对于大城市的打工人来说，租房堪比一场服从性测试，便宜和舒服不可兼得。"你要么是被贵贵的精装房收割，要么就是跟便宜的老破小凑合。" 正当大家以为，在大城市租房是年轻人的必经之难时， 一群最成熟的打工人，却在家属院里找到了自己的安乐窝。 家属院， 又被调侃为"厅局风小区"，原本是分给体制内干部们的家属楼，充满着根正苗红的老干部气息。"厅局风小区就像是部队疗养院的城中分院， 小 区人群素质高、绿化好，而且环境安静，没人打扰。最重要的是，这些小区不会因为自己是家属院就漫天要价，反而房租比什么商品楼都公道。" 图源：绿绿 在北京，家属院集中在海淀、昌平等地，这里坐落着大量的 大学家属院和部队家属院；而在东四环的朝阳区，也分布着不少 空军家属院和医院家属院。 "这些小区里的房子可以出租，但买卖却有不少限制。所以住进厅局风小区， 是拿到了一张体制内生活的体验卡，而且可以用公积金支付房租，唯一的缺 点就是不能转正。" 据说，家属院也有鄙视链，"鄙视链最顶端，便是体制内的部队家属院和大学家属院，这里卧虎藏龙，管理严格；其次就是银行家属楼、日报社家属楼这 种单位的家属院，住的都是青年才俊。" 图源：爱旅游的小k 过去，大城市里的 ...

We came across a bullish thesis on Airbnb, Inc. on Investing With Purpose’s Substack. In this article, we will summarize the bulls’ thesis on ABNB. Airbnb, Inc.'s share was trading at $125.47 as of September 18th. ABNB’s trailing and forward P/E were 30.45 and 25.58, respectively according to Yahoo Finance. House, Rent, Real Estate Photo by Andrea Davis on Unsplash Airbnb, Inc. (ABNB) is one of the most recognized travel brands globally, having evolved from a pandemic-era high-growth disruptor into a st ...

记者看到，前不久，"男子6万月租住进甲醛房"登上热搜并引发大量媒体报道，也让"串串房"再次走进 大众视野。 所谓"串串房"，是指在租赁市场中，一些房屋看似装修一新，但实际室内空气污染严重，如甲醛等有害 物质严重超标。这类房源的共同特点是装修时间短、通风不足、家具板材廉价、密度大，空气中甲醛等 有害物质浓度超标，难以达到正常安全的居住条件。 □ 本报记者 卢 岳 9月15日起，我国首部住房租赁领域行政法规——《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行。 据悉，该《条例》填补了我国住房租赁领域国家级行政法规的空白，此前在房屋租赁市场中常出现 的"串串房""甲醛房""隔断房"等问题，消费者在此后的维权中或将更有依据和"底气"。 新规强化室内人身健康要求 消费者认知误区成乱象"帮凶" 近年来，我国租房市场不断扩容，《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，当前我国租房人口 已近2.6亿人。其中，四大一线城市租房人口规模已近4000万人，占常住人口总数近50%。但与此同 时，房屋甲醛超标等问题持续被消费者诟病，为行业发展蒙上阴影。 记者看到，此前曾有大量投诉纠纷和法律诉讼涉及租赁房屋甲醛超标问题，而其中除了不良 ...

从环比来看，7月租金仅较6月微涨0.2%，远低于历史同期0.7%的平均增幅，显示市场从此前的强劲增 长突然转向疲软。Boesel指出，"即便是此前受野火灾后需求推动的洛杉矶市场，也正在降温；而芝加 哥则是例外，在库存紧张和需求韧性支撑下，继续领跑全国。" 今年上半年持续走强的美国独栋出租房租金在7月开始出现明显放缓迹象，显示随着消费者支出压力上 升，房东或被迫调整租金策略以适应市场变化。 最新数据显示，7月美国独栋出租房租金同比上涨2.3%，较去年同期3.1%的平均涨幅明显放缓，且增速 已跌破新冠疫情前10年平均区间的下限。Cotality高级首席经济学家Molly Boesel表示："今年上半年表 现强劲的独栋出租市场正在明显降温。7月我们看到大多数大都会区和不同价格层级的房租增速全面走 弱。" 过去几年，独栋出租房租金表现明显优于公寓租金，这主要是由于多户型住房供应激增，且受制于房屋 销售市场价格飙升，许多原本计划购房的家庭选择租赁学区房，推高了独栋租赁需求。 面对高涨需求，Invitation Homes和American Homes4Rent等大型独栋出租房REITs(房地产投资信托)甚至 不断新建出 ...

