会议主要讨论的核心内容 - 公司2300亿的投资资金概念是货值而非集中投入[1] - 公司未来几年每年计划投资约200亿用于拿地[1][2] - 公司新增拿地的利润率要求在10%以上[2] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **参考者提问** - 公司去年主要做了哪些内部结构的调整以及在新管理层上任之后内部激励考核是否有什么变化[3][4][5] **领导回答** - 公司去年下半年进行了组织结构调整,包括战略聚焦、业务整合、城市公司整合等[3][4][5] - 新管理层上任后,公司更加关注经营质量,推出了一些精细化的考核要求,如三费管理、城市运营优化等[4][5] - 公司与中化集团的关系更加紧密,集团在资金、资源等方面给予了大力支持[5][6] 问题2 **参考者提问** - 中化和管理层是否有进一步增持的计划,以及今年是否会继续以古代新[6][7] **领导回答** - 中化集团和管理层未来如有需要会继续增持,以表达对公司发展的信心[6][7] - 公司以古代新是一个长期计划,集团会根据需求继续提供支持[6] 问题3 **参考者提问** - 公司近几年是否有大规模的减值,未来是否还会有大规模减值[18] **领导回答** - 公司近几年累计减值超过100亿,但未来不会有大规模减值[18]

公司业务发展 - 公司定位为城市运营商，持续推进“一核•三聚焦”业务战略升级，加速打造第二增长曲线[5] - 公司在2023年成功增加土地储备，商务租赁和零售商业运营租金收入较上年有所下降[6] - 公司在2023年取得多个项目，包括青岛世园·金茂府、太原长风金茂悦项目等[7] - 公司在2023年成功取得上海中环金茂府、杭州上城金茂府等项目，参加消费类基础设施REITs研讨会[8] 公司财务表现 - 公司2023年收入为72403.6百万人民币，同比下降13%[10] - 公司2023年毛利为9021.5百万人民币，同比下降31%[10] - 公司2023年年度虧損为4858.3百万人民币，同比下降193%[10] - 公司2023年资产总额为407119.2百万人民币，同比下降4%[10] - 公司2023年本公司所有者应占溢利为-6896.6百万人民币，同比下降448%[10] - 公司2023年每股基本盈利为-51.62人民币分，同比下降432%[10] - 公司2023年股息为中期每股1.5港仙，末期每股11港仙，共计每股1.5港仙[11] 公司战略展望 - 公司主席表示对未来市场充满信心，将坚定“深耕聚焦、提质增效”战略方向，落实“盘活存量、做优增量”[13] - 公司积极应对形势变化，推动“产升级”主题年工作，为人民群众建设好房子、提供好服务，实现公司长期稳定高质量发展[13] 公司市场地位与荣誉 - 金茂服務榮獲克而瑞物管頒發的「2023中國物業管理上市公司領先企業－ESG可持續發展TOP10」獎項[31] - 金茂綠建榮獲中國能源發展與創新論壇組委會頒發的「踐行雙碳目標2022年度創新企業獎」獎項[33] - 张家港金茂览秀城、青岛金茂览秀城、天津金茂汇荣获美陈网颁发的「2023年美陈网城市新地标金灯奖」獎项[36] - 金茂商业获得「2023年度卓越城市商业运营商」奖项[36] 公司项目情况 - 公司持有的城市运营、物业开发、商务租赁及零售商业、酒店经营项目数量为382个，未交付面积约为8,360万平方米[38] - 2023年，金茂控股集团在广州、深圳、长沙等地的住宅项目可售面积分别为41,793平方米至511,603平方米，其中部分项目已于2022年至2027年竣工[46] - 2023年，金茂控股集团在南京、重庆、宁波等地的住宅和商业项目可售面积达到73,235平方米至931,702平方米，部分项目预计于2023年至2031年竣工[47] 公司资金情况 - 公司自2023年以来积极拓展多种资金筹集管道，包括发行公司债券和票据，总额达数十亿人民币，票面利率在3.6%至4.68%之间[42] - 公司在北京、上海等城市签约超过百亿的项目，有效支撑业绩实现[42] - 公司酒店收入已恢复至2019年水平，市场趋势明显，特别是度假酒店经营业绩表现突出[42] 公司经营分部情况 - 公司城市运营与物业开发收入为62,781.9百万元，占总收入的85%[137] - 公司商务租赁与零售商业运营收入为1,802.3百万元，占总收入的2%[137] - 公司酒店经营收入为2,080.4百万元，占总收入的3%[137] - 公司金茂服务收入为2,704.4百万元，占总收入的4%[137]

公司业务发展 - 公司成功獲取多个地产项目，包括上海中環金茂府、西安科技路金茂府等[7] - 公司在城市運營與物業開發方面取得了显著进展，持續推進「一核•三聚焦」業務戰略升級[4] - 公司在城市運營模式的同時，持續提升開發及持有核心業務的經營效益，以高品质地產開發為核心，聚焦精品持有、高端服務、建築科技三類業務助力公司發展[4] - 公司在城市運營與物業開發方面持續推進「一核•三聚焦」業務戰略升級，加速打造第二增長曲綫[4] - 公司持续推动产业升级，为人民群众提供优质房屋和服务[17] - 公司积极响应国家政策，推动消费基础设施公募REITs发行[18] 公司财务状况 - 公司2023年收入为72,403.6百万人民币，同比下降13%[9] - 公司2023年年度虧損为4,858.3百万人民币，同比下降193%[9] - 公司2023年资产总额为407,119.2百万人民币，同比下降4%[9] - 公司全年实现签约人民币1,412亿元，销售规模稳定行业第一梯队[15] - 公司对2024年市场充满信心，将深耕聚焦、提质增效，盘活存量、做优增量[20] 公司荣誉与奖项 - 公司在2023年获得了多个重要项目，包括青島世園·金茂府、太原長風金茂悅項目等[6] - 公司在2023年成功獲取多个重要项目，包括上海中環金茂府、杭州上城金茂府等[7] - 公司在2023年舉辦了多个重要活动，包括金宴中國典禮、雄安金茂府開工奠基等[7] - 公司在2023年获得多个荣誉和奖项，包括中房地产报“2023中国建造行业数字化典范企业”奖项[21][22][23][24][25][26][27][28][29][30][31][32][33][34] - 张家港金茂览秀城、青岛金茂览秀城、天津金茂匯荣获美陈网颁发的「2023年美陈网城市新地标金灯奖」獎项[35] - 金茂商业获得「2023年度卓越城市商业运营商」奖项[35] 公司项目情况 - 公司在2023年取得了多个重要项目，包括青島世園·金茂府、太原長風金茂悅項目等[6] - 公司在2023年成功獲取多个重要项目，包括上海中環金茂府、杭州上城金茂府等[7] - 金华金茂未来科学城项目2022年将竣工，可售面积达2,165,163平方米，80.00%为一级物业[55] - 珠海湖心金茂悦项目2024年将竣工，可售面积为397,438平方米，69.99%为住宅[56] - 上海中环金茂府项目2025年将竣工，可售面积为115,566平方米，100.0%为住宅[58] - 金茂智慧科学城项目位于天津中心城区，规划包括TOD商业区、智慧办公区、城市公园区等功能区，打造智慧城市综合体[64] 公司市场表现 - 公司全年实现签约人民币1,412亿元，销售规模稳定行业第一梯队[15] - 全年商品房销售面积较上年下降8.5%；商品房销售额较上年下降6.5%[39] - 公司在北京、上海、青岛等城市签约超过百亿的项目，有效支撑业绩实现[41] - 公司酒店收入已恢复至2019年水平，充分抓住市场趋势，緊抓度假酒店的经营业绩[41] - 公司持有的商业租赁及零售商业运营项目总建筑面积达到约789,030平方米[42]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收入268.413亿元，较2022年的287.45亿元下降7%[6] - 2023年上半年本公司所有者应占溢利4.329亿元，较2022年的25.709亿元下降83%[6] - 2023年上半年每股基本盈利3.25分，较2022年的20.26分下降84%[6] - 2023年中期股息每股1.5港仙，较2022年的9港仙下降83%[6] - 截至2023年6月30日资产总额4311.804亿元，较2022年末的4218.956亿元增长2%[6] - 截至2023年6月30日本公司所有者应占权益460.696亿元，较2022年末的474.454亿元下降3%[6] - 截至2023年6月30日止六个月，公司所有者应占溢利约为4.329亿元，较上年同期约25.709亿元下降83%；若扣除投资物业公平值收益，应占溢利约为4.013亿元，较上年同期约25.704亿元下降84%[76][78] - 截至2023年6月30日止六个月，集团收入达约268.413亿元，较上年同期约287.45亿元减少7%，主要因城市运营及物业开发收入减少，部分被酒店等收入增加抵消[77] - 