证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2025-039 华联控股股份有限公司 关于股份回购进展情况的公告 二、其他说明 公司后续将根据市场情况在回购期限内继续实施本次回购计划，并将在回购 期间根据相关法律法规和规范性文件的规定及时履行信息披露义务，敬请广大投 资者注意投资风险。 特此公告 华联控股股份有限公司董事会 二○二五年五月七日 1 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 华联控股股份有限公司(以下简称"公司") 于 2025 年 4 月 9 日召开第十一 届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于回购公司股份方案的议案》，同意 公司以自有资金回购公司已发行的人民币普通股（A 股）股票，用于维护公司价 值及股东权益所必需。本次拟用于回购的资金总额不低于人民币 3,000 万元（含） 且不超过人民币 6,000 万元（含），回购股份的实施期限为自董事会审议通过回 购 股 份 方 案 之 日 起 3 个 月 内 。 具 体 内 容 详 见 公 司 刊 登 在 巨 潮 资 讯 网 （www.cninfo.com.cn）的《华联控股第十一届 ...

银行业投资收益表现 - 2025年一季度100家银行投资收益合计1762.91亿元 同比增长25.6% 对营业收入贡献率从9.2%提升至11.86% [1][2] - 68家银行投资收益实现增长 占比近七成 其中光大银行增速达302.96% 浙江嵊州农商行和民泰银行增速超200% [3] - 52家银行投资收益对营收贡献率超20% 较去年同期33家显著增加 上海银行占比达48% 杭州银行 贵阳银行 南京银行 张家港行均超30% [4][5] 头部银行投资业绩 - 五大行投资收益领跑 中国银行138.64亿元 工商银行133.35亿元 招商银行117.52亿元 邮储银行109.37亿元 兴业银行106.63亿元 [2][3] - 9家银行投资收益超50亿元 包括民生银行94.04亿元 中信银行88.54亿元 浦发银行82.39亿元 [2][3] - 投资收益贡献率差异显著 民生银行达25.55% 光大银行21.8% 而农业银行仅3.84% [3] 债券投资驱动因素 - 2024年50家银行债券投资金额81.27万亿元 占金融投资总额94.19万亿元的86.3% 其中国政府债达55.28万亿元 [6] - 工商银行持有金融债券2.41万亿元 政策性银行债1.10万亿元占比45.6% 同业及非银机构债1.31万亿元占比54.4% [6][8] - 2024年银行业金融投资收益3891亿元 同比增26.67% 工商银行累计公允价值浮盈928.21亿元 [8] 收益实现方式 - 多家银行通过终止确认摊余成本金融资产实现收益 光大银行该项收益从0.23亿元增至16.73亿元 邮储银行从7.35亿元激增至47.61亿元 [9] - 平安银行投资收益67.70亿元同比增长44% 主因交易性金融资产收益增加 汇兑收益4.04亿元同比增5671.4% [9] - 杭州银行投资收益从19.14亿元增至41.37亿元 其中汇兑收益从亏损4912万元转为盈利1.17亿元 [9] 市场波动影响 - 2025年一季度40余家上市银行中38家公允价值变动收益亏损 合计亏损420亿元 较去年同期241.91亿元大幅恶化 [11] - 10年期国债收益率从年初1.6%攀升至1.9% 厦门银行债券公允价值收益减少2.24亿元 贵阳银行公允价值损益-6.83亿元同比降578.64% [11][12] - 4月后债市企稳 10年期国债收益率下行至1.6371% 但关税政策和基本面因素仍导致市场波动 [12] 行业应对策略 - 银行从规模驱动向精细管理转型 光大银行加强债券组合前瞻性管理 上海银行强化投研能力和交易策略优化 [13] - 行业注重久期管理和流动性风险控制 调整债券资产配置结构 关注资产与负债匹配度 [13] - 在息差收窄背景下 银行通过提升主动管理能力应对债市波动 聚焦投资收益可持续性 [1][13]

公司财务数据 - 第一季度报告未经审计 [3][8] - 公司无需追溯调整或重述以前年度会计数据 [3] - 公司不存在非经常性损益项目界定为经常性损益的情形 [3] 股份回购情况 - 2024年度回购方案实施完毕 共回购97,215,300股 占总股本6.55% [5] - 回购最高成交价4.89元/股 最低成交价2.65元/股 总金额299,968,802.71元 [5] - 拟变更80,115,300股回购股份用途 由股权激励改为注销减资 [6] - 注销完成后总股本由1,483,934,025股减至1,403,818,725股 [6] - 回购专户股份由97,215,300股减少至17,100,000股 用于股权激励 [6] - 2025年启动新回购计划 金额不低于3,000万元且不超过6,000万元 [7] - 新回购期限为董事会审议通过后3个月内 [7] 股东信息 - 回购专用证券账户持股97,215,300股 占公司总股本6.55% [5] - 回购专户持股位列股东名册第二位 但不作为十大股东列示 [5] - 不存在转融通业务导致的股东持股变化情况 [5]

