签约销售数据 - 公司2020年签约销售额为231,100百万元，较2019年的160,807百万元同比增长44%[15][16] - 2020年公司签约销售额达2311亿元，同比增加44%，首次突破两千亿大关[44] - 公司签约销售金额跨入2000亿规模新阶段[54] - 公司全年开盘项目总签约销售额约2311亿元，物业及土地已签约销售未交付结算金额约3017亿元[71] - 2020年公司签约销售金额跨入人民币2,000亿规模新阶段[78] 租金与酒店经营收入 - 公司十二处主要投资物业面积约80万平方米，2020年租金收入为1,461.4百万元，2019年为1,446.8百万元[16][17] - 公司十所豪华酒店拥有3,968间客房，2020年酒店经营收入数据未提及，2019年为1,257.8百万元，2018年为1,967.1百万元[19][20] 项目获取与合作 - 2020年5月公司与苏州常熟高新区管委会签署常熟金茂智慧科学城项目合作协议[24] - 2020年6月公司获取北京市海淀区四季青镇中坞北地块、福州市长乐区滨海新城城市运营项目二批地块[26] - 2020年公司获取7个城市运营项目，累计达到27个[45] - 2020年公司在烟台、北京等多地获取多幅优质地块，补充土地储备[77] - 武汉方岛金茂智慧科学城净用地面积945亩（约合63万平方米），2020年3月获取地块，11月A4、A7地块开盘[131][132] - 天津上东金茂智慧科学城计容建筑面积约8.25万平方米，2020年4月获取地块，8月首开，当天去化率90%[135] - 常熟金茂智慧科学城整体占地6495亩（约合433万平方米），2020年7月竞得地块，12月哈佛BI医学创新中心正式运营[138][139] - 青岛大云谷城市运营项目规划面积1779亩（约合118万平方米），2020年9月与海尔产城创签约，同月大云谷•崂山金茂府开盘[141][142] - 青岛西海岸创新科技城总占地面积约6000亩（约合400万平方米），2020年6月和12月获取地块[146][147] - 丹阳眼镜风尚小镇项目总占地1700亩（约合113万平方米），2020年9月与丹阳政府签约，11月启动一级拆迁[150] - 温州鳌江国际新城总占地面积约1972亩（约合131万平方米），2020年11月竞得首批次1号、3号、5号、6号、7号地块[154] - 金华金茂未来科学城项目总占地约2760亩（约合184万平方米），2020年7月与金东区政府签框架协议，12月签产城融合项目合作开发协议[157] 战略定位与转型 - 公司坚持“城市运营商”战略定位，推动“双轮两翼”升级，将两翼内涵升级为“科技 + 服务”[7] - 公司以“科学至上”为引领，聚焦“数字•科技”核心主线，向科技驱动的创新型企业转型发展[12] - 未来五年公司将在全新“双轮两翼”战略指引下发展[54] - 2020年公司将两翼内涵升级为“科技 + 服务”[75] - 公司在行业内首次创新“能源站 + 数据中心”的耦合式技术[75] - 公司未来五年将在全新“双轮两翼”战略指引下发展[78] 土地储备与区域布局 - 公司已成功进驻京津冀、长三角和珠三角等区域，在北京、天津、上海、广州等51个核心城市，持有270余个项目[5] - 公司年内项目销售业绩良好，成功在烟台、北京、青岛等多地增加土地储备[16] - 2020年公司成功进入太原、烟台、石家庄和泰州4个新城市，累计进入51城[45] - 集团持有项目数量为277个，未交付面积约8267万平方米[67] - 青岛项目数量17个，未交付面积5222705平方米[67] - 福州项目数量4个，未交付面积2517011平方米[67] - 北京项目数量22个，未交付面积3123250平方米[67] - 济南项目数量5个，未交付面积1785441平方米[67] - 天津项目数量8个，未交付面积1267891平方米[67] - 南京项目数量21个，未交付面积5993967平方米[68] - 长沙项目数量16个，未交付面积11745270平方米[68] - 宁波项目数量15个，未交付面积4599050平方米[68] 财务关键指标变化 - 2020年公司收入600.539亿元，较2019年的433.559亿元增长39%[38] - 2020年公司毛利121.144亿元，较2019年的127.647亿元下降5%[38] - 2020年公司所有者应占溢利38.81亿元，较2019年的64.818亿元下降40%[38] 业务线发展成果 - 2020年公司资本业务新增3个PE投资项目，持续布局大科技领域[47] - 2020年公司物业管理业务实现首个城市运营物业服务项目落地[47] - 2020年公司教育业务获取首个K12学校用地，推动教育IP打造[47] 科技与绿色发展 - 公司围绕客户需求开展300余项课题研究，截至2020年累计培育科技企业13家[48] - 公司完成7大区域布局，拥有7大专业平台[49] - 截至2020年底，公司累计获得绿色建筑类认证或标识219个，获“2020年央企国企绿色开发竞争力”第一名[52] - 公司取得“清洁供热服务认证”5A级证书，已投资、建设、运营能源站54个，总供能面积约4000万平方米，预计每年碳减排超37万吨，相当于植树2097万棵[52] 社会责任履行 - 2020年公司购买及帮销贫困地区农产品超300万元[52] - 公司累计在全国捐建流动图书馆23座，援建学校45所、捐助学校25所、援建医疗机构7所[52] 品牌价值 - 金茂物业品牌价值达人民币25.01亿元[62] 行业市场情况 - 全国商品房销售金额约17.4万亿元，同比增长8.7%，销售面积约17.6亿平方米，同比上升2.6%[70] - 百强房企2020年全年累计销售操盘规模增长近13%，TOP10房企销售操盘金额集中度达26.3%，TOP30和TOP50梯队房企操盘金额集中度分别提升至44.6%和54.6%[70] - 房地产开发企业土地购置面积2.55亿平方米，比上年下降1.1%，降幅比上年收窄10.3个百分点[69] 项目销售表现 - 徐州云龙湖金茂府2020年两次开盘，开盘当月去化率达80%[72] - 北京颐和金茂府2020年9月30日开盘，打破北京高端市场多项记录[71] - 南昌金地金茂•九峯府2020年六次开盘全部售罄[72] - 武汉金茂•华发•武汉国际社区首开去化超95%，半年内连加推六次[166] - 重庆璧山金茂悦首开去化率达72%，位列璧山同期销量第一，全年销售金额居璧山商品房住宅榜第五、2020年新开盘楼榜第二[172] - 贵阳观山湖城市国际社区二开二捷，去化率均超90%[174] - 西安未央金茂府六开六捷，位列西安主城2020年洋房市场成交均价第一、销售额前五[170] - 南昌金地金茂•九峯府六开六罄[166] - 台州金茂•中南•海州上城二开二捷，同板块楼盘中销售面积及金额排名下半年升至第一[164] - 杭州秦望府二开二捷，首开楼幢车位开盘当天售罄[162] - 嘉善•光和城三开三捷，首开房源火速售罄[161] - 北京颐和金茂府开盘打破北京高端市场首开货值、首开速度、销售业绩记录[160] - 三亚•金茂湾首开即罄[169] 物业与酒店经营数据 - 公司主要商务租赁及零售商业运营项目持有物业面积合计803,006平方米[80] - 公司酒店经营项目建筑面积合计637,191平方米，客房数合计3,968间[82] 项目建筑面积与权益 - 北京国际社区项目可销售建筑面积408,227平方米，集团所占权益49.00%，竣工日期2023年[84] - 广州保利珑玥公馆项目可销售建筑面积442,215平方米，集团所占权益25.00%，竣工日期2023年[87] - 南京河西南鱼嘴G97地块可销售建筑面积959,572平方米，集团所占权益27.50%，竣工日期2025年[89] - 重庆金茂国际生态新城项目可销售建筑面积792,555平方米，集团所占权益72.77%，竣工日期2022年[92] - 北京金茂府项目可销售建筑面积173,995平方米，集团所占权益49.00%，竣工日期2021年[84] - 