业务表现 - 物流仓储业务上半年实现营业收入20.7亿元 同比增长6.7% [1] - 冷链业务收入10.7亿元 同比增长23.0% [1] - 高标库业务收入10.0亿元 同比下降6.5% [1] 资产规模 - 累计开业项目约150个 可租赁总面积达1045万平方米 [1] - 高标库可租赁面积844万平方米 [1] - 冷链可租赁面积201万平方米 [1] 运营效率 - 高标库稳定期出租率86% [1] - 冷链稳定期库容使用率74% [1] - 运营指标相比去年同期稳中有升 [1] 战略方向 - 物流平台提供全温层仓储租赁 库内运营服务及运输配送一体化供应链解决方案 [1] - 积极拓展头部客户并深挖细分行业以应对市场调整压力 [1]

港股内房股市场表现 - 港股内房股板块呈现震荡上升趋势 [1] - 万科企业股价涨幅超过15% [1] - 远洋集团、融创中国、新城发展控股、龙湖集团、越秀地产等房企跟随上涨 [1]

公司表现 - 万科A股价以7.22元涨停价报收，涨幅达10.06%，创近一年来单日最大涨幅，成交额达41.59亿元，总市值回升至861.40亿元，较前一交易日增加78.7亿元 [2] - 港股万科企业大幅上涨13.15%，报5.85港元，显示资本市场对公司的整体看好 [2] - 上半年实现营收1053亿元，销售收入近700亿元，高质量交付超4.5万套，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超9成 [2] - 经营服务业务稳步增长，全口径收入284亿元，经营效益保持行业前列 [2] - 获得大股东深铁集团强力资金支持，年内累计提供243.69亿元股东借款，有效缓解流动性压力 [2] - 已如期完成243.9亿元公开债偿还，2027年之前已无境外公开债到期 [2] 行业动态 - 国务院第九次全体会议要求采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求 [3] - 李强总理再提"房地产"，释放积极信号，明确"止跌回稳"依然是政策目标，有利于稳定市场预期 [3] - 北京率先落地优化房地产政策，调整优化限购政策、加大公积金政策支持，预计上海、深圳或将跟进优化限购政策 [3] - 更多城市有望取消限售政策，住房消费的限制性措施有望进一步调整优化 [3] - 中央层面存在政策进一步发力空间，新一轮支持政策有望开启 [3] 板块表现 - 房地产板块呈现联动上涨态势，多只个股集体走强 [3] - 万通发展、荣盛发展强势封板涨停，金地集团大幅上涨8.79%，深深房A涨幅达7.38% [3] - 特发服务、华联控股、保利发展、绿地控股等多只标的均涨超5% [3]

政策动向 - 多地出台住房公积金新政 包括商转公贷款 降低首付款比例 提高贷款额度等措施 [1] - 地方松绑措施直接刺激购房需求释放 [1] - 叠加销售旺季临近 提振投资情绪并推动板块估值修复 [1] 市场表现 - 万科A强势涨停 [2] - 房地产ETF基金（515060）大涨4.28% [2]

市场表现 - A股市场早盘冲高回落 创业板指领涨 沪深两市半日成交额2.08万亿元 较上个交易日放量5678亿元 连续第9个交易日突破2万亿元 预计全天成交金额近3.3万亿元 [1] - 截至收盘 沪指涨0.86% 深成指涨1.61% 创业板指涨2.22% 全市场超2800只个股上涨 [4] - 港股恒生指数涨2% 恒生科技指数涨超3% 蔚来盘初涨近15% 中芯国际涨近1% 阿里巴巴和快手涨超5% 东风集团股份一度涨近60% 公司宣布私有化退市 [8] 板块动态 - 算力股维持强势 中科曙光和开普云涨停 云天励飞涨超10% 多股涨超5% 寒武纪涨5.54% 股价突破1300元 高盛上调寒武纪目标价50%至1835元 [9] - 稀土永磁概念股震荡拉升 金力永磁涨超18% 三川智慧 中钢天源 北方稀土 华宏科技涨幅居前 中国稀土和中科磁业跟涨 [10] - 稀土 有色等周期股震荡走强 北方铜业等涨停 [6] - 地产股展开反弹 万科A涨停 万科企业报5.98港元 涨幅15.67% [6][11] - 板块涨幅居前包括稀土永磁 白酒 CPO 有色金属 跌幅居前包括美容护理 足球概念 燃气 工程机械 [8] 公司动态 - 万科A时隔半年再涨停 报7.22元 涨幅10.06% 公司上半年营业收入1053.2亿元 归属于上市公司股东的净亏损119.5亿元 销售面积538.9万平方米同比下降42.6% 销售金额691.1亿元同比下降45.7% [7][11] - 万科已顺利完成243.9亿元公开债务偿还 2027年之前无境外公开债到期 上半年新增融资和再融资249亿元 深铁集团累计提供238.8亿元股东借款 [11] - 寒武纪股价突破1300元 高盛上调目标价至1835元 主要因中国云计算资本支出提高 芯片平台多样化 研发投入增大 [9] 政策与行业消息 - 工信部 国家发改委 自然资源部公布《稀土开采和稀土冶炼分离总量调控管理暂行办法》 对稀土开采与冶炼分离加强管控 将进口矿纳入总量调控管理 [10] - 上海市优化调整房地产政策措施 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策 自2025年8月26日起施行 [12] - 上海明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房 非沪籍居民家庭和成年单身人士连续缴纳社保或个税满1年及以上在外环外购房不限套数 满3年及以上在外环内限购1套住房 [13] - 上海提高个人住房公积金贷款额度 购买二星级及以上新建绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 支持提取公积金支付购房首付款和"又提又贷" [14][15] - 上海优化商业性个人住房贷款利率定价机制 不再区分首套和二套住房 [16] - 上海完善个人住房房产税政策 对符合条件的非沪籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 2025年1月1日起实施 [17] - 2025中国算力大会介绍中国算力平台正加快建设 10个省区市算力分平台正式接入 预计2025年我国智能算力规模增长将超过40% [9]

