截至2025年12月16日收盘，保利发展（600048）报收于6.28元，较前一交易日上涨0.16%，最新总市值 为751.74亿元。该股当日开盘6.27元，最高6.35元，最低6.25元，成交额达7.9亿元，换手率为1.05%。 《保利发展控股集团股份有限公司关于向专业投资者公开发行公司债券注册申请获得中国证监会 同意的公告》 以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成 投资建议。 近日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，公司近日收到中国证监会出具的批复，同意公司向 专业投资者公开发行面值总额不超过150亿元的公司债券注册申请。批复自同意注册之日起24个月内有 效，公司可在注册有效期内分期发行。本次发行应严格按照报送上海证券交易所的募集说明书进行。期 间如发生重大事项，需及时报告并按规定处理。公司表示将依法依规推进发行工作，并履行信息披露义 务。 最新公告列表 ...

上海年末新房市场集中推盘概况 - 上海市近日集中推出16个住宅项目，合计供应房源1679套，为年内少见的大批量推盘潮，涵盖黄浦、徐汇、杨浦、浦东、普陀等多个区域 [1] - 此次集中推盘恰逢房企年终业绩冲刺关键期，标志着上海新房市场年末“收官大战”拉开序幕 [1] 项目供应结构与价格分析 - 本次入市项目价格跨度大，单价从超17万元的顶级豪宅到3.4万元起的刚需产品，适配不同购房群体需求 [2] - 单价最高的项目为徐汇滨江板块的安澜上海，备案均价17.88万元/平方米，主力户型192-588平方米，总价门槛约2700万元，计划入市211套房源 [2] - 安澜上海的定价低于此前业内预测的18.5万-19万元/平方米的首开预期，也较同板块今年5月入市的绿城·潮鸣东方（备案均价19.5万元/平方米）低1.62万元/平方米 [2] - 黄浦老西门板块的绿城·黄浦ONE二期取证均价17.2万元/平方米，较上期上涨2000元，推出56套新房 [3] - 浦东后滩的澐启滨江二期取证价13.97万元/平方米，较一期上涨约3000元，推出225套房源 [7] - 杨浦平凉的外滩道二期取证均价13.88万元/平方米，较一期仅上涨300元/平方米 [7] - 普陀真如板块的中海环宇玖章取证价11.8万元/平方米，推出90套房源 [7] - 单价最低的项目为临港新城的港城云湖文创嘉园，均价低至3.44万元/平方米 [8] - 16个项目合计上市面积252,671平方米，供应房源1,679套 [6] 项目销售与市场热度 - 绿城·黄浦ONE一期56套房源获得77组认购，认购率138%，截至发稿网签33套，网签率约59% [3] - 澐启滨江一期于11月底开盘，122套房源收获259组认购，认购率212%，为当时的“日光盘” [7] - 外滩道一期于11月23日开盘，121套房源获115组认购，认购率95%，目前网签39套，网签率刚过三成 [7] - 宝山淞南板块的招商序年内第5次入市，此前四期均未触发积分制，前三期351套房源目前网签182套，第四期于11月11日开盘推出101套房源，目前网签数为0，部分渠道已推出“佣金优惠”政策揽客 [7] - 本次入市项目中，入围比设定为2.5的有5个（均为10万+高端产品），入围比为2的有1个，入围比为1.8的有7个，入围比为1.3的有3个 [7][8] 房企年末业绩冲刺与竞争格局 - 2025年1-11月，上海房企权益销售额头部三强格局稳固，华润置地、招商蛇口、保利发展三大央企分列前三，彼此差距不过2亿元左右，年终销冠预计将在这三家央企中产生 [9] - 华润置地本次推出澐启滨江、时代之城等项目 [10] - 招商蛇口表现最为激进，一次性推出安澜上海、招商序、招商时代潮派、招商林屿湖畔等5个项目 [10] - 保利发展在本批次未发力，其在12月6日批次中加推的保利虹桥和颂项目单价不足4万元 [10] - 2024年销冠中海地产2025年1-11月上海权益销售额为168.38亿元，位列第五，较去年全年的645.19亿元差距显著，本次其携安澜上海、中海环宇玖章两盘入市，有望助力缩小与头部阵营差距 [12]