上海虹桥•金茂悦项目可销售建筑面积119,927平方米，集团所占权益51%及49%，竣工日期2021年[84] - 长沙金茂建发•泊悦项目可销售建筑面积158,127平方米，集团所占权益51.00%，竣工日期2021年[87] - 南京绿地金茂•国际金融中心项目可销售建筑面积975,344平方米，集团所占权益40.00%，竣工日期2023年[89] - 重庆璧山金茂悦项目可销售建筑面积352,225平方米，集团所占权益100.00%，竣工日期2023年[92] - 宁波海曙金茂府项目可销售建筑面积207,551平方米，集团所占权益33.00%，竣工日期2021年[92] - 青岛即墨•金茂智慧国际城项目（首批地）建筑面积320,874平方米，集团所占权益60.00%，2021年竣工[94] - 杭州富春金茂星外滩项目建筑面积944,532平方米，集团所占权益60.00%，2025年竣工[94] - 合肥北雁湖玥园项目建筑面积103,731平方米，集团所占权益29.40%，2021年竣工[97] - 徐州红星•云龙金茂悦项目建筑面积367,648平方米，集团所占权益40.00%，2022年竣工[97] - 昆明金茂国际新城项目建筑面积757,293平方米，集团所占权益66.00%，2023年竣工[97] - 常州龙城金茂府项目建筑面积269,626平方米，集团所占权益55.00%，2021年竣工[99] - 株洲•金茂悦项目建筑面积614,057平方米，集团所占权益100.00%，2025年竣工[99] - 苏州张家港智慧科学城项目建筑面积867,985平方米，集团所占权益49%及100%及50%（注5），2023年竣工[102] - 无锡蠡湖金茂府项目建筑面积343,475平方米，集团所占权益49.00%，2023年竣工[102] - 济南金茂鲁商旅游路•金茂府项目建筑面积637,137平方米，集团所占权益27.50%，2023年竣工[104] - 嘉兴上海之窗智慧科学城项目可销售/出租建筑面积达1810377平方米，集团权益占比80%，2024年竣工[112] - 岳阳洞庭•金茂悦项目可销售/出租建筑面积为783885平方米，集团权益占比75%，2027年竣工[109] - 汕头金平区金凤半岛WG2019 - 4地块项目可销售/出租建筑面积572558平方米，集团权益占比50%，2023年竣工[109] - 三亚金茂湾项目可销售/出租建筑面积531854平方米，集团权益占比70%，2023年竣工[109] - 潍坊桃源•金茂悦项目可销售/出租建筑面积592217平方米，集团权益占比100%，2026年竣工[109] - 青岛大云谷市北组团地块项目可销售/出租建筑面积564756平方米，集团权益占比60%，2024年竣工[117] - 青岛中欧国际城四批地内资组团项目可销售/出租建筑面积592117平方米，集团权益占比100%，2023年竣工[117] - 武汉华发阳逻金茂逸墅项目可销售/出租建筑面积474908平方米，集团权益占比50%，2024年竣工[107] - 珠海湖心•金茂悦项目可销售/出租建筑面积457331平方米，集团权益占比70%，2024年竣工[109] - 武汉新洲区阳逻街万山村P(2018)001号地块项目可销售/出租建筑面积408656平方米，集团权益占比100%，2024年竣工[107] - 贵阳观山湖国际社区项目可销售/出租建筑面积465,019平方米，集团权益占比57.50%，2024年竣工[119] - 苏州常熟金茂智慧科学城项目可销售/出租建筑面积922,079平方米，集团权益占比54.1%及100%，2024年竣工[119] - 佛山罗村项目可销售/出租建筑面积566,236平方米，集团权益占比100.00%，2025年竣工[119] - 天津上东金茂悦项目可销售/出租建筑面积126,752平方米，集团权益占比100.00%，2023年竣工[119] - 福州滨海金茂智慧科学城项目（首批地）可销售/出租建筑面积943,203平方米，集团权益占比74.50%，2027年竣工[119] - 温州鳌江国际新城项目可销售/出租建筑面积1,042,368平方米，集团权益占比80.00%，2023年竣工[122] - 武汉方岛智慧科学城项目（11号地块）可销售/出租建筑面积955,165平方米，集团权益占比100.00%，2026年竣工[122] - 郑州二七区马寨新城项目可销售/出租建筑面积4,367,8

公司整体财务关键指标变化 - 2020年上半年公司收入为120.966亿元，较2019年的147.413亿元下降18%[6] - 2020年上半年公司所有者应占溢利为37.697亿元，同比增长2%[6][8] - 扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），2020年上半年公司所有者应占溢利为33.494亿元，同比增长2%[6][8] - 2020年上半年每股基本盈利为32.01分，与2019年基本持平[6] - 扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），2020年上半年每股基本盈利为28.44分，与2019年基本持平[6] - 2020年公司股息为每股12港仙，与2019年持平[6] - 截至2020年6月30日，公司资产总额为3901.088亿元，较2019年增长16%[6] - 截至2020年6月30日，公司所有者应占权益为410.822亿元，较2019年下降11%[6] - 2020年上半年收入约为120.966亿元，较2019年同期的147.413亿元减少18%[90][92][93][94] - 2020年上半年归属母公司所有者的利润约为37.697亿元，较2019年同期的37.057亿元增长2%[91] - 2020年上半年销售成本约为81.71亿元，较2019年同期的93.095亿元下降[94] - 2020年上半年整体销售毛利率为32%，较上年同期下降5%[94] - 2020年上半年其他收入和收益约为48.059亿元，较上年同期的39.562亿元增加21%[94] - 截至2020年6月30日止六个月，销售和营销开支约为5.97亿元，较上年同期3.79亿元增加58%[95] - 截至2020年6月30日止六个月，管理费用约为16.249亿元，较上年同期15.188亿元增加7%[95] - 截至2020年6月30日止六个月，利息开支总额约为41.003亿元，较上年同期33.47亿元增加23%[95] - 截至2020年6月30日止六个月，资本化的利息开支约为28.744亿元，较上年同期21.883亿元增加31%[95] - 截至2020年6月30日止六个月，融资成本约为12.26亿元，较上年同期11.587亿元增加6%[95] - 截至2020年6月30日止六个月，所得税费用支出约为11.46亿元，较上年同期16.776亿元减少32%[95] - 2020年6月30日，投资物业由2019年12月31日的约312.607亿元增至约318.791亿元[97] - 2020年6月30日，发展中物业（流动及非流动）约为1824.886亿元，较2019年12月31日的约1315.118亿元增长39%[97] - 于合营公司的投资由2019年12月31日的约115.114亿元增至2020年6月30日的约122.912亿元[97] - 于联营公司的投资由2019年12月31日的约75.977亿元增至2020年6月30日的约87.548亿元[97] - 持作出售物业从2019年12月31日的约117.836亿元降至2020年6月30日的约100.337亿元[98] - 发展中土地（流动及非流动）于2020年6月30日约为119.442亿元，较2019年12月31日的约126.958亿元减少6% [98] - 2020年6月30日，应收贸易款约为23.115亿元，较2019年12月31日的约14.459亿元增加60% [98] - 2020年6月30日，预付款项、其他应收款项和其他资产约为353.416亿元，较2019年12月31日的约302.522亿元增加17% [98] - 