销售业绩表现 - 2025年7月单月签约销售金额达人民币84.6亿元 同比增长49.47% [1] - 2025年7月单月签约销售建筑面积约37.66万平方米 [1] - 截至2025年7月31日止7个月累计签约销售金额达人民币618.07亿元 同比增长23.12% [1] - 截至2025年7月31日止7个月累计签约销售建筑面积约277.05万平方米 [1] 项目构成情况 - 累计销售金额包含长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城等8个城市运营项目成交金额 [1] 未签约储备 - 2025年7月31日已认购未签约物业销售金额共计人民币5.67亿元 [1]

核心销售业绩 - 2025年7月单月签约销售金额达人民币84.6亿元 同比增长49.47% [1] - 2025年7月单月签约销售建筑面积约37.66万平方米 [1] - 截至2025年7月31日止7个月累计签约销售金额共计人民币618.07亿元 同比增长23.12% [1] - 截至2025年7月31日止7个月累计签约销售建筑面积约277.05万平方米 [1] 项目构成 - 累计销售金额包含长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城、宁波生命科学城、嘉兴上海之窗智慧科学城、郑州二七区马寨新城、温州鰲江国际新城、金华金茂未来科学城及上海横沔城市运营项目成交金额 [1] 未签约认购情况 - 截至2025年7月31日已认购未签约物业销售金额共计人民币5.67亿元 [1]

核心销售数据 - 2025年7月单月签约销售金额人民币84.6亿元（8,460百万元），签约销售建筑面积376,634.63平方米 [1] - 2025年1-7月累计签约销售金额人民币618.07亿元（61,807百万元），累计签约销售建筑面积2,770,492.15平方米 [1] - 截至2025年7月31日已认购未签约物业销售金额人民币5.67亿元（567百万元） [1] 项目分布情况 - 累计销售金额包含长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城、宁波生命科学城、嘉兴上海之窗智慧科学城、郑州二七区马寨新城、温州鳌江国际新城、金华金茂未来科学城及上海横沔城市运营等8个城市运营项目 [1]

业绩总结 - 2025年7月签约销售金额84.6亿元[3] - 2025年7月签约销售建筑面积376,634.63平方米[3] - 截至2025年7月31日7个月累计签约销售金额618.07亿元[3] - 截至2025年7月31日7个月累计签约销售建筑面积2,770,492.15平方米[3] - 2025年7月31日已认购未签约物业销售金额5.67亿元[3]

公司业绩表现 - 2024年公司实现收入590.53亿元，归母净利润10.65亿元同比增长115% [2] - 2024年签约销售额983亿元行业排名上升至第12位，90%销售额来自一二线城市，住宅公寓平均签约单价2.2万元/平方米 [2] - 2025年上半年累计签约销售金额533.47亿元同比增长19.77%，"金玉满堂"系列在全国15大核心城市布局21个项目 [9] - 2024年持有业务运营收入34.6亿元位列内资房企第14位 [11] 财务与运营效率 - 2024年管理费用、销售费用、财务费用同比分别下降25%、23%、16% [2] - 子公司金茂服务2024年营收29.66亿元同比增长9.7%，净利润3.84亿元同比增长12%，在管面积增至10090万平方米 [3] - 华夏金茂商业REIT 2024年实现收入8422万元，可供分配金额4959万元，累计分红3576万元 [4] 产品与战略 - 公司围绕地产开发、精品持有、品质服务和建筑科技四类业务，以"绿色健康"和"智慧科技"驱动城市进化 [1] - 推出"三懂六境"科技好房体系，从热湿环境、风水环境等六大维度提升居住品质 [6] - "金玉满堂"四大系列产品深度融合绿色基因与前沿科技，包括府系、璞系、满系和棠系 [7][9] - 上海江湾金茂府首开销售额14亿，北京金茂满曜首开销售额18.75亿，多个项目开盘即售罄 [9] ESG与可持续发展 - MSCI ESG评级连续两年获评A级，GRESB绿色四星级，公开信息披露水平达最高A级 [12] - 入选"2024中国企业ESG优秀案例"，在722个案例中脱颖而出 [12] - 截至2025年6月累计获得绿色建筑类认证及标识315个，涵盖国内外9大绿色认证类别 [12] - 以ESG为锚点践行可持续发展理念，推动行业从规模扩张向高质量发展转型 [13]

