潮新闻客户端 记者 蒋敏华 近日，杭州最早的高层商品房小区中山花园正式启动旧改，由此掀开了第一批高层住宅旧改的大幕。 位于西湖文化广场东侧的中山花园，始建于1993年，由3幢蓝白相间的高楼组成，最高32层（97米），紧沿京杭大运河一字排开。20世纪90年代，中山花园 在朝晖乃至整个杭州市区，都是鹤立鸡群般的存在，一度是高端小区的代名词。然而随着时间流逝，中山花园的光环逐渐褪色，直至成为二手房市场中 的"老破大"。 中山花园 那么，中山花园此次旧改，改了些啥？耗资多少？业主要不要掏钱？对其他高层商品房小区有何借鉴意义？近日，记者对旧改中的中山花园进行了探访。 蓝白色外立面不变 部分墙面已露新颜 12月16日，记者在中山花园看到，3幢楼房均已搭设脚手架，部分墙面已经绽露新颜。现场施工人员称，待外立面施工完成之后，还要对小区地面道路进行 翻新重建。 "中山花园的建筑品质其实不差，但由于房龄太老了，问题越来越多。比如外墙脱落，砸到过车子。消防设施老化，虽然前两年进行了改造，但部分功能仍 无法正常启用，留下了安全隐患。"中山花园所属的大家苑社区负责人告诉记者，一直以来中山花园业主的旧改意愿较为强烈。去年，中山花园被正式 ...

证券之星消息，截至2025年12月17日收盘，皇庭国际(000056)报收于2.02元，下跌1.46%，换手率 4.81%，成交量43.43万手，成交额8739.22万元。 12月17日的资金流向数据方面，主力资金净流出1542.59万元，占总成交额17.65%，游资资金净流入 129.0万元，占总成交额1.48%，散户资金净流入1413.59万元，占总成交额16.18%。 近5日资金流向一览见下表： 该股主要指标及行业内排名如下： 皇庭国际2025年三季报显示，前三季度公司主营收入33.11亿元，同比上升533.48%；归母净利润-24.44 亿元，同比下降834.48%；扣非净利润-3.29亿元，同比下降23.01%；其中2025年第三季度，公司单季度 主营收入30.21亿元，同比上升1712.19%；单季度归母净利润-22.59亿元，同比下降1902.75%；单季度扣 非净利润-1.35亿元，同比下降17.15%；负债率201.63%，投资收益-25.67万元，财务费用4.25亿元，毛 利率26.81%。皇庭国际（000056）主营业务：以商业不动产综合运营服务为主要业务,包括商业不动产 运营管理业务、 ...

公司财务业绩 - 截至2025年9月30日止年度，公司收入为1.74亿港元，同比增长3.82% [1] - 公司拥有人应占年度亏损为2.16亿港元，同比大幅减少63.88% [1] - 年度每股亏损为1.96港元，公司拟派发末期股息每股32港仙 [1] 业务运营表现 - 2025财年，公司租金表现有所恢复，办公、零售及住宅物业的入住率及租金收入全年保持稳定 [1] - 在租赁市场，选择性续租及新租赁出现复苏迹象 [1] 未来展望与策略 - 展望2026年，公司将对短期波动保持警惕，并继续优先维持稳健的入住率 [1] - 公司计划审慎地优化其金融投资策略，以提高集团收入 [1] - 公司对香港及中国内地的经济复苏前景持谨慎乐观态度，并将准备抓住可持续发展的机遇 [1]

绿城管理控股(09979)发布公告，为进一步优化集团的股份激励计划，并向合资格参与者提供更贴近当 前市况的激励，从而进一步使彼等的利益与公司的利益保持一致，公司建议以新股份激励计划取代2022 年股份奖励计划，据此董事会决议，待2025年股份激励计划生效后，2022年股份奖励计划将告终止。于 2025年12月17日，董事会决议于股东特别大会上建议采纳2025年股份激励计划，以供股东批准。 2025年股份激励计划的股份来自2022年股份奖励计划及(倘适用)2020年股份奖励计划(倘2020年股份奖励 计划后续终止且存在尚未授予任何合资格参与者的未行使股份)以及归还股份。为免生疑问，截至本公 告日期，2020年股份奖励计划尚未终止。采纳2025年股份激励计划后，经2022年股份奖励计划承授人同 意，2022年股份奖励计划的所有已授予但未归属股份将成为2022年股份奖励计划项下的未行使股份，承 授人相应不再享有该等股份，据此所有该等股份将成为未行使股份，而该先前计划的所有未行使股份亦 将转移至2025年股份激励计划。 ...

