长租起家的自如，却选择切入这一看似"红海"的赛道。 自如董事长、CEO熊林在接受《财经》采访时给出的解释，直指行业本质——"房子从投资品回归到生活品"。这不仅是市场的周期变化，更是消费观念和 交易逻辑的深刻转折。 十几年前的二手房，只要有透明的交易系统和充足的经纪人，就能保证快速成交。今天的市场则截然不同：买家不再"急上车"，而是围绕居住品质、家庭 想象和长期使用价值进行抉择。房东不再只看价格，而是希望在冗长的成交周期中找到更轻松、更高效的方式完成交易。 在这种背景下，传统的"经纪人同时服务买卖双方"的模式已难以支撑，行业急需以专业顾问、分端服务、产品化改造为核心的新解法。 自如的应对逻辑是客业单边服务、严选品质好房、买房佣金五折。 客业单边服务打破了传统双边服务，将业主端与客户端服务彻底分开，为买卖双方提供定制化的咨询和顾问方案；严选品质好房则通过焕新、清水、心舍 三类产品化改造，让老旧房源焕发新生，从而提升交易效率，节省买卖双方的时间与隐性成本。 在中国房地产进入"存量时代"的当下，二手房市场的复杂性与艰难程度前所未有：房东愁卖，买家挑剔，经纪人疲于奔命。 熊林直言，这种改造并不是增加成本，而是用更快的成 ...

房地产经纪领域"自媒体"管理新规 - 烟台市四部门联合印发《通知》，从5个方面加强房地产经纪领域"自媒体"管理，包括规范信息发布内容、明确从业主体责任、强化行业自律管理、加强违规线索收集、依法依规开展整治 [1] - 新规旨在规范房地产经纪机构及从业人员运用网络平台发布信息、承揽业务的行为，营造健康有序的房地产领域网络环境 [1] 机构备案与账号管理要求 - 房地产经纪机构需严格落实机构备案和"自媒体"账号备案制度，向属地住建部门、网信部门登记备案所有账号信息 [1] - 机构及从业人员"自媒体"账号需在首页公示机构备案证书编号、房地产经纪人(协理)职业资格管理号、人员实名登记编号 [1] - 机构需加强"自媒体"账号选题、发布、互动、直播等环节审核，确保内容准确传达政策、客观反映市场、房源信息真实 [1] 内容发布规范与禁止行为 - 严禁违规开展互联网新闻信息服务、发布虚假信息、歪曲解读房地产政策 [1] - 禁止恶意唱衰楼市踩压楼盘、捏造房价涨跌数据、蓄意散播噱头制造购房恐慌情绪 [1] 行业自律与监管措施 - 房地产经纪协会需制定"自媒体"运营自律公约，加强培训引导，提高从业人员法律意识与职业素养 [2] - 住建部门将建立"自媒体"重点账号管理清单，对违规账号督促整改，拒不整改的联合多部门查处 [2]

8月12日中美同意再延长征关税暂缓期90天，13日香港金管局11度承接港元沽盘，累接1165.94亿港元， 恒指重上25000点以上收市，14日中小型银行推出全新H按低息方案，15日启德维港．湾畔1B期临海门 首轮价单发售62个单位，美俄元首在阿拉斯加会晤，16日大埔上然3期次轮销售共139个单位，对香港本 地二手楼价的影响将于2025年9月初公布的CCL才开始反映。 本周CCL反映的是7月21日香港政府终止位于元朗及洪水桥两幅产业工厦用地的招标工作，22日恒指升 穿25000点关口收市，创逾3年半新高，25日黄竹坑站港岛南岸第5B期滶晨II首轮价单发售88个单位，将 军澳日出康城凯柏峰III价单发售200个单位，27日中美展开在瑞典举行第三轮经贸会谈当周市况。 自5月起拆息回落，楼价见底微升，CCL近11周八升三跌，较今年5月H按息再度低于封顶息当周的 135.16点低位升2.57%，2025年香港楼价暂时累升0.72%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升 2.77%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升2.04%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.55%。 智通财经APP ...