2020年6月30日，预付税项约为50.531亿元，较2019年12月31日的约40.622亿元增加24% [99] - 2020年6月30日，应付贸易账款及票据约为199.542亿元，较2019年12月31日的约190.869亿元增加5% [99] - 2020年6月30日，其他应付款项和应计款项约为1140.946亿元，较2019年12月31日的约827.909亿元增加38% [99] - 2020年6月30日，计息银行贷款和其他借款（流动及非流动）约为986.468亿元，较2019年12月31日的约965.717亿元增加2% [99] - 2020年6月30日净债务为705.19亿元，2019年12月31日为711.141亿元[103] - 2020年6月30日和2019年12月31日债务与调整后资本比率均为69% [103] - 2020年6月30日公司现金和现金等价物约为203.603亿元，2019年12月31日约为179.458亿元[104][106] - 2020年6月30日公司有计息银行贷款及其他借款约986.468亿元，2019年12月31日约为965.717亿元[104][106] - 2020年6月30日一年内到期的计息银行贷款及其他借款为337.451亿元，第二年为163.843亿元，第三年至第五年为328.148亿元，五年以上为157.026亿元[107] - 2020年6月30日除约537.798亿元按固定利率计息外，其他计息银行贷款及其他借款按浮动利率计息[108] - 2020年6月30日公司银行信贷额度约为1768.819亿元，已动用约716.401亿元[108] - 截至2020年6月30日止六个月公司现金流出净额约为8.958亿元[108] - 截至2020年6月30日止六个月经营活动现金流入净额约为257.575亿元[108] - 截至2020年6月30日止六个月投资活动现金流出净额约为119.391亿元[108] - 截至2020年6月30日止六个月筹资活动现金流出净额约为147.142亿元[108] - 2020年上半年税前利润为57.79716亿元，2019年同期为64.76652亿元[161] - 2020年上半年融资成本为12.25968亿元，2019年同期为11.58708亿元[161] - 2020年上半年经营活动所得的现金流净额为25.757529亿元，2019年同期为18.994364亿元[163] - 2020年上半年发展中物业增加304.7584亿元，持作出售物业减少61.85555亿元；2019年发展中物业增加117.37269亿元，持作出售物业减少97.03001亿元[163] - 2020年上半年投资活动所用的现金流净额为11.939097亿元，2019年同期为15.678277亿元[165] - 2020年上半年来自非上市投资的其他投资收入为1.79523亿元，2019年同期为0.8291亿元[165] - 2020年上半年购入物业、厂房及设备项目支出1.80179亿元，2019年同期为2.28207亿元[165] - 2020年上半年添置投资物业支出0.72874亿元，2019年同期为1.76493亿元[165] - 2020年上半年已收合营公司的股息为1.8166亿元，2019年同期为4.55亿元[165] - 2020年上半年向合营公司及联营公司贷款增加26.35364亿元，2019年同期为62.20476亿元[165] - 2020年新增银行贷款和其他借款36,795,820千元，2019年为26,244,793千元[167] - 2020年偿还银行贷款和其他借款46,446,633千元，2019年为22,670,409千元[167] - 2020年已付利息4,310,848千元，2019年为2,994,995千元[167] - 2020年筹资活动所用的现金流净额为14,714,198千元，2019年为2,184,944千元[167] - 2020年期初现金和现金等价物为17,945,788千元，2019年为22,298,692千元[167] - 2020年期终现金和现金等价物为17,060,342千元，2019年为23,430,718千元[167] - 2020年现金和银行结余为16,884,332千元，2019年为23,294,013千元[169] - 2020年原到期日超过三个月的非抵押定期存款为3,300,000千元，2019年为0千元[169] - 2020年上半年收入为12,096,586千元人民币，2019年同期为14,741,338千元人民币[142] - 2020年上半年毛利为3,925,579千元人民币，2019年同期为5,431,804千元人民币[142] - 2020年上半年税前利润为5,779,716千元人民币，2019年同期为6,476,652千元人民币[142] - 2020年上半年本期利润为4,633,763千元人民币，2019年同期为4,799,091千元人民币[142][145] - 2020年上半年母公司普通股权益持有人应占基本每股盈利为32.01分人民币，2019年同期为32.02分人民币[142] - 2020年上半年换算海外业务产生的汇兑差额为 -774,510千元人民币，2019年同期为 -368,683千元人民币[143] - 2020年上半年现金流对冲的净亏损为 -79,559千元人民币，2019年同期为 -22,589千元人民币[143] - 2020年6月30日非流动资产总额为161,738,512千元人民币，2019年12月31日为158,941,891千元人民币[148][149] - 2020年6月30日流动资产总额为228,370,242千元人民币，2019年12月31日为175,939,517千元人民币[149] - 2020年上半年全面收益总额为3,779,694千元人民币，2019年同期为4,459,814千元人民币[146] - 公司流动负债总额为225,966,626，较之前的166,730,932增长约35.52%[153] - 公司流动资产净额为2,403,616，较之前的9,208,585下降约73.90%[153] - 公司总资产减流动负债为164,142,128，较之前的168,150,476下降约2.38%[153] - 公司非流动负债总额为72,060,025，较之前的75,716,122下降约4.83%[153] - 公司净资产为92,082,103，较之前的92,434,354下降约0.38%[153] - 公司储备为19,811,116，较之前的24,697,500下降约19.78%[154] - 公司股本为21,271,034，较之前的21,250,860增长约0.09%[154] - 公司非控制权益为41,082,150，较之前的45,948,360下降约10.60%[154] - 公司权益总额为92,082,103，较之前的92,434,354下降约0.38%[154] - 2020年1月1日原始列示下，股本为人民币21,250,860千元，资本储备为人民币(3,369,967)千元，法定盈余公积为人民币4,351,228千元[156] - 会计方法影响下，法定盈余公积增加人民币21,698千元，保留利润增加人民币34,475千元，合并储备增加人民币6,520,000千元[156] - 2020年1月1日重列后，法定盈余公积为人民币4,372,926千元，保留利润为人民币19,976,420千元，合并储备为人民币6,520,000千元[156] - 本期利润为人民币3,769,745千元，非控股股东本期利润为人民币864,018千元，本期全面收益总额为人民币2,954,935千元[156] - 换算境外经营产生汇兑差异为人民币(725,251)千元，非控股股东汇兑差异为人民币(49,255)千元[156] - 现金流量套期净损失为人民币(79,559)千元