本文来自微信公众号：新周刊 （ID：new-weekly），作者：HH，编辑：陆一鸣，题图来自：视觉中国 最近，很多人或许会开始思考一个问题：租房与生育是否真的不可兼容？ 契机来自前段时间的一则新闻。在广州自如一处合租房里，一对夫妻欣喜又手忙脚乱地迎来了一个新生 命。为了照顾小孩，爷爷奶奶时常上门帮忙做饭擦洗，原本就狭小的公共空间，很快就摆满了许多锅碗 瓢盆。于是，这对夫妻便收到了来自自如平台的解约通知：因为夫妻俩违约在出租房里带小孩，影响其 他租客，请他们在3天之内搬出。 这起事件一出，很快引起了网上的大量讨论。有人认为既然选择了合租生娃，那大概率意味着经济条件 并不允许整租甚至买房，应该对租户更宽容一些；但也有人认为，既然已经经济窘迫成这样，为什么不 先经营好自己的生活、提高收入，而是急着生孩子？ 事实上，早在几年之前，自如等长租平台的租房合同要求就曾经引发讨论，比如合租房里每个房间住人 不得超过2人，且租房人年龄必须在18~40岁之间，这意味着此类房子不仅不允许父母带着孩子共同居 住，超过40岁的中年人也无法再住进来。 坦率地说，将新生儿与夫妻扫地出门，确实并不人道，但这对夫妻也确实违反了合同。空间本就 ...

随着社会老龄化进程的加速，老年人在各领域的消费需求持续释放，已成为拉动消费的重要力量。 然而，与之相伴的是，老年人在消费中遭遇年龄歧视的现象日渐凸显。报团旅游限制多，租房中介不接 待，同样服务价更高……如何破除隐性壁垒，让老年人共享消费便利，成为亟待解决的社会课题。 打破区别对待 家住北京市东城区的退休医生方女士今年67岁，平日爱好爬山、徒步等户外运动。最近，天气炎 热，方女士计划在家附近的健身馆锻炼，却因超龄被拒绝办卡。方女士告诉记者，健身房表示因无法规 避超龄会员的运动风险，暂不为60岁以上的老年人提供服务。 方女士的经历并非个例。在社交平台上，不少老年人分享了自己被健身房区别对待的经历：超过55 岁必须由私教带着评估后才能健身，办卡时需签订免责协议，即便可以办卡，往后也需要定期提供体检 报告。 "老年群体遭遇的隐性年龄歧视已渗透到生活多个领域，反映了老龄化进程中深层次的文化观念、 法律规范、代际关系和伦理等问题。"中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员黄石松指出，老 年群体在日常生活中遭遇的年龄歧视主要存在于老年照护、住房租赁和买卖、旅游与文化消费、金融便 利、支付与线上服务等五大领域。 北京大成( ...

行业转型背景 - 《住房租赁条例》于2025年9月15日正式实施 标志租房市场从粗放发展转向制度化管理 [1] - 市场出现结构性转型 租金整体下降但租客仍难觅满意房源 房东与中介合作效率低下 [1] 商业模式变革 - 重托管模式（如自如"心舍"）因标准化装修掩盖硬件缺陷而面临困境 租客投诉管道老化及物业缺失等问题 [2] - 2025年上半年全国50城住宅平均租金同比下降1.37% 40个大中城市租金挂牌均价为34.54元/平方米/月（同比下降1.12%） 压缩平台租金差盈利空间 [2] - 轻托管模式（如贝壳"省心租"）兴起 平台仅负责软装维护并收取10%服务费 但伴随保洁等附加服务缩水 [2] - 长租公寓（蛋壳、You+等）因重资产运营暴雷退出 反映高投入低回报模式失效 [4] 供需结构变化 - 2025年7月全国55城个人房源挂牌量达61.8万间（同比增长12.19%） 为三年新高 [4] - 房东因利润空间受平台服务费挤压转向直租 导致平台优质房源减少但非实际房源短缺 [4] - 去平台化趋势增强 中介平台冷清源于房东自主出租增加而非租赁需求下降 [4] 监管与竞争焦点 - 《住房租赁条例》要求个人房东配备专职管理人员 确保房源信息真实且空气质量达标 虚假信息最高罚款10万元 [6] - 行业门槛提升 竞争核心从规模效应转向服务质量（维修响应、沟通效率、入住体验等） [6] - 平台需通过服务价值而非租金差盈利 粗放扩张模式难以为继 [6] 行业趋势总结 - 租赁行业处于模式升级期 从重资产向轻资产转型修正过往扩张问题 [8] - 服务能力成为留住租客的关键因素 市场参与者需强化实操能力而非依赖营销叙事 [8]

