文章核心观点 - 地方国资平台公开拍卖房产是盘活存量资源的常规操作，旨在实现国有资产保值增值，不应被简单解读为“抛售” [1] - 近期多地国资平台集中挂牌出售房产，资产类型包括住宅、商铺、车位等，是应对市场变化和优化资产结构的可行路径 [1][2] - 国资房产出售经过严格价格评估，不会大幅折价冲击市场，单个案例影响有限，但需关注供给主体增多带来的叠加效应 [2] 地方国资售房案例 - 四川西昌市房地产事务中心委托拍卖公司对144套住房进行网络公开拍卖 [1] - 贵州大诚建筑发展有限责任公司挂牌转让位于重庆、江门、安顺等地的11处房产，多数处于闲置状态 [1] - 福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司公开竞价交易51套市场化商品房 [1] - 北京、山东烟台等地此前也出现过地方国资挂牌出售房产的情况 [1] 国资售房原因分析 - 资产优化的瘦身策略，旨在盘活低效闲置资产，优化资产结构 [2] - 资金压力下的回血需求，将资金配置到收益更高或更符合主业方向的领域 [2] - 政策推动的盘活行动，不少房源是早年的“竞配建”安置房、保障房，长期闲置或租金收益偏低，持有成本高 [2] - 趁市场活跃度略有回升及时脱手，实现“以旧换仓” [2] 对市场的影响评估 - 国有资产出售前提是已经通过价格评估，购房者想找比市场价低出很多的“笋盘”基本不可能 [2] - 房产只通过指定的产权交易所出售，不会在其他中介平台展示 [2] - 政府相关部门在考虑市场供应时，需进行全口径统计，包括二手房挂牌量、法拍房源、工抵房、银行直售、国资平台拍卖等 [3]