转自：成都日报锦观 武侯区： 武侯区纪委监委驻武侯资本集团纪检监察组相关负责人表示，将继续织密织细监督检查网络，推动"智 慧社区+人才服务"融合模式落地见效，以更优质的保租房产品与更贴心的服务，让更多来蓉奋斗的产 业人才"住有宜居、心有归属"。 今年以来，武侯区纪委监委立足职能职责，聚焦国企领域房源筹集、配租服务、社区运营等关键环节， 开展"嵌入式"监督，护航民生项目健康发展。 "我们紧盯保障性租赁住房项目配租流程不透明等群众反映强烈的问题，推动建立动态配租台账与标准 化投诉处理机制。"武侯区纪委监委相关负责人介绍，通过全面梳理16项廉洁风险岗位，将涉及的55个 高风险事项纳入"三重一大"决策范畴，从制度层面筑牢廉洁防线。推动细化30余项服务标准、21项流程 规范，确保配租过程公开透明、服务响应高效贴心。 在监督保障下，蜀府安居公司创新"国有资本+专业团队"合作模式，累计筹集保障性租赁住房9040套 （间），已投运2257套（间），运营总量稳居全市前列。同时，依托智慧租务管理系统，实现报修、缴 费、选房等核心服务100%线上运行，平均配租周期从15天大幅缩短至5天，服务效率显著提升。凭借规 范的运营管理，公司 ...

在当前的经济形势下，每个人或多或少都能感受到钱包似乎变得更有分量了。不是因为工资猛增，而是我们所处的环境悄然进入了另一个周期——通缩周 期。这意味着物价普遍趋向平稳甚至下跌，手中的货币购买力反而提升了。 近些年来，国内经济增长有所放缓，各行各业的景气度不再如前火热。不少民众发现，收入增长的速度不如以往，部分行业甚至出现收入下降的情况。随 着收入的不确定性增加，大众的消费意愿也相应趋于保守，市场需求整体呈现出一定的萎缩态势。 企业端同样面临压力。面对消费动力不足的局面，不少商家为了降低库存压力、加快资金回笼，不得不采取降价促销的方式来吸引顾客。尤其在节假日或 大型促销节点，各类打折信息几乎随处可见，这在几年前可能还不多见。 根据相关数据，2025年9月全国居民消费价格指数同比下降了0.3%，虽然幅度不大，但持续的价格下行趋势已引起各方关注。价格下降固然意味着百姓日 常支出有所减少，买东西更"划算"了，但另一方面也反映出当前消费信心的不足。不少专家指出，通缩不只是物价问题，更关乎人们对未来的预期。如果 多数人因顾虑经济前景而捂紧钱包，那么市场需求就难以有效提振，久而久之可能形成一定的负向循环。 有意思的是，有业内 ...

不知道从什么时候开始，网上流传着一种梗：上海的房东们，人均"设计师"。5㎡的loft、1米高的入户门、马桶兼做床头柜的逆天设计……（图源：哔哩 哔哩播放量最高"上海房东人均设计师"相关视频） 刷到的视频和段子里，租住空间常被形容为蜗居、憋屈，甚至带着几分自嘲的"下水道老鼠"感。这成了很多人对上海租赁市场的模糊印象——拥挤、将 就、凑合。 可当我们真的走上街头、敲开房门，去看了看现在的租赁市场之后，才发现事情正在悄悄起变化。有些房子带来的体验，甚至刷新了我们过去对"租房"二 字的理解。 毫不夸张地说，很多出租房比自家装修还要有腔调。上海的租赁市场，开始大规模走向改善了。 01 上海的改善型租赁住房，真算得上势在必得。 在北京、上海、广州、深圳四座一线城市中，租房人口规模已接近4000万人，占常住人口的比例接近50%——一半的人都在租房子生活。上海是租房比例 最高的城市，拥有上海户籍的人，都有三分之一没有自己的住房。 为超过千万人口提供租赁住房，是这座城市必须面对的常态课题。庞大的租客群体也代表着庞大的、各种类型的租房需求。根据需求不同和房屋的标准差 异，租房大概能分成以下三类：蓝领公寓、白领公寓和高端公寓。 其 ...

