公司经营策略与现状 - 公司市值变化受房地产行业波动下行等综合影响 [1] - 公司自2022年起坚定执行“去库存”策略，推进存量项目销售去化 [1] - 截至今年10月，公司在增量项目上的土地投资累计超过4500亿元 [1] - 公司在保障经营安全的基础上，不断优化资源结构 [1] 公司业务发展与竞争力建设 - 面对行业新发展模式，公司积极提升产品品质 [1] - 公司推进租赁住房业务发展 [1] - 公司加强核心竞争力建设，有信心持续改善经营质量 [1] 公司市值管理 - 公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作 [1]

公司经营策略与现状 - 公司坚持将现金流安全与经营稳健置于重要位置 [1] - 公司在销售规模、品牌影响力及核心城市布局方面仍保持领先地位 [1] - 公司积极面对存量项目的销售和利润压力，始终坚持在发展中解决问题、优化结构 [1] 公司资产与可持续发展 - 公司大力补充优质资源，主动改善资产质量 [1] - 公司以健康的资产负债表，保障可持续经营 [1] - 公司努力为投资者创造长期回报 [1] 行业环境 - 当前行业持续调整 [1]

公司信息披露与市场沟通 - 公司于12月9日在互动平台回应投资者提问，表示严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项 [1] 公司市值表现与影响因素 - 公司市值变化受房地产行业波动下行等综合因素影响 [1] - 公司将结合行业发展态势和自身经营安排，综合开展各项市值管理工作 [1]

土地市场周度表现 - 2025年第49周（12月1日-12月7日）土地供应建筑面积为1350万平方米，环比下降12% [1][2] - 同期土地成交建筑面积为1211万平方米，环比上升21%，再创年内新高 [1][2] - 同期土地成交金额为492亿元，环比回落37% [2] - 同期土地市场平均溢价率为3.1%，环比下降0.1个百分点 [1][2] 土地供应详情 - 本周供应含住宅用地共127幅，平均容积率为2.02 [2] - 一线城市中上海、广州有住宅用地供应 [2] - 上海浦东新区推出一幅宅地，出让底价25.6亿元，建筑面积6.7万平方米，容积率2.5，起拍楼板价3.8万元/平方米 [2] - 上海闵行区推出三幅居住用地组合出让，起拍总价20亿元，容积率低至1.01，起拍楼板价3.3万元/平方米 [2] 重点地块成交情况 - 广州海珠区宅地以35亿元成交，由保利发展经过76轮竞价以27.27%的溢价率竞得，平均楼板价2.4万元/平方米 [3][8] - 该广州地块扣除配建后实际楼板价为3.59万元/平方米 [3] - 重庆照母山低密度宅地溢价12.9%成交，由邦泰集团经过40余轮竞价以7.72亿元竞得，平均楼板价1万元/平方米，容积率1.8 [3] - 杭州浦沿单元一幅宅地由滨江集团以13.6亿元底价竞得，楼板价2.1万元/平方米，溢价率为0% [4][8] - 同板块地块在2025年10月出让时溢价率均超过19%，成交楼板价约2.5万元/平方米，本次出让地块楼板价低了约4000元/平方米 [4] 房企拿地排名与价格 - 本周成交总价排名第一的地块为广州海珠区地块，成交总价35亿元，竞得房企为保利发展 [8] - 本周成交楼板价排名第一的地块为广州荔湾区地块，楼板价25231元/平方米，竞得房企为广州珠实 [10] - 本周溢价率最高的地块为广州海珠区地块和福州一幅地块，溢价率均为27% [10]

公司销售数据 - 2025年11月，公司实现签约面积45.82万平方米，同比大幅减少66.79% [1] - 2025年11月，公司实现签约金额180.19亿元，同比减少24.93% [1] - 2025年1月至11月，公司累计实现签约面积1165.63万平方米，同比减少31.84% [1] - 2025年1月至11月，公司累计实现签约金额2408.66亿元，同比减少21.80% [1] 行业趋势与表现 - 公司单月及累计销售面积与金额均呈现同比下滑态势，显示行业或公司面临销售压力 [1]

