中央经济工作会议房地产政策信号 - 中央经济工作会议对房地产市场的表态与先前类似，但着墨更多，显示稳定房地产行业仍是内地关键任务之一 [1] - 会议未提及具体措施，但下一步的政策措施或推出旨在降低购房成本的措施 [1] 摩根大通首选股票 - 摩根大通首选股为华润置地、华润万象生活与中国金茂 [1]

行业转型与公司战略定位 - 中国房地产行业正经历从“开发逻辑”到“运营逻辑”的深刻转型 [1] - 公司作为“城市运营商”先行者，正通过精品持有业务开辟“第二增长曲线” [1] - 公司构建了覆盖商业、写字楼、酒店、文旅和轻资产运营的商业新生态 [1] - 截至2025年上半年，公司持有及在营项目达80个，总体量约360万平方米 [1] - 叠加在建、待建项目，公司持有业务总规模近600万平方米 [1] - 业务覆盖北京、上海、深圳、天津、青岛、苏州、杭州、宁波、长沙等核心城市 [1] 商业版图与产品线布局 - 公司商业领域的核心是“三驾马车”产品线：“览秀城”、“金茂汇”及“丰茂里” [2] - “览秀城”聚焦城市级商业，“金茂汇”聚焦区域品质商业，“丰茂里”聚焦社区特色商业 [2] - 长沙金茂览秀城是公司首个览秀城项目及全国首批消费基础设施REITs底层资产 [2] - 长沙览秀城开业九年来出租率长期保持在98%以上，销售额与客流持续领跑区域市场 [2] - 南京览秀城定位“年轻能量场”，青岛览秀城集合了200余个品牌 [3] - 天津金茂汇项目通过工业遗产改造，保留老厂房历史元素 [5] - 宁波奉化金茂汇以TOD商业综合体形式落地，联动地铁、酒店与乐园 [5] - “丰茂里”品牌定位精致社区商业，体现国际范、高颜值、烟火气等特点 [5] - 常熟昆承湖丰茂里于“五一”期间开业，开业客流达13万人次，招商率100% [6] - 常熟项目引入奥赛健身、星巴克、必胜客、霸王茶姬、华为、名创优品等品牌 [6] 轻资产运营与项目拓展 - 公司在商业版图中拓展轻资产输出与全周期运营管理的新增长方式 [9] - 在杭州富阳以轻资产管理输出方式运营“秦望水街”，引入近70家品牌，近半数为区域首店 [9] - 杭州秦望水街项目于今年国庆开业，开业当日客流超10万人次 [9] - 于2025年8月获取成都天府新区天沐锦江商业项目轻资产管理权 [9] - 在酒店领域，通过轻资产管理输出运营太仓、江阴、南昌的酒店，均于2025年开业 [9] - 公司在杭州、武汉及上海布局三大城市地标项目，以拓展商业版图 [9] - 杭州览秀城预计2026年底入市，是杭州富阳“城市眼”的重要组成部分 [9] - 武汉览秀城将打造为双地铁TOD项目，上海横沔老街项目集“农文商旅”于一体 [9] 发展模式与市场表现 - 公司形成了以精品持有为主线、轻资产运营为延伸、REITs上市为支撑的可持续发展生态体系 [10] - 在克而瑞“2024年内资房企运营收入排行榜”中，公司位列第14位 [10] - 公司是国资房企中运营收入增长最快的企业之一 [10] - 稳定的经营性现金流、表现亮眼的REITs平台及精进的资管体系为“第二曲线”提供保障 [10]

公司内部人士交易 - 中国金茂执行董事兼主席陶天海于2025年12月9日，在场内以每股均价1.2048港元增持公司310万股股份 [1] - 此次增持涉及资金总额约为373.5万港元 [1] - 增持完成后，陶天海的最新持股数量达到1280万股，其持股比例由0.07%上升至0.10% [1][2]

公司2025年11月及累计销售业绩 - 2025年11月单月，公司实现签约销售金额人民币79.97亿元，签约销售建筑面积36.57万平方米 [1] - 2025年1月至11月累计，公司实现签约销售金额共计人民币1006.79亿元，累计签约销售建筑面积437.17万平方米 [1] 公司累计销售的主要项目构成 - 累计销售金额主要来源于多个城市运营及新城项目，包括长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城、宁波生命科学城、嘉兴上海之窗智慧科学城、郑州二七区马寨新城、温州鳌江国际新城、金华金茂未来科学城及上海横沔城市运营项目 [1] 公司未签约认购情况 - 截至2025年11月30日，集团已录得已认购但未签约的物业销售金额共计人民币7.18亿元 [1]

公司股价表现 - 中国金茂(00817.HK)早盘股价大幅上涨，截至发稿时涨幅达6.84%，报1.25港元 [2] - 公司股票成交活跃，成交额为4460.29万港元 [2] 市场交易情况 - 公司股票在早盘时段出现显著上涨，涨幅接近7% [2]

公司股价表现 - 中国金茂(00817)早盘股价上涨近7% 截至发稿时涨幅为6.84% 报1.25港元 成交额为4460.29万港元 [1] 公司近期销售业绩 - 2025年11月单月 公司取得签约销售金额79.97亿元人民币 签约销售建筑面积36.57万平方米 [1] - 2025年前11个月 公司累计取得签约销售金额1006.79亿元人民币 同比增长21.3% [1] - 2025年前11个月 公司累计签约销售建筑面积437.17万平方米 [1]

公司股价表现 - 中国金茂早盘股价大幅上涨近7%，截至发稿时涨幅为6.84%，报1.25港元，成交额为4460.29万港元 [1] 公司近期销售业绩 - 2025年11月单月，公司取得签约销售金额79.97亿元人民币，签约销售建筑面积36.57万平方米 [1] - 截至2025年11月30日止的11个月内，公司累计签约销售金额达1006.79亿元人民币，较去年同期增长21.3% [1] - 同期累计签约销售建筑面积为437.17万平方米 [1]

每经AI快讯，12月9日，中国金茂公告称称，2025年11月份，本公司及其附属公司取得签约销售金额约 80亿元，签约销售建筑面积365,709平方米。截至2025年11月30日止11个月，本集团累计取得签约销售 金额共计约1007亿元。 ...

北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）12月9日，中国金茂披露11月销售简报。简报显示，11月中国金茂及其 附属公司签约销售金额为79.97亿元，签约销售建筑面积约36.57万平方米。 ...

中国金茂(00817)发布公告，2025年11月份，集团取得签约销售金额人民币79.97亿元，签约销售建筑面 积36.57万平方米。截至2025年11月30日止11个月，集团累计取得签约销售金额共计人民币1006.79亿元 (其中包含(如有)长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉兴 上海之窗智慧科学城项目、郑州二七区马寨新城项目、温州鰲江国际新城项目、金华金茂未来科学城项 目及上海横沔城市运营项目的成交销售金额)，同比增长21.3%，以及累计签约销售建筑面积437.17万平 方米。 此外，于2025年11月30日，集团已录得已认购(未签约)物业销售金额共计人民币7.18亿元。 ...