公司融资动态 - 保利发展控股于12月16日发布公告，其向专业投资者公开发行公司债券的注册申请已获得中国证监会同意 [1] - 本次获准公开发行的公司债券面值总额不超过150亿元人民币 [1] - 批复自同意注册之日起24个月内有效，公司可在注册有效期内分期发行债券 [1] - 本次发行需严格按照报送上海证券交易所的募集说明书进行 [1] - 自同意注册至发行结束前，如发生重大事项，公司需及时报告并按规定处理 [1]

文章核心观点 - 保利发展作为行业龙头，通过坚守长期主义、聚焦核心价值与战略转型，在房地产行业深度调整期展现出穿越周期的能力[1][4] - 公司的“开发+经营+服务”一体化转型、聚焦高能级城市及持续迭代“好房子”产品体系等战略，与国家推动高质量发展、优化产业结构的政策导向深度契合[1][2] - 公司凭借扎实的基本盘、稳健的财务表现、领先的产品力与服务，在市场中赢得了信任，为长期价值奠定基础[3][4] 公司战略转型 - 公司战略从单一“开发建设”向“开发、经营、服务”一体化转型，明确“三大主业”为不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务[2] - 面对行业调整，公司通过“调、换、转、退”推动新旧动能转换，持续优化资产与业务构成[2] - 公司坚持聚焦重点城市、重点板块及高端客户群，投资向市场稳定、竞争优势突出的城市倾斜，投资质量不断提高，资源结构持续优化[2] - 存量未开发资源严格落实“以销定产”，以有效提升资源价值[2] 产品策略与市场表现 - 公司聚焦“好房子”策略，连续九年发布行业白皮书，系统提出并践行从产品理念、空间设计、社区服务到绿色健康等多维度的“好房子”标准[2] - 广州保利玥玺湾项目以“珠江的故事”为线索，21天网签110亿，刷新全国楼市纪录[3] - 三亚保利天珺项目融合山海资源与东方美学，稳居当地成交面积与套数双料冠军[3] - 上海保利天奕项目以“国际、艺术、智享、松弛”为核心，通过170㎡空间的全面升级塑造新奢度假生活方式[3] - 成都保利花照天珺在销售阶段即实现会所服务的超前运营，通过社交场景激活客户圈层归属感[3] - 通过持续的产品迭代与服务升级，公司在客户满意度、交付品质、品牌忠诚度等方面保持行业领先[3] 公司基本面与竞争优势 - 在行业整体承压背景下，公司保持相对稳健的利润与正向经营现金流，杠杆水平持续优化，债务结构安全可控[4] - 公司货量结构持续向高能级城市倾斜，资产抗风险与增值潜力较强[4] - 公司依托央企背景与市场化机制，在成本控制、运营效率、资源获取等方面具备综合优势[4] - “开发+经营+服务”的多元业态降低了单一业务波动风险，增强了周期穿越能力[4]

格隆汇12月16日丨保利发展(600048.SH)公布，公司近日收到中国证券监督管理委员会（以下简称"中国 证监会"）出具的《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批 复》（证监许可【2025】2764号），该批复就公司公开发行公司债券注册申请批复如下： 一、同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过150亿元公司债券的注册申请。二、本次发行公司 债券应严格按照报送上海证券交易所的募集说明书进行。三、本批复自同意注册之日起24个月内有效， 公司在注册有效期内可以分期发行公司债券。四、自同意注册之日起至本次公司债券发行结束前，公司 如发生重大事项，应及时报告并按有关规定处理。 ...

保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）近日收到中国证券监 督管理委员会（以下简称"中国证监会"）出具的《关于同意保利发展控股集团 股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》（证监许可【2025】 2764 号），该批复就公司公开发行公司债券注册申请批复如下： 一、同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过 150 亿元公司债券的注 册申请。 证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2025-111 转债代码：110817 转债简称：保利定转 关于向专业投资者公开发行公司债券注册申请 获得中国证监会同意的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 公司将按照有关法律法规和批复文件的要求及公司股东会的授权办理本次 公司债券发行的相关事宜，并及时履行信息披露义务。 特此公告。 保利发展控股集团股份有限公司 董事会 二〇二五年十二月十六日 二、本次发行公司债券应严格按照报送上海证券交易所的募集说明书进行。 三、本批复自同意注册之日起 24 个月内有效，公司在注册有效期内可以分 期发行公司债券 ...