财务表现 - 公司24年营收4.3亿元，同比下滑25%，归母净利润0.4亿元，同比下滑50%，符合业绩预告区间（0.35-0.45亿元）[1] - 房产销售收入仅114.3万元，同比下滑99%，占总收入比例从18.81%降至0.27%[1] - 房地产出租业务收入2.9亿元，同比增长4%，酒店收入1.4亿元，同比下滑15%，经营性业务合计占总收入比例99.6%[1] 业务动态 - 公司将华联城市商务中心项目剩余122套公寓全部出租，新增租赁面积2.2万平，对业绩形成正向贡献[1] - 珠海聚能年产5000吨富集材料生产线已于24年9月投产，产品进入市场推广阶段[2] - 公司决定注销8011.53万股回购股份，注销金额约2.5亿元[2] 项目进展 - "御品峦山"城市更新项目计划25年10月预售，"华联南山A区"项目仍在进行专项规划申报[2] - 关联方恒裕集团在深圳拥有丰富城市更新资源，深圳城中村改造政策加速推进可能催化项目释放[2] 盈利预测 - 下调25/26年归母净利预测至0.8/0.9亿元（分别下调22%/18%），预计27年归母净利1.9亿元[3] - 25年EPS预测0.05元，26年0.06元，27年0.13元，25年BPS为3.48元[3] - 给予公司25年PB估值1.1x（行业平均0.87x），目标价3.83元（前值4.85元）[3]

公司财务数据 - 第一季度报告未经审计 [3] - 公司不存在非经常性损益项目 [3] - 主要会计数据和财务指标发生变动 [4] 股东信息 - 截至报告期末公司回购专用证券账户持有97,215,300股占总股本6.55% [5] - 回购专户股份不列入十大股东 [5] - 无转融通业务出借股份情况 [5] 股份回购与注销 - 2024年度回购方案完成共回购97,215,300股占总股本6.55%最高成交价4.89元/股最低2.65元/股总金额299,968,802.71元 [5] - 拟变更80,115,300股回购股份用途由股权激励改为注销减少注册资本注销后总股本由1,483,934,025股减至1,403,818,725股 [6] - 2025年度回购方案拟以3,000万至6,000万元自有资金回购股份期限为董事会审议通过后3个月内 [7] 财务报表 - 合并资产负债表、利润表、现金流量表已披露 [9] - 第一季度报告未经审计 [9]

报告公司投资评级 - 维持“增持”评级，目标价3.83元 [1][8] 报告的核心观点 - 公司4月28日发布24年报，营收4.3亿元同比-25%，归母净利润0.4亿元同比-50%，业绩因存量项目去化慢、房产销售业务收缩承压，后续关注深圳竣工待售项目去化和城市更新项目推进，长期跟踪产业转型进展 [1] 根据相关目录分别进行总结 地产业务收缩为业绩下滑主因，经营性业务发挥压舱石作用 - 24年公司房产销售收入仅114.3万元，同比-99%，占总收入比例由18.81%降至0.27%，是业绩下滑主因 [2] - 公司将华联城市商务中心项目剩余122套公寓全部出租，新增租赁面积2.2万平，房地产出租业务收入2.9亿元同比+4%，酒店收入1.4亿元同比-15%，合计同比-3%，占总收入比例99.6%，经营性业务发挥业绩压舱石作用 [2] 城市更新资源待释放，城中村改造加速推进有望形成催化 - 公司手握“御品峦山”和“华联南山A区”两个深圳城市更新项目，“御品峦山”计划25年10月预售，“华联南山A区”在进行前期工作，关联方恒裕集团在深圳有丰富城市更新资源 [3] - 4月25日政治局会议提出推进城市更新和城中村改造，期待深圳相关政策落地加速公司城市更新资源业绩释放 [3] 新业绩增长点的培育顺利推进，积极回购维护投资者利益 - 公司投资的珠海聚能年产5000吨富集材料生产线24年9月投产，产品进入市场推广阶段，新业绩增长点培育顺利 [4] - 公司将24年1月至25年1月回购的9721.53万股中的8011.53万股注销，注销金额约2.5亿元，提升股东权益价值 [4] 盈利预测与估值 - 公司存量项目去化承压，但25年新项目入市有望积极影响业绩，下调公司25/26年归母净利至0.8/0.9亿元（-22%/-18%），预计27年归母净利为1.9亿元，对应EPS为0.05/0.06/0.13元；25E BPS为3.48元 [5] - 可比公司平均25PB为0.87x，考虑房地产市场复苏和城中村改造催化，认为公司合理25PB为1.1x，目标价3.83元（前值4.85元，基于1.3x 25PB） [5] 经营预测指标与估值 |会计年度|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(人民币百万)|565.20|425.31|495.75|578.35|1,908| |+/-%|(75.89)|(24.75)|16.56|16.66|229.89| |归属母公司净利润(人民币百万)|81.63|40.51|79.14|92.17|186.95| |+/-%|(81.27)|(50.37)|95.36|16.45|102.84| |EPS(人民币，最新摊薄)|0.06|0.03|0.05|0.06|0.13| |ROE(%)|1.61|0.85|1.63|1.87|3.65| |PE(倍)|65.26|131.50|67.31|57.80|28.50| |PB(倍)|1.00|1.05|1.03|1.01|0.98| |EV EBITDA(倍)|24.51|32.40|16.86|13.75|3.83| [7] 基本数据 - 目标价3.83元，收盘价（截至4月28日）3.59元，市值5,327百万元，6个月平均日成交额119.81百万元，52周价格范围2.78 - 6.20元，BVPS 3.42元 [9]

