核心观点 - 越秀地产北方区域通过璞樾项目展示高端产品力 以城市运营视角构建超配好房子穹顶 形成布局即标杆的市场共识 为北京带来崭新生活方式 [1][10] 项目市场表现 - 璞樾项目9月26日正式亮相 被媒体称为北京今年天花板级别人居作品 成为年度焦点之作 [1] - 9月27日样板间开放后意向客户络绎不绝 现场咨询氛围热烈 印证产品强大市场吸引力 [1] 项目定位与合作 - 项目位于北京CBD金轴 具备天然稀缺性 是金茂与越秀两大顶级产品品牌的联袂之作 [3] - 以东方韵 国际范 艺术感 传承意为设计理念 致力于成为CBD人居封面之作 [3] 园林设计特色 - 园林设计约1000米环形水系 灵感源自《兰亭修禊图》曲水流觞意境 打造可游可居立体山水园 [4] - 采用全球珍稀石材铺就社区 包括红宝石 紫水晶 蓝金刚 和田玉 绿翡翠等实现1:1奢石铺装 [4] - 甄选全球23种珍稀树种打造四时色彩交响 包括黑松 红枫 石榴 栾树 文冠果 吉野樱 羽毛枫等 [4] 会所服务配置 - 隐庐会所提供24项高定服务 约4800㎡空间为高净值人群提供定制化生活解决方案 [6] - 设置北京第一例三面采光泳池与健身空间 包含羽毛球 网球 高尔夫模拟及桌球多功能区域 [6] - 配备专业级中央厨房服务双私宴厅 打造家庭Club与圈层宴请场所 含女王空间和行政酒廊 [6] 文化传承与工艺 - 集结建筑 景观 非遗 声学 光学等十三位全球顶尖大师跨界共筑 [7] - 三位国家级非遗大师首次联袂：张铁成（玉雕） 钟连盛（景泰蓝） 朱炳仁（铜雕）共同打造三重归家礼序 [7][8] - 府门设计融入铜雕 多宝格方匣文化收藏意象 2米高璞石内嵌青玉浮雕 宅门LOGO运用景泰蓝工艺 [7] 产品理念演进 - 越秀地产北方区域秉持品质 温度 智慧 成长四大核心理念及其16条内涵 [1] - 好房子不再只是物理空间 而是承载生活向往的容器 公司以对城市 居住 生活的深度理解书写中国高端人居新范式 [10]

项目开发动态 - 广州滨江天地发布全新二期高端住宅产品"尚滨道" 属于中信泰富地产最高端产品线"致臻系" [1][3] - 项目与国际奢华酒店JW万豪正式签约落户荔湾白鹅潭板块 万豪集团看重该区域城市中心价值 [1] - 项目配套文化地标"船台1914"由隈研吾设计 计划10月建成使用 包含全国首家茑屋选书空间和广州首个苹果Vision Pro XR艺术馆 [5] 产品设计特色 - 住宅产品采用"1大产品标准+4核心价值+12技术场景+100+落地技术"体系 强调健康舒适、精工安全、绿色环保和科技智慧 [3] - 园林设计独创20幕船奇艺园 融合岭南文化与海派风格 配备约4000平方米全龄无界会所 包含1个精英酒店式会所和4个主题泛会所 [3] - 产品面积涵盖130-240平方米四种户型 其中140平方米以上户型达90%望江率 [3] 区域发展态势 - 广州荔湾区白鹅潭板块在"金九银十"档期高端新品集中亮相 国际时尚氛围持续增强 [1] - 滨江天地作为广州西部大型滨江综合体 业态丰富程度进一步提升 [5]