文章核心观点 - 文章认为无人能准确预测楼市走向，购房者应将关注点从预测房价涨跌转向审视自身真实需求，并根据购房目的、财务状况和城市长期前景做出理性决策，而非追求所谓的“完美”出手时机 [1][3][16] 购房目的分析 - 购房目的分为自住与投资，这是决策的根本区别 [2][5] - 自住购房者应更关注房产对生活品质的提升，如地理位置、交通、学区、配套设施等，房价短期波动相对不重要 [3][5][6] - 投资购房者需进行精确的投资回报率计算，并分析人口流动、经济发展、政策导向等关键因素，避免仅凭感觉跟风 [2][7] 财务状况评估 - 购房前需审慎评估财务状况，资金准备需涵盖首付及购房后的装修、税费等各项开销 [8] - 举例说明：有人购置总价200万的房产，自备40万首付并借款，贷款160万，月收入8000元却需承担近1万元月供，导致生活压力巨大，后悔购房决定 [8] - 建议月供额不应超过月收入的30%，以确保有足够财务缓冲空间应对突发状况 [9] 市场认知与决策误区 - 房价变动受政策、宏观经济、人口流动、利率等多种复杂因素影响，难以准确预测 [3] - 强调楼市存在显著地域差异，实行“一城一策”，一线城市如北京、上海房价相对平稳，而部分三四线城市波动较大甚至明显下跌，决策需基于具体城市情况 [11][14] - 警告切勿迷信“抄底”，无人能准确预测价格最低点，盲目抄底可能导致套牢 [12] 长期视角与理性决策 - 建议着眼长远，短期房价波动是正常现象，长期趋势更取决于城市发展前景，如人口持续流入、经济蓬勃发展的城市，房价长期大幅下跌的可能性较低 [10] - 举例说明：有购房者基于对二线城市新区发展前景的独立判断购房，多年后新区发展迅速，房价稳步攀升，证明其决策明智 [10] - 房贷利率下降虽是利好，但决策关键不在于利率高低，而在于月供是否在承受能力之内 [15] - 举例说明：两位朋友的不同选择，一位用50万积蓄先投资生意，三年后积蓄增至100多万再购房，房贷压力更小；另一位立即购房则生活拮据，凸显财务规划和等待时机的价值 [15]

中央经济工作会议对房地产行业的定调与方向 - 核心观点为着力稳定房地产市场 因城施策控增量、去库存、优供给 鼓励收购存量商品房用于保障性住房 深化住房公积金制度改革 有序推动“好房子”建设 加快构建房地产发展新模式 [1] 当前房地产市场形势与数据表现 - 1月份至11月份全国房地产开发投资同比下降15.9% 房地产用地、商品房施工面积、新开工面积同比均下降 这被视作落实控增量要求的正向反映和市场自发调整的结果 [1] - 房地产市场供求关系发生重大变化 从供不应求转向供需基本平衡 局部出现供给过剩 新房和二手房并举格局正在形成 [2] - 1月份至11月份全国二手房交易面积占交易总量的比重已达45% 住房需求总量减少、二手房替代、租赁市场分流等因素共同促使增量供给减少 [2] - 2025年房地产市场总体呈现逐步企稳态势 一些城市成交量上升 价格逐步企稳 企业经营改善 “保交房”任务全面完成 [2] - 商品房销售面积超过新开工面积 表明去库存在有力推进 部分热点城市率先展现出企稳向好态势 [3] - 11月份一线城市二手房网签套数环比显著增长：北京增长19.5% 上海增长24%（创自今年5月以来新高） 深圳增长6.6% 广州增长22.89% 广州11月二手房成交均价环比上涨2.1% [3] - 1月份至11月份 深圳、南昌等7个城市新房与二手房交易总量同比实现超5%的增长 [3] 房地产发展新模式的具体内涵 - 供给端将盘活存量 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 同时有序推动“好房子”建设 以新供给创造新需求 [3] - 需求端将采取更多有针对性措施激发改善性需求 [3] - 房地产企业应从拼规模转向打造高品质“好房子”和精品项目 满足多元化、多层次居住需求 应从“开发销售商”向“运营服务商”转型 [4] - 改革完善基础制度：开发方面严禁在项目交付前违规抽挪资金或抽逃出资 融资方面推广“保交房”有效办法 项目资金存入主办银行并保证合理融资需求 同时建立城市房地产融资协调机制和实施项目“白名单”制度 销售方面有力有序推进现房销售 [4] 行业长期发展空间 - 随着新型城镇化持续推进 住房改善性需求将持续存在 居民卖旧买新意愿正在上升 [4] - 城市更新还有很多工作要做 对宏观经济和房地产行业的带动作用将继续发挥 [4]

