在当前二手房市场不断攀升的库存量下，突然增加成百上千套"官方房源"，对市场的冲击也是显然的，阵痛不可避免。 中房报记者 许倩丨北京报道 近日，多地国资平台正在扎堆出售手中房产。 北京产权交易所信息显示，北京天恒置业集团旗下公司正在挂牌出售111套房产，房产转让底价从106万元～1397万元不等，总转让底价超过3.3亿元，均 位于北京，覆盖西城、海淀、朝阳、大兴、石景山、房山、丰台多个区域，其中既有西城区金融街18万元/平方米的天价开间，也有房山阎村镇2万元/平 方米的毛坯刚需房。 在这百余套房产中，总价最高的一套是北京市西城区大红罗厂街3号院5层2门501号住宅，挂牌价1396.89万元，建筑面积84.7平方米，约合单价16.49万元/ 平方米。 这个价格略高于市场价。二手房交易平台数据显示，9月份该小区二手房挂牌单价约15.4万元/平方米，3个月内价格下跌41%。 据接近企业人士称，这些房产都是天恒集团自有房产，部分是天恒集团开发项目的剩余房源，部分是用于出租的房产，现在出于优化资产结构、缓解流动 性压力需要，拿出来出售。 "这些都是'沉睡资产'，将其出售可以一次性回收一笔客观的资金，同时避免更大的资金减值 ...

近日，萧山一网友在萧内网App发帖： 21年39万抢着买的车位，现在10万了，不知道要不要再买一个填一下坑。 之前说降到15万就再买一个的业主，也没啥动静啊。 小区工抵车位低价出售 ↓↓↓ 评论区有网友说，10万真的不贵了，可以考虑再买一个，多个车位方便很多。 " 网友@有点小钱：10万再买一个，相当于均价20，等于补仓了，等涨回到15，亏的不多，心理就平衡了。 网友@没必要：如果是我就再买一个，多个车位方便很多。以前的39就不去想它了，现在10万我觉得可以啊。 网友@阎水：沉默成本不参与重大决策。以前的39万就过去了，现在的10万如果是市区，真香。 网友@光吃不胖：我们小区开盘的时候26万一个，现在6万一个还送苹果17。 网友@洋气的双子座：跌的稀里哗啦，4年29万没了啊。 网友@Sigma：今天看到小区22万的车位有人58888急售。 网友@胡森森：开盘48，交房一年多，今天刚问了销售负一还是35-37，负二26-29万，负三我就不考虑了太潮，租还租不到。 关于工抵车位，此前也有网友发帖咨询—— 不少网友表示，只要手续齐全，合同完善，购买工抵车位还是非常划算的。 网友@噶壁头：完全没问题，最好是开发商那边 ...

资产处置背景 - 西南证券在重庆联合产权交易所集中挂牌转让70余项资产 包括68个小区车位 两处房产和3辆奥迪轿车 合计转让底价487.82万元[2][4] - 公司明确表示这些资产为金债资管产品项下两个违约债券在诉讼执行阶段的抵债资产 非公司自有产权 实际所有人为资管产品投资者[2][5] - 资产处置是由于房地产市场遇冷 法院公开拍卖和违约公司自有销售均未能变现 公司作为产品管理人为挽回客户损失接受以物抵债[9][10] 资产明细 - 68个车位全部位于重庆正源橡园小区 单个转让底价2.1万元 仅限小区业主凭产权证购买 每个产权证限购一个[4] - 两处房产分别位于辽宁大连城润万家(面积666.15平方米 底价233.15万元)和安徽亳州外经钻石广场(面积122.66平方米 底价104.26万元)[4] - 3辆奥迪轿车车牌分属上海 北京 深圳 转让底价分别为2.36万元 2.65万元和2.6万元[4] - 机动车挂牌时间为9月10日至17日 其余项目挂牌期限为9月12日至25日[4] 违约案件背景 - 68个车位所在小区开发商重庆润丰源为正源地产全资子公司 大连房产开发商大连海汇房地产同样隶属正源地产[7] - 西南证券多只资管产品2019年"踩雷"正源地产违约债券 2022年一审判决正源地产需支付本金利息合计5.46亿元及违约金[7] - 公司对重庆润丰源 大连海汇等4家公司的抵押物享有优先受偿权 2023年5月重庆高院维持一审判决[7] - 截至2025年半年报 公司累计收回现金4978.51万元 通过以物抵债回收500.09万元 共回收5478.6万元[8] - 亳州房产涉及安徽外经建设集团违约案件 2020年法院判决支付回售本金2亿元 利息1160万元及违约金 2025年1月通过以物抵债回收187.52万元[8][9] 行业趋势 - 红塔证券8月底挂牌转让6处房屋(建筑面积14197.57平方米) 预计实现处置收入263亿元 利润总额1.87亿元[12] - 华西证券8月计划处置河北涿州房产 7月将总部办公楼B区挂牌招租 与成都富润达成12年租约 租金合计3.59亿元[12] - 方正证券2月通过全资子公司出售郑州101处房屋及会议中心 成交总价7.3亿元[12] - 行业专家指出这是券商从"重资产模式"向"轻资产模式"转型的表现 通过处置低效资产释放流动性 优化资产结构[13] - 当前市场环境下券商需要提升资金利用率 盘活存量资产以增强竞争力 但需平衡短期现金流改善与长期资产配置优化的关系[14]