核心观点 - 上海六部门联合印发房地产政策优化通知 旨在更好满足居民刚性及改善性住房需求 促进市场平稳健康发展 政策包括调减限购 优化公积金及信贷 完善房产税等 自2025年8月26日起施行 [1][5][6] - 二级市场地产股早盘大涨 万科A涨停 多只地产股涨幅超5% 显示市场对政策调整的积极反应 [9][10] 调减住房限购政策 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍家庭 覆盖新建商品住房和二手住房 [2][5] - 成年单身人士按居民家庭执行限购政策 沪籍家庭及单身人士外环外不限购 外环内限购2套 非沪籍家庭及单身人士连续缴纳社保或个税满1年及以上外环外不限购 满3年及以上外环内限购1套 [2][5] 优化住房公积金政策 - 提高公积金贷款额度 购买二星级及以上绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [3][6] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响公积金贷款额度计算 允许"又提又贷" [3][6] 优化个人住房信贷政策 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据利率自律机制及机构经营状况 客户风险等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平 [4][6] 完善个人住房房产税政策 - 符合条件的非户籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房合并计算家庭全部面积后给予人均60平方米免税面积扣除 政策自2025年1月1日起享受 [4][6] 市场反应 - 地产股早盘大幅上涨 万科A涨停涨幅10.06% 万通发展涨9.99% 荣盛发展涨9.72% 金地集团涨8.79% 多只股票涨幅超5% [9][10]

政策调整核心内容 - 上海六部门联合印发房地产优化政策 包括调减限购、优化公积金、优化信贷及完善房产税政策 自2025年8月26日起实施 [1] 住房限购政策调整 - 外环外购房取消套数限制 覆盖沪籍家庭及连续缴纳社保/个税满1年非沪籍家庭 [2][6] - 成年单身人士按家庭标准执行限购政策 [2][7] - 沪籍居民在外环内限购2套住房 非沪籍需连续缴纳社保/个税满3年可在外环内购1套住房 [2] 住房公积金优化 - 购买二星级以上绿色建筑住房 公积金贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元升至184万元 [3][8] - 多子女家庭首套额度可叠加上浮 从192万元提高至216万元 二套最高额度从130万元升至149.5万元 [3] - 支持提取公积金支付新建预售房首付款 且不影响后续公积金贷款额度计算 [3][8] 个人住房信贷政策 - 银行不再区分首套与二套住房利率 根据市场利率自律机制及风险状况自主定价 [4][9] 房产税政策完善 - 非沪籍家庭首套房暂免征收房产税 第二套及以上住房按家庭总面积计算 享人均60平方米免税扣除 [5][10] - 新政自2025年1月1日起适用按年征收的房产税 [5] 二级市场反应 - 地产股早盘大幅上涨 万科A涨停(+10.06%) 万通发展(+9.99%)和荣盛发展(+9.72%)涨停 [13][14] - 金地集团涨8.79% 深深房A涨7.38% 保利发展涨5.78% 绿地控股涨5.67% [14]