江湖一直有传言：房屋租赁市场降温，年轻人正在离开北上广深。 然而当你身处其境，你会发现，悖论再次产生。就像你迟迟叫不到网约车，司机也迟迟接不到单一样， 租房市场也总是一番租客没房，房东和中介没生意的景象。 供需关系从来不是由某个突然的群体性行为或一次风口就能彻底改变的。租房仍是一门生意，它背后的 商业模式，以及市场竞争带来的自然反应，才能根本地决定一间房子的流转。 2025 年 9 月 15 日，《住房租赁条例》正式施行。一些曾频频惹来争议和官司的矛盾点再次被厘清，同 时，它也意味着，房屋租赁会逐渐进入更加规范的管理与监督中。 事实上，近几年的租房市场也确实有不少细微的改变。从重托管模式逐渐式微，到轻托管模式炙手可 热，从大搞合租到整租…… 不过，问题有时候恰恰也和变化共生。 铁打的房子，流水的中介 "租房这件事，要么给钱，要么给时间。"北京的多多（化名）最近正在找房，她已经完全接受租房离不 开中介这件事，她认为自己可以代表一类人：宁愿给中介钱，免自己摊上不靠谱房东/二房东的灾。 市场上比较主流的几个租房平台有链家、贝壳、自如、我爱我家等，剩下的大多是巴乐兔、房小豆、闲 鱼租房等相对较小的平台，或者是房地产开 ...

《住房租赁条例》于9月15日正式实施。那么，目前，无锡市的房屋租赁市场的特点是什么？纠纷矛盾 集中在哪里？又该如何化解？ 无锡中院9月17日举行新闻发布会，就无锡房租租赁合同纠纷的审判和调研情况进行发布和解读。相关 结果显示，商业租赁纠纷占比较大，金额较多，处理起来比较复杂，法院将创新举措逐步化解。 据统计，近三年来，无锡全市法院立案受理房屋租赁合同纠纷案件数量持续增长，且增长幅度较大，显 示受经济市场环境及不可抗力等因素的影响，无锡的房屋租赁市场也受到较大冲击，很多潜在的问题逐 步爆发，给审判工作带来了较大压力。 商业租赁方面，近年来商铺个体经营以及综合体、写字楼等楼宇经济受不可抗力及市场环境因素影响较 大，由此引发的商业租赁中减免租金、提前解约等诉讼纠纷明显增多。此外，商业体租赁中还涉及高额 的物业费及宣传推广等费用，对于此类费用的交纳和减免也容易产生争议。 此外是厂房租赁。厂房租赁案件中除常见的因拖欠租金引发争议外，还有一类较大的争议即是拆迁利益 补偿问题，主要表现为租赁合同履行因拆迁而受阻，承租人因提前解除合同产生损失，合同双方就拆迁 补偿金额如何分配难以达成一致，此类纠纷往往涉及的金额较大，双方争议 ...

齐鲁晚报·齐鲁壹点 李梦瑶 见习记者 冯子芯 9月15日起，《住房租赁条例》正式实施。作为我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，条例在禁止"非居住空间"出租、房源真实等方面划定"红 线"。济南住房租赁市场现状如何?新规将对市场带来哪些影响?齐鲁晚报·齐鲁壹点记者进行了调查。 客厅被隔成两间卧室 部分出租屋仍有隔断房 《住房租赁条例》规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。 记者在采访中了解到，近年来，随着相关部门的大力整治以及租户对居住环境要求越来越高，济南房屋租赁市场上类似现象已得到明显改善。但也有不少 中介、房东出于房租利益最大化原则而出租上述情况的改装房。 9月15日，记者探访了6家房屋中介公司，相隔较近的中介公司大都向记者推荐同一处房源。"我们的资源都是互通的，这附近没多少隔断房。"中介刘美 (化名)查看其公司房源后表示，目前隔断房等已不是中介首推项目，也非客户首选项目，"不如合租，差不了多少钱，住着也舒服"。 随后，记者联系到一家房屋中介公司，在中介带领下，探访了山师东路周边一小区内几处出租房源。 其中一处将整个房屋分为上、下两层分别出租，每层约60平方 ...