公司战略与布局 - 公司坚持“城市运营商”战略定位，发挥规划和资本驱动作用推动城市与产业升级[9] - 公司已进驻49个核心城市，开发持有200余个项目[6] - 2019年公司在多地落地7个城市运营项目，累计获取达20个[31] - 2019年公司进入9座新城市、新获取60个项目，平均溢价率仅为10.3%[31] 财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入433.559亿元，较2018年的387.327亿元增长12%[25] - 2019年公司毛利127.647亿元，较2018年的145.382亿元下降12%[25] - 2019年公司所有者应占溢利（扣除投资物业公平值收益）61.148亿元，较2018年的50.841亿元增长20%[25] - 2019年公司投资物业公平值收益（已扣除递延税项）3.374亿元，较2018年的1.268亿元增长166%[25] - 2019年公司所有者应占溢利64.522亿元，较2018年的52.109亿元增长24%[25] - 2019年公司资产总额3261.485亿元，较2018年的2716.382亿元增长20%[25] - 2019年公司所有者应占权益393.722亿元，较2018年的357.962亿元增长10%[25] - 2019年每股基本盈利55.38分，较2018年的45.28分增长22%[25] - 2019年股息每股23港仙，较2018年的22港仙增长5%[25] - 2019年净债务与调整后资本比率为74%，2018年为71%[25] - 2019年公司所有者应占溢利为64.522亿元，同比增长24%；扣除投资物业公平值收益后为61.148亿元，同比增长20%[31] - 2019年集团收入达433.559亿元，较上年度387.327亿元增长12%[178] - 2019年城市运营及物业开发销售收入约为377.214亿元，占收入总额约87%，较上年增长12%[179] - 2019年商务租赁及零售商业务运营收入占收入总额3%，与上年基本持平[179] - 2019年酒店经营收入占收入总额5%，较上年减少4%[179] - 2019年其他收入占收入总额的5%，比上年增长48%[179] - 2019年销售成本约为305.912亿元，2018年为241.945亿元，整体销售毛利率为29%，较上年的38%下降9个百分点[180] - 2019年其他收入和收益约为61.121亿元，较上年度27.224亿元上升125%[182] - 2019年销售和营销开支为13.143亿元，较上年度10.516亿元增长25%，占总收入百分比为3%（2018年：3%）[183] - 2019年管理费用为30.522亿元，较上年度24.175亿元增长26%，占总收入百分比为7%（2018年：6%）[184] - 2019年其他费用及损失净额为0.69亿元，较上年度3.61亿元减少81%[185] - 2019年利息开支总额为69.215亿元，较上年度53.776亿元增长29%，融资成本为22.691亿元，较上年度的24.206亿元下降6%[186] - 2019年所得税费用为41.95亿元，较上年度43.38亿元减少3%，实际税率为33%（2018年：37%）[187] - 2019年公司年度利润为86.291亿元，较上年度73.767亿元增长17%，所有者应占溢利为64.522亿元，较上年度52.109亿元增长24%[188] - 2019年投资物业由2018年的292.059亿元增至312.607亿元[190] - 2019年发展中物业（流动及非流动）由2018年的985.991亿元增至1261.243亿元[191] - 2019年12月31日，应收贸易账款为14.459亿元，较2018年12月31日的7.896亿元上升83%[196] - 2019年12月31日，应付贸易账款及票据为189.955亿元，较2018年12月31日的116.928亿元上升62%[197] - 2019年12月31日，计息银行贷款和其他借款（流动及非流动）为960.361亿元，较2018年12月31日的879.727亿元上涨9%[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年签约销售额1608.07亿元，同比增长26%，2018年签约销售额为1280亿元[13] - 2019年租金收入14.468亿元，2018年为14.498亿元[13] - 2019年酒店经营收入19.671亿元，2018年为20.479亿元[13] - 2019年南京金茂汇、长沙览秀城收入分别提升25%、16%[31] - 2019年国有土地使用权收入同比增长11.4%，较2018年同期下降13.6个百分点[44] - 全国商品房销售金额约为16.0万亿元，同比增长6.5%，增速较2018年同比下降5.7个百分点[44] - 全国商品房销售面积约为17.2亿平方米，同比下降0.1%[44] - TOP20房企销售额同比增长16.5%，与近三年年均增速33.1%相比销售增幅快速回落[44] - TOP20房企集中度比上年同期增加0.5个百分点[44] - 高端饭店供需失衡进一步加剧，未来该细分市场将持续承压[44] - 2019年公司归母净利润再创新高，城市运营与物业开发总签约销售额约1608亿元，已签约销售未交付结算金额约2336亿元[45] - 成都武侯金茂府2019年全年销售占整个武侯新城板块40%市场份额[45] - 2019年公司5个区域能源项目建设有序推进，创新“城市运营 + 智慧能源合作模式”[46] 项目相关数据 - 城市运营项目未交付面积约5714万平方米，物业开发项目未交付面积约2728万平方米[13] - 长沙未交付面积为16,088,277平方米，项目数量为14个[43] - 南京未交付面积为7,409,844平方米，项目数量为19个[43] - 公司持有商务及零售商物业面积合计792,075平方米[49] - 公司酒店建筑总面积637,191平方米，客房总数3,968间[51] - 北京凯晨世贸中心建筑面积194,530平方米，公司所占权益100% [49] - 金茂大厦（含酒店）建筑面积292,475平方米，公司所占权益66.77% [49] - 南京玄武湖金茂广场项目一期（含酒店）建筑面积225,846平方米，公司所占权益95.78% [49] - 北京金茂万丽酒店建筑面积44,413平方米，公司所占权益66.77%，客房329间[51] - 上海金茂君悦大酒店建筑面积76,013平方米，公司所占权益66.77%，客房555间[51] - 北京亦庄金茂悦项目建筑面积414,782平方米，公司所占权益100%，竣工日期2017年[52] - 北京亦庄金茂逸墅项目建筑面积558,922平方米，公司所占权益51%及100%（注4），竣工日期2020年[52] - 北京金茂府项目建筑面积220,404平方米，公司所占权益49%，竣工日期2020年[52] - 上海大寧金茂府项目建筑面积289,200平方米，集团所占权益90%，2018年竣工[54] - 广州南沙金茂湾项目建筑面积778,652平方米，集团所占权益90%，2020年竣工[54] - 长沙梅溪湖国际新城项目二期建筑面积12,680,000平方米，集团所占权益70%，2020年竣工[55] - 南京青龙山国际生态新城项目建筑面积3,798,000平方米，集团所占权益80%，2020年竣工[56] - 上海新城虹口金茂府项目建筑面积86,889平方米，集团所占权益49%，2020年竣工[54] - 深圳龙华金茂府项目建筑面积188,840平方米，集团所占权益55%，2019年竣工[55] - 长沙梅溪湖金茂广场项目建筑面积750,827平方米，集团所占权益100%，2019年竣工[55] - 南京东城金茂悦项目建筑面积118,880平方米，集团所占权益100%，2018年竣工[56] - 广州珠江金茂府项目建筑面积314,321平方米，集团所占权益50%，2019年竣工[54] - 长沙梅溪湖金茂湾项目建筑面积498,605平方米，集团所占权益50%，2022年竣工[55] - 重庆金茂国际生态新城项目建筑面积825,666平方米，集团所占权益72.8%，竣工日期2021年[57] - 宁波生命科学城项目建筑面积4,280,000平方米，集团所占权益80%，竣工日期2024年[57] - 