2023年上半年公司收入约为268.413亿元，较去年同期的287.45亿元减少7%[79] - 2023年上半年销售成本约为223.977亿元，整体销售毛利率为17%，较去年同期减少5个百分点[82] - 2023年上半年其他收入和收益约为18.36亿元，较去年同期减少44%[82] - 销售和营销开支约为12.132亿元，较去年同期增加15%[83][85] - 其他费用及损失净额约为6.789亿元，较去年同期增长104%[84][87] - 截至2023年6月30日止六个月，集团利息开支总额约为39.58亿元，较上年同期约30.079亿元增长32%[89][91] - 截至2023年6月30日止六个月，集团资本化的利息开支约为25.089亿元，较上年同期约16.529亿元增长52%[89][91] - 截至2023年6月30日止六个月，融资成本约为14.491亿元，较上年同期约13.55亿元增长7%[89][91] - 截至2023年6月30日止六个月，集团的所得税费用约为2.794亿元，较上年同期约20.064亿元减少86%[90][92] - 投资物业由2022年12月31日的约370.887亿元降至2023年6月30日的约368.947亿元[90][93] - 2023年6月30日，发展中物业（流动及非流动）约为1491.433亿元，较2022年12月31日的约1450.445亿元增长3%[94] - 于合营公司的投资由2022年12月31日的约258.837亿元增至2023年6月30日的约265.261亿元[94] - 于联营公司的投资由2022年12月31日的约227.702亿元增至2023年6月30日的约233.628亿元[94] - 持作出售物业由2022年12月31日的约231.937亿元增至2023年6月30日的约266.886亿元[94] - 发展中土地（流动及非流动）于2023年6月30日约为251.622亿元，较2022年12月31日约230.493亿元增加21.129亿元[94] - 2023年6月30日，应收贸易款约为48.196亿元，较2022年12月31日的46.432亿元增加4%[95] - 2023年6月30日，预付款项、其他应收款项和其他资产约为330.353亿元，较2022年12月31日的288.13亿元增加15%[95] - 2023年6月30日，其他金融资产约为60.41亿元，2022年12月31日约为60.511亿元[95] - 2023年6月30日，商誉约为2.491亿元，与2022年12月31日持平[95] - 2023年6月30日，应付贸易账款及票据约为278.995亿元，较2022年12月31日的308.331亿元减少10%[95] - 2023年6月30日，其他应付款项和应计款项约为944.982亿元，较2022年12月31日的819.624亿元增加15%[95] - 2023年6月30日，计息银行贷款和其他借款约为1276.523亿元，较2022年12月31日的1226.651亿元增加4%[96][98][101][103] - 2023年6月30日，净债务与调整后资本比率为66%，2022年12月31日为64%[100] - 2023年6月30日，现金和现金等价物约为329.19亿元，2022年12月31日约为370.892亿元[101][103] - 2023年6月30日与2022年12月31日相比，一年内到期借款从26,547.3百万元降至17,788.7百万元，第二年到期借款从40,087.7百万元降至34,197.8百万元，第三年至第五年到期借款从38,895.5百万元增至50,365.8百万元，五年以上到期借款从17,134.6百万元增至25,300.0百万元，合计从122,665.1百万元增至127,652.3百万元[104] - 2023年上半年现金流出净额约4,061.7百万元，其中经营活动现金流入净额约2,570.9百万元，投资活动现金流入净额约95.6百万元，筹资活动现金流出净额约6,728.1百万元[106] - 2023年上半年收入为26,841,258千元人民币，2022年同期为28,744,993千元人民币，同比下降6.62%[155] - 2023年上半年毛利为4,443,556千元人民币，2022年同期为6,225,012千元人民币，同比下降28.62%[155] - 2023年上半年税前利润为2,053,655千元人民币，2022年同期为6,139,674千元人民币，同比下降66.55%[155] - 2023年上半年本期利润为1,774,244千元人民币，2022年同期为4,133,300千元人民币，同比下降57.07%[155][157] - 2023年上半年母公司普通股权益持有人应占基本每股盈利为3.25分人民币，2022年同期为20.26分人民币，同比下降84.95%[155] - 2023年上半年其他全面亏损（扣除税项）为1,404,272千元人民币，2022年同期为1,701,872千元人民币，同比下降17.49%[157] - 2023年上半年全面收益总额为369,972千元人民币，2022年同期为2,431,428千元人民币，同比下降84.80%[157] - 截至2023年6月30日，非流动资产总额为227,625,426千元人民币，截至2022年12月31日为230,423,143千元人民币，较上期末下降1.21%[158] - 截至2023年6月30日，流动资产总额为203,554,947千元人民币，截至2022年12月31日为191,472,496千元人民币，较上期末上升6.31%[158] - 截至2023年6月30日，现金和现金等价物为32,918,950千元人民币，截至2022年12月31日为37,089,244千元人民币，较上期末下降11.24%[158] - 2023年6月30日应付贸易账款及票据为27,899,462千元，2022年12月31日为30,833,056千元[159] - 2023年6月30日其他应付款项和应计款项为92,464,661千元，2022年12月31日为79,981,676千元[159] - 2023年6月30日计息银行贷款和其他借款（流动）为17,788,675千元，2022年12月31日为26,547,294千元[159] - 2023年6月30日流动负债总额为190,645,004千元，2022年12月31日为188,458,816千元[159] - 2023年6月30日流动资产净额为12,909,943千元，2022年12月31日为3,013,680千元[159] - 2023年6月30日总资產减流动负债为240,535,369千元，2022年12月31日为233,436,823千元[159] - 2023年6月30日非流动负债总额为127,086,087千元，2022年12月31日为120,750,083千元[159] - 2023年6月30日净资产为113,449,282千元，2022年12月31日为112,686,740千元[159] - 2023年6月30日股本为26,738,026千元，与2022年12月31日持平[159] - 2023年6月30日储备为19,331,527千元，2022年12月31日为20,707,401千元[159] - 2023年1月1日股本为26,738,026千元人民币[162] - 2023年1月1日资本储备为 - 2,582,349千元人民币[162] - 2023年换算境外业务产生的汇兑差异为 - 1,472,860千元人民币[162] - 2023年现金流对冲净损失为31,045千元人民币[162] - 2023年物业重估净收益为1,479千元人民币[162] - 2023年赎回永续资本工具金额为 - 3,456,550千元人民币[162] - 2023年已宣派2022年末期股息为 - 245,156千元人民币[162] - 2023年收购子公司金额为3,536,117千元人民币[162] - 2023年出售一家子公司金额为 - 649,745千元人民币[162] - 2023年6月30日综合储备为19,331,527,000元人民币，2022年12月31日为20,707,401,000元人民币[162] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年全国商品房销售额同比增长1.1%，公司开发业务签约销售金额达近860亿元、排名提升至第11位[9] - 公司持有及两翼业务收入超疫情前水平、创同期新高[9] - 2023年上半年全国商品房销售额同比增长1.1%，公司物业开发业务合约销售额约860亿元，排名升至第11位[13] - 公司酒店入住率和零售业务商业客流量较去年同期翻倍，交付2.2万套住宅单位[15] - 酒店收入同比增长109%，商务租赁及零售商业务收入同比增长24%[16][18] - 物业管理收入同比提升超20%，综合实力位列第15名[16][18] - 科技人居新增外部签约同比增长108%，新增2家“专精特新”企业[16][18] - 城市运营及物业开发收入约为221.843亿元，占比83%，较去年同期减少11%[81][82] - 商务租赁及零售商业务运营收入约为8.924亿元，占比3%，较去年同期增长24%[81][82] - 酒店经营收入约为10.691亿元，占比4%，较去年同期增长109%[81][82] - 其他收入约为26.955亿元，占比10%，较去年同期增长5%[81][82] - 城市运营及物业开发毛利率为11%，商务租赁及零售商业务运营毛利率为83%，酒店经营毛利率为50%[82] 公司项目相关情况 - 公司平稳交付2.2万套房屋，客户满意度保持行业优良水平[10] - 截至报告期末，公司物业及土地已签约未交付结算金额约为2371亿元[28] - 2023年以来公司获取项目的计容建筑面积约为95万平方米[28] - 金华未来科学城项目总占地约2760亩（约合184万平方米），总建筑面积约225万平方米[30] - 青岛上合•世博园智慧生态城总占地498亩，规划计容建面56万方，计划总投资约138亿元[31] - 青岛上合·世博园智慧生态城项目总面积498亩，14个地块，规划计容建面56万平方米，总投资约138亿元[32] - 金华东湄未来社区项目回顾期内主体封顶，累计成交263套，居金华市成交楼盘套数首位[33] - 苏州·张家港智慧科学城规划面积约1

