公司股东结构 - 截至2025年12月19日，公司股东总户数为28497户 [2]

公司股东结构 - 截至2025年12月10日，公司股东总户数为29,151户 [2]

公司治理动态 - 文科股份于12月10日晚间发布公告，拟增补李庆基为第六届董事会非独立董事候选人 [2]

公司人事变动 - 文科股份董事杜增明因工作调整原因辞去公司第六届董事会非独立董事及提名委员会委员职务 [1] - 杜增明辞职后不再担任公司其他任何职务 [1]

公司债权重组方案变更 - 公司第五届董事会第三十七次会议及2024年第四次临时股东大会已审议通过一项债权重组议案，同意以总计21,508.32万元的应收账款、应收票据及未付工程款，置换价值37,351.95万元的商品房（含住宅、车位、商铺等），并需另行支付16,108.94万元 [1] - 为加快处置进度并提升资产效率，公司拟对原方案进行一项资产置换调整，将原议案中价值2,911.70万元的宜昌恒大名都综合楼会所，更换为1套住宅及4套临街商铺（均为现房）[1] - 置换资产中的两套宜昌恒大名都商铺已带有租约 [1] 资产置换评估与执行 - 公司聘请了具备执行证券期货相关业务资格的深圳亿通资产评估房地产土地估价有限公司，对资产置换涉及的资产进行了评估 [1] - 评估机构已出具了编号为深亿通评报字（2025）第1230号的资产评估报告 [1]

核心交易概述 - 公司审议通过债权重组议案 同意以对宜昌梅子垭市场建设开发有限公司等方的应收账款、应收票据及未付工程款共计21,508.32万元 抵入对方已建成商品房等资产价值37,351.95万元 并另行支付现金16,108.94万元 [1] - 为加快处置进度并提升资产效率 公司拟将原方案中价值2,911.70万元的宜昌恒大名都综合楼会所资产 更换为1套住宅及4套临街商铺（均为现房） 其中两套商铺已带有租约 [1] 交易执行与评估 - 公司已聘请具备证券期货相关业务资格的深圳亿通资产评估房地产土地估价有限公司 对资产置换涉及的资产进行了评估 并出具了相应资产评估报告（深亿通评报字（2025）第1230号） [1]

评估基本信息 - 评估目的是为公司置换部分债权重组资产涉及的宜昌夷陵区六处房地产市场价值提供参考[23] - 评估对象是拟置换部分债权重组资产涉及的宜昌夷陵区六处房地产[24] - 评估范围包括拟置出和拟置入债权重组资产的宜昌夷陵区六处房地产[24] - 评估基准日为2025年10月31日[13][43] - 评估方法为市场法、收益法[12] 公司信息 - 广东文科绿色科技股份有限公司成立于1996年12月5日，注册资本为61276.7053万元[18] - 宜昌东方金亚房地产有限公司成立于2015年8月29日，注册资本为3333.3333万元[21] - 湖北夷陵经济发展集团有限公司注册资本为92300万元[21] - 宜昌楚天翠林房地产有限公司注册资本为67000万元[22] - 广东文科绿色科技股份有限公司是产权持有单位的债权人[22] 房地产信息 - 六处房地产总面积4891.84平方米，市场法评估总价值58013500元[92] - 宜昌恒大名都B4 - 101建筑面积700.21平方米，评估价值10741200元，单价15340元/㎡[16][92] - 宜昌恒大名都B4 - 102建筑面积772.18平方米，评估价值11845200元，单价15340元/㎡[16][92] - 宜昌恒大名都综合楼9 - 101建筑面积2952.16平方米，评估价值29314900元，单价9930元/㎡[16][92] - 宜昌恒大绿洲9 - 11号楼面铺 - 107建筑面积244.55平方米，评估价值3712300元，单价15180元/㎡[16] - 宜昌恒大绿洲9 - 11号楼商铺 - 103建筑面积111.78平方米，评估价值1644300元，单价14710元/㎡[16] - 宜昌恒大名都34 - 1 - 2803建筑面积110.96平方米，评估价值755600元，单价6810元/㎡[16] 租赁与网签情况 - 宜昌恒大名都B4 - 101 - 102整体出租，建筑面积为1472.39平方米，租赁期限8年（2021年3月1日 - 2029年2月28日）[31] - 2021年3月1日至2021年10月31日，月租金额（含税）为13804元[31] - 2021年11月1日至2024年2月28日，月租金额（含税）为36810元[31] - 2024年3月1日至2029年2月28日，月租金额（含税）为38283元[31] - 评估对象3宜昌恒大名都综合楼9 - 101截止至评估基准日已网签至委托人相关方[34] 评估结果 - 市场法评估湖北省宜昌市夷陵区六处房地产于2025年10月31日市场价值合计为58013500元（含税）[85] - 收益法评估湖北省宜昌市夷陵区六处房地产于2025年10月31日市场价值合计为24599200元（含税）[86] - 市场法和收益法评估结果差异为33414300元[88] - 本次评估采用市场法评估结果作为最终评估结论，委估房地产于评估基准日市场价值为58013500元（含税）[89] 其他信息 - 评估结论使用有效期自2025年10月31日起至2026年10月30日止[98] - 资产评估报告日为2025年11月17日[101]

公司资产重组与置换 - 2024年12月公司审议通过一项债权重组议案 以价值2.15亿元的应收账款等资产抵入价值3.74亿元的商品房 并支付现金1.61亿元 [1] - 为盘活资产 公司拟将价值2911.70万元的宜昌恒大名都综合楼会所 置换为1套住宅及4套临街商铺 [1] - 该资产置换议案已获董事会通过 尚需提交股东大会审议 [1] 交易影响与目的 - 上述资产置换交易完成后 预计将减少公司净利润103.28万元 [1] - 公司进行资产置换的主要目的是为了盘活存量资产 并缩短资产去化周期 [1]

公司近期动态 - 公司于2025年12月10日召开了第六届第十一次董事会会议，审议了《关于召开公司2025年第四次临时股东会的议案》等文件 [1] - 截至新闻发稿时，公司市值为26亿元 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入主要来源于园林绿化业务，占比73.53% [1] - 绿色能源业务是公司第二大收入来源，占比18.06% [1] - 科教文旅业务收入占比为8.41% [1]

债权重组 - 公司以21,508.32万元应收账款等抵入37,351.95万元商品房，另支付16,108.94万元[2] 资产置换 - 公司拟将2,911.70万元宜昌恒大名都综合楼会所置换为1套住宅和4套临街商铺[2] - 换出会所/综合楼价值2,911.70万元，对应债权1,455.85万元，支付现金1,455.85万元[10][12] - 本次置换预计减少净利润103.28万元[11] 公司持股 - 宜昌梅子垭市场建设开发有限公司注册资本20,000万，恒大地产集团武汉有限公司持股100%[4][5] - 宜昌恒科房地产开发有限公司注册资本150,000万，恒大地产集团武汉有限公司持股70%[5] - 宜昌楚天恒大房地产开发有限公司注册资本15,000万，恒大地产集团武汉有限公司持股60%[6] - 宜昌楚天翠林房地产有限公司注册资本67,000万，恒大地产集团武汉有限公司持股100%[7] - 宜昌恒创房地产开发有限公司注册资本71,850万，恒大地产集团武汉有限公司持股54.28%[7] - 宜昌东方金亚房地产有限公司注册资本3,333.3333万，恒大地产集团武汉有限公司持股70%[8][9]