上海市房地产政策优化调整 - 六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 自2025年8月26日起施行 旨在满足居民刚性及改善性住房需求并促进市场平稳健康发展 [1][8] 住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍家庭 [2][9] - 成年单身人士按家庭执行限购政策 沪籍人士外环内限购2套 非沪籍人士连续缴纳社保或个税满3年可在外环内限购1套 [2][9] - 房地产交易行业服务热线"962269"提供限购政策咨询 [3] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [4][10] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响公积金贷款额度计算 [4][10] - 上海住房公积金官网及热线"12329"提供具体办理咨询 [4] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据市场利率定价自律机制及机构经营状况等因素合理确定每笔贷款利率 [5][10] - 住房贷款相关业务需向经办银行咨询 [5] 个人住房房产税政策完善 - 符合条件的非本市户籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房合并计算面积后给予人均60平方米免税扣除 [6][10] - 政策自2025年1月1日起执行 具体操作规定由市财税部门另行制定 税务热线"12366"提供咨询 [6] 地产股市场反应 - 政策发布后地产股早盘大涨 万科A涨停(+10.06%) 万通发展(+9.99%)和荣盛发展(+9.72%)涨停 金地集团(+8.79%)、深深房A(+7.38%)等超6%涨幅 [12][13] - 保利发展(+5.78%)、绿地控股(+5.67%)、滨江集团(+5.59%)及华发股份(+5.19%)等超5%涨幅 [12][13]

市场整体表现 - 港股恒生指数午间收盘报25866.49点，上涨527.35点，涨幅2.08%，成交额2259亿港元，年初至今累计上涨28.95% [1][2] - 恒生科技指数报5822.51点，上涨174.83点，涨幅3.1%，成交额720亿港元，年初至今累计上涨30.31% [1][2] - 国企指数报9266.29点，上涨186.36点，涨幅2.05%，成交额770亿港元，年初至今累计上涨27.11% [1][2] - 红筹指数报4417.16点，涨幅1.65% [1] 科技股表现 - 大型科技股集体走强，阿里巴巴-W上涨5.85%，腾讯控股上涨3.08%，京东集团-SW上涨4.78%，小米集团-W上涨2.19%，网易-S上涨5.36%，美团-W上涨3.13%，快手-W上涨4.94%，哔哩哔哩-W上涨1.68% [3] - 美联储释放鸽派信号推动美债收益率下行，提振全球风险偏好，科技风格占优 [3][7] - 香港本地流动性压力缓解，前期滞涨的港股得到提振 [3] 稀土与有色金属板块 - 稀土概念股大涨，金力永磁放量上涨超11%，铜、黄金等有色金属股跟涨 [4] - 三部委联合发布《稀土开采和稀土冶炼分离总量调控管理暂行办法》，明确违规处罚措施包括核减下一年度总量控制指标 [4] 房地产板块动态 - 内房股集体拉升，万科企业上涨超15%领涨 [5] - 万科上半年营业收入1053.2亿元，同比下滑26.2%，归母净利润亏损119.47亿元，同比下降21.3%，但完成合同销售金额691.1亿元，回款率超100%，交付房屋超4.5万套 [5] - 公司通过资产处置和大股东支持如期偿还243.9亿元公开市场债务，2027年前无到期境外公开债 [5] - 前7个月全国各地出台房地产政策超370条，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长 [5] 其他板块表现 - 稳定币概念股、濠赌股、手游股、钢铁股、家电股、高铁基建股、汽车股纷纷上涨 [6] - 中资券商股、职业教育股、生物医药B类股、纸业股多数走低，新消费概念股分化，沪上阿姨下跌超5% [6] 机构观点 - 美联储降息预期提升可能促进更多海外资金流入港股市场 [7][8] - 建议关注中报业绩超预期板块、政策利好板块（如AI产业链、"反内卷"行业）以及高股息标的 [8] - 外资增配中国市场的驱动因素包括海外流动性趋势偏松和国内基本面预期改善，南向资金在互联互通标的中成交占比已超40% [8]

公司股价表现 - 万科A于8月25日上午触及涨停 报7.22元 万科H股报5.75港元 涨幅超11% [2] 公司财务与经营状况 - 上半年实现营业收入1053.2亿元 归属于上市公司股东的净亏损119.5亿元 [5] - 上半年销售面积538.9万平方米 销售金额691.1亿元 同比分别下降42.6%和45.7% [5] - 在15个城市销售金额排名前三 [5] - 已顺利完成243.9亿元公开债务偿还 2027年前无境外公开债到期 [5] - 上半年新增融资和再融资249亿元 获第一大股东深铁集团累计提供238.8亿元股东借款 [5] - 公司正稳步推进改革化险工作 逐步消化风险 [5] 行业政策动态 - 北京于8月8日发布政策优化通知 优化住房限购政策及加大公积金贷款支持 [5] - 北京五环外住房取消套数限制 五环内政策保持不变 [6] - 国务院于8月18日会议提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 推进城中村改造并释放改善性需求 [7] - 政策优化有利于提振市场预期 带动活跃度好转 推动市场止跌回稳 [6][7] - 市场预期上海 深圳等城市将跟进优化限购政策及加大公积金支持 [6] - 中央层面存在进一步政策发力空间 新一轮支持政策有望开启 [7] 行业市场反应 - 地产股普涨 A股万通发展涨停 荣盛发展涨超9% 金地集团 特发服务涨超8% 绿地控股 保利发展 华发股份涨超5% [7] - 港股融创中国 新世界发展 龙湖集团涨逾7% 绿城中国 越秀地产涨超5% [7]