9月26日，由中国金茂和越秀地产联袂打造的高端人居作品璞樾产品全球首映礼在北京正大中心启幕。当前，北京房地产市场正稳步复苏，高净值客户对顶 级住宅的要求日益精细，从地段、面积到设计、生活方式，都有了更高需求。 从发布会现场可以看到，璞樾项目呈现出一个兼具"东方韵、国际范、艺术感、传承意"的CBD人居范本，以其地段的稀缺性、产品的引领性和的生活方式独 创性，引发购房者和行业高度关注，成为北京高端住宅市场亟需的"好房子"新标杆。 读懂北京CBD，打造"魂取东方 形见世界"的标杆人居 同时，着眼下一个30年，CBD人群逻辑、产业换代，也正在被进一步更新：根据调研，CBD高净值客户群体主力年龄层为85至90后，主要来自新电商、人 工智能、新能源等新兴行业。他们既熟悉纽约、伦敦、东京的豪宅标准，又强调健康、艺术与松弛感。 "引领CBD下一个30年的豪宅，应该长什么样？"发布会伊始，璞樾抛出了一个全行业关注的核心话题。对此，越秀地产北方区域公司营销品牌部总经理助 理、北京营销负责人赵峰分享了璞樾读懂CBD的四个「心」视角——土地心、美学心、人群心、情绪心。 璞樾位于北京CBD金轴，得天独厚的土地基因决定了其天然稀缺性。项 ...

别再盲目追求"伪高端"！一梯两户的真相，远比你想象的残酷 最近，一位读者李大哥向我诉苦，他那套当初被销售吹捧为"高端大气"的一梯两户住宅，如今却成了烫手的山芋，想出手都难。这不禁让我想起去年，我也 差点掉进了一梯两户的坑里，现在回想起来，真是庆幸自己当初悬崖勒马。 这不禁让人深思，曾经被视为品质象征的一梯两户，为何如今却面临着滞销的困境？这背后，不是简单的房价波动，而是实实在在的使用痛点。今天，我们 就来扒一扒一梯两户那些不为人知的秘密，看看它究竟是如何一步步跌落神坛的。 01. 电梯：高端生活的"卡脖子"难题 一梯两户最大的卖点莫过于其宣称的私密性和安静，但现实却往往事与愿违。住在这种房子里，电梯问题会成为你每天都要面对的"老大难"。 我的朋友老张，就住在某知名小区16楼的一梯两户里。每天早上，他都要经历一场与时间的赛跑，为了等电梯，经常要耗费五六分钟。更让人揪心的是，有 一次电梯故障维修了整整四天，他那70多岁的老父母，只能靠邻居轮流背上背下，让人看了心酸不已。 一份数据显示，一梯两户的住户平均每天在等待电梯上浪费的时间高达12.7分钟，一年下来，那就是超过77个小时！原本想追求高品质生活，却被无休止的 ...

项目定位与市场稀缺性 - 项目为绿城玫瑰园系列高端法式联排别墅 定位南昌改善市场巅峰产品 具备高度稀缺性[38][39][40] - 全南昌仅173户 极度稀缺 纯法式别墅在当下市场难以再现[35][39] - 绿城玫瑰园系列为全国高端产品系 布局上海 杭州 南京 苏州等核心城市[39] 建筑设计与材料 - 外立面采用全黄金麻石材干挂 包括围墙 罗马柱 雕花等细节 成本极高[5][7][13] - 建筑为法式贵族风格 包含琉璃红瓦 白墙 拱券 坡屋顶等元素 辨识度极高[4][7][18] - 独门独院设计 地上三层 配备露台 阁楼及私家车库 车库门框采用弧形设计[5][13][34] 室内空间与功能 - 户型为建面约190㎡和220㎡两种 挑高客厅层高5.18米 为别墅核心亮点[19][22][24] - 一层配备挑空客厅 影音娱乐厅 茶室及U型厨房岛台 动线设计流畅[22][27][29] - 二层为居住层 层高3米 设套房连接露台 三层整层为主人空间 全明卫浴[30][32] - 四层为全赠送阁楼空间 配备采光天窗 可用作衣帽间或书房[34] 园林与景观设计 - 园林设计3条景观轴线 采用中轴对称布局 配备阳光草坪及法式拱门廊道[15][17][18] - 大量采用低矮植物 景石造景 银杏 桂花等 避免高大乔木遮挡视野[17] - 整体环境清幽静谧 21栋联排别墅由北向南一字排开 色调统一和谐[18] 区位与配套 - 项目近红谷滩 紧邻西一环和北一环 快速通达全城 距红谷滩CBD仅2~3首歌时间[37] - 东南侧配备南昌最大室外高尔夫球场 附近有在建鱼目山公园[37] - 由绿城管理集团代建 为绿城中国附属公司 中国房地产代建第一股[39] - 万科物业提供管理服务 为实景现房 所见即所得[39]

