边界内70%以上是存量空间。城镇化从快速增长转向稳定发展，城市发展从大 规模增量扩张转向存量提质增效，城市以及与之息息相关的房地产，下一步应该走向哪里？ 今年7月，中央城市工作会议召开，其后《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》（以下简称《意见》）出台，为新阶段的城市工作划定重点。 其中，推动城市群一体化和都市圈同城化发展，增强超大特大城市综合竞争力，激活城市存量资源潜力，系统推进"好房子"和完整社区建设，加快构建房地 产发展新模式等被摆在更加重要的位置。 从实践来看，尽管"一城独大"时代已经过去，但部分城市在发展过程中仍存在集聚压力，面临协同难题，大中小城市协调发展还有很长的路要走。 "事实上，在一定技术等条件下，任何城市规模都有合理区间，超过区间必然导致规模不经济。"近日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在 接受21世纪经济报道记者专访时表示。 倪鹏飞兼任多个城市的政府顾问及智库专家，同时是国务院特殊津贴专家，长期深耕城市与房地产发展经济学，统一发展经济学、竞争力经济学等领域，在 相关学科研究及政策实践层面积累 ...

来源：环球网 9月26日，中国金茂与越秀地产联袂打造的顶豪力作"璞樾"在北京迎来全球首映礼。这不仅是一次新品 亮相，也是在行业深度调整期，掀起的关于"何为顶豪""如何造好房"的深度对话。 当市场从追逐规模转向锤炼品质，当"好房子"成为顶层设计与市场共识，璞樾的应时而生，以其"世界 东方"的美学内核与全维度的产品革新，为北京高端住宅市场提供了新的解题思路，标志着顶豪竞争正 式进入"产品力+服务力"双核驱动的新阶段。 两大豪宅专家强强联合互补共生 2025年的中国房地产市场，核心逻辑已深刻转变。行业共识在于，告别高周转模式后，比拼"硬产 品"与"软服务"的时代已然到来。上半年，政策层面持续倡导"好房子"理念，而下半年，市场期待的是 真正能诠释这一理念的"好产品"落地。在此背景下，金茂与越秀的此次合作，超越了简单的项目开发， 更具行业示范意义。 中国金茂，作为深耕北京市场的"城市运营专家"，其价值在于对帝都文脉的深刻理解以及成熟产品体系 的可靠交付。从"府系"到"璞系"，金茂在北京已布局"九府一璞"，其标志性的"十二大科技系统"历经京 畿之地十五载的实践验证，构成了产品硬核实力的压舱石。这意味着璞樾的科技底色并非概 ...

自去年9.26政治局会议提出"要促进房地产市场止跌回稳"一年来，在多项政策支持下市场出现一定恢复，核心城市优质楼盘实现 较好去化，二手房成交量保持增长。但二季度以来市场复苏动能边际转弱，房地产整体仍处于"止跌回稳"过程中。8月国务院会 议重申要"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"，释放积极信号，随后北上深等核心城市相继优化楼市政策，带动9月市 场略有修复。短期看，房企上半年在核心城市竞得的地块预计将在四季度逐步入市，供应改善有望为新房销售提供一定支撑， 但市场分化趋势仍将延续。当前稳市场的关键在于稳预期，而稳预期核心在于稳房价，市场止跌回稳仍需政策持续协同加力。 图：2015年以来全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速 全国新房销售：2025年1-8月，全国商品房销售面积、销售额同比降幅较去年明显收窄，但二季度以来降幅有所扩大。根据国家 统计局数据，2025年1-8月，全国新建商品房销售面积为5.7亿平方米，同比下降4.7%，降幅较1-7月扩大0.7个百分点；其中，商 品住宅销售面积同比下降4.7%，降幅较1-7月扩大0.6个百分点。1-8月商品房销售额为5.5万亿元，同比下降7.3%，降幅较1- ...

9月28日，市住建局组织召开2025潍坊好房节方案发布暨"好房推介官、品鉴官"聘任仪式。市住建局党组书记、局长王学江出席活动并讲话，市住建局党 组成员、市房地产业发展服务中心主任夏凡主持活动。 会议强调，一要认清形势，坚定信心。今年以来，国家和省、市对房地产工作高度重视，对房地产工作作出重要安排部署，在一系列精准施策和各方共同 努力下，我市房地产市场已经呈现出企稳向好的积极态势，房地产行业迎来转型升级新机遇。二要聚焦重点，明晰方向。广大项目建设单位要牢牢把握房 地产转型发展这一历史机遇，深刻把握"好房子"建设的时代内涵与潍坊实践，将思想和行动统一到"好房子"建设上来，为市场提供真正的好产品、好服 务，建设让人民群众满意的好房子。三要珍惜荣誉，履职尽责。受聘好房推介官、品鉴官是行业的信任，广大房地产从业人员和自媒体从业者，要当 好"品质住宅的发现者""市场信息的传播者""行业形象的代言者"，将设计合理、施工精良、配套完善、环境优美、真正经得起市场和时间检验的好房子推 介给市民，共同擦亮"好房子"潍坊样板的金字招牌。 部分市区、开发区住建部门主要负责同志，市房协负责同志，市区高品质住宅试点项目、中介机构负责人和媒 ...

