"尚园"项目 引发广泛关注 该项目位于昆阳北路西侧 坐落于上海顶级别墅区之一的旗忠板块 项目占地约3.9万平方米 近日 由闵房集团下属公司开发建设的 总建面约8.5万平方米 容积率约1.05 包含186套可售住宅 （叠加别墅、联排别墅、合院别墅） 及14套高端人才公寓 目前 售楼处正式对外开放 （可导航：尚园荟臻质生活馆） 感兴趣的市民可前往了解 离不开"生态广度""配套力度""品质高度" 倘若还有"人文厚度"加持 会是何种体验？ 跟随小编走进闵行这里 这里 董其昌诗意山水绘于景观之上 马桥文化元素融于设计肌理之中 自然脉络与生活烟火在此共鸣 东方意境与国际审美于此邂逅 …… 我们向往的人居生活 来一场不同于日常的居住之旅 01 东方山水与极简主义的共生 "在山水间，在法度与心境间"——董其昌笔下这方天地，恰如马桥旗忠"尚园"的隐喻，当山水意境邂逅 现代人居，这一跨越时空的对话，既是对传统美学的传承，亦是当代美学的创新表达。 11 步入社区，满目葱郁，滨水浓荫，仿佛置身于明代董其昌书画的山水意境之中。转角一隅，《画禅室随 笔》中的诗句点缀其间，透露着设计巧思。绿植层叠，消融着现代墅居与森态生活的边界。 翻开历 ...

市场表现 - 城建颐居首开楼栋劲销7成 客户转定率高达90% [1] - 开盘现场人潮如织 销售佳绩震撼全城 [2] - 开盘前现场座无虚席 客户期待度高 [4] - 销控表持续飘红 客户锁定该项目后未看其他楼盘 [6] 产品定位 - 定位为东营改善住宅市场新坐标 [6] - 洋房建面约152-158㎡ 电梯六层设计 一层带院 [9] - 联排别墅建面约213-218㎡ [12] - 整体容积率仅约1.1 主城区罕见 [17][19] 产品设计 - 洋房层高约3.1米 南北双阳台对流 [8] - 南向主卧套房含独立卫浴 采光优越 [8] - 联排首层层高3.6米 卧室层高3.1米 [16] - 四卧室向阳设计 采光通透性佳 [16] - 客餐厨一体化设计 动线高效 [12] - 主卧配置独立卫浴+衣帽间 私密性强 [14] 社区配套 - 以国学八雅为主题打造中心景观轴 [18] - 配备康乐颐养中心含中医门诊/体检中心 [20] - 设置颐乐学院/四点半学堂等教育设施 [20] - 建设共享菜园/社区餐厅/健康茶餐厅 [21] - 配备社区超市/便利店/家政服务中心 [21] - 建设智慧物业平台含24小时监控等八大智能设施 [22]

金山板块土地供应与项目规划 - 金山板块近期集中供应12幅纯商地块，总面积469亩，打破前几年供应低迷局面[1][4] - 地块主要分布在金山南北两侧，北侧集中于天翔、阵坂周边，南侧位于高宅旧改区域，区位优势不明显[4] - 本土国企主导开发，建总拿下6幅地块221亩，左海拿下4幅地块132亩，新榕、地铁置业等参与开发[3][4] 项目产品结构分析 - 改善型产品占比超90%，4500套房源中仅450套为100平以下刚需产品，主要来自建总瑞璟轩和流花溪二期[27][29] - 高端产品线丰富：包含联排别墅（建总雍玺湾11栋267平）、江景大平层（滨江鸣翠292套177平）、第四代住宅（新榕云行145-175平）等[9][11][13][25] - 学区改善项目突出：左海金山文翠公馆502套128-148平房源，划片金山小学，放风价3W+[15][17] 土地成交与定价特征 - 楼面价分化明显：金山北地块普遍超1.6W（滨江鸣翠16357、元璟TOD 16599），高宅区域约1.1W（流花溪三期11188）[2][22][26] - 溢价地块频现：建总雍玺湾溢价23%（楼面价14163）、左海金山文翠溢价23%（楼面价16909）[7][15] - 价格体系混乱：流花溪一期精装2.8W与烟山江翠毛坯3.5W并存，新盘定价普遍瞄准3W+区间[30][33] 重点项目详情 - 建总雍玺湾：西三环低密项目（容积率1.2），规划5栋小高层（130-165平）和11栋联排别墅（267平），溢价23%成交[7][9][10] - 流花溪系列：一期854套129-222平精装大平层，二期648套89-124平刚需产品，三期待定[13] - 左海滨江鸣翠：金山北江景项目（容积率3.1），5栋高层292套177平大平层，楼面价16357[22][25]

住房审批量下降 - 4月澳洲住宅审批总量下降5 7%至14 633套 主要因私营部门非独立住宅(公寓和联排别墅)审批量暴跌19% [3] - 私营部门独立住宅审批量逆势上升3 1% 其中新州和昆州分别增长7 3% [3][6] - 新州自2023年12月以来首次批准超2 000套私营部门独立住宅 [6] 住房供需失衡 - 自疫情以来全国住宅中位价上涨超30% 租房空置率仍接近历史低位 [6] - 新建经济适用型公寓建设速度未能匹配市场需求 首次购房者面临独立住宅价格过高或地理位置偏远问题 [6] - 2025年6月前3年净移民量预计达130万 将进一步扩大供需缺口 [8] 审批效率问题 - 从审批到建成房屋的时间在过去10年增加50% 从2014年平均8个月延长至2024年近13个月 [11] - 联邦政府《国家住房协议》实施前10个月审批量始终未达目标 目前比承诺进度落后27% [8] 政策批评 - 批评者指出住房危机根源在于失控的移民潮 建筑行业法规繁琐 以及低效的纳税人资助项目 [9] - 联邦政府被指高估新建住房能力 同时低估移民增长预测 导致房价和租金上涨的"完美风暴" [11]