近日，山东产权交易中心官网显示， 烟台、聊城和淄博等地的国资公司挂牌转让房产、店铺和车位等，数量超过百套，挂牌总金额达数千万元。 要求"一次性付款" 山东产权交易中心官网显示，烟台业达国际人才集团有限公司（简称"烟台业达国际"）有数十套位于烟台市开发区瑞玺小区、乐橙小区、农贸市场的房产 及配套车位正在挂牌转让，挂牌截止日期为9月12日至18日不等。 烟台业达国际人才集团有限公司挂牌转让资产。图片来源：山东产权交易中心网站 其中，乐橙小区的8套房产中，户型面积在118—136平方米不等，挂牌总价为1646.8万元。每套房产报名需缴纳50余万元保证金，产证齐全， 转让要求 是"一次性付款"。 此外，淄博高新产业投资有限公司则在转让天津普罗旺斯工业园区内建筑物、构筑物、土地使用权，转让底价约为1.74亿元。 据了解， 上述四家公司均为当地国资企业。 为何会集中"卖房"？ 中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受媒体采访时表示，地方国资企业集中"卖房"并非偶然，背后 既有共同的政策与资金背景，也有资产本身的生命 周期因素。 这些地方国资企业集中"卖房"，是 为了缓解流动性压力、补充现金流，因为房地产市场下行，地方财政与城 ...

地方国企集中出售房产情况 - 山东烟台、聊城和淄博等地国资公司挂牌转让房产、店铺和车位等资产 数量超过百套 挂牌总金额达数千万元[1] - 烟台业达国际人才集团转让瑞玺小区11套房产 总挂牌价约2080万元 户型面积均为126.4平方米 单套价格在182.10万元至204.40万元不等[4][6][9] - 烟台业达城发转让晨光、旭日等小区98套住宅及沿街商铺 住宅挂牌价每套约70万元 少数户型价格在40万元左右[4] - 临清中洲投资转让五里庄小区20套门营房 每套挂牌价约60万元[5] - 淄博高新产业投资转让天津普罗旺斯工业园区资产 转让底价约1.74亿元[5] 资产转让背景与特点 - 转让原因为资产闲置或权证问题 部分店铺空置十几年未能办理房产证[1] - 房源包括精装修未入住房产 部分配备家电 部分处于租赁期[4][6] - 交易要求一次性付款 单套保证金50余万元 产权清晰且经过国有资产备案[4][6] - 转让价格经过评估备案 不能优惠打折[6] 公司经营与财务背景 - 烟台业达城发2024年营业收入36.29亿元 同比减少5.34亿元 净利润2.01亿元 同比增加2400万元[10] - 截至2024年底 公司货币资金14.71亿元 短期负债35.94亿元[10] - 所有转让公司均为当地国资企业[5] 市场对比与交易保障 - 瑞玺小区127平方米房源市场交易价格在170万元至190万元不等 国企挂牌价略高于市场价[10] - 国有资产转让经过产权交易中心和国企平台双背书 需提供材料审核 专人对接合同签订[10] - 房源存在瑕疵 需买方承担装修维修成本 部分带租约不承诺清退[1] 行业动因与分析 - 地方国资集中卖房为缓解流动性压力 补充现金流 应对房地产市场下行的偿债压力[12] - 出售存量房产可快速回笼资金用于兑付债务或保障基建民生支出[12] - 部分房源为早年"竞配建"安置房或保障房 长期闲置且持有成本高 通过出售可优化资产结构[12] - 2023年6月广州产权交易所国企二手房挂牌183套 9月北京朝阳区住建委转让154套住宅 底价超10亿元 比市场价低约8200元/平方米[12]