至于7月十大屋苑账面获利比率录约82.6%，较大市账面获利比率高出约20.5个百分点;当中太古城及丽 港城齐以约92.9%的账面获利比率，双双成为十大屋苑中账面获利比率最高的屋苑;紧随其后的是康怡花 园及海怡半岛，齐录约85.7%账面获利比率;即使十大屋苑中账面获利比率最低的映湾园，亦有逾7成个 案账面获利，高于大市。 智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，据香港置业资料研究部综合土地注册处资料显 示，根据已知上手购入价的二手私宅注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，7月账面 获利比率录约62.1%，与6月相近。今年获利比率呈横行走势，相信与期内香港楼价止跌回稳有关。 若以18区划分二手私宅账面获利比率，南区成为18区中获利比率最高的地区，达75.9%，账面获利个案 较多来自海怡半岛;其次为离岛，该区有约75%个案账面获利，账面获利个案较多来自愉景湾;葵青有约 72.2%个案账面获利，账面获利个案较多来自盈翠半岛。 ...

核心观点 - 上海链家及贝壳找房平台正式隐藏上海所有二手房历史成交价格 此举将加剧买卖双方信息不对称性 影响价格博弈机制和交易效率 [2][6][7] 平台政策调整 - 上海链家与贝壳找房App已隐藏所有二手房成交价 前端显示为"暂无成交价" 但保留房源面积和楼层等基础信息 [6] - 在售房源的房东调价信息同步隐藏 仅展示挂牌日期和调价日期 不显示调价方向与幅度 [6] - 中介后台仍可查询完整成交信息 建议购房者通过中介单独咨询行情 [6] 市场地位数据 - 链家在上海二手房市场占据主导地位 挂牌市占率达70% 成交市占率约25% [6] 行业影响分析 - 价格隐藏可能延缓交易周期 当市场价格下跌时加剧购房者"买涨不买跌"心理 [7] - 高挂牌量环境下 部分业主压价出售可能引发同小区业主跟风降价 [7] - 买卖双方议价能力被削弱 依赖中介提供非透明内部数据 [7] - 行业价格发现机制受阻 存在信息垄断风险 可能破坏交易信任基础 [7] 关联业务变动 - 上海链家自7月1日起实施房客分离服务模式 经纪人专注服务单边客户 [7] - 此次价格隐藏举措可能进一步加剧服务模式调整后的信息不透明度 [7]

展望未来，银河国际将博纳产业2025至2027财年的每股收益预测上调了25.9%。博纳产业预计，2025年 全年新私宅销量将达到8000至9000套，同比增长24%至39%；同时，私宅价格预计将上涨3%至4%，政 府组屋转售价格预计上涨4%至5%。 该机构认为，潜在的评级上调催化剂包括强于预期的住宅市场表现和公司市场份额的进一步扩大。 同 时，报告也提示了相关风险，例如宏观经济前景走弱和抵押贷款利率飙升，这些因素可能抑制购房需 求，从而影响公司盈利。 （文章来源：新华财经） 新华财经新加坡8月13日电（记者刘春涛）银河国际（CGS International）在13日发布的最新研报中指 出，由于项目营销业务贡献强于预期，新加坡房地产经纪公司博纳产业（Propnex Ltd）2025财年上半年 业绩超出预期。该机构重申对博纳产业的"增持"评级，并将其目标价从1.25新元上调至1.77新元。 根据研报，博纳产业2025财年上半年营收同比增长73.3%至5.989亿新元，税后净利润同比大增122.4%至 4230万新元。 每股收益为5.71新加坡分，达到了银河国际对其全年预测的67.3%。 公司拟派发每股5新 加坡 ...