以"三好十二优"重塑"好房子"标杆 面对市场回归理性、居住需求转向内在的时代变迁，华润置地北京以"三好十二优"产品新标准作出精准 回应。 这一新标准以好社区、好产品、好服务为核心，细分出"活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、 润心友邻"等十二个关键场景，承接"健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格调"八大价值。 它不仅源于生活专家视角对客户需求的深入洞察，也体现了产品专家视角对行业趋势的积极响应，由此 构建起华润置地"好房子"的系统化支撑。 "让人，永远站在好房子的中心"，是华润置地31年来不曾动摇的品质追求。位于海淀的"臻澐"项目，正 是这一理念的生动实践。在项目规划之初，团队便走进360余组家庭进行深度探访，以"私定"式的产品 思维，从外至内为不同生活场景量身定制。 臻澐项目始终将"好房子"标准作为核心标尺，尊重在地人文，回归客户真实需求。从海淀的城市肌理与 文化底蕴出发，再到当代家庭的具体生活场景，项目致力于打造能够穿越市场周期的品质作品。 政策引领之下，"好房子"已成为推动房地产行业高质量发展的核心议题。面对行业这一新的发展阶段， 深耕北京31年的华润置地，正以其深厚积淀与创新实践，提交一份 ...

l 15年 VIEW POINT HD 09. VIEW POINT HSNOT SNIA NANZ ONIO 过去一两年很多"日光盘"都是在上海、成都这类热点恒热的城市出现，市场热度也靠这些核心 城市支撑。 各地高得房率四代宅、新规项目入市，对市场热度起到了很好的"托举"作用。 特别是在中央推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"的号召下， 产品力较强的优质改 善盘成为各地楼市"宠儿" ，同片区内去化率往往优于传统项目。 以武汉为例 ，8月全市共计8次推盘，共计推出1528套，综合首日去化率为35%。其中新规项 目推盘7次，推盘套数占比90%，首日去化率38%；老规范项目推盘1次，推盘套数占比10%， 首日去化率仅为3%。 不过最近，其他二线城市也陆续出现了"日光盘"，比如 海口、重庆和南京。 海口最为典型，就在前两天推出的 中海·南海叁号院 ，168套洋房开盘即售罄，单日收金10亿 元。 还有一些市场低迷的城市，比如 广州、郑州 等城市，销售端也出现越来越多的亮点，部分项 目逆势飘红。 积极的信号不断传来。 2025年三季度以来，虽然新房供求季节性回落，延续低位徘徊，不过 从短期市场热端来看，却延续高位 ...

2025年第38周， "好房子"成为了本周政策的关键词。住建部在中央巡视整改通报中提出，要系统推进好房子、好小区、好社 区、好城区建设，持续巩固房地产市场稳定态势，工信部、自然资源部、住建部等六部门发布建材行业新规，开展"好材料支 撑好房子"行动。地方层面，河北、北京、上海等五省市发布"好房子"新规，推动房地产市场健康平稳发展。而随着国庆中秋 双节的到来，为抓住营销窗口期，各地公积金优化、税费减免和补贴类政策发布频次也有所提升。 01 周度中央： 六部门开展"好材料支撑好房子"行动，央行表态将加大存量商品房和土地盘活力度 9月24日，工业和信息化部、自然资源部、生态环境部、住房城乡建设部、水利部、农业农村部联合发布《建材行业稳增 长工作方案（2025—2026年）》，其中提出开展"好材料支撑好房子"行动，加强生产和应用标准衔接，支持打造一批好房 子样板和好材料应用试点。此项规定虽没有通过规划调整增加住房的赠送面积，但在行业顶层设计上进一步提升房屋质 量，有助于切实提升高品质住房客群的获得感，在技术层面为房地产"好房子"发展提供更多保障。 9月22日，住建部发布关于中央第三轮巡视整改进展情况的通报，在下一步工作 ...