行业动态 - 长三角铁路"五一"假期运输预计发送旅客2880万人次，同比增长6%，5月1日单日客发量有望创新高 [7] - 国家统计局数据显示2025年一季度文化企业营业收入同比增长6.2%，其中文化新业态特征明显的16个行业小类增长12.5% [7] - 预付卡消费新规5月1日起施行，赋予消费者7日内无理由退款权，明确"收款不退"等霸王条款无效 [6] 公司公告 - 曹操出行在港交所提交IPO申请 [4] - 活力集团港股招股书失效，此前由招商证券(香港)和民银资本联席保荐 [5] - 格力电器2024年营收1891.63亿元同比下降7.26%，净利润321.85亿元同比增长10.91%，董明珠年薪1437.2万元 [5][6] - 中国石油一季度净利润468.1亿元同比增长2.3% [10] - 中国人寿一季度净利润288.02亿元同比增长39.5% [11] - 贵州茅台一季度营收506.01亿元同比增长10.54%，净利润268.47亿元同比增长11.56% [13] - 美的集团一季度净利润124.2亿元同比增长38.02% [15] - 中信证券一季度净利润65.45亿元同比增长32% [21] - 方正证券一季度净利润11.95亿元同比增长52.37% [22] 科技与创新 - 特斯拉宣布Semi工厂建成，计划2026年量产电动半挂卡车 [9] - 腾讯重构混元大模型研发体系，成立大语言模型部和多模态模型部 [10] - Meta推出独立AI应用对标ChatGPT，基于Llama模型运行 [10] - 星纪魅族与蚂蚁国际推出全球首个智能眼镜线下支付功能 [27] - 马斯克宣布下周推出Grok 3.5早期测试版，称其能准确回答火箭发动机等技术问题 [10] 融资与投资 - 安徽万志建筑工程完成2600万元Pre-A轮融资，将用于智能消防产品研发和基建行业数字化升级 [23] - 因时机器人完成近亿元B3轮融资，由神骐资本领投 [24] - 智擎金链获天使轮融资，专注于构建分布式智算节点网络 [25] - 艾华新材完成数千万元A轮融资，由浙创投领投 [26] 零售与消费 - 沃尔玛通知中国供应商恢复出货，将自行承担新增关税成本 [7] - 瑞幸咖啡被曝不同账号显示不同价格，官方回应称门店优惠和商圈价格存在差异 [5] - 奈雪的茶门店因"能喝奶茶就不要喝水"通知引发争议，已撤下该标语 [5] - 永辉超市回应"标价7.96元实收8元"事件，称实行"积零换整"规则 [5] 汽车与制造 - 福特在美召回超12万辆Bronco汽车，因后视摄像头故障 [10] - 奥迪推出A6L e-tron，延续在中国市场的产品布局 [28]

核心观点 - 七家主要银行宣布取消监事会 由董事会审计委员会承接相关职权 这是响应新公司法及金融监管政策的重要公司治理结构优化举措 [1][13][15][17] 银行具体决策 - 工商银行董事会审议通过公司章程修订及撤销监事会相关议案 [4] - 农业银行发布公告涉及取消监事会事宜 [6] - 中国银行董事会以15票赞成0票反对0票弃权通过向股东大会提交取消监事会议案 [7][8] - 建设银行董事会通过不再设立监事会及撤销监事会办公室的议案 [8] - 交通银行董事会审议通过关于不再设立监事会的议案 [10] - 招商银行董事会通过取消监事会设置 由董事会审计委员会承接职权 第十二届监事会任期届满后不再换届 [13] - 华夏银行董事会通过撤销监事会议案 撤销后相关制度废止 审计委员会行使监事会职权 [15] 政策背景与监管依据 - 2024年7月实施的新公司法允许股份有限公司在董事会设置审计委员会行使监事会职权 [17] - 国家金融监督管理总局2024年12月25日发布通知 推动金融机构优化公司治理结构 允许通过审计委员会行使监事会职能 [17] - 监管政策旨在降低管理成本并提升治理灵活性与有效性 [17] 实施安排与人员过渡 - 相关银行议案将提交股东大会审批 章程修改需报送金融监管总局核准 [13] - 原外部监事符合独立董事任职资格的可转任独立董事 但累计任职年限原则上不超过六年 [18]

