多地土拍市场近期表现 - 近日多地土地拍卖密集成交 涉及深圳 广州 重庆 南京 苏州等多个城市 [1][2][5] - 市场呈现分化态势 核心城市核心地块受追捧 部分区域地块则以底价成交 [1][2][3] 深圳土拍市场情况 - 12月8日深圳出让2宗住宅用地 总成交金额39.52亿元 [1][3] - 南山区深圳湾超级总部基地地块高溢价成交 土地面积11833.61平方米 建筑面积41184平方米 起始价22.36亿元 起始综合楼面价54293元/平方米 经过95轮竞价后由中海以31.86亿元竞得 成交综合楼面价77360元/平方米 溢价率42.49% 创该片区宅地溢价新高 [3][4] - 光明区马田街道地块底价成交 土地面积20523.78平方米 建筑面积63623平方米 起始价7.66亿元 起始综合楼面价12040元/平方米 由龙湖以7.66亿元底价竞得 [3] - 南山区地块高溢价反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心 体现了豪宅市场的韧性 [1][4] - 光明区地块楼面价显著低于同区域地块 与今年6月成交的相距2.7公里的地块相比 楼面价低约6340元/平方米 成本优势突出 [4] 广州土拍市场情况 - 12月8日广州成交3宗涉宅用地 总建设用地面积9.77万平方米 总规划建筑面积21.87万平方米 总起始价22.838亿元 最终均由南投地产底价竞得 总成交金额22.838亿元 [2][5] - 12月5日广州海珠区一宗住宅兼容商业 中小学用地经过76轮竞价成交 用地面积42208平方米 规划建筑面积143507平方米 起始价27.5亿元 起始楼面价19163元/平方米 最终由保利发展以35亿元竞得 成交楼面价24389元/平方米 溢价率27.3% [6] 其他城市土拍市场情况 - 12月5日重庆照母山板块一宗宅地成交 总用地面积40000平方米 规划建筑面积72000平方米 起始价6.84亿元 起始楼面价9500元/平方米 最终由邦泰以7.72亿元竞得 成交楼面价10722元/平方米 溢价率12.87% [6] - 12月5日南京4宗江北新区宅地均底价成交 总土地出让面积17.37万平方米 总规划建筑面积30.47万平方米 总起始价14.91亿元 总成交金额14.91亿元 [7] - 12月5日苏州3宗宅地均底价成交 总土地出让面积8.34万平方米 总规划建筑面积9.95万平方米 总起始价10.96亿元 总成交金额10.96亿元 [7] 市场分析与行业趋势 - 核心城市核心地块受热捧 反映头部房企对稀缺优质资产的信心 即使在市场调整期 顶级稀缺资产仍获市场热捧 [1][4] - 高溢价成交推动房企开发模式从高周转 高密度向高品质 低密化转变 契合“好房子”政策导向 [4] - 深圳湾超级总部基地住宅极度稀缺 中海连续斩获该片区宅地 巩固了其在深圳高端市场的领先地位 [4]

多地土拍市场近期表现 - 近日，多地土地拍卖密集成交，市场呈现分化态势 [1][2][5] 深圳土拍市场表现 - 12月8日，深圳出让2宗宅地，总成交金额39.52亿元，呈现“冰火两重天”局面 [2][3] - 南山区深圳湾超级总部基地地块经过95轮竞价，由中海以31.86亿元竞得，溢价率高达42.49%，创片区宅地溢价新高 [3] - 该地块土地面积11833.61平方米，起始价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/平方米，成交综合楼面价达77360元/平方米 [3] - 光明区马田街道地块由龙湖以7.66亿元底价竞得，成交综合楼面价12040元/平方米 [3] - 南山区地块高溢价成交反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性 [2][4] - 光明区地块楼面价显著低于同区域，与今年6月相距2.7公里的地块相比，楼面价低约6340元/平方米，成本优势突出 [4] 广州土拍市场表现 - 12月8日，广州3宗涉宅用地均底价成交，总建设用地面积9.77万平方米，总规划建筑面积21.87万平方米，总成交金额22.838亿元 [2][6] - 12月5日，广州海珠区一宗宅地经过76轮竞价，由保利发展以35亿元竞得，溢价率27.3%，成交楼面价24389元/平方米 [7] 其他城市土拍市场表现 - 12月5日，重庆照母山板块一宗宅地由邦泰以7.72亿元竞得，溢价率12.87%，成交楼面价10722元/平方米 [7] - 同日，南京4宗江北新区宅地均底价成交，总土地出让面积17.37万平方米，总成交金额14.91亿元 [7] - 同日，苏州3宗宅地均底价成交，总土地出让面积8.34万平方米，总成交金额10.96亿元 [7]