会议背景 - 2025年12月5日至7日，《中国企业家》杂志社在北京主办了“2025（第二十三届）《中国企业家》影响力企业家年会”，会议主题为“涌现·无限——共创智能商业新形态” [1][3] - 自如董事长兼CEO熊林出席了年会并发表演讲 [1][3] 租赁市场宏观趋势 - 中国北京、上海、深圳等一线城市，与洛杉矶、旧金山、伦敦、纽约等国际都市呈现相同大趋势，即超过35%的人口选择租房居住 [3][5] - 中国在过去三四十年的城市化进程中，建成了超过3.5亿套住房 [3][5] - 在上述存量住房中，约有30%用于出租 [3][5] - 城市的居住形态在很大程度上由租赁构成，这无疑是一个非常巨大的市场 [3][5]

租房中介，是普通人到一个新城市落脚的初始向导。相当于一个城市的赏金猎人，通过完成雇主的高难任务获得酬劳。 在别的城市当租房中介，最难办的事，充其量是时不时碰见几个预算不高还啥都想要的愣头青。 但如果是在沈阳做中介，除了要对本职工作精通之外，还得掌握点别的狠活技能。 探房短视频赛道早就不算新鲜了，唯独沈阳的房源看起来说法最多。 市面上普遍的租房介绍视频，主要也就聚焦在"房型、租金、地段"上，想在这基础上再要猎奇一点，范围也始终脱离不开居住环境的从夯到拉。 而沈阳中介经手的房子可以大致分为三个大类： 能住、不能住、疑似要和什么东西同住。 哪怕是对风水玄学一窍不通的普通人，也能从沈阳楼房搭建、室内格局里看出点不对劲，大多数人，光是站在这样的走廊一端就已经失去了看房的勇气。 沈阳的中介长期穿梭在相似环境里，且能吃上这碗饭，就说明身上多少有点能耐。 他们的日常，就是每天带着大批量法器，能去常人不敢去的地方，搞定一般人搞不定的租房需求，工作日常的一部分，就是高频与魂环打交道。 看得出来，东北房产界有自己的康斯坦丁。 都市小说第一章： 沈阳来了个新中介 沈阳租房现状，已经无限接近一场大型的密室逃脱。 在随机走进一栋典型赫鲁 ...

核心观点 - 深圳租赁市场进入传统淡季，整体呈现量价齐跌、成交周期延长的降温态势，市场主动权向租客倾斜 [1][10] - 市场内部结构性分化明显：城中村租金回调显著，而部分优质商品房租金坚挺；不同区域和客群需求差异导致市场表现不一 [3][4][7] - 保障性租赁住房供应持续增加，正与市场化租赁共同塑造新的市场格局，但其对整体租金的影响目前有限 [10][12][13] 市场整体表现 - **成交量与周期**：自毕业租房旺季后，深圳租赁市场成交量已连续三个月下降，11月租房成交量环比下降8.2%；成交周期连续三个月延长，11月达到67天，较上月延长3天 [1][10] - **租金水平**：11月深圳商品房平均租金为74.5元/平方米，环比微跌0.3% [1][10] - **议价空间**：11月市场议价率为7.2%，环比扩大0.2个百分点，达到新高，租客议价能力增强 [10] 市场结构性分化 - **区域分化**： - **坂田片区**：作为工业园区，租赁市场特殊性在于“有钱不一定能找到合适房子”，优质商品房选择有限；片区租金水平高于全市均值，商品住房参考价为67元/平方米/月，商务公寓为86元/平方米/月，而全市对应均值分别为51元/平方米/月和60元/平方米/月 [4] - **福田CBD**：黄埔雅苑等项目主要客群为金融从业者及深港通勤人员，承租能力强，淡季下好房源依然好出租，但议价空间扩大，去化时间延长 [7] - **产品类型分化**： - **城中村**：租金回调明显，例如坂田城中村租金下降约20%，拎包入住单间月租从约1500元降至约1200元 [1][5] - **商品房/高端住宅**：部分优质房源租金坚挺甚至小幅上升，市场需求持续存在；但淡季也有业主随行就市调价，例如黄埔雅苑三期约80平方米房源最低报价为9800元/月，较近期11000元/月的成交价下调1200元 [5][8] 供需关系与参与者行为 - **供应端**： - 近期租赁房源供应量有所增加，租客选择范围扩大 [10] - 业主为争取租客采取多种方式，包括通过社交媒体招租、价格松动、添置新家电、更换电子门锁、主动办理停车月卡等 [9] - 部分长租公寓品牌出现因业主收回房源而导致租客被迫换租或退租的情况 [1] - **需求端**： - 新租、换租需求有限，市场处于淡季 [10] - 深圳就业人口规模稳定在1200万人以上，非深户籍人员占比近八成，刚性租赁需求旺盛 [12] - 特定区域客群支付能力强，如坂田的华为员工及跨境电商从业者，福田CBD的金融从业者及深港通勤人员 [4][7] 保障性租赁住房的影响 - **市场占比**：截至2024年底，深圳保租房市场占比达39%，规模在一线城市中仅次于上海 [10] - **市场格局**：市场正逐步迈向“市场化租赁+保障性租赁”并行的格局 [10] - **影响评估**：保租房存在一定准入门槛，且供应节奏相对平稳，对商品房租金的冲击有限 [13] - **政策支持**：深圳支持将闲置或低效利用的商业、办公、旅馆、厂房等非居住存量房屋改建为保租房，并要求其租金不高于同期同区域同品质商品住房租金的90% [14] 行业趋势与展望 - 深圳租赁市场正在进入“结构性调整”的重要阶段，表现为城中村租金回落，高端盘租金稳住；供应增加，选择更丰富 [14] - 更深层的变化在于租客的居住向往与城市的住房供给体系正在重新定位 [14] - 部分租客在市场化租赁波动下，将政府保租房视为更稳定的备选方案 [2][11]