公司业绩 - 公司2023年中期业绩收入为26,841.3百万人民币，较去年同期下降7%[3] - 公司所有者应占溢利为432.9百万人民币，较去年同期下降83%[3] - 每股基本盈利为3.25人民币分，较去年同期下降84%[3] 公司战略调整 - 公司董事会及管理层进行深入研讨，对发展战略及核心策略做出适应性调整，坚持差异化方向，实现高质量发展[6] - 公司强化了“现金流意识”，全力销售去化与资产盘活，快速回流资金、减少资金占用[17] - 公司持续优化组织结构，合并重组“华南区域”，持续压减城市公司，集中优势资源实现深耕发展[17] 公司市场表现 - 公司上半年商品房销售额同比增长1.1%达到860亿人民币[14] - 公司实现本公司所有者应占溢利4.3亿人民币[14] - 公司决定向股东派发中期股息每股1.5港仙[15] 公司发展项目 - 金华未来科学城项目总占地约2,760亩，总建筑面积约225万平方米，打造省级全域未来社区标杆项目[44] - 青岛大云谷城市运营项目规划面积为118万平方米，总建筑面积为405万平方米，地上建筑面积为281万平方米[45] - 张家港智慧科学城项目规划面积约11.36平方公里，总建筑面积约105万平方米，首批获得土地约34万平方米，计划建设金茂览秀城、超高层地标建筑和五星级酒店[52]

公司概况 - 公司于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市，股票代号为HK.00817，连续多年入选《财富》中国500强，位列《福布斯》全球企业2000强[4] - 公司以“释放城市未来生命力”为使命，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，已成功进驻北京、天津、上海、广州等52个核心城市，持有360余个项目[5] 业务发展 - 公司在2022年实现商务租赁与零售商业运营收入为146.8亿元人民币，酒店经营收入为114.39亿元人民币，持续强调差异化经营理念以适应外部宏观环境变化[8] - 公司于2022年与湖北联投新城集团、华为技术有限公司等签署战略合作框架协议，成功获得多个地块用于城市发展项目[9] 财务表现 - 公司2022年收入为82,991.4百万人民币，较2021年下降8%[12] - 公司2022年毛利为13,145.6百万人民币，较2021年下降22%[12] - 公司2022年每股基本盈利为15.56人民币分，较2021年下降58%[12] - 公司2022年资产总额为421,895.6百万人民币，较2021年增长2%[12] 市场表现 - 公司位列2022年《财富》中国企业500强第153位，品牌价值首破500亿人民币[21] 项目情况 - 公司累计总建筑面积达274万平方米，代建代管业务初具规模[18] - 公司成功收购首置物业服务有限公司，管规模同比提升超过50%[19] 可售项目情况 - 公司在2022年年报中公布了多个地点的项目可售面积和所占权益比例，包括寧波、青島、杭州、合肥、徐州、昆明等地[51] 财务状况 - 公司2022年年度利润为人民币5,220.9百万元，较上年降低32%[148] - 每股基本盈利为人民币15.56分，较上年降低58%[149] - 资产负债比率于2022年底为64%，较上年提升6%[163] 沟通与合作 - 公司参加了多个投资者会议和路演活动，包括瑞信、兴业证券、中金、花旗等机构举办的活动[181] - 公司与股东保持高效率的沟通，包括股东大会、业绩发布会、主动发放公司数据等方式[182] - 公司重视投资者反馈意见，通过组织投资者参观项目、在线投资者会议等方式，不断改进沟通质量[183]

财务表现 - 2022年签约销售额为人民币2356.03亿元，较2021年的人民币2021.2356亿元有所增长[11] - 2022年租金收入为人民币14.68亿元，较2021年的人民币15.633亿元有所下降[12] - 2022年酒店经营收入为人民币11.439亿元，较2021年的人民币16.381亿元有所下降[12] - 公司2022年收入为829.91亿元人民币，同比下降8%[17] - 公司2022年毛利为131.46亿元人民币，同比下降22%[17] - 公司2022年归属于本公司所有者的利润为19.84亿元人民币，同比下降58%[17] - 公司2022年扣除投资物业公平值收益后的归属于本公司所有者的利润为9.10亿元人民币，同比下降81%[17] - 公司2022年资产总额为4218.96亿元人民币，同比增长2%[17] - 公司2022年归属于本公司所有者的权益为474.45亿元人民币，同比下降5%[17] - 公司2022年每股基本盈利为15.56分，同比下降58%[17] - 公司2022年净债务与调整后资本比率为64%，同比上升6个百分点[17][18] - 公司2022年中期息每股9港仙，末期息每股2港仙，共11港仙，同比下降8%[17] - 2022年公司所有者应占溢利为人民币19.84亿元，同比下降58%[91] - 扣除投资物业公平值收益后，公司所有者应占溢利为人民币9.10亿元，同比下降81%[91] - 2022年集团收入为人民币829.91亿元，同比下降8%[92] - 城市运营及物业开发收入为人民币747.08亿元，同比下降10%，占收入总额的90%[92] - 商務租賃及零售商業運營收入为人民币14.68亿元，同比下降6%，占收入总额的2%[92] - 酒店经营收入为人民币11.44亿元，同比下降30%，占收入总额的1%[92] - 其他收入为人民币56.71亿元，同比增长34%，占收入总额的7%[92] - 2022年集团整体销售毛利率为16%，同比下降3个百分点[94] - 城市运营及物业开发毛利率为13%，同比下降3个百分点[95] - 酒店经营毛利率为30%，同比下降15个百分点[95] - 其他费用及损失净额为人民币595.41亿元，同比增长112%，主要由于计提发展中物业、持作出售物业、应收关联方款项减值准备金额增加[99] - 利息开支总额为人民币653.46亿元，同比增长15%，其中资本化的利息开支为人民币382.35亿元，同比增长31%；融资成本为人民币271.11亿元，同比下降3%[100] - 所得税费用为人民币453.63亿元，同比下降9%，实际税率为46%，较上年度上升[101] - 本公司年度利润为人民币522.09亿元，同比下降32%；本公司所有者应占溢利为人民币198.41亿元，同比下降58%[102] - 公司2022年12月31日的净债务为人民币77,961.6百万元，较2021年的67,283.6百万元增加[115] - 2022年净债务与调整后资本比率为64%，较2021年的58%有所上升[115] - 公司2022年12月31日的现金和现金等价物为人民币37,089.2百万元，较2021年的31,050.6百万元增加[116] - 2022年计息银行贷款和其他借款总额为人民币122,665.1百万元，较2021年的107,028.1百万元增加[116] - 2022年一年内到期的计息银行贷款和其他借款为人民币26,547.3百万元，较2021年的25,081.2百万元增加[117] - 2022年银行信贷额度为人民币189,785.4百万元，已动用额度为人民币89,564.7百万元[118] - 2022年经营活动现金流入净额为人民币1,780.4百万元[118] - 2022年投资活动现金流入净额为人民币3,855.5百万元[119] - 2022年筹资活动现金流入净额为人民币352.2百万元[119] - 