2025年8月销售表现 - 单月签约销售金额90.77亿元人民币 [1] - 单月签约销售建筑面积41.07万平方米 [1] 2025年1-8月累计业绩 - 累计签约销售金额708.84亿元人民币 [1] - 累计签约销售建筑面积318.11万平方米 [1] - 销售贡献主要来自8个城市运营项目包括长沙梅溪湖国际新城 南京青龙山国际生态新城 宁波生命科学城 嘉兴上海之窗智慧科学城 郑州二七区马寨新城 温州鳌江国际新城 金华未来科学城及上海横沔项目 [1] 未签约认购数据 - 截至2025年8月31日已认购未签约物业销售金额7.76亿元人民币 [1]

深圳保障性住房政策 - 深圳首次面向轮候册以外符合条件家庭配售安居型商品房 扩大保障范围并回应住房需求 [1] - 配售规则规定在两次公开配售后剩余房源将面向更广泛符合条件家庭配售 此前项目均有部分房源剩余 [1] 房地产企业销售表现 - 中国金茂8月签约销售金额90.77亿元 签约销售建筑面积41.07万平方米 [2] - 龙湖集团8月总合同销售金额33.9亿元 合同销售面积31万平方米 [3] - 旭辉控股8月合同销售金额9.6亿元 销售面积7.84万平方米 销售均价1.21万元/平方米 [4] - 旭辉控股股东权益应占合同销售金额约4.8亿元 [4] - 雅居乐8月预售金额合计5.8亿元 对应建筑面积6.6万平方米 平均价格8805元/平方米 [5] 行业销售规模对比 - 头部房企中国金茂单月销售额达90.77亿元 显著高于其他披露企业 [2][3][4][5] - 龙湖集团销售额33.9亿元位列第二 旭辉控股9.6亿元和雅居乐5.8亿元分列其后 [3][4][5]

深圳保障房政策调整 - 深圳首次面向轮候册以外符合条件家庭配售安居型商品房 扩大保障范围并回应住房需求 [1] - 配售规则规定在两次公开配售后如有剩余房源将面向更广泛符合条件家庭配售 此前项目均有部分房源剩余 [1] 房地产企业销售表现 - 中国金茂8月签约销售金额90.77亿元 签约销售建筑面积41.07万平方米 [2] - 龙湖集团8月总合同销售金额33.9亿元 合同销售面积31万平方米 [3] - 旭辉控股8月合同销售金额9.6亿元 合同销售面积7.84万平方米 销售均价1.21万元/平方米 股东权益应占金额4.8亿元 [4] - 雅居乐8月预售金额合计5.8亿元 对应建筑面积6.6万平方米 平均价格8805元/平方米 [5]

公司销售业绩 - 2025年8月单月签约销售金额达90.77亿元 [1] - 2025年1月至8月累计签约销售金额共计708.84亿元 [1] 时间节点 - 数据统计截止日期为2025年8月31日 [1] - 业绩公告发布日期为2025年9月9日 [1] 数据披露渠道 - 业绩数据通过香港交易所公告披露 [1] - 新闻来源为人民财讯电讯报道 [1]

公司销售表现 - 8月签约销售金额90.77亿元 [2] - 签约销售建筑面积41.07万平方米 [2] - 单月销售数据通过销售简报形式披露 [2]

销售业绩表现 - 2025年8月单月签约销售金额达人民币90.77亿元 [1] - 2025年8月单月签约销售建筑面积达410,651.92平方米 [1] - 截至2025年8月31日止8个月累计签约销售金额达人民币708.84亿元 [1] - 截至2025年8月31日止8个月累计签约销售建筑面积达3,181,144.06平方米 [1] 项目构成情况 - 累计销售金额包含长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城等8个城市运营项目成交额 [1] 未签约储备 - 截至2025年8月31日已认购未签约物业销售金额共计人民币7.76亿元 [1]

销售业绩表现 - 2025年8月单月签约销售金额达人民币90.77亿元，签约销售建筑面积41.07万平方米 [1] - 2025年前8个月累计签约销售金额人民币708.84亿元，同比增长25.69% [1] - 累计签约销售建筑面积达318.14万平方米 [1] 项目构成情况 - 销售金额包含长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城等8个城市运营项目成交数据 [1] - 已认购未签约物业销售金额为人民币7.76亿元 [1] 区域布局特征 - 项目覆盖长三角（宁波、嘉兴、温州、上海）、中部（长沙、郑州）、南京都市圈及金华等重点城市群 [1] - 城市运营类项目占比显著，体现公司产城融合发展战略导向 [1]

公司销售业绩 - 2025年8月单月签约销售金额90.77亿元人民币 [1] - 2025年8月单月签约销售建筑面积41.07万平方米 [1] - 2025年前8个月累计签约销售金额708.84亿元人民币 同比增长25.69% [1] - 2025年前8个月累计签约销售建筑面积318.14万平方米 [1] - 截至2025年8月31日已认购未签约物业销售金额7.76亿元人民币 [1] 项目构成 - 销售金额包含长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城、宁波生命科学城、嘉兴上海之窗智慧科学城、郑州二七区马寨新城、温州鰲江国际新城、金华金茂未来科学城及上海横沔城市运营项目的成交金额 [1]

业绩总结 - 2025年8月签约销售金额90.77亿元[3] - 2025年8月签约销售建筑面积410,651.92平方米[3] - 截至2025年8月累计签约销售金额708.84亿元[3] - 截至2025年8月累计签约销售建筑面积3,181,144.06平方米[3] - 2025年8月31日已认购未签约物业销售金额7.76亿元[3]

投资评级 - 优于大市（维持）[4] 核心观点 - 业绩稳健增长 2025上半年营业收入251亿元同比增长14% 归母净利润11亿元同比增长8%[1][7] - 销售逆势增长 2025上半年销售金额534亿元同比增长20% 首次进入行业前十 销售面积239万平方米同比下降3% 平均签约单价提升至2.6万元/平方米[1][9] - 投资布局优化 精准获取16个优质项目 总土地款492亿元 全部位于一二线城市 其中北京上海投资324亿元占比66%[1][9] - 财务结构稳健 2025上半年新增融资平均成本2.7% 较24年底显著下降 外币债务占比降至21% 开发贷/经营贷占比提升至41% "三道红线"维持全绿[2][11] - 成本控制显效 销售费用、管理费用、财务费用分别下降15%、5%、4%[2][11] 财务表现 - 营收预测 预计2025年收入560亿元 2026年542亿元[2][13] - 盈利预测 预计2025年归母净利润11亿元 2026年11亿元 对应EPS均为0.08元[2][13] - 估值水平 2025年预测PE 17.7倍 2026年预测PE 17.2倍[2][13] - 毛利率改善 2024年毛利率15% 预计2025-2027年维持15%水平[14] - 现金流优化 2025年预计经营活动现金流10463百万元 2026年18286百万元[14] 业务数据 - 区域集中度高 华北华东区域销售占比70% 一二线城市销售占比94%[1][9] - 货值储备充足 未售货值约3200亿元 其中69%集中在华北华东区域 88%位于一二线城市 一线城市占比较24年底提升9个百分点[1][9] - 股息分配 中期派发股息每股0.03港元[1][7]