青岛中欧国际城项目三批地块建筑面积2,451,704平方米，集团所占权益68%，竣工日期2023年[58] - 杭州富阳秦望综合体城市运营项目建筑面积1,066,004平方米，集团所占权益50%，竣工日期2025年[58] - 徐州云龙区2018 - 31号地块建筑面积525,243平方米，集团所占权益40%，竣工日期2022年[60] - 徐州市鼓楼区三环路AB地块建筑面积561,754平方米，集团所占权益25%，竣工日期2021年[60] - 昆明市呈贡区KCC2017 - 9 - A1 - A13号地块建筑面积595,960平方米，集团所占权益33%，竣工日期2023年[60] - 泉州檀悦项目建筑面积589,908平方米，集团所占权益50%，竣工日期2021年[60] - 常州龙城金茂府项目建筑面积299,447平方米，集团所占权益100%，竣工日期2021年[60] - 合肥滨湖金茂悦项目建筑面积240,167平方米，集团所占权益34%，竣工日期2020年[60] - 株洲•金茂悅项目建筑面积646,025平方米，集团权益占比100%，2022年竣工[61] - 开封市汴西新区39号地块建筑面积194,279平方米，集团权益占比49%，2021年竣工[61] - 湖州仁皇金茂悦项目建筑面积226,418平方米，集团权益占比50%，2020年竣工[61] - 绍兴镜湖金茂逸墅项目建筑面积246,635平方米，集团权益占比49%，2020年竣工[61] - 台州市椒江区洪家街道地块建筑面积624,931平方米，集团权益占比33%，2021年竣工[61] - 贵阳市白云区地块建筑面积278,218平方米，集团权益占比49.9%，2021年竣工[61] - 贵阳市观山湖区项目建筑面积662,795平方米，集团权益占比100%，2024年竣工[61] - 苏州科技城•金茂府项目建筑面积501,772平方米，集团权益占比26.5%，2020年竣工[61] - 无锡蠡湖金茂府项目建筑面积440,071平方米，集团权益占比49%，2020年竣工[62] - 佛山金茂绿岛湖项目建筑面积638,074平方米，集团权益占比65%，2021年竣工[62] - 温州瓯江国际新城项目建筑面积914,502平方米，集团所占权益为33%及36%，2021年竣工[63] - 郑州二七区马寨新城项目建筑面积4,880,000平方米，集团所占权益为29.7%，2025年竣工[63] - 武汉东湖金茂府项目建筑面积747,200平方米，集团所占权益为33%，2020年竣工[63] - 成都武侯新城项目建筑面积382,611平方米，集团所占权益为49%，2020年竣工[63] - 南昌九龙湖•金茂悦项目建筑面积154,888平方米，集团所占权益为30%，2022年竣工[65] - 张家口市下花园区软银科技园A - 1 - 1地块建筑面积345,128平方米，集团所占权益为31%，2024年竣工[65] - 岳阳东风湖项目一期1 - 6地块建筑面积809,946平方米，集团所占权益为75%，2024年竣工[66] - 嘉兴上海之窗智慧科学城项目建筑面积1,810,377平方米，集团所占权益为80%，2024年竣工[66] - 西安长安•金茂府项目建筑面积196,571平方米，集团所占权益为100%，2021年竣工[66] - 烟台莱山区三滩1号B地块建筑面积619,938平方米，集团所占权益为40%，2022年竣工[66] - 保定竞秀区2019 - 033地块建筑面积229,763平方米，集团权益占比100%，竣工日期2022年[68] - 北京台湖•金茂悦项目建筑面积470,164平方米，集团权益占比20%，竣工日期2021年[68] - 北京顺义北小营镇地块建筑面积442,609平方米，集团权益占比49%，竣工日期2023年[68] - 福州滨海新城城市运营项目首批地建筑面积983,142平方米，集团权益占比100%，竣工日期2027年[6

公司整体财务关键指标变化 - 2019年上半年公司收入为人民币14,741.3百万元，较2018年的21,936.8百万元下降33%[11] - 2019年上半年公司所有者应占溢利为人民币3,696.8百万元，较2018年的3,293.5百万元增长12%[11] - 2019年上半年扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项）后，公司所有者应占溢利为人民币3,281.0百万元，较2018年的3,165.7百万元增长4%[11] - 2019年上半年每股基本盈利为31.95人民币分，较2018年的28.74人民币分增长11%[11] - 2019年上半年扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项）后，每股基本盈利为28.35人民币分，较2018年的27.62人民币分增长3%[11] - 2019年中期股息每股为12港仙，与2018年持平[11] - 截至2019年6月30日，公司资产总额为人民币297,747.2百万元，较2018年12月31日的271,638.2百万元增长10%[11] - 截至2019年6月30日，公司所有者应占权益为人民币37,942.0百万元，较2018年12月31日的35,796.2百万元增长6%[11] - 2019年上半年公司合约销售额达785亿元[16] - 2019年上半年公司签约销售额达人民币785亿元[13] - 报告期内归属于母公司所有者的利润为36.968亿元，较2018年同期增长12%[16] - 扣除投资性房地产公允价值收益（税后）后归属于母公司所有者的利润为32.81亿元，较2018年同期增长4%[16] - 截至2019年6月30日止六个月，公司所有者应占溢利约为人民币3,696.8百万元，较上年同期约人民币3,293.5百万元上涨12%[108][110] - 扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），公司所有者应占溢利约为人民币3,281.0百万元，较上年同期约人民币3,165.7百万元增长4%[108][110] - 截至2019年6月30日止六个月，集团收入达约人民币14,741.3百万元，较上年同期约人民币21,936.8百万元减少33%[109][111] - 2019年上半年公司总收入147.413亿元，较2018年同期219.368亿元减少33%[112] - 2019年上半年城市及物业开发收入121.805亿元，较上年同期减少38%[112][113] - 2019年上半年商务租赁及零售商业务收入7.323亿元，较上年同期减少2%[112][113] - 2019年上半年酒店经营收入9.748亿元，较上年同期减少6%[112][113] - 2019年上半年其他收入8.537亿元，较上年同期增长31%[112][113] - 2019年上半年销售成本93.095亿元，整体销售毛利率为37%，较上年同期下降3%[113] - 2019年上半年其他收入和收益39.415亿元，较上年同期增加304%[113] - 2019年上半年销售和营销开支3.781亿元，较上年同期增加20%[114][117] - 2019年上半年管理费用15.183亿元，较上年同期增加35%[115][118] - 2019年上半年所得税费用支出16.731亿元，较上年同期减少33%[116][120] - 2019年上半年公司收入为147.41亿元，2018年同期为219.37亿元[174] - 2019年上半年公司毛利为54.32亿元，2018年同期为86.84亿元[174] - 2019年上半年公司税前利润为64.63亿元，2018年同期为70.15亿元[174] - 2019年上半年公司本期利润为47.90亿元，2018年同期为45.09亿元[174] - 2019年上半年母公司所有者应占利润为36.97亿元，2018年同期为32.94亿元[174] - 2019年上半年非控制权益应占利润为10.93亿元，2018年同期为12.16亿元[174] - 2019年上半年母公司普通股权益持有人应占基本每股盈利为31.95分，2018年同期为28.74分[174] - 