2022年公司为物业买家提供的按揭融资担保额为人民币19,656.8百万元，较2021年的38,661.2百万元减少[121] 土地储备与项目开发 - 公司在北京、上海、天津、南京、成都、西安、合肥、宁波及青岛等地增加了土地储备[11] - 公司持有多个商业及零售商业物业项目，总面积达到945,716平方米[39] - 公司运营多个酒店项目，客房总数为4,393间[40] - 公司在2022年以前获取的主要城市运营及物業開發項目中，住宅项目可售面积总计为2,383,627平方米[41] - 公司在中国广东省广州市白云区的广州保利瓏玥公馆项目可售面积为429,545平方米，住宅类型，公司占权益25%，预计2025年竣工[42] - 公司在中国广东省广州市花都区的广州华润置地－路劲－金茂\|桐悅项目可售面积为178,582平方米，住宅类型，公司占权益30%，预计2023年竣工[42] - 公司在中国广东省广州市南沙区的广州灵山岛金茂湾（二期）项目可售面积为98,799平方米，住宅类型，公司占权益100%，预计2022年竣工[42] - 公司在中国广东省广州市南沙区的广州越秀&金茂\|灵山岛金茂湾项目可售面积为95,392平方米，住宅类型，公司占权益49%，预计2022年竣工[42] - 公司在中国广东省广州市天河区的广州信达&金茂\|天河金茂广场项目可售面积为283,732平方米，住宅╱商业类型，公司占权益40%，预计2022年竣工[42] - 公司在中国广东省广州市从化区的广州招商•金茂•保利和府项目可售面积为320,986平方米，住宅类型，公司占权益25%，预计2025年竣工[42] - 公司在中国广东省广州市荔湾区的广州保利天珺项目可售面积为113,599平方米，住宅类型，公司占权益25%，预计2024年竣工[42] - 公司在中国广东省广州市增城区的广州金茂万科都會四季项目可售面积为511,603平方米，住宅类型，公司占权益49%，预计2027年竣工[42] - 公司在中国广东省深圳市光明新区的深圳光明金茂广场项目可售面积为41,793平方米，住宅类型，公司占权益49%，预计2023年竣工[42] - 公司在中国湖南省长沙市岳麓区的长沙国际社区项目可售面积为405,871平方米，住宅类型，公司占权益65%，预计2026年竣工[42] - 杭州富春金茂星外灘項目可售面積為956,826平方米，公司佔權益60.00%，預計2026年竣工[45] - 合肥雲起星辰項目可售面積為108,839平方米，公司佔權益34.00%，預計2023年竣工[45] - 昆明金茂國際新城項目可售面積為779,832平方米，公司佔權益66.00%，預計2026年竣工[45] - 貴陽觀山湖國際社區項目可售面積為564,540平方米，公司佔權益100.00%，預計2025年竣工[46] - 蘇州常熟金茂智慧科學城項目可售面積為744,769平方米，公司佔權益54.1%及100%，預計2029年竣工[46] - 無錫蠡湖金茂府項目可售面積為427,473平方米，公司佔權益49.00%，預計2025年竣工[46] - 福州濱海金茂智慧科學城項目首批地可售面積為955,308平方米，公司佔權益100.00%，預計2030年竣工[47] - 溫州鰲江國際新城項目8號地可售面積為315,035平方米，公司佔權益100.00%，預計2028年竣工[47] - 溫州平陽西塘未來社區項目可售面積為434,987平方米，公司佔權益100.00%，預計2025年竣工[47] - 溫州衢州鹿鳴未來社區項目可售面積為336,180平方米，公司佔權益30.02%，預計2024年竣工[47] - 公司在中国湖北省武汉市新洲区的武漢華發陽邏金茂逸墅項目可售面積为473,292平方米，住宅╱酒店类型，公司权益为50.00%，预计2031年竣工[48] - 公司在中国湖北省武汉市江夏区的武漢建發•金茂 \| 璽悅項目可售面積为252,452平方米，住宅类型，公司权益为49.00%，预计2021年竣工[48] - 公司在中国湖北省武汉市江夏区的武漢金茂•華發•武漢國際社區項目可售面積为514,134平方米，住宅类型，公司权益为50.00%，预计2023年竣工[48] - 公司在中国湖北省武汉市新洲区的武漢陽邏金茂逸墅項目可售面積为378,101平方米，住宅╱商業类型，公司权益为100.00%，预计2031年竣工[48] - 公司在中国湖北省武汉市新洲区的武漢陽邏•金茂悅項目可售面積为199,619平方米，住宅类型，公司权益为100.00%，预计2021年竣工[48] - 公司在中国湖北省武汉市漢陽区的武漢方島智慧科學城項目可售面積为1,617,054平方米，綜合體类型，公司权益为100.00%，预计2028年竣工[48] - 公司在中国河南省鄭州市鄭東新區的鄭州金茂保利•如意府項目可售面積为101,716平方米，住宅类型，公司权益为49.00%，预计2023年竣工[48] - 公司在中国河南省鄭州市二七区的鄭州二七區馬寨新城項目可售面積为2,301,877平方米，一級类型，公司权益为49.50%，预计2025年竣工[48] - 公司在中国河南省鄭州市經開區的鄭州保利金茂時光悅園項目可售面積为104,914平方米，住宅╱商業类型，公司权益为49.00%，预计2023年竣工[48] - 公司在中国河南省鄭州市經開區的鄭州未來府項目可售面積为398,056平方米，住宅类型，公司权益为49.00%，预计2025年竣工[48] - 嘉興上海之窗智慧科學城項目可售面積為1,408,583平方米，公司佔權益80.00%，預計2022年竣工[51] - 西安未央金茂府項目可售面積為155,323平方米，公司佔權益100.00%，預計2022年竣工[51] - 北京永定金茂府項目可售面積為88,455.40平方米，公司佔權益100.0%，預計2025年竣工[53] - 成都悅湖金茂悅項目可售面積為110,594.05平方米，公司佔權益75.50%，預計2024年竣工[53] - 青島世園·金茂府項目可售面積為284,172.74平方米，公司佔權益16.00%，預計2026年竣工[54] - 上海桃浦項目可售面積為99,689.90平方米，公司佔權益100.0%，預計2025年竣工[54] - 天津上東金茂智慧科學城項目三批地可售面積為212,233.72平方米，公司佔權益100.0%，預計2025年竣工[54] - 西安大明宮金茂府項目可售面積為210,312.52平方米，公司佔權益100.0%，預計2026年竣工[54] - 丹陽眼鏡城項目可售面積為708,342平方米，公司佔權益100.00%，預計2026年竣工[52] - 湖州市金茂南太湖未來之窗項目首批地可售面積為565,317平方米，公司佔權益100.00%，預計2026年竣工[52] - 青島即墨金茂智慧國際城項目總佔地面積約1,067畝，總建築面積約133.7萬平方米[57] - 天津上東金茂智慧科學城項目佔地面積217.3畝，總可銷售面積及可租賃面積約47.63萬平方米[58

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司收入为287.45亿元，较2021年的284.56亿元增长1%[4] - 2022年上半年公司所有者应占溢利为25.71亿元，同比下降40%；扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项）后为25.70亿元，同比下降26%[4][6] - 2022年上半年每股基本盈利为20.26分，同比下降40%；扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项）后为20.26分，同比下降26%[4] - 2022年中期股息每股9港仙，较2021年的12港仙下降25%[4] - 截至2022年6月30日，公司资产总额为4318.43亿元，较2021年末的4120.02亿元增长5%[4] - 截至2022年6月30日，公司所有者应占权益为510.42亿元，较2021年末的499.61亿元增长2%[4] - 报告期内，公司归母利润25.71亿元，同比下降40%；剔除投资性房地产公允价值收益（税后）后，归母利润25.70亿元，同比下降26%[10] - 截至2022年6月30日止六个月，公司所有者应占溢利约为25.709亿元，较上年同期约43.01亿元下降40%；若扣除投资物业公平值收益，应占溢利约为25.704亿元，较上年同期约34.554亿元下降26%[114][116] - 截至2022年6月30日止六个月，集团收入达约287.45亿元，较上年同期约284.556亿元增加1%[115][117] - 截至2022年6月30日止六个月，集团销售成本约为225.2亿元，整体销售毛利率为22%，较上年同期增长2个百分点[121] - 截至2022年6月30日止六个月，集团其他收入和收益约为32.682亿元，较上年同期约51.983亿元减少37%[121] - 截至2022年6月30日止六个月，销售和营销开支约为10.568亿元，较上年同期6.463亿元增加64%[122][125] - 