公司对特定门店关闭事件的说明 - 媒体报道的魔方公寓西藏南路店事件 缘起门店到期退出闭店期间与个别租客协商退租条件未达成一致 导致个别租客在社交媒体发布相关言论引起网络猜测[1] - 西藏南路店关闭原因是业主决定到期不再续约 属于正常关店 公司已按合同约定提前一个月告知租户 目前正按正常程序进行有序退租[1] - 对于退租住户 公司承诺将按照合同足额退还剩余租金与押金 对于有续租需求的住户 公司提供优惠租住其他魔方门店的选择 同时介绍周边友商作为备选[1] 公司的门店网络优化与经营策略 - 根据公司的整体房源结构战略性优化策略 公司将对部分门店进行优化 少量门店将进行关闭或运营主体调整[1] - 此次门店调整属于正常的物业租约到期及项目优化 不涉及公司整体经营状况 公司的经营正常有序[1] - 公司在优化部分门店的同时 仍在积极拓展新项目 近期已有上海小木桥路店、大宁店等多店开业 在上海徐家汇、新江湾及无锡均有多店即将开业[1] 公司的客户权益保障与运营管理 - 对于受影响的租户 公司始终把保障租户权益放在首位 正与各相关业主保持沟通 以确保交接过程平稳、透明[1] - 公司一贯致力于提供安全、舒适、可靠的租住服务 并将继续加强运营管理和客户服务 确保租户的合法权益不受影响[1]

二手房市场 - 2025年10月北京市二手住宅网签量为12087套，同比下降30.4%，环比下降23.7% [1] - 网签量下降主要受高基数效应影响，去年同期受政策影响网签量整体较高，且10月工作日数量较少 [1] - 从链家签约数据看，10月成交量略低于9月，走势总体平稳，成交量下降主要因国庆假期居民出行较多 [1] - 总价低于200万元和高于1000万元的房屋成交占比提升，均价低于4万元/平方米和10-12万元/平方米区间的房屋占比提升，反映新市民、品质改善及教育相关需求入市增加 [1] 新房市场 - 2025年10月北京新建商品住宅成交3211套，同比下降24.3%，环比下降2.4% [1] - 成交均价同比上涨3.8%，环比下降2.2%，当前市场处于中位成交水平 [1] - 市场呈现“哑铃型”需求结构，刚需市场支撑较强，改善需求分化较大，高端市场价值凸显，预示新房市场正从单一房产向综合价值体系演进 [2] 租赁市场 - 2025年10月经北京链家成交的住房租赁单量环比下降5.7%，同比增长19.7% [3] - 市场进入传统淡季，成交节奏变缓，租赁需求和新增房源供应均有所放缓，但优质房源及核心区域租赁需求支撑力较强 [3] - 整体租金价格季节性下降，单位租金为78元/平方米，环比下降2.5%，租金呈现结构性分化，部分地段抗周期能力凸显 [3]