每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜许绍航 陈梦妤 香港楼市在2025年第四季度迎来了重要转折。 短短两个月内，阿里巴巴、京东两大内地互联网巨头斥资超百亿港元，密集购入香港核心区写字楼。与此同时，地产界名人率先行动，内地高净值人群与 本地刚需客亦同步入场，带动整体成交回暖。 中原地产数据显示，2025年1—11月，香港一手住宅成交1.88万宗，二手住宅成交3.58万宗，均创近年峰值。 随着市场成交的回暖，部分机构对香港房价走势也有了积极期盼。12月9日，中原地产预计2026年香港楼市将处于反弹初期，全年房价涨幅或达15%；仲 量联行香港主席曾焕平也在12月10日指出，香港楼价今年已见底，对2026年前景持审慎乐观态度，预期中小型住宅价格将上升约5%。 12月15日下午，中原地产香港西半山首席营业董事李巍在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）微信采访时表示，"减息周期和租购倒挂"是推 动今年香港楼市成交大幅反弹的重要原因。 "2025年香港放宽印花税门槛，进入减息周期，置业门槛下降，而且港股走好，财富效应刺激买家入市意欲。租金已连续上升3年，首11个月累升4.84%， 进一步吸引投资客入市收租。与此同时，减息后 ...

政策执行与截止时间 - 荆州市中心城区购房补贴政策即将到期 补贴申请截止时间为2025年12月23日 补贴券核销截止时间为2025年12月31日 [1] - 逾期未提交申请或未完成核销的 将视同自动放弃补贴资格 不再补办相关手续 [1] 政策覆盖群体与申请流程 - 符合补贴条件的市民包括学历类 二孩及以上家庭类 农村户籍类 现役军人及退役军人等特殊群体类 [1] - 申请人需备齐相关证明材料 通过“荆州住房供应链”微信小程序提交补贴申请 [1] - 已成功申领购房补贴券的市民 需在核销截止日前完成房源选定及补贴券核销 并完成商品房买卖合同网签备案 [1]

市场表现 - 12月16日A股地产板块出现整体拉升走势[1] - 世联行股价涨停，涨幅为10.10%[1][2] - 御银股份股价上涨超过6%，涨幅为6.16%[1][2] - 南都物业股价上涨接近5%，涨幅为4.95%[1][2] - 华夏幸福、大名城、三湘印象股价均上涨超过3%，涨幅分别为3.88%、3.73%、3.54%[1][2] 领涨个股详情 - 世联行总市值67.36亿人民币，年初至今涨幅30.50%[2] - 御银股份总市值53.82亿人民币，年初至今涨幅57.11%[2] - 南都物业总市值23.87亿人民币，年初至今涨幅49.35%[2] - 三湘印象总市值62.22亿人民币，年初至今涨幅35.82%[2] - 大名城总市值96.95亿人民币，年初至今涨幅14.56%[2] 其他相关个股表现 - *ST受科当日上涨4.73%，总市值165亿人民币，但年初至今下跌10.40%[2] - ST中油当日上涨4.35%，总市值29.45亿人民币，年初至今大幅上涨292.03%[2] - 华夏幸福总市值94.32亿人民币，年初至今下跌10.41%[2] - 万科A当日上涨2.46%，总市值595亿人民币，年初至今下跌31.27%[2] - 金地集团当日上涨2.26%，总市值143亿人民币，年初至今下跌27.63%[2] - 我爱我家当日上涨2.08%，总市值69.49亿人民币，年初至今下跌3.28%[2] - 新城控股当日上涨2.01%，总市值320亿人民币，年初至今上涨18.65%[2]

核心观点 - 摩根大通将恒隆地产列为首选股份之一 给予目标价10港元及"增持"评级 [1] 业务发展 - 公司成功获得上海南京西路1038号及无锡恒隆广场扩建项目的长期营运租约 [1] - 近期新增的3项轻资产租约合共为集团的物业组合增添18.5万平方米面积 [1] - 管理层表示 每个新增轻资产项目的预测内部回报率均达十位数百分比 回本期在十年内 [1] - 预期轻资产营运租约将于2028/29年度开始产生贡献 带来新增长动力 [1] 市场与经营状况 - 内地的租户销售持续改善 [1] 估值与股东回报 - 股份估值吸引 股息率达5.8%且派息确定性高 [1]