全国70城房价数据与上海市场表现 - 上海新房价格环比上涨0.3% 同比上涨6.1% 自2022年6月起连续环比上涨38个月 [1] - 上海楼市成交最活跃的是高端产品 总价3000万元以上新房全年成交金额预计突破1000亿元 [1] - 头部标杆项目带动市场作用明显 上海壹号院第五批次开盘再次日光 2025年内总销售金额超220亿元 [1] 上海高端住宅市场特征与趋势 - 购买逻辑转向重点城市 核心地段 产品品质并重 高净值客户关注高能级城市 资产稀缺性 地段价值 品质提升四大要素 [3] - 高价值资产向头部城市集中 上海在经济总量 教育 医疗 产业等综合实力领先 成为企业发展 财富增值的安全港 [4] - 财富人群向上海内环内核心区聚集 黄浦区新房成交均价5年涨幅接近30% 从2020年13.8万/㎡升至2025年17.9万/㎡ [4] 核心区域资产价值与稀缺性 - 上海核心区居住圈层纯粹化 新天地板块未来1.1平方公里内将居住约7000个亿级家庭 为上海高净值家庭密度最高区域 [5] - 上海壹号院坐拥新天地 豫园 外滩三大顶级商圈 地理位置具备极高附加值和投资潜力 [6] - 城市更新如"蓝绿丝带"建设 新天地东扩提升资源密度和区域价值 强化独一无二特性 [6] - 2025年上海壹号院推出361套 套均6200万元 在高端市场占有率第一 [6] 上海壹号院项目表现与产品定位 - 项目一年内推售5次 累计销售额约240亿元 首期入市均价约17万/㎡ 第五批次成交均价达19.8万/㎡ 套均总价约7300万元 [4] - 项目稳居2025年全国高层住宅单价第一 成为卖得快 品质高 口碑好的顶级高端盘 [4] - 项目顺应市场对高能级城市 资产稀缺性 地段价值 品质提升四大要素的关注 赢得高净值客户认可 [3] 产品设计与创新策略 - 项目坚持"只定制 不复制"理念 择址城市最核心土地 为上海定制代表世界顶级城市的封面作品 [8] - 提出"新花园 心里弄"概念 以约1.8万方中央公园保留自然气息与进退感 [8] - 升级弧形窗户 270度天际环幕 极致窗墙比 将城市天际尽收眼底 [9] - 提炼百年风貌建筑审美元素 将陶板材料 弧形窗面 铜钱纹等运用于高层住宅 结合Art Deco立面风格与海派文化 [9] - 深度调研现代家庭结构 卧室采用全套房设计 300平以上户型做100平餐客厅超级空间 提升通透性和体验感 [9] 品牌传承与市场影响力 - 2016年至今上海先后诞生六座"壹号院" 交付四座 覆盖超2500户高净值客户圈层 成为高端住宅重要坐标 [8] - 项目团队跟踪研究高端客群生活需求 居住习惯 审美偏好十余年 用最好产品细节呈现 [10] - 项目以产品力硬核创新 物业"运营力"软性服务与客户需求深度融合 销售业绩持续领跑市场 [12] 未来产品规划与服务升级 - 风貌别墅产品"锦华里"即将亮相 首批次仅38席 面积涵盖建面约200至990平海派风貌院墅 [10] - 邀请泰斗级风貌专家 从老城厢历史文脉汲取灵感 打造"屋外是历史 屋内是当代"的大师定制作品 [12] - 融创物业提供"归心礼御"高端服务体系 200人+服务团队 24小时管家式服务 配备古建筑养护工程师专项养护老杉木 青砖 瓦片等 [12]