截至2022年6月30日止六个月，管理费用约为20.124亿元，较上年同期20.879亿元下降4%[122][126] - 截至2022年6月30日止六个月，利息开支总额约为30.079亿元，较上年同期31.47亿元下降4%；资本化利息开支约为16.529亿元，较上年同期16.141亿元增长2%；融资成本约为13.55亿元，较上年同期15.33亿元减少12%[123][127] - 截至2022年6月30日止六个月，所得税费用约为20.064亿元，较上年同期19.312亿元增加4%[124][128] - 投资物业由2021年12月31日的约315.645亿元增至2022年6月30日的约316.352亿元[129][133] - 发展中物业（流动及非流动）于2022年6月30日约为1694.27亿元，较2021年12月31日的约1448.242亿元增长17%[130][134] - 于合营公司的投资由2021年12月31日的约221.871亿元减至2022年6月30日的约208.303亿元[131][135] - 于联营公司的投资由2021年12月31日的约203.356亿元增至2022年6月30日的约213.847亿元[132][136] - 持作出售物业由2021年12月31日的约274.776亿元增至2022年6月30日的约286.688亿元[137][141] - 发展中土地（流动及非流动）于2022年6月30日约为102.347亿元，较2021年12月31日约149.2亿元减少46.853亿元[138][142] - 截至2022年6月30日，预付款项、其他应收款及其他资产约为316.171亿元，较2021年12月31日的381.731亿元减少17%[144] - 截至2022年6月30日，预付税项约为46.733亿元，较2021年12月31日的40.105亿元增加17%[145][151] - 截至2022年6月30日，其他金融资产约为68.637亿元，较2021年12月31日的15.494亿元上升343%[146][152] - 截至2022年6月30日，商誉约为2.491亿元，2021年12月31日为0[147][153] - 截至2022年6月30日，应付贸易账款及票据约为295.726亿元，较2021年12月31日的289.516亿元增加2%[148][154] - 截至2022年6月30日，其他应付款项和应计款项约为1110.244亿元，较2021年12月31日的1045.827亿元增加6%[149][155] - 截至2022年6月30日，计息银行贷款和其他借款约为1141.724亿元，较2021年12月31日的1070.281亿元增加7%[150][156] - 截至2022年6月30日，净债务与调整后资本比率为59%，2021年12月31日为58%[160] - 截至2022年6月30日，现金和现金等价物约为328.873亿元，2021年12月31日约为310.506亿元[161][163] - 截至2022年6月30日，一年内到期的计息银行贷款及其他借款为280.593亿元，2021年12月31日为250.812亿元[164] - 一年内须偿还的计息银行贷款及其他借款约为人民币28,059.3百万元，列为流动负债[166] - 截至2022年6月30日，除约人民币47,379.9百万元的计息银行贷款及其他借款按固定利率计息外，其他按浮动利率计息[166] - 2022年6月30日，公司有银行信贷额度约人民币216,306.7百万元，已动用约人民币101,930.2百万元[166] - 截至2022年6月30日止六个月，现金流入净额约为人民币1,811.5百万元[166] - 经营活动现金流出净额约为人民币3,401.6百万元[166] - 投资活动现金流入净额约为人民币3,325.4百万元[166] - 筹资活动现金流入净额约为人民币1,887.8百万元[166] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年全国商品房销售额同比下降28.9%，公司签约额为699亿元，签约排名提升至第11位[6] - 2022年上半年全国商品房销售额同比下降28.9%，公司实现签约销售额699亿元，排名第11[10] - 上半年公司完成与263家企业的产业资源战略合作签约，累计城市运营项目达34个，城市运营项目贡献25%签约额和近半数利润[7][12] - 上半年公司在成都、合肥、北京等地获取3宗优质地块，整体拿地溢价率仅0.6%，全部底价拿地[7][12] - 上半年公司完成项目交付，客户满意度提升至87分，达行业标杆水平[7][12] - 目前公司有4家自营酒店、11家公寓开业，2家自营酒店签约，并签订21个轻资产服务合同[7][12] - 公司累计获取9个览秀城项目，推进3个项目筹开，上半年在营项目商户营业额同比提升10%[7][12] - 上半年公司完成对首置服务收购，新增签约两个城市物业服务项目，在管面积达4548万平方米，较去年同期翻番[7] - 2022年上半年城市运营及物业开发收入约为249.518亿元，与上年同期基本持平；商务租赁及零售商业务运营收入较上年同期减少5%；酒店经营收入较上年同期减少41%；其他收入较上年同期增长32%[119][121] - 2022年上半年城市运营及物业开发毛利率为19%（上年同期：16%）；商务租赁及零售商业务运营毛利率为84%（上年同期：84%）；酒店经营毛利率为34%（上年同期：48%）[121] 项目相关情况 - 南昌金茂溪岭国际生态城项目合作区域约为9.13平方公里（约13,708亩），2022年2月开工[31][32] - 青岛即墨国际智慧新城项目总占地约1,067亩、建筑面积约133.7万平方米，2022年3月公司竞得四批次土地613地块，可销售面积约22.1万平方米[31][33] - 天津上东金茂智慧科学城项目2022年4月公司竞得1、3、6、18及26号地，可销售及可出租面积约47.6万平方米[35] - 南京汤山温泉康养小镇项目总规划面积约2,017亩，总建面约72.93万平方米，2022年6月“苏茂颐园”国际标准颐养中心示范区开放[35] - 金华东湄未来社区项目开盘当天刷新近一年金华市开盘销售套数、销售面积及去化率记录[37] - 台州金玉上城项目2022年首开首捷，成为玉环市场热销红盘[37] - 北京西山金茂府项目西侧为丰台科技园西区约80万平方米商业及服务配套，登项丰台普宅销冠[38][39] - 北京西山金茂府产品为建面约120 - 160平方米全家庭改善四居，配备约1400平方米社区邻里中心[38] - 太原龙城•金茂府项目以11年造府经验为支撑，上半年单盘业绩位列太原高端住宅项目成交排名前列[38] - 佛山滨江金茂悦项目建面约60万平方米，有5.5万平方米超大中央园林[42][43] - 佛山滨江金茂悦20分钟到千灯湖，40分钟到广钢，成为西站板块半年度销售套数冠军[42][43][44] - 泰州鳳城金茂府項目總規劃約69萬平方米，自帶約9萬平方米商業街區，與1500畝天德湖公園毗鄰，上半年獲泰州市房企商品住宅簽約銷售總額TOP1 [45] - 西安•高新金茂悅園距高新一、二期核心區約3公里，距軟件新城核心區約2.2公里，距地鐵3號線魚化寨站直線距離900米，3公里範圍內有3個集中型商業中心、2所三甲醫院、10多所中小學，首開成紅盤 [46] - 廈門國際社區位於國際空港新城，規劃3大場景5大活力板塊，獲翔安區空港板塊商品住宅簽約面積TOP1 [46] - 杭州秦望府位於秦望「城市眼」區塊，坐享眾多配套，位居杭州市富陽區成交金額排名榜首 [47] - 長沙金茂國際社區西臨約6萬平方米木梓塘公園，首開去化率達85%，成長沙市流量紅盤 [47] - 北京金茂長安悅距S1號線四道橋站約600米，容積率2.0，建面約78 - 140平方米，首開大捷 [47] - 北京未来金茂府项目可销售/出租建筑面积为265,229平方米[49] - 北京佑安府项目可销售/出租建筑面积为284,581平方米[49] - 广州保利珑玥公馆项目可销售/出租建筑面积为442,215平方米[49] - 广州金茂万科都会四季项目可销售/出租建筑面积为511,574平方米[51] - 南京华润置地•瑞府项目可销售/出租建筑面积为516,469平方米[53] - 南京绿地海悦项目可销售/出租建筑面积为537,969平方米[53] - 北京国际社区项目可销售/出租建筑面积为419,262平方米[49] - 长沙国际社区项目可销售/出租建筑面积为406,330平方米[51] - 南京鱼嘴金茂悦项目可销售/出租建筑面积为403,053平方米[53] - 深圳光明金茂广场项目可销售/出租建筑面积为41,793平方米[51] - 重庆金茂国际生态新城项目可销售/出租建筑面积为791,822平方米[55] - 青岛中欧国际城三批地可销售/出租建筑面积为1,944,839平方米[57] - 青岛大云谷•崂山金茂府项目可销售/出租建筑面积为919,039平方米[57] - 杭州富春金茂星外滩项目可销售/出租建筑面积为960,947平方米[57] - 昆明金茂国际新城项目可销售/出租建筑面积为779,832平方米[59] - 泉州檀悦项目可销售/出租建筑面积为522,740平方米[59] - 株洲•金茂悦项目可销售/出租建筑面积为615,053平方米[59] - 南京云澜尚府项目可销售/出租建筑面积为186,946平方米[55] - 重庆璧山金茂悦项目可销售/出租建筑面积为347,727平方米[55] - 宁波慈溪江山云望项目可销售/出租建筑面积为169,031平方米[55] - 贵阳观山湖国际社区项目可销售/出租建筑面积为571,200平方米[61] - 张家港智慧科学城项目可销售/出租建筑面积为836,629平方米[61] - 常熟金茂智慧科学城项目可销售/出租建筑面积为835,070平方米[61] - 福州滨海金茂智慧科学城项目首批地可销售/出租建筑面积为955,360平方米[63] - 福州滨海金茂智慧科学城项目二批地可销售/出租建筑面积为925,921平方米[63] - 武汉方岛智慧科学城项目可销售/出租建筑面积为1,633,415平方米[65] - 佛山滨江金茂悦项目可销售/出租建筑面积为564,166平方米[63] - 济南鲁商金茂