西南证券资产处置背景 - 西南证券在重庆联合产权交易所挂牌逾70个资产转让项目 包括房产、车位和车辆 转让底价合计487.82万元[1][3][5] - 这些资产为金债资管产品项下两个违约债券在诉讼执行阶段的抵债资产 实际所有人为西南证券发行的资管产品 非公司自有产权[1] - 由于房地产市场遇冷 法院公开拍卖和违约公司自有销售均未能将该批房产变现 公司作为产品管理人为挽回客户损失接受以物抵债[1] 资产转让详情 - 68个车位位于正源橡园 每个转让底价2.1万元 仅限小区业主凭房屋产权证受让 每个产权证限购一个[3] - 2处房产分别位于安徽亳州外经钻石广场（面积122.66平方米 转让底价104.26万元）和辽宁大连城润万家（面积666.15平方米 转让底价233.15万元）[3] - 3辆奥迪牌小轿车分别挂牌于北京（2.65万元）、上海（2.36万元）和深圳（2.6万元） 挂牌时间为9月10日至17日 其余项目挂牌至9月25日[4][5] 债券违约纠纷溯源 - 资产所涉楼盘开发商控股股东均曾因债券违约被西南证券起诉 包括重庆润丰源投资有限公司和大连海汇房地产开发有限公司 均隶属正源地产[7] - 2019年正源地产债务危机爆发 西南证券5只资管产品"踩雷"其公司债 2022年一审判决正源地产支付债券本金和利息总计约5.46亿元及相关逾期利息、违约金[8] - 西南证券对重庆润丰源、大连海汇等4家公司相关抵押物享有抵押权 可优先受偿折价或拍卖变卖所得价款[8] 诉讼执行进展 - 案件进入执行阶段后 西南证券累计收回现金约4978.51万元 通过以物抵债方式回收债权500.09万元 共回收5478.6万元[8] - 安徽亳州资产涉及安徽外经建设集团债券违约 西南证券两个资管产品"踩雷" 2020年法院判决支付回售本金2亿元、利息1160万元及违约金[9] - 安徽外经建设集团进入破产重整程序 西南证券2025年1月通过以物抵债回收债权187.52万元[9] 券商行业资产处置动态 - 多家券商采取出售、出租等方式处置存量房产以优化资产结构和提升运营效率[11] - 红塔证券拟挂牌转让6处房屋（建筑面积14197.57平方米） 预计实现处置收入2.63亿元 测算利润总额可能达1.87亿元[11] - 华西证券处置河北涿州房产并将总部办公楼B区挂牌招租 与成都富润合作租赁期限12年 租金合计3.59亿元[11]

核心观点 - 公司2025年上半年营业收入和毛利率同比显著回升 净亏损收窄 通过低成本融资优化债务结构 并积极推进非住宅资产去化[1][3][4] 合约销售 - 全口径销售金额114亿元 同比下降25% 销售面积72万平方米 同比下降2% 销售均价降至15833元/平方米[2][5] - 实现销售回款155亿元 非住宅类资产去化销售额25亿元[2][5] - 前7月完成签约金额121.79亿元 签约面积77.63万平方米 达年度目标44%和50%[2][5] - 北京销售面积28.2万平方米 占总量的39% 同比下降21% 苏州销售面积7.2万平方米 占比10%[8] 存货管理 - 存货账面价值969亿元 较期初下降11% 开发产品账面余额392.38亿元 较期初上升3% 占比升至39%[12][13] - 存货跌价准备较高的项目包括首开紫樾花园(跌价准备3.24亿元) 蓝燃监(2.67亿元) 和锦薇棠(1.97亿元)[14] - 对缺乏竞争力住宅项目加速去化 非核心区域滞重资产尽快处置 核心资产平衡利润与去化效率[2][13] 财务表现 - 营业收入180亿元 同比上升105% 毛利润22.3亿元 同比上升168% 毛利率12.39% 同比上升7.6个百分点[3][17] - 净利润亏损14.36亿元 净利率-7.96% 亏损同比收窄 归母净利润亏损18.39亿元 同比减亏8%[3][18][29] - 北京端礼著和望京樾项目集中交付 贡献营业收入93亿元[3][17] 现金流与融资 - 销售商品提供劳务收到现金91.39亿元 同比提升25.80%[4][22] - 筹资活动现金流量净流出100亿元 有息债务总额1045.7亿元 较期初下降6%[4][22] - 发行多笔低成本融资 包括19.31亿元CMBN 10亿元中期票据(利率2.77%-2.99%) 12亿元私募公司债(利率2.79%)[4][21] - 获首开集团15亿元流动性支持 偿还银行贷款66.2亿元 完成债券融资接续150.5亿元[21] - 剔除预收账款后资产负债率75% 净负债率193% 现金短债比0.83倍[4][22] 物业与创新业务 - 物业租赁面积173万平方米 经营管理收入11.7亿元 酒店客房销售15.7万间·天 酒店物业经营收入3.96亿元[27] - 商管平台统筹招商资源 核心地标商场出租率达95% 昌平首开Long街两日销售额突破600万元[27] - 长租公寓"首开乐尚"开业11家 房源近7000套 出租率93% 养老品牌"首开寸草"布局9家养老院[28] 财务指标对比 - 总资产2088.87亿元 同比下降13% 净资产462.96亿元 同比下降23%[29] - 平均融资成本3.95% 同比下降0.3个百分点 营销及管理费用率7.34% 同比上升6.09个百分点[29] - 净资产收益率-14.59% 同比下降5.22个百分点 资产收益率-0.65% 同比上升0.22个百分点[29]

