公司2025年11月及累计销售业绩 - 2025年11月，公司实现签约面积45.82万平方米，同比大幅减少66.79% [1] - 2025年11月，公司实现签约金额180.19亿元，同比减少24.93% [1] - 2025年1月至11月，公司累计签约面积1165.63万平方米，同比减少31.84% [1] - 2025年1月至11月，公司累计签约金额2408.66亿元，同比减少21.80% [1] 行业销售趋势分析 - 公司单月及累计销售面积与金额均呈现同比下滑态势，显示行业销售端持续承压 [1] - 销售金额的同比降幅普遍小于销售面积的同比降幅，可能反映销售均价的结构性支撑或变化 [1]

公司销售业绩 - 保利发展11月实现签约面积45.82万平方米，同比大幅减少66.79% [1] - 保利发展11月实现签约金额180.19亿元，同比减少24.93% [1] 行业市场表现 - 公司11月销售面积与销售金额均呈现同比下滑态势 [1]

债券发行 - 债券发行规模850,000.00万元，数量85,000,000张[7] - 可转债期限6年，2025年5月15日至2031年5月15日[9] - 票面利率第一年2.20%、第二年2.30%、第四年2.35%、第五年2.40%、第六年2.45%[9] - 初始转股价格16.09元/股[15] - 采用每年付息一次，到期还本付息[10] - 转股期自发行结束满六个月后首个交易日至到期日[14] 信用评级 - 公司主体和可转债信用等级均为AAA，展望稳定[15] 股份划转 - 保利南方4,511,874,673股（占37.69%）无偿划转至保利集团[17] - 划转后保利集团持股4,874,942,462股（占40.72%），保利南方不再持股[18] 审批情况 - 债券发行经2024年8月16日董事会会议等审议，获上交所审核、证监会注册[5][6]

业绩总结 - 2025年11月公司签约面积45.82万平方米，同比减少66.79%[2] - 2025年11月公司签约金额180.19亿元，同比减少24.93%[2] - 2025年1 - 11月公司签约面积1165.63万平方米，同比减少31.84%[2] - 2025年1 - 11月公司签约金额2408.66亿元，同比减少21.80%[2]

市场扩张 - 公司新增2个房地产项目[2] - 两项目土地面积合计52,423平方米，规划容积率面积111,626平方米，价款合计1.73682亿元[2]

会议信息 - 股东大会2025年12月8日在广州保利发展广场会议室召开[3] - 出席会议股东和代理人2350人[3] - 出席股东所持表决权股份总数5280838803股，占比44.5062%[3] 人员出席 - 公司在任董事9人，出席4人；监事3人，出席1人；董秘出席[3][4] 议案表决 - 取消监事会及修订《公司章程》，A股同意票比例99.3623%[5] - 修订《股东会议事规则》，A股同意票比例97.2857%[5] - 修订《独立董事工作制度》，A股同意票比例97.2824%[6] - 修订《关联交易决策制度》，A股同意票比例97.2831%[6] - 修订《分红管理制度》，A股同意票比例97.3325%[6]

会议信息 - 公司2025年第五次临时股东大会于12月8日召开[4] - 会议召集公告11月22日发出，股权登记日为12月3日[5][9] 参会情况 - 出席股东及代理人共2350人，代表股份52.81亿股，占比44.51%[12] - 现场6人代表48.77亿股，占比41.10%；网络2344人代表4.04亿股，占比3.40%[12] 议案表决 - 《关于取消监事会及修订<公司章程>的议案》同意52.47亿股，占比99.3623%[18] - 各修订议案同意占比超97%，所有议案均获通过[20][21][24] 其他 - 德恒律师认为表决结果合法有效，同意公告法律意见[33][34]

公司月度销售表现 - 2025年11月公司签约面积45.82万平方米，同比大幅减少66.79% [1] - 2025年11月公司签约金额180.19亿元，同比减少24.93% [1] 公司累计销售表现 - 2025年1月至11月公司累计签约面积1165.63万平方米，同比减少31.84% [1] - 2025年1月至11月公司累计签约金额2408.66亿元，同比减少21.80% [1]

公司销售表现 - 保利发展11月合约销售金额同比大幅下降25% [1] 行业趋势 - 房地产行业头部企业销售数据出现显著下滑 [1]

公司月度经营数据 - 2025年11月单月签约面积45.82万平方米 同比大幅下降66.79% [1] - 2025年11月单月签约金额180.19亿元 同比下降24.93% [1] 公司累计经营数据 - 2025年1月至11月累计签约面积1165.63万平方米 同比下降31.84% [1] - 2025年1月至11月累计签约金额2408.66亿元 同比下降21.80% [1]