2019年上半年母公司普通股权益持有人应占摊薄每股盈利为31.88分，2018年同期为28.65分[174] - 2019年上半年公司本期全面收益总额为44.51亿元，2018年同期为40.55亿元[178] - 2019年上半年母公司所有者应占全面收益为34.41亿元，2018年同期为28.62亿元[178] - 2019年6月30日非流动资产总额为132,472,465千元，较2018年12月31日的124,211,956千元增长6.65%[179] - 2019年6月30日流动资产总额为165,274,768千元，较2018年12月31日的147,426,287千元增长12.11%[179] - 2019年6月30日流动负债总额为150,178,022千元，较2018年12月31日的122,090,860千元增长23.00%[180] - 2019年6月30日流动资产净额为15,096,746千元，较2018年12月31日的25,335,427千元下降40.41%[180] - 2019年6月30日总资產减流动负债为147,569,211千元，较2018年12月31日的149,547,383千元下降1.32%[180] - 2019年6月30日非流动负债总额为69,360,019千元，较2018年12月31日的71,282,116千元下降2.70%[180] - 2019年6月30日净资产为78,209,192千元，较2018年12月31日的78,265,267千元下降0.07%[180] - 2019年6月30日母公司所有者应占权益为37,942,036千元，较2018年12月31日的35,796,236千元增长6.00%[181] - 2019年6月30日非控制权益为40,267,156千元，较2018年12月31日的42,469,031千元下降5.18%[181] - 2019年6月30日权益总额为78,209,192千元，较2018年12月31日的78,265,267千元下降0.07%[181] - 2019年1月1日，股本为人民币20,416,452千元，资本储备为人民币(2,653,906)千元，法定盈余储备为人民币3,519,052千元[183] - 2019年上半年，公司本期利润为人民币3,696,759千元，非控股权益本期利润为人民币1,093,423千元[183] - 2019年上半年，外币报表折算差额为人民币(285,570)千元，现金流量套期净损失为人民币(22,589)千元，物业重估收益（税后）为人民币51,995千元[183] - 2019年上半年，公司全面收益总额为人民币3,440,595千元，非控股权益全面收益总额为人民币1,010,310千元[183] - 2019年，公司进行了多项权益变动操作，包括赎回永续证券人民币2,000,000千元、宣派2018年末期股息人民币1,018,797千元等[183] - 2019年6月30日，股本为人民币20,493,235千元，资本储备为人民币(3,030,294)千元，法定盈余储备为人民币3,767,968千元[183] - 截至2019年6月30日，综合其他储备为人民币17,448,801,000元，2018年12月31日为人民币15,379,784,000元[183][184] - 2018年1月1日，母公司应占权益总额为3290.91万元，非控股权益为450.91万元，权益总额为3741.82万元[186] - 2018年6月30日，母公司应占权益总额为3648.50万元，非控股权益为3211.01万元，权益总额为6859.51万元[186] - 2019年上半年税前利润为6463.31万元，2018年同期为7014.74万元[188] - 2019年上半年融资成本为1158.71万元，2018年同期为1175.22万元[188] - 2019年上半年利息收入为1110.86万元，2018年同期为491.19万元[188] - 2019年上半年发展中物业增加4307.22万元，2018年同期为7628.88万元[188] - 2019年上半年持作出售物业减少9703.00万元，2018年同期为8913.05万元[188] - 2019年上半年存货增加62.04万元，2018年同期为30.04万元[188] - 2019年上半年应收贸易账款增加463.06万元，2018年同期为986.15万元[188] - 2019年上半年应付贸易账款及票据增加2496.40万元，2018年同期减少774.98万元[188] - 2019年上半年经营活动所得现金流净额为18,166,357千元，2018年同期为3,334,650千元[190] - 2019年上半年投资活动所用现金流净额为15,672,968千元，2018年同期为5,968,021千元[191] - 2019年上半年筹资活动所用现金流净额为1,440,163千元，2018年同期所得现金流净额为10,890,333千元[192] - 2019年上半年现金和现金等价物增加净额为1,053,226千元，2018年同期为8,256,962千元[194] - 2019年期初现金和现金等价物为21,324,200千元，2018年同期为19,406,553千元[194] - 2019年汇率变动影响净额为883千元，2018年同期为10,720千元[194] - 2019年期终现金和现金等价物为22,378,309千元，2018年同期为27,674,235千元[194] - 2019年现金和银行结余及非抵押定期存款为22,241,604千元，2018年同期为27,551,363千元[197] - 2019年具有选择权可随时提取的非抵押定期存款为125,605千元，2018年同期为73,731千元[197] 公司业务项目获取情况 - 上半年5个城市运营项目实现首批土地获取，累计获取或锁定16个城市运营项目[14][18] - 上半年新获取项目中近一半为城市运营项目[14][18] - 2019年以来公司获取项目总建筑面积约为888万平方米[31] - 2019年以来公司获取多个物业开发项目，如岳阳东风湖项目一期1 - 6地块建筑面积809,946平方米等[82] 公司销售及排名情况 - 上半年公司销售规模排名第18位[14][18] - 北京大兴金茂悦在大兴区限竞房成交金额排名第一[51][52][53] - 长沙梅溪湖金茂湾三期开盘销售金额当月在长沙六区排第三，长沙公寓销售排第五[54][55][57][58] - 上海西郊金茂府上半年成交套数、面积位居上海第三，总销位列上海TOP10[61][62] - 成都武侯金茂府两开两捷，延续“府系传奇”[68] - 南京鱼嘴金茂悦两开两罄，各项工作进展顺利[65][69] - 西安长安金茂府位列西安绕城外豪宅项目销售金额第一名[70] - 武汉华发阳逻金茂逸墅四开四罄，荣登武汉市2019上半年销售套数、销售面积Top10[70] 公司客户及创新情况 - 上半年共收集数千条客户反馈，推动200余项需求落位或微创新项目立项[19] - 上半年公司收集数千条客户反馈，推动超200项需求或新项目立项[21] - 上半年公司新申请专利共计28项，其中发明专利11项[19] - 上半年公司新申请28项专利，其中发明专利11项[21] - 上半年公司完成智能家居2.0等项目试点测试[21] - 上半年公司成立客户研究和客户服务委员会[22] 公司绿色发展情况 - 公司开发项目预计每年碳减排超24万吨[20][23] - 公司累计获得绿色建筑标识141个，采用绿色建筑标识设计管理项目占比超90%[20][23] - 公司获《2019中国绿色地产指数TOP30》第一名[20][23] 公司社会责任情况 - 公司先后捐助18所学校、3所医院，捐建17座流动图书馆[20][23] 公司战略规划情况 - 未来公司将推动“2