银行取消监事会 - 七家银行同日宣布不再设立监事会 包括工商银行 农业银行 中国银行 建设银行 交通银行五家国有大行 以及招商银行 华夏银行两家股份制银行 [2] - 工商银行董事会审议通过撤销监事会相关事项的议案 [3] - 农业银行董事会审议通过不再设立监事会相关事项 [5] - 中国银行董事会审议通过向股东大会提交《不再设立中国银行监事会》的议案 [7] - 建设银行董事会审议通过关于不再设立监事会的议案 关于撤销监事会办公室的议案 [8] - 交通银行董事会审议通过《关于不再设立监事会的议案》 [11] - 招商银行董事会审议通过《关于不再设置监事会的议案》 由董事会审计委员会承接监事会职权 设置职工董事 [13] - 华夏银行董事会审议通过《关于撤销华夏银行监事会的议案》 董事会审计委员会行使监事会职权 [14] 政策背景与影响 - 2024年7月新修订的《中华人民共和国公司法》实施 允许股份有限公司在董事会中设置审计委员会行使监事会职权 [15] - 2024年12月金融监管总局印发《关于公司治理监管规定与公司法衔接有关事项的通知》 明确金融机构可由审计委员会履行监事会职责 [15] - 取消监事会有利于降低管理成本 提升治理的灵活性和有效性 [15] - 原外部监事符合独立董事任职资格要求的可转任独立董事 累计任职年限原则上不超过六年 [16] 实施流程 - 五大行相关议案将提交股东大会审批 章程修改后报送金融监管总局核准 [12] - 招商银行第十二届监事会监事任期届满后不再换届 [13] - 华夏银行监事会正式撤销后 相关公司治理制度废止 监事会成员不再担任相关职务 [14]

四大行及招行一季报核心分析 - 四大行一季度净利润普遍负增长：工行和建行均为-3.99%（历史最低），中行-2.9%（与去年一季度并列史低），仅农行增长2.2%（但由非常规业务驱动）[1] - 港股市场反应：工行和建行日内跌幅达2%[2] - 五家银行关键财务数据对比：营收全部负增长（工行-3.22%、建行-5.40%、招行-3.09%），净利息收入全面下滑（工行-2.86%、建行-5.21%、中行-4.42%）[4][6] 财务结构深度解析 - 收入双降特征：净利息收入（工行-2.86%、农行-2.74%）与非利息收入（工行-4.20%、建行-5.96%）同步下滑[6] - 非利息收入细分：净手续费及佣金收入持续负增长（农行-3.54%、建行-4.63%），公允价值变动损失显著（工行-85亿、建行-65亿、招行-57亿）[6] - 债券市场影响：一季度债市疲软导致银行交易账户浮亏，对净利润影响显著（损失规模相当于净利润的7-10%）[6] 异常数据专项解读 - 农行异常增长原因：非经常性收益59亿（金融资产终止确认）+所得税少缴31亿，均不可持续[8] - 中行数据特殊性：汇兑收益同比增加74亿+去年债券投资异常亏损60亿（今年同比改善1亿）[8] - 招行差异化表现：净利息收入逆势增长1.92%（活期存款占比提升至50.46%），财富管理收入同比增长10%[12] 行业趋势与政策预判 - 核心矛盾：净息差持续收窄背景下，银行利润增长面临结构性压力[9] - 政策工具优先级：结构性货币工具>负债成本调控>全面降准>全面降息[9] - 估值修复逻辑：四大行PB仍深度折价，若城投地产风险见底则存在估值修复空间[10] 招行业务亮点分析 - 代销业务结构性变化：理财收入同比+40%、基金+30%，但保险收入-30%[12] - 历史性突破：理财代销收入24亿首次超过保险18亿[12] - 负债端优势：活期存款占比50.46%支撑净息差（环比仅降0.01%）[12] 债券市场动态 - 30年国债估值异常：新券2500002因估值方法导致表面下行7.55bps（实际幅度较小）[22] - 利率债表现：10年期国债收益率1.626%（下行1.5bps），国开债1.696%（下行0.7bps）[23]