行业竞争格局变化 - 租住市场迎来众多跨界者进入，包括华为、京东、小米、腾讯、美团、顺丰、MUJI等大厂 [1] - 跨界者进入加剧了市场竞争，表明市场存在未被满足的产品或服务需求 [1] - 企业自建公寓将虹吸大量潜在租客，尤其大厂员工体量巨大，可能对周边市场化租赁品牌带来压力 [1] - 企业公寓体量有限且部分低价公寓出租周期有限，租期满后员工仍会流入市场，为市场化租赁企业提供优化产品和服务的时间窗口 [1] 平台入口与数字化营销 - 互联网大厂拥有显著的平台优势，可依托现有流量积累和成熟平台开拓租住业务入口，如阿里系支付宝、闲鱼，京东直租，美团租房频道等 [2] - 强化平台入口有助于提升品牌满意度、开拓多元化收入并强化自主获客能力，租住业务服务周期长且续租率高，品牌与租客有稳定互动机会 [3] - 市场化租赁品牌可积极与平台合作或自建数字营销体系，案例如成都交投资产通过微信小程序和APP搭建多渠道获客矩阵，湖北联投置业将住宅数字营销模式应用于租住业务 [3][4] - 上海城投宽庭实现预约看房、720°全景选房、合同签约、生活缴费等20余种业务在线化，运用大数据优化服务与营销精准度 [7] 服务细节与生活场景覆盖 - 跨界者凭借数字化优势整合服务链，接入费用支付、合同签署、保洁维修、社区活动等服务提升交互体验 [5] - 企业自建公寓基于对员工需求的清晰了解，提供班车、食堂、活动空间、咖啡厅等配套服务 [5] - 服务细节体现人性化关怀，案例如京东公寓配备共享厨房、洗衣房、超5000平方米商业空间及班车，OPPO公寓管家服务细至挪车、关窗、收衣服等 [6] - 跨界者可整合主业资源提供增值服务，如京东提供家电配送安装、美团嫁接超市外卖业务、小米赠送智能设备盲盒礼包 [7] - 租赁品牌可优化服务场景颗粒度，如增加管家日常关照服务、联合周边商家提供保洁、推拿、上门烹饪等付费增值服务 [7] 运营水平与用户粘性提升 - 跨界者利用成熟运营平台和数据分析体系，实时掌握租客需求，组织针对性运营活动以维持高用户粘性 [9] - 社群运营成为竞争关键，青年租户重视社交需求和社群认同感，独特运营风格可成为产品同质化市场的破局方式 [9] - 传统租赁品牌积极尝试跨界合作运营，案例如万科泊寓与王者荣耀联名打造电竞主题空间吸引近2万名年轻租客，自如与草莓音乐节合作提升品牌文艺属性 [10]

住房租赁市场纠纷概况 - 北京市通州区人民法院在2022年1月至2025年6月期间受理住房租赁纠纷案8500余件，案件数量呈持续快速增长态势[1] - 超过七成案件涉及中介公司，这些中介公司多以被告身份应诉，成为纠纷的主要源头[1] 典型纠纷案例与司法认定 - 法院认定出租人在收取定金后擅自将三居室改为四室构成对租赁条件的重大变更，构成缔约过失责任，判决全额退还定金2100元[2] - 在承租人提前退租的押金纠纷中，法院认定承租人单方搬离构成违约，但未一概认可合同约定的高额违约金（如月租金200%），而是结合履行情况、当事人过错程度等因素对过高违约金予以调减[3][4] - 法院判决在调整后的违约金足以弥补出租人损失的情况下，出租人无正当理由继续扣留押金3600元，须将押金退还承租人[4] 行业新规与市场影响 - 《住房租赁条例》于9月15日正式施行，对房屋安全、押金退还、租金稳定性及租赁备案等长期困扰租赁市场的问题作出明确规定[2] - 条例明确禁止将厨房、阳台等非居住空间单独出租用于居住，并规定单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合当地标准，以遏制非法群租行为[2] - 条例厘清押金性质，强调除合同约定情形外出租人无正当理由不得扣减押金，并规定住房租赁经纪机构等不得代收、代付租金和押金，从资金流向上防范风险[3] 市场实践与风险防范 - 行业实践中需注意辨别机构类型，审查合同主体和收款主体，以确定押金的追索依据[5] - 针对“阴阳合同”或口头约定引发的争议，若双方均认可以口头约定为准且不损害第三方利益，可按口头约定处理；若对是否存在口头约定有争议，则按“谁主张谁举证”原则分配举证责任[5] - 认定租金涨幅是否合理应结合当地政府租金监测机制公布的租金水平信息，并综合考量房屋具体情况[5]