公司月度销售业绩 - 2025年9月单月签约销售金额为人民币98.01亿元 [1] - 2025年9月单月签约销售建筑面积为49.34万平方米 [1] 公司累计销售业绩 - 截至2025年9月30日止9个月累计签约销售金额为人民币806.85亿元 [1] - 累计签约销售金额同比增加27.26% [1] - 累计签约销售建筑面积为367.46万平方米 [1] 项目贡献与待签约资源 - 累计销售金额包含多个城市运营项目如长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城等 [1] - 截至2025年9月30日已认购未签约物业销售金额为人民币6.43亿元 [1]

股息信息 - 截至2025年6月30日止六个月中期股息为每股0.03 HKD[1] - 现金股息转换为代息股份的价格为HKD 1.444[1] 时间安排 - 寄发股票日期为2025年10月31日[1] - 代息股份首个买卖日期为2025年11月3日[1] - 选择权截止时限为2025年10月20日16:30[1] - 除净日为2025年9月15日[1] - 递交股份过户文件最后时限为2025年9月16日16:30[1] - 暂停过户登记日期为2025年9月17日至2025年9月19日[1] - 记录日期为2025年9月19日[1]

公司月度销售业绩 - 2025年9月单月签约销售金额为人民币98.01亿元 [1] - 2025年9月单月签约销售建筑面积为493,412.71平方米 [1] 公司累计销售业绩 - 截至2025年9月30日止9个月累计签约销售金额为人民币806.85亿元 [1] - 截至2025年9月30日止9个月累计签约销售建筑面积为3,674,556.77平方米 [1] 项目销售贡献 - 累计销售金额包含多个城市运营项目，如长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城等 [1] 公司未签约销售储备 - 截至2025年9月30日，已认购未签约物业销售金额为人民币6.43亿元 [1]

股息安排 - 2025年中期每股股息0.03港元[3] - 代息股份市值按10月6 - 13日平均收市价1.444港元算[3] 股份配发 - 合资格股东代息股份数目依公式计算并取整[3] - 代息股份零碎股份利益归公司[4] 上市及发放 - 申请代息股份上市及买卖[5] - 获批后10月31日寄现金股息支票及证书[5] - 代息股份11月3日开始买卖[5]

业绩总结 - 2025年9月签约销售金额98.01亿元[3] - 2025年9月签约销售建筑面积493,412.71平方米[3] - 截至2025年9月30日9个月累计签约销售金额806.85亿元[3] - 截至2025年9月30日9个月累计签约销售建筑面积3,674,556.77平方米[3] - 2025年9月30日已认购未签约物业销售金额6.43亿元[3]

股份情况 - 截至2025年9月30日，公司已发行股份总数为13,505,971,218，较上月无增减[2] - 本月内已发行股份（不包括库存股份）和库存股份总额增减为0普通股[5] 股票期权 - 行使价3.99港元股票期权计划，上月底98,274,000份已失效，本月减少1,500,000份，月底结存96,774,000份[3] - 行使价4.58港元股票期权计划，上月底2,000,000份，本月无变动，月底结存2,000,000份[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3]

公司评级与目标价 - 摩根士丹利维持中国金茂"与大市同步"评级并将目标价由1.2港元上调至1.32港元 [1] 物业销售表现与预测 - 公司今年首九个月物业销售同比上升27% [1] - 基于强劲销售将全年销售预测上调11%至1180亿元人民币意味着同比增长20% [1] - 将2025至2027年各年收入预测分别上调6%、10%及11% [1] 开发业务盈利能力 - 将2025至2027年的开发业务毛利率预测分别上调2.2、2.9及3.9个百分点至11.5%、13%及12.6% [1] - 2024年开发业务毛利率预测为11% [1] - 毛利率预测上调主因近年新增项目的平均售价表现好过预期 [1]

评级与目标价调整 - 摩根士丹利维持中国金茂“与大市同步”评级 同时将目标价从1.2港元上调至1.32港元 [1] 物业销售表现 - 公司今年首九个月物业销售金额同比上升27% [1] - 基于强劲销售表现 该行将全年销售预测上调11%至1180亿元人民币 意味着同比增长20% [1] 收入预测调整 - 摩根士丹利将公司2025至2027年各年收入预测分别上调6%、10%及11% [1] 毛利率展望 - 该行将2025至2027年的开发业务毛利率预测分别上调2.2、2.9及3.9个百分点 至11.5%、13%及12.6% [1] - 2024年开发业务毛利率预测为11% 毛利率提升主要由于近年新增项目的平均售价表现好于预期 [1]

投资评级与目标价调整 - 摩根士丹利维持对中国金茂"与大市同步"的投资评级 [1] - 目标价由1.2港元上调至1.32港元 [1] 物业销售表现与收入预测 - 公司今年首九个月物业销售按年上升27% [1] - 基于强劲销售，摩根士丹利将全年收入预测上调11%至1180亿元人民币，意味按年增长20% [1] - 连带将2025至2027年各年收入预测分别上调6%、10%及11% [1] 开发业务盈利能力展望 - 2025至2027年的开发业务毛利率预测分别上调至11.5%、13%及12.6% [1] - 毛利率预测分别较原预测上调2.2个、2.9个及3.9个百分点，相比2024年预测的11%有所提升 [1] - 毛利率上调主因是近年新增项目的平均售价表现好过预期 [1] 每股盈利预测调整 - 计及税务支出增加带来的部分抵消，2025年每股盈利预测下调1% [1] - 2026年及2027年每股盈利预测则分别上调12%与14% [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對任何就因本公告全部或任何部份內容而產生 或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔責任。 China Jinmao Holdings Group Limited 中國中化為本公司的最終控股股東，間接持有本公司已發行股份總數約 38.38%，為本公司的關連人士，中化保理由中國中化間接持有92.7845%股權。 因此，中化保理為本公司的關連人士。根據上市規則第14A章，2025年框架協 議及其項下之交易構成本公司的持續關連交易。 由於融資性保理服務的每日最高餘額（包括應收賬款金額及應計利息）以及非融 資性保理服務的年度費用上限金額的一個或多個適用百分比率超過0.1%但均低 於5%，因此2025年框架協議、其項下的交易及有關上限須遵守上市規則第14A 章下的申報、公告及年度審閱的規定，但獲豁免遵守獨立股東批准的規定。 1 背景 中國金茂控股集團有限公 司 （於香港註冊成立的有限公司） （股票代號：00817） 公告 持續關連交易 保理服務框架協議 茲提述本公司日期為2018年3月28日及2022 ...