收入和利润（同比） - 收入为人民币387.327亿元，同比增长25%[24] - 毛利为人民币145.382亿元，同比增长45%[24] - 公司所有者应占溢利扣除投资物业公平值收益后为人民币50.841亿元，同比增长30%[24] - 公司所有者应占溢利为人民币52.109亿元，同比增长31%[24] - 每股基本盈利为人民币45.28分，同比增长21%[24] - 集团收入达人民币38732.7百万元，较上年增长25%[188] - 城市及物业开发收入为人民币33734.2百万元，占总收入87%，较上年增长26%[188] - 其他收入为人民币1500.8百万元，占总收入4%，较上年大幅增长96%[188] - 公司年度利润为人民币7,376.7百万元，同比增长43%[196] - 公司所有者应占溢利为人民币5,210.9百万元，同比增长31%[196] - 未计及投资物业公平值收益的公司所有者应占溢利为人民币5,084.1百万元，同比增长30%[196] - 每股基本盈利为人民币45.28分，同比增长21%[196] 成本和费用（同比） - 集团整体销售毛利率为38%，较上年32%上升6个百分点[189] - 城市及物业开发毛利率为36%，较上年29%上升7个百分点[190] - 商务租赁及零售商业运营毛利率为87%，较上年83%上升4个百分点[190] - 销售和营销开支为人民币1051.6百万元，较上年增长8%，占总收入3%[192] - 利息开支总额为人民币5,377.6百万元，同比增长38%[194] - 融资成本为人民币2,420.6百万元，同比增长43%[194] - 所得税费用为人民币4,338.0百万元，同比增长18%[195] - 实际税率从42%下降至37%[195] 物业销售业务表现 - 公司签约销售额同比增长85%至1280亿元人民币[12] - 签约销售额达人民币1280亿元，同比增长85%[28] - 公司总签约销售额约人民币1280亿元[41] - 物业及土地已签约销售未交付结算金额约人民币1403亿元[41] - 杭州滨江金茂府三次开盘均实现当日全部售罄[41] - 宁波姚江金茂府签约额达人民币32亿元[41] - 长沙梅溪湖金茂湾项目二期302套住宅当日售罄[41] - 泉州檀悦项目开盘去化率达70%[41] - 长沙梅溪湖金茂湾项目6月销售金额人民币8.5亿元，为全市冠军[41] - 北京金茂府项目实现全年两开两罄（开盘即售罄）[90] - 梅溪湖金茂湾二期两栋楼开盘售罄，获长沙当月商品房销售金额冠军[98] - 梅溪湖金茂广场住宅收官，商铺全部清盘，为片区唯一千平以上商业成交项目[100] - 杭州滨江金茂府三次开盘均售罄，地下工程已完工[102] - 梅溪湖金茂湾全年销售位列岳麓区第三、全市第八[98] - 天河金茂广场项目单价人民币50,000元/m²以上销售金额广州市第一[104] 投资物业和商业运营表现 - 租金收入同比增长6%至14.498亿元人民币[12] - 投资物业总建筑面积约78万平方米[12] - 公司持有商务及零售商业物业总面积达781,295平方米[44] - 北京凯晨世贸中心2018年出租率99.6%[128] - 南京玄武湖金茂广场一期写字楼2018年出租率88.5%[128] - 长沙览秀城营业收入提升54%[29] 酒店经营表现 - 酒店经营收入为20.479亿元人民币[13] - 酒店业务EBITDA全年同比提升25%[29] - 长沙金茂梅溪湖豪华精选酒店平均可出租客房收入在2017年基础上进一步提升[41] - 上海金茂君悦大酒店2018年平均房价1411元，平均入住率89.4%，平均可出租客房收入1261元[150] - 金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店2018年平均房价1108元，平均入住率89.6%，平均可出租客房收入993元[150] - 金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店2018年平均房价2146元，平均入住率62.4%，平均可出租客房收入1340元[150] - 金茂北京威斯汀大饭店2018年平均房价1218元，平均入住率82.4%，平均可出租客房收入1004元[150] - 金茂深圳JW万豪酒店2018年平均房价1096元，平均入住率84.7%，平均可出租客房收入929元[150] - 南京威斯汀大酒店2018年平均房价745元，平均入住率76.2%，平均可出租客房收入568元[150] - 崇明金茂凯悦酒店2018年平均房价724元，平均入住率54.2%，平均可出租客房收入393元[150] - 北京金茂万丽酒店2018年平均房价968元，平均入住率88.6%，平均可出租客房收入857元[150] - 丽江金茂酒店2018年平均房价723元，平均入住率48.4%，平均可出租客房收入350元[150] - 长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店2018年平均房价744元，平均入住率55.2%，平均可出租客房收入411元[150] - 公司旗下长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店于2016年开业[171] - 公司旗下莫干山金茂天籁之梦度假酒店于2017年进入试运营[173] 土地储备和项目开发 - 物业开发项目未交付面积约4148万平方米[12] - 土地一级开发项目未交付面积约2130万平方米[12] - 新增土地储备2264万平方米[28] - 累计获取及锁定13个城市运营项目[28] - 商业业务供能规划面积达1748万平米[29] - 北京亦庄金茂悦项目建筑面积414,782平方米，权益100%[46] - 北京亦庄金茂逸墅项目建筑面积558,922平方米，权益51%及100%[46] - 北京金茂府项目建筑面积220,404平方米，权益49%[46] - 北京佑安府项目建筑面积334,973平方米，权益20%[46] - 长沙梅溪湖国际新城项目二期建筑面积达12,680,000平方米，中国金茂控股集团所占权益为70%[49] - 南京青龙山国际生态新城项目建筑面积为3,798,000平方米，中国金茂控股集团所占权益为80%[50] - 宁波生命科学城项目建筑面积达4,280,000平方米，中国金茂控股集团所占权益为80%[52] - 长沙梅溪湖国际新城项目一期建筑面积为9,402,328平方米，中国金茂控股集团所占权益为80%[49] - 广州南沙金茂湾项目建筑面积为778,652平方米，中国金茂控股集团所占权益为90%[48] - 南京河西南鱼嘴G97地块建筑面积为1,176,204平方米，中国金茂控股集团所占权益为27.5%[50] - 南京绿地金茂·国际金融中心建筑面积为1,223,790平方米，中国金茂控股集团所占权益为40%[50] - 长沙梅溪湖金茂广场项目建筑面积为750,827平方米，中国金茂控股集团所占权益为100%[49] - 重庆金茂国际生态新城项目建筑面积为825,666平方米，中国金茂控股集团所占权益为45.465%[51] - 上海大宁金茂府项目建筑面积为289,200平方米，中国金茂控股集团所占权益为41.88%[48] - 青岛中欧国际城项目三批地块建筑面积达2,451,704平方米，占公司权益68%[53] - 青岛即墨国际智慧新城项目首批地建筑面积335,377平方米，公司权益占比60%[53] - 青岛辽阳东路项目建筑面积839,262平方米，公司权益仅占10%[53] - 徐州云龙区2018-31号地块建筑面积525,243平方米，公司权益占比40%[54] - 徐州鼓楼区三环西路AB地块建筑面积561,754平方米，公司权益占比25%[54] - 昆明呈贡区KCC2017-9-A1-A13号地块建筑面积595,960平方米，公司权益占比33%[54] - 泉州檀悦项目建筑面积589,908平方米，涵盖住宅/商业/写字楼，公司权益占比50%[54] - 株洲金茂悦项目建筑面积646,025平方米，公司权益占比100%[55] - 台州椒江区地块建筑面积624,931平方米，涵盖住宅/商业，公司权益占比33%[55] - 苏州张家港市多个地块权益占比100%，其中2014-A02-B地块建筑面积230,863平方米[55] - 无锡蠡湖金茂府项目建筑面积440,071平方米，集团权益占比49%[56] - 