智通财经APP讯，保利发展(600048.SH)公告，公司近日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同 意保利发展控股集团股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》，同意公司向专业投资 者公开发行面值总额不超过150亿元公司债券的注册申请。 ...

保利发展公告称，近日收到中国证监会批复，同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过150亿元 的公司债券注册申请。本次发行应严格按报送上海证券交易所的募集说明书进行，批复自同意注册日起 24个月内有效，可分期发行。自同意注册至发行结束前，如发生重大事项，公司应及时报告并处理。公 司将按要求办理发行事宜并履行信息披露义务。 ...

一、同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过150亿元公司债券的注册申请。二、本次发行公司 债券应严格按照报送上海证券交易所的募集说明书进行。三、本批复自同意注册之日起24个月内有效， 公司在注册有效期内可以分期发行公司债券。四、自同意注册之日起至本次公司债券发行结束前，公司 如发生重大事项，应及时报告并按有关规定处理。 格隆汇12月16日丨保利发展(600048.SH)公布，公司近日收到中国证券监督管理委员会（以下简称"中国 证监会"）出具的《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批 复》（证监许可【2025】2764号），该批复就公司公开发行公司债券注册申请批复如下： ...

报告行业投资评级 - 评级：增持 [4] 报告的核心观点 - 行业运行延续趋势，金融风险减少，但整体仍有下行压力 [2][5] - 2026年预计将延续2025年的趋势，即金融风险较小、经济压力仍存，房地产对宏观的影响预计不会引发系统性金融风险，并提供有利环境 [5][53] - 待售面积变化反映出房企资金支出压力正在缓解，且由交付带来的地产投资减少趋势预计将持续至2026年 [5][54] - 从绝对金额看，2026年地产对宏观的负向贡献有望企稳 [5][55] 根据相关目录分别进行总结 2025年1-11月行业整体数据表现 - 2025年1-11月，全国房地产开发投资完成额累计为78，591亿元，同比下降15.9%，降幅较1-10月扩大1.2个百分点 [7][8][11] - 同期，商品房销售额累计为75，130亿元，同比下降11.1%，降幅较1-10月扩大1.5个百分点 [7][9][23] - 同期，房地产开发资金来源累计为85，145亿元，同比下降11.9%，降幅较1-10月扩大2.2个百分点 [7][8][39] - 同期，房屋新开工面积累计为5.35亿平方米，同比下降20.5%，降幅较1-10月扩大0.7个百分点 [7][8][17] - 同期，房屋竣工面积累计为3.95亿平方米，同比下降18.0%，降幅较1-10月扩大1.1个百分点 [8][17] 2025年11月单月数据表现 - 2025年11月，开发投资额单月同比下降31.4%，新开工面积单月同比下降27.7%，销售金额单月同比下降26.1% [5][53] - 环比来看，2025年11月商品房销售额较10月环比上升2.3%，销售面积环比上升9.3%，新开工面积环比上升20.0%，竣工面积环比上升23.1%，但开发投资完成额环比下降14.2%，开发资金来源环比下降4.0% [7] 房地产销售分线城市情况 - 2025年1-11月，一线城市商品住宅销售面积累计同比下降9.1%，销售额累计同比下降9.5% [24][27] - 同期，二线城市商品住宅销售面积累计同比下降8.6%，销售额累计同比下降12.3% [24][27] - 同期，三四线城市商品住宅销售面积累计同比下降8.9%，销售额累计同比下降12.3% [24][27] - 报告认为三四线城市新房销售面积或将来到缓慢下行区间 [31] 库存与资金状况 - 截至2025年11月末，全国商品房待售面积为7.53亿平方米，较10月末减少300万平方米 [33] - 2025年1-11月销竣比（销售面积/竣工面积）为1.99 [33][38] - 从资金来源构成看，2025年1-11月国内贷款累计为13，149亿元，同比下降2.5%；个人按揭贷款累计为11，786亿元，同比下降15.1%；自筹资金累计为30，628亿元，同比下降11.9% [8][41] 投资建议与标的推荐 - 报告推荐四类公司 [5][53] 1. 开发类：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团；H股-中国海外发展 2. 商住类：龙湖集团 3. 物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正 4. 文旅类：华侨城A - 报告对重点公司给出了盈利预测与“增持”评级，例如预计万科A 2026年EPS为0.09元/股，保利发展2026年EPS为0.49元/股 [58]