业绩数据 - 2025年4 - 6月合同销售套数29套，面积0.31万平方米，金额5796.20万元[4] - 2025年4 - 6月车位销售15个，面积0.07万平方米，金额294.04万元[4] - 2025年4 - 6月出租物业租金收入970.06万元[5] - 2025年4 - 6月酒店业务经营收入1862.45万元[5] 项目情况 - 2025年4 - 6月无新增房地产土地储备[2] - 2025年4 - 6月无新开工和竣工建筑面积，在建54.90万平方米[3] 物业与酒店 - 截至2025年6月末，上海、西安、泉州出租物业面积分别为0.84、5.65、0.33万平方米[5] - 泉州东海假日酒店客房202间，上海静安假日酒店4月2日开业，客房447间[5]

项目概况 - 天地美墅项目由北京恒帝隆房地产开发有限公司开发，位于通州区梨园镇公庄村，容积率约0.84，属于低密度别墅社区，分为4期，于2006年建成 [4][7] - 项目共计1012套不动产（含住宅、商业、地下车库）将被公开拍卖，是建成近20年的通州"最神秘别墅"项目 [1][4] - 项目分为4个区域：一区土地使用权面积4.52万平方米（涉拍191套）、二区4.46万平方米（174套）、三区9.44万平方米（393套）、四区7.62万平方米（262套） [5] 法拍房源信息 - 法拍房源面积从70至1400余平方米不等，起拍价最低不足百万元，最高超1800万元，均为市场价5-8折 [3][4] - 典型房源示例：448.4平方米别墅起拍价997万元（市场价1425万元，折扣7折）；366.38平方米别墅起拍价815万元（市场价1165万元，折扣7折） [4] - 商业房源示例：73.34平方米商业用房起拍价91万元（市场价130万元，折扣7折）；车位起拍价7-12万元（市场价10-15万元，折扣7-8折） [4] 法拍背景与时间安排 - 法拍源于广东省深圳市中级人民法院受理的金融借款纠纷案件，涉及北京恒帝隆房地产开发有限公司与深圳市思道科投资有限公司的借款合同纠纷 [7] - 法拍房源将分三批进行：8月12日、22日、26日陆续拍卖 [7] - 截至调查时，不动产无人占有使用，拖欠费用情况不详，买受人无需负担历史欠费 [7] 项目历史与现状 - 2008年项目有84套房源取得产权证，已签约60套，成交均价不到5000元/平方米，此后长期空置 [7] - 土地使用权剩余年限：住宅48.92年、配套18.9年、非配套28.91年、地下车库28.91年 [5] - 法拍机构表示物业费和其他费用目前无需缴纳，产权证可办理，但提醒需注意法拍房复杂性 [8]

房地产项目储备情况 - 公司未披露具体房地产项目储备数据 [1] 房地产项目开竣工情况 - 本季度开工面积仅300平方米（室外配电房）[1] - 本季度无竣工面积 与上年同期情况一致 [1] 房地产项目销售情况 - 商品房合同销售面积1.15万平方米 较上年同期减少12.60% [1] - 商品房合同销售金额1.56亿元 较上年同期减少16.46% [1] - 销售数据由公司营销部提供 未经审计 [1] 出租物业情况 - 公司未披露出租物业相关数据 [1] 公司收入结构 - 住宅/公寓/办公销售收入1.09亿元 占总收入主要部分 [1] - 租赁收入1117.19万元 [1] - 车位收入666.83万元 [1] - 储藏室销售收入187.77万元 [1] - 营业收入大幅增长主因南京紫金和旭府项目集中交付 上年同期无集中交付 [1] - 财务数据由公司财务部提供 未经审计 [1] 数据说明 - 公告数据为阶段性经营数据 与定期报告可能存在差异 [1] - 最终数据以年度会计审计为准 [1]