城市：新房供求同环比降2成，一线成交累计同比正增韧性强 产品：好房子持续推进 ◎ 文 / CRIC研究中心 政策篇 新房供求同环比降2成 一线成交累计同比正增韧性强 2025年三季度，整体楼市重回年内低位，新房供求同环比齐降：一方面房企推盘积极性一般，三季度供应量下降约2成，累计同比降幅达18%，一二线高位回落；另 一方面新房成交稳中有降，年中冲刺季之后需求进入疲软期，京沪深8月以来相继出台利好政策助力市场维稳，不过9月新房成交环比增幅仍不及供应，金九成色一 般。二手房增长动能明显放缓，延续震荡走势，一方面挂牌量增价跌，市场信心暂未恢复；另一方面，优质新盘入市也客观上分流了部分改善客群。 城市、产品 肆 预判四季度，我们认为，政策利好加持+房企推盘频次和营销力度加大，新房成交环比三季度有望稳中有增，维持弱复苏，全年成交降幅有望持稳10%左右。城市 间、项目间分化还将持续加剧：京沪深杭蓉等核心城市市场热度或小幅微降，主要源于新房市场中高端需求或将面临短期供过于求的的疲软行情，三四线城市成交规 模将延续筑底行情。仅核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高热，而对于城市外围多数项目而言，整体去化难言乐观。二手房市场 ...

政策与行业背景 - 2025年"好房子"首次写入政府工作报告 提出安全 舒适 绿色 智慧四大建设方向 [1] - 国家标准《住宅项目规范》落地 从多维度对住宅建设 使用与维护作出明确规定 [1] - 住房建设从"住有所居"迈向"住有优居"新阶段 城市发展对建筑建材行业提出更高要求 [1] 公司技术突破与产品创新 - 构建覆盖楼板 墙面 管道的立体降噪体系 改性橡胶阻尼隔声垫有效吸收撞击噪声及空气传播噪声 [4] - "臻·隔音"轻质大砖瓷砖胶采用五级隔音防护结构 实测降噪效果突破30分贝 [4] - 3Q速装包管板实现超过40%的管道水流降噪效果 搭配XPS挤塑板达成速装 静音 防潮三位一体 [4] - 立体彩砂改性沥青防水卷材融合防水功能与建筑美学 在杭州亚运村改造中应用砖块形 六边形纹理设计 [4] - GES-300无溶剂单组分聚氨酯防水涂料创新添加色彩配方体系 消费者可根据装修风格选择适配颜色 [5] - 推出"臻"系列 "森林回响"系列绿色产品 获国内首张绿色建材认证证书和行业首张产品碳足迹认证证书 [5] 轨道交通防水解决方案 - 针对地铁渗漏问题研发高透型HDPE高分子防水卷材与非砂面背粘型高分子自粘胶膜防水卷材 [8] - 创新推出施工缝新型界面剂与止水带 2024年整合技术优势推出新型HDPE自粘胶膜组合防水系统 [8] - 新型防水系统实现施工便捷性 可靠性与可修复性突破 局部焊接和大面积作业都能实现较好焊接效果 [8] - 第一道防水层破损可采用手工焊接修补 第二道防水层可通过粘贴专用修补材料修复 操作简单成本较低 [8] - 材料抗老化性能显著提升 可长期耐受地下潮湿环境侵蚀 延长防水系统使用寿命 [8] - 系统已在某重点地铁工程项目成功应用 解决地下水丰富 岩层结构多变等复杂地质条件问题 [9] 海绵城市系统解决方案 - 开发"雨虹桃花源零坡度有组织防排蓄水系统" 提供定制化海绵城市解决方案 [10] - 系统入围雄安新区第一批《海绵城市建设先进适用技术与产品目录》 在过去两年多个社区建设项目中应用 [10] - 通过科学布设排水管网与蓄水设施 构建"快速导排-梯级净化-循环利用"链条 [10] - 初期雨水经过滤后用于绿化灌溉 景观补水与道路清洁 暴雨天气通过溢流通道与市政管网联动 [10] - 系统配备智能检测功能 传感装置实时反馈降雨强度 水位变化数据 中央控制系统自动优化排水路径与蓄水容量 [10] - 系统已在国内200余项工程项目中成功应用 覆盖雄安新区 云南文山 江苏扬州等不同类型城市 [11] 服务体系与生态建设 - 建立标准化施工服务体系 通过"工艺六化"将隐蔽工程转化为可量化 可追溯的标准化流程 [5] - 2025年推出"雨虹"服务品牌 实现线上预约便捷化 提供价格全透明 材料超国标 工匠严筛选服务 [5] - 消费者可线上实时追踪施工进度 让隐蔽工程透明可查 重塑家装服务信任体系 [5] - 联合高校企业建立联合实验室推进技术成果转化 通过雨虹职校累计培养超万名技术人才 [6]