来源：深圳公共资源交易中心 12月8日下午，深圳土拍成交两宗宅地。 深湾超总T207-0068地块在历经百轮激烈竞价后，最终被中海地产以31.86亿元斩获，折合楼面价约7.74万元/平方米，溢价率达42.49%。光明区马田街道 A627-0268宗地仅龙湖集团一家房企报名，以7.66亿元底价成交，楼面价约1.2万元/平方米。 其中，深湾超总地块关注度较高。该地块占地11833.61平方米，紧邻中海豪宅项目深湾玖序，原为商业用地，今年4月通过规划调整转为二类居住用地，起 始价22.36亿元。地块凭借核心区位优势，吸引了中海地产、华润置地等6家房企参与角逐。 根据出让要求，项目须在1年内开工、4年内竣工，竞得人需提供"交房即发证"服务，并建设片区连廊无偿移交政府。目前深湾超总片区住宅资源稀缺，仅有 中海深湾玖序少量尾盘在售，毛坯备案均价约13.3万元/平方米，二手房挂盘价普遍在14.2万～18万元/平方米。 龙湖集团底价拿下的光明区A627-0268宗地临近地铁6号线红花山站，土地面积20523.78平方米，建筑面积63623平方米，规划包含住宅、商业、幼儿园、托 育机构等多元配套，还需设置社区儿童游戏场地、体育 ...

深圳土地拍卖结果分析 - 深圳年内倒数第二场土拍共出让2宗居住用地，总建筑面积10.48万平方米，总成交金额39.52亿元 [1] - 一宗位于南山深超总基地的地块高溢价成交，另一宗位于光明区的地块底价成交，呈现市场分化格局 [1][3] 南山深超总地块成交详情 - 南山深超总地块经过101轮激烈竞拍，由中海以31.86亿元竞得，成交楼面价77360元/平方米，溢价率高达42.49% [1] - 该溢价率创下深超总住宅用地溢价新高，同时该地块楼面价为深圳宅地历史第三高 [1] - 参与竞拍的房企包括中海、保利、建发、华发、华润、招商+南山集团联合体等6家头部房企 [1] 南山深超总地块项目规划 - 地块包含住宅36584平方米、商业1000平方米（可分割转让），并需无偿移交政府文化体育等设施3500平方米及托育机构500平方米 [1] - 住宅容积率3.1，是深超总目前唯一的新规住宅产品，无价格限制、无保障房要求、不要求公建化，可设计大阳台大飘窗 [2] - 地块为旧改地块，位于深超总核心区，周边聚集天音大厦、OPPO、TCL、神州数码等企业总部 [2] 南山深超总地块区位与配套 - 交通便利：距离地铁2/8号线红树湾站约400米，距离9/11/29号线换乘站红树湾南站约450米 [2] - 商业配套完善：步行500米可达京基百纳广场、深圳湾睿印购物中心 [2] - 教育资源：属于南山实验教育集团深湾小学及白石洲学校招生范围 [2] 片区市场与房企战略 - 该地块是继2023年中海深湾玖序项目后，深超总第二宗纯住宅用地，片区住宅极度稀缺 [2] - 中海连续斩获深超总宅地，巩固了其在深圳高端市场的领先地位 [2] - 地块西侧不远处即为中海深湾玖序项目，该项目于2023年由中海以125.32亿元+自持58500平方米竞得，折合楼面价约6万元/平方米，实际可售楼面价约8.4万元/平方米，并于次年入市开盘当天两小时成交100.2亿元 [2] 光明区地块成交详情 - 光明区马田街道地块由龙湖以7.66亿元底价竞得，成交楼面价12040元/平方米 [3] - 地块土地面积20523.78平方米，建筑面积63623平方米，容积率3.1，限高100米 [3] 光明区地块区位与市场比较 - 地块区位配套完善：距离地铁6号线红花山站直线距离约300米，西侧为红花山体育中心及少年儿童图书馆，北侧东侧为多个居住小区 [3] - 作为光明区今年第二宗纯宅地，延续了“底价成交”态势 [3] - 地价显著低于同区域：与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块（楼面价18380元/平方米）相比，本次成交楼面价低约6340元/平方米，成本优势突出 [3] 市场趋势与行业意义 - 深超总宅地高溢价成交，反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性 [1][3] - 即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧 [1][3] - 此举推动房企开发模式从高周转、高密度向高品质、低密化转变，契合“好房子”政策导向，促进城市更新与存量优化 [3]

青岛人才购房补贴政策 - 青岛推出针对重点企业引进硕博研究生的人才购房补贴新政，博士每人30万元，硕士每人20万元 [1] - 政策旨在鼓励重点产业企业招引青年科技人才，促进硕博研究生长期稳定工作 [1] 武汉土地市场交易 - 武汉市出让12宗地块，总成交金额约39.7亿元，其中8宗住宅用地成交额约37.8亿元，占比超95% [2] - 万科与湖北科投合资公司以总价3.9亿元、楼面价6399.52元/平方米竞得东湖高新区纯宅地 [2] - 武汉经开新程置业拿下4宗宅地，总成交价20.6亿元，土拍整体溢价率不高，以国企央企及品牌房企为拿地主力 [2] 万科资产处置动态 - 万科确认已全部出售所持有的贝壳找房股票，但未透露减持细节 [3] - 公司于2017年以30亿元投资贝壳找房，后通过协议将链家股份划转至贝壳 [3] 房地产企业风险事件 - 天誉置业收到百慕达法院于11月14日颁布的清盘令，并任命临时清盘人 [4] 北京土地市场交易 - 懋源地产以总价50.24亿元、溢价率约18%竞得北京朝阳区松榆里宅地，楼面价约6.2万元/平方米 [5] - 该地块用地面积约2.89公顷，建筑规模约8.08万平方米，容积率2.8 [5]