佛山绿岛湖项目建筑面积638,074平方米，集团权益占比65%[56] - 天津海河金茂府项目建筑面积407,313平方米，集团权益占比100%[56] - 温州瓯江国际新城项目建筑面积914,502平方米，集团权益占比33%及36%[57] - 武汉东湖金茂府项目建筑面积747,200平方米，集团权益占比33%[58] - 武汉新洲区阳逻街万山村P(2018)001号地块建筑面积494,641平方米，集团权益占比100%[58] - 郑州北龙湖金茂府项目建筑面积155,256平方米，集团权益占比51%[58] - 厦门翔安金茂悦项目建筑面积97,800平方米，集团权益占比100%[59] - 西安长安金茂府项目建筑面积196,571平方米，集团权益占比100%[59] - 嘉禾金茂府项目建筑面积346,211平方米，集团权益占比55%[59] - 2018年项目总建筑面积达4,280,000平方米的宁波生命科学城项目，公司权益占比80%[60] - 北京昌平区北七家镇住宅项目建筑面积273,479平方米，公司权益占比47%[60] - 广州从化区街口街住宅项目建筑面积430,853平方米，公司权益占比25%[60] - 重庆两江新区中央公园住宅项目建筑面积383,011平方米，公司权益占比20%[60] - 昆明市呈贡区住宅项目建筑面积595,960平方米，公司权益占比33%[61] - 徐州市鼓楼区三环西路住宅商业项目建筑面积561,754平方米，公司权益占比25%[61] - 株洲住宅项目建筑面积646,025平方米，公司权益占比100%[61] - 台州市椒江区住宅商业项目建筑面积624,931平方米，公司权益占比33%[61] - 泉州台商投资区住宅商业写字楼项目建筑面积589,908平方米，公司权益占比50%[61] - 青岛即墨国际智慧新城住宅项目建筑面积335,377平方米，公司权益占比60%[60] - 苏州张家港市2012-A19-B地块建筑面积为187,085平方米，集团权益占比100%[62] - 武汉新洲区阳逻街万山村P(2018)004号地块建筑面积为526,387平方米，集团权益占比50%[63] - 温州鹿城金茂府项目建筑面积为520,257平方米，集团权益占比33%[62] - 无锡市江阴市澄地2018-C38、39、40地块建筑面积为378,805平方米，集团权益占比49%[62] - 济南高新金茂墅项目建筑面积为482,320平方米，集团权益占比33%[62] - 佛山顺德乐从地块建筑面积为368,176平方米，集团权益占比33%[63] - 北京X91地块项目建筑面积为299,688平方米，集团权益占比100%[65] - 天津北辰区刘园189号地块建筑面积为332,927平方米，集团权益占比25.9%[62] - 温州瑞安南滨江二期多地块总建筑面积为396,028平方米，集团权益占比100%[62] - 武汉新洲区阳逻街万山村P(2018)001号地块建筑面积为494,641平方米，集团权益占比100%[62] - 长沙梅溪湖国际新城一期总建筑面积约940万平方米，二期总建筑面积约1,268万平方米[70] - 南京青龙山国际生态新城总建筑面积约380万平方米，总占地面积约3.92平方公里[72] - 青岛中欧国际城总建筑面积400万平方米，占地面积2,500亩[74] - 温州瓯江国际新城开发范围涵盖3.36平方公里，已获土地42万平方米，建筑面积超90万平方米[76] - 青岛即墨国际智慧新城总建面约120万平方米，总占地约43万平方米，商住比3:7[78] - 温州瑞安生态科学城总建筑面积904.2万平方米，其中住宅684万平方米，商办及公服配套220.2万平方米，商住比24.5:75.5[80] - 苏州张家港智慧科学城规划范围约11.36平方公里，首批次地块总建筑面积约104万平方米，可售面积72万平方米[82] - 宁波生命科学城项目总占地面积约5934亩，总建筑面积约476万平方米[84] - 天河金茂广场项目总建筑面积约33万平方米[104] - 鼓楼金茂府项目占地面积约10.6万平方米，总建筑面积约34万平方米[110] - 姚江金茂府项目总建筑面积约23万平方米[112] - 巫家坝•金茂广场总建筑面积约10万平方米[116] - 泉州檀悦项目总建筑面积约60万平方米[118] - 徐州楚河金茂府占地面积约3.6万平方米，总建筑面积约5.4万平方米[122] - 上海虹桥金茂悦总建筑面积20.8万平方米[124] - 发展中物业由人民币66,533.8百万元增至人民币98,599.1百万元[199] 各地区项目分布和未交付面积 - 中国金茂在长沙拥有11个项目，未交付面积达15,819,548平方米，是各城市中未交付面积最大的地区[37] - 中国金茂在南京拥有16个项目，未交付面积为7,050,408平方米，项目数量与北京并列最多[37] - 中国金茂在宁波拥有13个项目，未交付面积为5,772,692平方米[37] - 中国金茂在青岛拥有7个项目，未交付面积为4,122,492平方米[37] - 中国金茂在温州拥有5个项目，未交付面积为2,602,107平方米[37] - 中国金茂在武汉拥有5个项目，未交付面积为2,238,092平方米[37] - 中国金茂在北京拥有16个项目，未交付面积为2,386,088平方米[37] - 中国金茂在重庆拥有7个项目，未交付面积为2,061,413平方米[37] - 中国金茂在广州拥有5个项目，未交付面积为1,425,990平方米[37] 融资活动 - 公司发行12.5亿元人民币优先担保债券[17] - 公司发行30亿元人民币境内无担保中期票据[18] - 公司发行15.4亿元人民币物业费ABS[20] - 公司发行3亿美元优先担保永久资本证券[20] - 公司2018年3月发行人民币12.5亿元优先担保债券[42] - 公司2018年4月发行30亿元人民币无担保中期票据[42] - 公司2018年12月发行20亿元人民币无担保永续中期票据[42] - 公司2018年12月境外成功发行3亿美元优先担保永久资本证券[42] 财务结构和债务 - 资产总额为人民币2716.382亿元，同比增长22%[24] - 净债务与调整后资本比率为71%，较2017年的69%上升2个百分点[24] - 其他收入和收益为人民币2722.4百万元，较上年下降29%[191] - 投资物业由人民币27,812.3百万元增至人民币29,205.9百万元[198] 绿色建筑与科技创新 - 公司新增绿色建筑标识项目19项获取绿色建筑认证标识24项包括7项国家绿色建筑标识11项BREEAM认证2项LEED预认证3项WELL预认证1项健康建筑2星[181] - 公司累计在建及运营能源站项目供能面积达2300万平方米为100余万用能者提供服务预计每年节约碳排放达10万吨[181] - 公司旗下金茂绿建全年完成10个智慧能源项目落地获得专利授权79项软件著作权7项[175] - 公司旗下南京智慧城市平台每日访问量近30000人次积分回馈近80000分年均碳减排量超过10000吨[183] - 公司旗下新城虹口金茂府获得WELL金级预认证和BREEAM Very Good级设计认证[181] - 公司旗下金茂绿创中心获得绿色建筑三星级标识LEED CS铂金级认证WELL铂金级三项认证[181] - 公司旗下无锡蠡湖金茂府获得中国健康建筑二星级设计标识[181][183] - 公司旗下长沙梅溪湖新城绿色生态示范区于2018年9月20日以优秀成绩通过验收[181] - 公司累计获得已过审专利149项（发明专利30项）[29] - 公司全年新增向下授权42项[30] - 公司开发项目预计每年碳减排量超过10万吨[30] 企业社会责任与荣誉 - 公司累计设立流动图书馆18座[30] - 公司援建学校43所、捐助学校22所、援建医疗机构7所[30] - 公司作为唯一企业代表参加2018年联合国气候变化大会[30] - 公司与340万南京市民共同推动节能减排[30] - 中国金茂在2018年中国房地产百强企业中排名第24位，并荣获盈利性Top10和稳健性Top10奖项[32]