公司基本信息 - 公司于2007年8月17日在香港联交所主板上市，股票代号为HK.00817，是香港恒生综合指数成份股之一[5] - 公司已成功进驻53个核心城市，持有330余个项目[5] - 公司以“释放城市未来生命力”为己任，坚持“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”城市运营模式[5] 城市运营与物业开发业务数据 - 公司2021年城市运营与物业开发签约销售额为2356.03亿元，同比增长2%，并在多地增加土地储备[11] - 2021年公司在上海、长沙等6个城市布局城市运营项目，累计达33个[30][31] - 公司城市运营与物业开发全年总签约销售额约2356亿元，物业及土地已签约销售未交付结算金额约2928亿元[48] - 2021年公司获取多地地块，如宁波奉化区65号地块、无锡滨湖区XDG - 2020 - 70号地块等[17] - 2021年公司与多地政府及企业签署战略合作协议，如与唐山市政府、成都城建投资管理集团等[18] - 2021年公司举行多个项目开工仪式，如金华东湄未来科学城2021年项目集中动工仪式、金茂越秀•长沙雨花金茂智慧科学城项目开工仪式等[18][19] - 2021年公司9个城市签约额破百亿，其中2个城市签约额突破人民币200亿元[31] - 集团持有城市运营、物业开发等项目数量为334个，未交付面积约9322.57万平方米[46] - 南昌项目未交付面积达1023.75万平方米，项目数量11个[46] - 长沙项目未交付面积为1521.51万平方米，项目数量16个[46] - 武汉项目未交付面积473.36万平方米，项目数量9个[46] - 广州项目未交付面积208.77万平方米，项目数量10个[46] - 佛山项目未交付面积151.65万平方米，项目数量6个[46] - 福州项目未交付面积220.25万平方米，项目数量5个[46] - 2021年金华福田金茂府三开三捷成金华市全年销售亚军，泰州凤城金茂府首开大捷摘得泰州市全年商品住宅销售金额TOP1，成都武侯金茂府三期开盘大捷去化率位列武侯新城板块第一[48] - 公司在2021年上海、北京等多地获取多幅优质地块，补充土地储备[51] - 上海•未来城项目二开二捷，去化率达100%[99] - 金华福田金茂府项目三开三捷，成为金华市全年销售亚军[99] - 泰州凤城金茂府项目总规划约69万平方米，自带约9万方商业街，首开摘得泰州市全年商品住宅销售金额TOP1[100] - 广州灵山岛金茂湾二期项目稳居广州南沙自贸区140㎡以上户型销冠[100] - 武汉滨江•金茂府项目全年吸引超20余家开发商交流考察，销售额位列武汉市前列[102] - 杭州秦望府项目十开十捷，成为杭州市富阳区成交金额排名第一，杭州市成交金额排名前列的红盘[103] - 成都武侯金茂府项目三期一二批次开盘去化率位列武侯新城板块第一[103] - 2021年度城市运营及物业开发销售收入约为82641.6百万元，占收入总额的91%，较上年增长52%[129] - 2021年公司总收入900.599亿元，较2020年的600.539亿元增长50%，其中城市运营及物业开发收入826.416亿元，占比91%，同比增长52%[130] - 截至2021年累计落地33个城市运营项目[191] 商务租赁与零售商运营业务数据 - 公司2021年商务租赁与零售商运营租金收入为15.633亿元，2020年为14.614亿元[12] - 公司拥有十二处主要投资物业，物业面积约80万平方米，旗下投资物业租金和出租率均位居同行前列[12] - 金茂旗下多个商业项目出租率实现回升，南京金茂览秀城成功换标升级[50] - 上海写字楼出租率较上年有所回升，北京两座写字楼出租率与租金水平保持高位，南京区域出租率与租金水平较上年均小幅下降[50] - 商务租赁及零售商业运营项目总建筑面积803,559平方米，如北京凯晨世贸中心建筑面积194,530平方米，集团所占权益100% [52] - 2021年商务租赁及零售商业运营收入占收入总额的2%，较上年增长7%[129] - 2021年北京凯晨世贸中心出租率为97.7%，中化大厦为100.0%，金茂大厦写字楼为94.4%，南京玄武湖金茂广场一期写字楼为91.6%，长沙梅溪湖国际研发中心为100.0%[108] - 2020年北京凯晨世贸中心出租率为100.0%，中化大厦为96.1%，金茂大厦写字楼为93.4%，南京玄武湖金茂广场一期写字楼为93.2%，长沙梅溪湖国际研发中心为100.0%[108] - 上海金茂大厦高420.5米，共88层[110] - 上海J•LIFE于2005年开业[112] - 南京金茂览秀城自2015年9月底开业[113] - 青岛金茂湾购物中心为周边10万常住人群提供服务[115] - 公司升级金茂览秀城品牌，南京金茂览秀城焕新开业[192] 酒店经营业务数据 - 公司拥有十所豪华酒店，拥有3968间客房，2020年酒店收入为12.578亿元[14] - 金茂酒店在2021AHF亚洲酒店及旅游论坛年会等获多项荣誉[50] - 自有品牌「璞修」获「2021CHA中国酒店大奖－年度最佳奢华度假酒店品牌」[50] - 丽江金茂凯悦臻选酒店获「第十六届星光奖－中国十佳旅游度假酒店」[50] - 上海金茂君悦大酒店登首批「上海市艺术酒店」名单[50] - 酒店经营项目总面积638,375平方米，客房总数3,968间，如上海金茂君悦大酒店面积76,013平方米，客房555间 [53] - 公司旗下11家高星级酒店整体好评率达90.4%，排名市场第一[31] - 公司全年新增12个高端酒店轻资产项目签约[31] - 2021年上海金茂君悦大酒店平均房价1131元，平均入住率68.9%，平均可出租客房收入779元[119] - 2021年金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店平均房价1237元，平均入住率71.3%，平均可出租客房收入882元[119] - 2021年金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店平均房价2338元，平均入住率60.0%，平均可出租客房收入1403元[119] - 2020年上海金茂君悦大酒店平均房价1114元，平均入住率52.5%，平均可出租客房收入585元[120] - 2020年金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店平均房价1127元，平均入住率66.9%，平均可出租客房收入754元[120] - 2020年金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店平均房价1973元，平均入住率52.5%，平均可出租客房收入1036元[120] - 2021年酒店经营收入占收入总额的2%，较上年增长30%[129] - 南京威斯汀大酒店拥有234间客房[125] - 公司推出五大酒店自有品牌并提出「反客为主」服务理念[192] 物业管理业务数据 - 公司物业管理业务累计签约3个城市物业项目，管理范围达81平方公里[31] - 金茂物业获“2021中国物业服务百强企业TOP20”荣誉奖项[43] - 金茂物业获“2021高端物业服务力企业第一名”奖项[43] - 2021年金茂物业探索出“高，全，新，快”发展路线，推动企业数字化转型[127] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年公司营收900.599亿元，较2020年的600.539亿元增长50%[25] - 2021年公司毛利167.576亿元，较2020年的121.144亿元增长38%[25] - 