核心观点 - 公司实现逆周期高质量增长 聚焦地产开发 精品持有 品质服务和建筑科技四类业务 以绿色健康和智慧科技驱动城市进化 [1] - 公司2024年扭亏为盈 收入590.53亿元 归母净利润10.65亿元同比增长115% 签约销售额983亿元行业排名第12位 [2] - 公司2025年上半年签约销售额533.47亿元同比增长19.77% 金玉满堂系列产品在15个城市21个项目表现亮眼 [7] 财务表现 - 2024年收入590.53亿元 归母净利润10.65亿元同比增长115% 签约销售额983亿元 [2] - 2025年上半年签约销售额533.47亿元同比增长19.77% [7] - 三项费用全面下降 管理费用降25% 销售费用降23% 财务费用降16% [2] - 金茂服务2024年营收29.66亿元同比增长9.7% 净利润3.84亿元同比增长12% 净利率12.9% [3] - 华夏金茂商业REIT 2024年收入8422万元 可供分配金额4959万元 累计分红3576万元 [4] 业务战略 - 聚焦一二线城市战略 90%销售额来自一二线城市 住宅公寓平均单价2.2万元/平方米 [2] - 打造三懂六境科技好房体系 三懂即懂客户懂生活懂艺术 六境涵盖热湿风水声光安全绿色智慧环境 [5][6] - 金玉满堂四大产品系列覆盖多元客群 深度融合绿色基因与前沿科技 [6] - 持有业务运营收入34.6亿元 位列内资房企运营收入排行榜第14位 [8] 产品表现 - 上海江湾金茂府首开销售额14亿元 上海润雲金茂府叠墅开盘半小时售罄 [7] - 长沙金茂璞印梅溪和西安金茂璞逸东方刷新当地高端住宅销售纪录 [7] - 北京金茂满曜首开销售额18.75亿元 天津金茂泮湖满庭首开去化率100% [7] - 成都东城金茂晓棠首开200余套房源售罄 上海金茂棠前5月首开售罄 [7] ESG成就 - MSCI ESG评级连续两年获A级 GRESB绿色四星级 信息披露达A级 [9] - 入选2024中国企业ESG优秀案例 从722个案例中脱颖而出 [9] - 累计获得绿色建筑类认证315个 涵盖国内外9大绿色认证类别 [9] - 以ESG为锚点践行可持续发展理念 推动行业高质量发展 [10] 运营数据 - 金茂服务合约面积1.3434亿平方米同比增长26.2% 在管面积1.009亿平方米 [3] - 物业管理服务收入20.586亿元同比增长30.7% 新增合约面积866万平方米 [3] - 合约面积第三方占比53.6% 已入驻71个城市中高能级城市占比91% [3]

港股内房股表现 - 港股内房股普遍拉升上涨，中国金茂、建发国际集团涨超4%，越秀地产涨2.6%，龙光集团涨2.2%，旭辉控股集团、世茂集团、融信中国、富力地产、金辉控股、龙湖集团均涨超1% [1] 房地产行业展望 - 华泰证券研报称房地产市场中长期"止跌回稳"的基础正在构建，但要全面达成仍需要时间 [1] - 下半年政策发力方向可能包括：稳定房价预期、更有效地激活购房需求、优化收储发力去库存、关注城市更新资金来源 [1] - 更看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏 [1] 投资推荐方向 - 继续推荐具备"好信用、好城市、好产品"逻辑的"三好"地产开发商 [1] - 推荐分红与业绩稳健的头部物管公司 [1] - 推荐受益于香港资产重估逻辑的香港本地地产股 [1]

FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 中國金茂控股集團有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年8月6日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00817 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 13,505,971,218 | | 0 | | 13,505,971,218 | | 增加 / 減少 (-) | | | ...

指数表现 - 中证香港300内地高贝塔指数报1121.21点 以2005年12月30日为基日且基点为1000点[1] - 近一个月上涨14.17% 近三个月上涨22.33% 年初至今上涨33.19%[1] 指数构成 - 十大权重股包括英诺赛科（4.02%）、融创中国（3.78%）、招商证券（2.93%）、东方甄选（2.79%）、中国信达（2.69%）、中国金茂（2.6%）、微创医疗（2.48%）、中金公司（2.42%）、广发证券（2.39%）、中国银河（2.39%）[1] - 全部持仓样本均来自香港证券交易所 占比100%[1] 行业分布 - 金融行业占比最高达26.87% 信息技术占19.21% 医药卫生占17.51%[1] - 房地产行业占比16.45% 可选消费占10.51% 通信服务占6.08% 工业占3.38%[1] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 实施时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日[2] - 权重因子随样本定期调整 特殊情况下进行临时调整 样本退市时从指数中剔除[2]

股价表现 - 8月4日盘中下跌5.16%至1.47港元/股 [1] - 当日成交额达3963.67万元 [1] 公司定位与业务 - 作为中国中化控股平台企业 [1] - 核心业务为城市运营 [1] - 实施"一核·三聚焦"战略：以高品质开发为核心 聚焦精品持有/高端服务/建筑科技创新业务 [1] - 拥有"金茂"系列高端产品线 [1] 财务数据 - 2024年营业总收入590.53亿元 [1] - 2024年净利润10.65亿元 [1] 市场认可度 - 连续多年入选《财富》中国500强 [1] - 位列《福布斯》全球企业2000强 [1] - ESG表现获得广泛认可 [1]