项目表现 - 中建·白云之星首次开盘销售额超10亿元，成为广州上半年现象级热门楼盘 [1] 核心竞争优势 - 品牌兑现力强：央企中建三局操刀，采用"先建配套后建社区"模式，提前升级2 6万平方米黄边艺术公园，含3大主题花园和4000平方米阳光草坪 [3] - 区位优势显著：位于白云区设计之都核心，该区域累计产值近2000亿元，已建成超100万平方米，汇聚大师工作室、国际设计大厦等地标群 [5] - 教育资源优质：签约华中师范大学白云学校（规划96班九年一贯制），毗邻项目8号地块，关联名校一本率达99%，2022年清北录取78人 [5][7] - 艺术设计领先：联合中国美院教授及顶级机构打造"公建化流体立面"，采用LOW-E玻璃幕墙（窗墙比87%）、水晶灰铝板，形成270°IMAX环幕视野 [7] - 产品力突出：提供128-226平方米大平层，实用率超100%，层高3 1-3 3米，143平方米户型实现8 2米风雨长廊阳台和主卧270°视野 [9][10] 配套与细节创新 - 园林设计含7000平方米中庭花园、55米宽门楼及5大架空层泛会所空间 [7] - 精装配置国际品牌家电+华为鸿蒙智家系统，特有温湿平衡系统应对回南天 [9] - 社区入口采用酒店式环岛落客设计，结合下沉式水景庭院提升品质感 [7]

土地成交情况 - 昆明尚信房地产开发有限公司以2 3亿元底价成功摘得五华区丰宁街道WH-HS2-C2-02-01-A2号地块 成交楼面价达12144元/㎡ 成为2025年昆明首个单价地王住宅用地 [1] - 该地块面积约10 25亩 位于滇缅大道与科业路交汇处 踞守二环内一环边黄金区位 [4] 项目背景与规划 - 地块为麻园城中村改造项目零星整合用地 曾因资金链断裂停工十年 2021年远大置业以重整投资人身份介入并完成首期项目交付 [6] - 地块容积率2 8 将建设2栋住宅 定位低密改善型产品 有望打造为一环边第四代住宅 [6] - 原项目升级为"远大·雲锦壹号" 本次成交地块为二期开发 一期在售105-140㎡高层产品 均价13000-14000元/㎡ [6][7] 市场影响 - 2024年上半年昆明住宅用地成交楼面均价同比暴跌63 71%至704元/㎡ 出让金缩水近六成 [7] - 本次12144元/㎡成交价刷新近三年纪录 跻身昆明历史地价TOP6 标志着核心区高端住宅竞争进入新阶段 [7]

通州区域发展 - 通州作为北京城市副中心被定位为"全球财富管理中心"和"国家绿色金融改革创新示范区" [3] - 预计10年内将承接40-50万新增人口 显著提升土地价值空间 [5] - 运河商务区已吸引23家总部企业及283家金融企业入驻 形成总部经济与金融产业集聚 [5] - 地下环隧、东关大道、地铁6号线等基础设施全面启用 构建高效交通网络 [5] 缦云ONE项目定位 - 项目位于运河商务区核心 定位为纯高端百万方国际住区 针对千万级均质圈层 [6][8] - 4月23日推出350平方米级大平层楼王 总价约2500万 创区域产品力新高 [14] - 作为通州多年未有的高端住宅供应 成为塔尖人群首选项目 [13] 产品设计亮点 - 采用3.3米层高(超市场标准)搭配全景落地窗 实现IMAX级光幕效果 [6][14] - 260-340平方米户型采用"宽厅阔室"设计 8米大横厅+60平方米客厅突破传统尺度 [9][14] - 全赠送阳台+飘窗设计提升得房率 主卧洄游动线开创空间新范式 [9][14] 社区配套体系 - 教育配套包含约4千平方米幼儿园+1.94万平方米小学 养老配套达2万平方米 [8] - 3.5万方园林包含200米樱花大道、400米跑道及多功能活动区 [8] - 配备3000平方米运动生活会所+全楼座泛会所 提供高端社交空间 [8] 科技与服务体系 - 强效静电除尘+四重净水科技+恒温恒湿恒氧系统构建健康住宅标准 [6][9] - 独创280项无边际服务细节 配置10大专业生活顾问团队 [13] - 智能家居系统支持手机远程操控灯光、安防等设备 [9] 人文价值创造 - 通过艺术展览、读书会等活动构建文化社群 形成精英生态圈 [11][13] - 适老化设计+儿童友好社区标准实现全生命周期关怀 [8][13] - 项目与通州16大地标建筑实现设计融合 呼应"丹韵银律"城市美学 [8]