2021年公司本公司所有者应占溢利（扣除投资物业公平值亏损╱收益等）57.482亿元，较2020年的70.632亿元下降19%[25] - 2021年公司总资产4120.023亿元，较2020年的3877.562亿元增长6%[25] - 2021年公司中期息每股12港仙，末期息每股0港仙，共计每股12港仙，2020年共计每股26港仙[25] - 2021年公司净债务与调整后资本比率为58，2020年为41[25] - 报告期内公司所有者应占溢利为人民币46.9亿元，同比增长21%；剔除投资物业公平值亏损后为人民币48.27亿元，同比增长49%[29] - 2021年公司签约额达人民币2356亿元，稳固行业TOP15地位[29] - 截至2021年12月31日，公司所有者应占溢利为4689.9百万元，较上年度3881.0百万元上升21%；扣除投资物业公平值亏损后为4826.7百万元，较上年度3229.5百万元上升49%[128] - 2021年集团收入达90059.9百万元，较上年度60053.9百万元增长50%[129] - 2021年其他收入占收入总额的5%，比上年增长42%[129] - 2021年公司整体销售毛利率为19%，较2020年的20%下降1个百分点，主要因城市运营及物业开发板块毛利率下降[131] - 2021年公司其他收入和收益约为70.283亿元，较上年度的86.987亿元下降19%，主要是利息收入、投资物业公平值收益等下降所致[133] - 2021年公司销售和营销开支为23.784亿元，较上年度的16.006亿元增长49%，占总收入百分比为3%（2020年：3%）[134] - 2021年公司管理费用为46.754亿元，较上年度的35.294亿元增长32%，占总收入百分比为5%（2020年：6%）[135] - 2021年公司其他费用及损失净额为28.066亿元，较上年度的43.813亿元减少36%，主要系计提减值准备金额较上年减少所致[136] - 2021年公司利息开支总额为57.022亿元，较上年度的79.208亿元减少28%，其中资本化的利息开支为29.145亿元，较上年度减少44%；融资成本为27.877亿元，较上年度上升2%[137] - 2021年公司所得税费用为50.094亿元，较上年度的34.491亿元上升45%，实际税率为39%（2020年：36%）[138] - 2021年公司年度利润为77.048亿元，较上年度的61.951亿元增长24%，所有者应占溢利为46.899亿元，较上年度增长21%[139] - 2021年公司每股基本盈利为36.95分，较上年度的31.86分增长16%，若未计及投资物业公平值亏损/收益，每股基本盈利为38.03分（2020年：26.51分）[139] - 投资物业从2020年12月31日的333.154亿元减至2021年12月31日的315.645亿元[141] - 发展中物业（流动及非流动）从2020年12月31日的1388.29亿元增至2021年12月31日的1448.242亿元[142] - 合营公司投资从2020年12月31日的163.194亿元增至2021年12月31日的221.871亿元[143] - 联营公司投资从2020年12月31日的111.051亿元增至2021年12月31日的203.356亿元[144] - 持作出售物业从2020年12月31日的193.996亿元增至2021年12月31日的274.776亿元[145] - 发展中土地（流动及非流动）从2020年12月31日的119.239亿元上升至2021年12月31日的149.2亿元[146] - 应收贸易账款从2020年12月31日的4.468亿元上升至2021年12月31日的20.82亿元，涨幅366%[147] - 应付贸易账款及票据从2020年12月31日的219.068亿元上升至2021年12月31日的289.516亿元，涨幅32%[148] - 计息银行贷款和其他借款（流动及非流动）从2020年12月31日的975.783亿元上涨至2021年12月31日的1070.281亿元，涨幅10%[149] - 净债务与调整后资本比率从2020年12月31日的41%升至2021年12月31日的58%[151] - 投资活动现金流出净额为人民币117.965亿元，融资活动现金流出净额为人民币17.073亿元[156] - 2021年12月31日，集团计息银行贷款及其他借款以物业、厂房及设备等共计人民币1061.8861亿元资产作抵押[157] - 2021年12月31日，集团为物业买家按揭融资提供约人民币386.612亿元担保，较2020年的人民币303.378亿元有所增加[158] - 2021年12月31日，集团按29.9%股权比例为联营公司发行的6600万美元（折合人民币4.207962亿元）票据提供1973.4万美元（折合人民币1.25818亿元）担保，2020年无此项担保[158] 公司项目权益信息 - 公司拥有丽江金茂

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收入284.556亿元，较2020年的120.966亿元增长135%[4] - 2021年上半年公司所有者应占溢利43.01亿元，较2020年的37.697亿元增长14%[4] - 2021年上半年扣除投资物业公平值收益后公司所有者应占溢利34.554亿元，较2020年的33.494亿元增长3%[4] - 2021年上半年每股基本盈利33.88分，较2020年的32.01分增长6%[4] - 2021年上半年扣除投资物业公平值收益后每股基本盈利27.22分，较2020年的28.44分下降4%[4] - 2021年上半年股息每股12港仙，与2020年持平[4] - 截至2021年6月30日公司资产总额4400.891亿元，较2020年12月31日的3877.562亿元增长13%[4] - 截至2021年6月30日公司所有者应占权益498.34亿元，较2020年12月31日的467.621亿元增长7%[4] - 报告期内归母利润43.01亿元，同比增长14%；剔除投资性房地产公允价值收益（税后）后，归母利润34.554亿元，同比增长3%[10] - 截至2021年6月30日止六个月，公司所有者应占溢利约为43.01亿元，较上年同期约37.697亿元上涨14%；若扣除投资物业公平值收益，应占溢利约为34.554亿元，较上年同期约33.494亿元上涨3%[106] - 截至2021年6月30日止六个月，集团收入达约284.556亿元，较上年同期约120.966亿元增加135%，主要因城市运营及物业开发项目及酒店经营的收入增加[107] - 2021年上半年公司归属母公司所有者的利润约为43.01亿元，较去年同期增长14%；剔除投资性房地产公允价值收益后约为34.554亿元，较去年同期增长3%[108] - 2021年上半年公司收入约为284.556亿元，较去年同期增长135%，主要源于城市运营及物业开发项目和酒店运营收入增加[109] - 2021年上半年公司销售成本约为226.819亿元，整体销售毛利率为20%，较去年同期下降12个百分点[112] - 2021年上半年公司其他收入和收益约为51.983亿元，较去年同期增加8%，主要因投资物业公允价值收益增加[112] - 2021年上半年公司销售和营销开支约为6.463亿元，较去年同期增加8%，主要因部分项目销售及营销开支增长[113][116] - 2021年上半年公司管理费用约为20.879亿元，较去年同期增加28%，主要因经营规模扩大、人员增加[113][117] - 2021年上半年公司利息开支总额约为31.47亿元，较去年同期减少23%；资本化利息开支约为16.141亿元，较去年同期减少44%；融资成本约为15.329亿元，较去年同期增加25%[114][118] - 2021年上半年公司所得税费用支出约为19.312亿元，较去年同期增加69%，主要因销售物业交付结算金额增加[115][119] - 2021年6月30日净债务为503.982亿元，调整后资本为1168.703亿元，债务与调整后资本比率为43%；2020年12月31日净债务为449.995亿元，调整后资本为1106.556亿元，债务与调整后资本比率为41%[146] - 2021年6月30日现金和现金等价物约为386.612亿元，2020年12月31日约为434.556亿元[147][149] - 2021年6月30日计息银行贷款及其他借款合共约为978.322亿元，2020年12月31日约为975.783亿元[147][149] - 2021年6月30日一年内需偿还的计息银行贷款及其他借款为305.764亿元，第二年为285.57亿元，第三年至第五年为198.502亿元，五年以上为188.486亿元[150] - 2021年6月30日除约567.176亿元按固定利率计息外，其他计息银行贷款及其他借款按浮动利率计息[152] - 