投资评级与目标价 - 报告维持贝壳"买入"评级，目标价22.15美元，较当前收盘价17.72美元有25%上行空间 [1] - 目标价对应2025年27倍PE，低于全球可比公司均值27.7倍PE [29][30] 核心财务预测 - 2025-2027年营收预测：1026亿/1158亿/1286亿人民币，年增速9.8%/12.9%/11.0% [4][25] - 经调整归母净利润预测：70.2亿/85.3亿/101.8亿人民币，年增速-2.4%/21.5%/19.3% [4][25] - 下调盈利预测主因：经纪业务承压（2025年经纪收入预测下调10.8%）及管理费用上升 [25][27] 业务表现分析 房地产经纪业务 - 2Q25存量房/新房GTV预计同比+3%/+10%，市场份额持续提升但行业整体承压 [6][14] - 行业困境：80城新房去化周期27.8个月（较2024年末+1.1个月），21城二手房挂牌量+7% [6][14] - 政策刺激：北京8月新政放松五环外限购（占新房成交82%），但效果或为托底性质 [7][23] 家装业务 - 2Q25家装营收同比+14%，预计实现季度盈亏平衡，受益于经纪导流（硬装+软装订单增长）及集采成本优化 [8] - 行业整合加速，圣都调整门店为小规模运营模式，并推出"装修资金存管"机制提升透明度 [8] 技术赋能进展 - AI工具全面落地：经纪端"来客"覆盖20万经纪人，家装端"设牛"缩短设计决策周期，施工端"贝刻云视"实现AI巡检 [9] - 技术应用推动人效提升，支撑经营利润率环比改善 [5][9] 同业比较与估值 - 当前市值209.9亿美元，对应2025年PE 21.3倍（调整后），PB 2.04倍 [1][4] - 估值较互联网同业折价（阿里13.5倍/腾讯19倍），反映地产行业增速放缓预期 [29][30]

21世纪经济报道记者 张敏"销售（人员）不够用了。"北京顺义区某新房项目销售负责人对21世纪经济 报道说，"以前每个销售只带一组客户，有时候两个销售带一组；周末来看房的人太多，一个销售要带 两组客户。" 8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本 市房地产相关政策的通知》指出，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以 上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。新政还在全市范围内优化公积金政策。 这是时隔10个月后，北京再度对楼市政策进行大幅优化。 此前，北京楼市正值传统淡季，市场热度相对不高。新政出台后的首个周末，市场活跃度便明显提升， 部分位于五环外的新房项目，咨询量和到访量都大幅增加。 在二手房市场，多位房产经纪人向21世纪经济报道表示，买卖双方的咨询量都在增加，一些业主希望趁 此机会将挂牌已久的房子卖掉。 上个周末，北京的不少新房项目都发布了"成交喜报"，一些二手房经纪人也声称交易量在增加。但由于 网签数据相对滞后，目前尚不清楚政策的实际影响有多大。 一个事实是，这一罕见地出台于年中淡季的新政，正在平静的北京楼市掀起波澜。 开发 ...

行业趋势 - 存量房时代经纪与租赁业务持续发展 [2] 短期交易机会 - 地产政策的看涨期权 [2] 公司评级与目标价 - 国金证券给予我爱我家增持评级 [2] - 目标价格为3 49元 [2] - 最新价为2 96元 [2]

市场现状 - 武汉市房地产开发投资同比下降5.3%，市场处于深度调整期 [1] - 投资下降反映市场信心不足，购房者行为更趋谨慎 [3] 行业挑战 - 开发商和房产经纪人面临销售压力，传统销售策略可能失效 [3] - 政策环境频繁变动增加市场不确定性，需实时跟踪政策动向 [4] 应对策略 - 提升专业能力：加强市场分析、法律法规及金融知识学习以增强客户信任 [4] - 科技工具应用：利用在线平台（如里德助手APP）提高信息传播效率，通过数据分析精准匹配客户需求 [5] - 客户关系管理：强化老客户维护，建立长期信任以把握未来市场机会 [6] 潜在机遇 - 政策调整可能带来市场刺激措施，为业务扩展创造窗口 [8] - 细分市场机会：专注学区房、老城区二手房等特定领域可形成差异化竞争优势 [10] 行业展望 - 调整期虽带来挑战，但通过专业化、科技化和客户管理优化可抢占市场先机 [11]