多地土拍市场近期表现 - 近日，多地土地拍卖密集成交，市场呈现分化态势 [1][2][5] 深圳土拍市场表现 - 12月8日，深圳出让2宗宅地，总成交金额39.52亿元，呈现“冰火两重天”局面 [2][3] - 南山区深圳湾超级总部基地地块经过95轮竞价，由中海以31.86亿元竞得，溢价率高达42.49%，创片区宅地溢价新高 [3] - 该地块土地面积11833.61平方米，起始价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/平方米，成交综合楼面价达77360元/平方米 [3] - 光明区马田街道地块由龙湖以7.66亿元底价竞得，成交综合楼面价12040元/平方米 [3] - 南山区地块高溢价成交反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性 [2][4] - 光明区地块楼面价显著低于同区域，与今年6月相距2.7公里的地块相比，楼面价低约6340元/平方米，成本优势突出 [4] 广州土拍市场表现 - 12月8日，广州3宗涉宅用地均底价成交，总建设用地面积9.77万平方米，总规划建筑面积21.87万平方米，总成交金额22.838亿元 [2][6] - 12月5日，广州海珠区一宗宅地经过76轮竞价，由保利发展以35亿元竞得，溢价率27.3%，成交楼面价24389元/平方米 [7] 其他城市土拍市场表现 - 12月5日，重庆照母山板块一宗宅地由邦泰以7.72亿元竞得，溢价率12.87%，成交楼面价10722元/平方米 [7] - 同日，南京4宗江北新区宅地均底价成交，总土地出让面积17.37万平方米，总成交金额14.91亿元 [7] - 同日，苏州3宗宅地均底价成交，总土地出让面积8.34万平方米，总成交金额10.96亿元 [7]

公司治理结构变更 - 公司于2025年12月8日召开2025年第五次临时股东大会，会议审议并通过了关于取消监事会及修订《公司章程》的议案 [1][2][4] - 会议同时审议并通过了一系列核心制度的修订议案，包括《股东会议事规则》、《董事会议事规则》、《独立董事工作制度》、《关联交易决策制度》、《募集资金管理办法》及《分红管理制度》 [4][5] - 本次股东大会由董事、总经理潘志华主持，会议召集、召开程序及表决结果经律师见证合法有效 [2][5][6] 2025年11月销售业绩 - 2025年11月，公司实现签约面积45.82万平方米，同比大幅减少66.79%；签约金额180.19亿元，同比减少24.93% [8] - 2025年1-11月累计实现签约面积1165.63万平方米，同比减少31.84%；累计签约金额2408.66亿元，同比减少21.80% [8] - 公司提示销售数据存在不确定性，最终数据以定期报告为准 [8] 土地储备获取 - 自前次披露后，公司近期新增加2个房地产项目，分别位于成都市青羊区和大连市中山区 [10][11] - 项目开发过程存在不确定性，相关数据可能与定期报告存在差异 [11]

公司2025年11月及累计销售数据 - 2025年11月单月，公司实现签约面积45.82万平方米，同比大幅减少66.79% [1] - 2025年11月单月，公司实现签约金额180.19亿元，同比减少24.93% [1] - 2025年1月至11月累计，公司实现签约面积1165.63万平方米，同比减少31.84% [1] - 2025年1月至11月累计，公司实现签约金额2408.66亿元，同比减少21.80% [1]

公司近期土地获取情况 - 公司自2025年9月1日相关公告披露以来，新增2个房地产项目 [1] - 新增项目分别位于四川省成都市青羊区与辽宁省大连市中山区 [2] - 两个项目合计需支付土地价款173,682万元，合计用地面积52,423平方米，合计规划容积率面积111,626平方米 [2] 项目一：成都青羊区地块详情 - 项目通过招拍挂方式获取，土地用途为住宅 [2] - 项目用地面积为33,545平方米，规划容积率面积为67,091平方米 [2] - 公司需支付土地价款110,700万元，公司在该项目中的权益比例为100% [2] 项目二：大连中山区地块详情 - 项目通过招拍挂方式获取，土地用途为住宅 [2] - 项目用地面积为18,877平方米，规划容积率面积为44,535平方米 [2] - 公司需支付土地价款62,982万元，公司在该项目中的权益比例为100% [2]

公司2025年11月及累计销售业绩 - 2025年11月，公司实现签约面积45.82万平方米，同比大幅减少66.79% [1] - 2025年11月，公司实现签约金额180.19亿元，同比减少24.93% [1] - 2025年1月至11月，公司累计签约面积1165.63万平方米，同比减少31.84% [1] - 2025年1月至11月，公司累计签约金额2408.66亿元，同比减少21.80% [1] 行业销售趋势分析 - 公司单月及累计销售面积与金额均呈现同比下滑态势，显示行业销售端持续承压 [1] - 销售金额的同比降幅普遍小于销售面积的同比降幅，可能反映销售均价的结构性支撑或变化 [1]