2021年6月30日银行信贷额度约为1763.065亿元，已动用约为724.149亿元[152] - 2021年上半年现金流出净额约为47.775亿元，经营活动现金流入净额约为104.099亿元，投资活动现金流出净额约为178.363亿元，筹资活动现金流入净额约为26.489亿元[152] 各业务线签约销售数据关键指标变化 - 2021年上半年公司签约额1302亿元，同比增长27%，签约规模保持行业前15位[6] - 2021年上半年签约销售额达1302亿元，同比增长27%，行业排名前15[10] - 截至报告期末，公司物业及土地已签约未交付结算金额约为3545亿元人民币[25] 城市运营业务数据关键指标变化 - 今年新增3个城市运营项目，累计达30个[7][12] - 上半年新增二级开发土地38宗，平均溢价率16.3%，低于行业标杆平均水平4.3个百分点，城市布局扩大到53城[7][12] 项目建设与运营数据关键指标变化 - 上半年实测实量成绩达95.73分，保持行业标杆水平[7][12] - 酒店业务完成5大自有品牌发布，新增6个轻资产项目签约，累计开业及筹建约30家酒店[12][13] - 目前开业及筹建览秀城项目达7家，南京览秀城开业首日客流量突破11万人次[13] - 物业管理业务签约嘉善和舟山两个合作项目，打造智慧物业体系[13] - 2021年上半年新增专利申请66项，J - SPEED孵化器落位厦门、北京[13] - 公司已投资、建设、运营能源站项目64个，预计总供能面积约4000万平方米，每年碳减排约38万吨，相当于植树约2100万棵[18][19] - 截至2021年6月，公司已获取绿色建筑类认证与标示235项[18][19] 公司组织架构调整 - 总部将原15个职能部门整合为8个中心和4个部室[14][17] 宏观经济数据 - 上半年国内生产总值同比增长12.7%，两年平均增长5.3%；一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%[22] - 1 - 6月规模以上工业增加值同比增长15.9%；全国固定资产投资同比增长12.6%，房地产开发投资同比增长15.0%；社会消费品零售总额同比增长23.0%[22] - 2021年1 - 6月，商品房销售面积同比增长27.7%，比2019年1 - 6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%；商品房销售额同比增长38.9%，比2019年1 - 6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%[22] 写字楼与酒店市场数据 - 2021年上半年北京甲级写字楼整体空置率下降至16.9%[24] - 2021年上半年上海甲级写字楼租金指数环比上涨0.8%，北京甲级写字楼平均租金指数环比下降0.3%、同比下降3.6%[24] - 2021年第二季度酒店市场景气指数达疫情爆发以来的峰值[24] 各项目销售情况 - 长沙雅塘创新生态城项目总计容建面约102万平方米，首批地块计容建面20.14万平方米[26][27] - 贵阳清镇金茂水晶智慧新城项目规划面积4896亩，一期682亩，计容建筑面积124万平方米[28] - 温州鳌江国际新城项目总占地面积约1972亩（约合131万平方米），2021年7月11日B - 03 - 01地块首开，去化率达96% [29][30] - 杭州富春金茂星外滩项目总占地约423亩（约合28万平方米），总建筑面积约76万平方米[29] - 杭州富春金茂星外滩项目2021年上半年四开四捷，位居2021年上半年杭州单盘成交额TOP榜第四名[29] - 杭州富春金茂星外滩项目总占地面积约423亩（约28万平方米），总建筑面积约76万平方米，2021年上半年开盘4次且每次均热销，上半年在杭州单个项目销售额排名第4[31] - 金华福田金茂府项目2021年上半年三开三捷，为金华义乌单盘销冠[33] - 上海未来城项目2021年首开去化率达100%[33] - 北京颐和金茂府项目2021年持续顺销，多维度打破府系11年记录[33] - 郑州金茂保利•如意府项目位于郑州副CBD北龙湖南岸高端住宅区，周围规划有近100万平方米高端商业配套，2021年实现郑州东区北龙湖南岸签约、认购双冠军[34] - 广州灵山岛金茂湾二期项目2021年开盘是明珠湾片区180㎡以上户型的销量冠军，签约单价为片区第二[34] - 南昌金地•金茂•九峯府项目五开五捷，为南昌九九龙湖热销楼盘[35] - 南京金茂 旭輝〡千江凌雲府项目首开去化率达90%，其他工作有序推进[35] - 厦门国际社区项目首开大捷，蝉联全厦成交TOP1，获住宅备案套数、销售面积双冠军[36] - 西安未央金茂府项目两开两捷，住宅及车位持续热销，上半年签约额位列西安市洋房项目第一名[37] - 太原龙城•金茂府项目销售成交总额位列太原市场前五，高端住宅市场成交总额排名第一[38] - 重庆璧山金茂悦项目签约额位居璧山区商品房住宅销售金额排行榜第四名[38] 各项目可销售/出租建筑面积 - 北京佑安府项目可销售/出租建筑面积为284,581平方米[40] - 北京金茂府项目可销售/出租建筑面积为167,892平方米[40] - 北京未来金茂府项目可销售/出租建筑面积为264,916平方米[40] - 北京金茂北京国际社区项目可销售/出租建筑面积为419,390平方米[40] - 北京合生•金茂•保利•绿城北京金茂府项目可销售/出租建筑面积为76,339平方米[40] - 北京颐和金茂府项目可销售/出租建筑面积为107,482平方米[40] - 北京熙悦天寰项目可销售/出租建筑面积为100,876平方米[40] - 北京合生•金茂东叁金茂府项目可销售/出租建筑面积为131,882平方米[40] - 广州华润置地－路劲－金茂桐悦项目可销售/出租建筑面积为178,675平方米[42] - 广州招商•金茂•保利和府项目可销售/出租建筑面积为321,173平方米[42] - 广州越秀 & 金茂灵山岛金茂湾项目可销售/出租建筑面积为117,043平方米[42] - 广州灵山岛金茂湾项目二期可销售/出租建筑面积为97,679平方米[42] - 广州保利珑玥公馆项目可销售/出租建筑面积为442,215平方米[42] - 福州滨海金茂智慧科学城项目首批地可销售/出租建筑面积为935,242平方米[44] - 福州滨海金茂智慧科学城项目二批地可销售/出租建筑面积为858,981平方米[44] - 杭州德信金茂佳源府项目可销售/出租建筑面积为182,817平方米[44] - 杭州金茂万科•新都会项目可销售/出租建筑面积为242,642平方米[44] - 杭州风尚望和湾（运河 ）项目可销售/出租建筑面积为138,728平方米[44] - 南京云澜尚府项目可销售/出租建筑面积为210,458平方米[48] - 南京紫樾府项目可销售/出租建筑面积为313,826平方米[48] - 青岛中欧国际城项目四批地外资组团可销售/出租建筑面积为726,932平方米[48] - 青岛大云谷•崂山金茂府项目可销售/出租建筑面积为887,657平方米[50] - 三亚金茂湾项目可销售/出租建筑面积为531,379平方米[50] - 苏州张家港智慧科学城项目可销售/出租建筑面积为1,007,317平方米[50] - 温州TOD国际新城项目可销售/出租建筑面积为566,845平方米[52] - 温州鹿城金茂府项目可销售/出租建筑面积为438,501平方米[52] - 无锡蠡湖金茂府项目可销售/出租建筑面积为326,392平方米[52] - 天津龙洲道188号项目可销售/出租建筑面积为226,268平方米[52] - 无锡碧桂园金茂悦山项目可销售/出租建筑面积为226,971平方米[54] - 无锡江阴霞客岛生态城项目可销售/出租建筑面积为400,057平方米[54] - 武汉杨泗港项目可销售/出租建筑面积为1,022,063平方米[54] - 武汉方岛金茂智慧科学城项目可销售/出租建筑面积为1,750,402平方米[54] - 长沙新城金茂梦想•华府项目可销售/出租建筑面积为275,283平方米[54] - 重庆金茂国际生态新城项目可销售/出租建筑面积为792,518平方米[56] - 重庆璧山金茂悦项目可销售/出租建筑面积为350,139平方米[56] - 珠海湖心金茂悦项目可销售/出租建筑面积为440,371平方米[56] - 常州龙城金茂府项目可销售/出租建筑面积为246,564平方米[56] - 贵阳九华粼云项目可销售/出租建筑面积为244,773平方米[56] - 贵阳金茂观山湖国际社区项目可销售/出租建筑面积为496,923平方米[58] - 嘉兴上海之窗智慧科学城项目可销售/出租建筑面积为1,804,590平方米[62] - 郑州•凤湖智能新区项目可销售/出租建筑面积为4,315,528平方米[62] - 温州鳌江国际新城项目可销售/出租建筑面积为1,042,368平方米[62] - 金华金茂未来科学城项目可销售/出租建筑面积为2,16