北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）北京市住建委官网数据显示，9月22日北京新房网签292套，网签面积28283.41平方米，其中住宅网签185套，网签面积 25116.14平方米；二手房网签770套，网签面积66329.43平方米，其中住宅网签680套，网签面积61933.32平方米。 | 可售期房统计 | | 2025 年8月预售许可 | | 2025/9/22其 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数： | 101664 | 批准预售许可证: | 12 | 网上认购: | | 可售房屋面积(M2): 8330908.3000 | | 批准预售面积(M²): 269377.5500 | | 网上认购面积( | | 其中 | 44360 | 其中 住宅套数: | 1232 | 其中 住宅: | | 面积(M2): 5939881.5800 | | 面积(M2): 185190.8100 | | 面积( | | 商业单元: | 334 | 商业单元: | 0 | 图小 | | 面积(M2): 177839.6300 | | 面积(M2): | 0.0000 | 面积( ...

交易概述 - 控股子公司上海昂立房地产开发有限公司拟与上海松天投资管理有限公司签订山水景苑会所租赁协议 [2] - 租赁标的为三层建筑 总面积3211.36平方米 实际租赁面积2766.71平方米 [3] - 租期10年 总金额13,783,716元 经董事会审议通过 无需提交股东会 [3][4] 交易对方情况 - 承租方为自然人独资企业 注册资本500万元人民币 经营范围含房地产租赁及物业管理 [6] - 截至2024年末资产总额93.91万元 净资产-135.37万元 营业收入0元 净利润-29.36万元 [6] - 与公司不存在关联关系 实际控制人为自然人张揆 [6] 交易标的详情 - 标的物业位于上海市松江区龙源路1208弄 系2004年开发的小区配套用房 [3] - 因历史原因未办理房产证 但持有建设工程规划许可及施工许可证证明权利归属 [6] - 目前无抵押质押及司法冻结情形 444.65平方米已由社区居委会使用 [3][6] 定价机制 - 租金定价参考周边3公里范围内写字楼及会所租赁价格1.2-1.5元/平方米/天 [7] - 最终确定租金单价1.4元/平方米/天 符合市场公允原则 [7][10] - 前五年日租金3,873元 月租金117,804元 后五年日租金4,067元 月租金123,705元 [10] 合同关键条款 - 租赁期限自2025年10月16日至2035年10月15日 含6个月免租期用于装修改造 [9] - 采用付三押二结算方式 押金总额235,608元 [10][11] - 允许承租方转租分租 但需自行承担相关责任及事故风险 [12][13] - 明确约定违约赔偿标准 提前退租需按2倍月租金支付违约金 [13] 交易影响分析 - 出租闲置房产有助于盘活存量资产 提高资产使用效率 [16] - 预计将对公司未来财务状况产生积极影响 新增稳定租金收入来源 [16] - 交易遵循公平公正原则 不存在损害公司及股东利益的情形 [16]

股价表现 - 9月22日沙河股份股价上涨5.42%至19.45元/股 成交额达2.70亿元 换手率6.11% 总市值47.08亿元[1] 公司基本情况 - 公司成立于1987年7月27日 1992年6月2日上市 总部位于深圳市南山区[1] - 主营业务为房地产开发与经营 收入构成为房地产销售72.68% 物业租赁23.77% 物业管理3.55%[1] 机构持仓情况 - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)二季度增持8.14万股 现持有216.37万股 占流通股比例0.89%[2] - 该基金9月22日浮盈约216.37万元[2] 基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A最新规模1.73亿元 今年以来收益8.24% 近一年收益29.75% 成立以来亏损39.68%[2] - 基金经理罗文杰任职12年157天 管理资产总规模1389.99亿元 任职期间最佳回报145.85% 最差回报-47.6%[3]

北京房地产市场交易数据 - 9月21日北京新房网签260套 网签面积23709.19平方米 其中住宅网签169套 网签面积20457.96平方米 [1] - 9月21日二手房网签140套 网签面积11603.03平方米 其中住宅网签127套 网签面积10767.88平方米 [1] - 2025年8月存量房网上签约15007套 签约面积1328728.10平方米 其中住宅签约13331套 签约面积1228780.99平方米 [3] 可售期房库存情况 - 可售期房101865套 可售面积8339158.90平方米 其中住宅44324套 住宅面积5941028.93平方米 [2] - 2025年8月批准预售许可证12个 批准预售面积269377.55平方米 其中住宅1232套 住宅面积185190.81平方米 [2] - 商业单元可售334套 面积177839.63平方米 办公单元可售518套 面积425088.69平方米 [2] 未签约现房库存状况 - 未签约现房223571套 未签约面积12272277.84平方米 其中住宅30887套 住宅面积3704041.07平方米 [2] - 现房项目个数39206个 初始登记面积276890934.04平方米 其中住宅929801套 住宅面积115985967.90平方米 [2] - 商业单元未签约1965套 面积924217.72平方米 办公单元未签约5479套 面积1689016.00平方米 [2] 车位及特殊单元数据 - 可售期房车位44612个 面积1294172.52平方米 8月批准预售车位3086个 面积58337.44平方米 [2] - 未签约现房车位127726个 面积4323477.81平方米 现房项目车位801877个 面积30734167.13平方米 [2]

新政后深圳楼市整体成交表现 - 一手住宅网签589套 环比增长17.1% 较8月同期提升37.6% [2] - 二手住宅过户1177套 环比增长18.6% 同比增长27.0% [2] - 二手房录得量1554套 环比增长15.4% 反映新政对市场有明显拉动作用 [2] - 截至9月14日全市一二手住宅累计成交3261套 其中新房1092套 二手2169套 [2] 中介机构数据印证市场热度提升 - 乐有家门店二手看房量环比上涨5.2% 签约量环比上涨8.4% 创4月21日以来周度最高点 [3] - 贝壳研究院监测显示新政后9天二手房签约量较8月同期增长64% [3] - 深圳中原二手成交环比激增116.7% 日均成交量较8月增长66.1% [3] - 周末两天成交较前周末增长129.4% 日均带看量较政策前上涨58.7% [3] 区域分化特征显著 - 罗湖区二手成交较前一周增长31.9% 看房量和成交量明显增长 吸引部分投资客入场 [4] - 宝安区门店二手签约量环比涨67.6% 涨幅领跑全市 [4] - 罗湖区门店二手签约量环比涨48.1% 位居第二 [4] - 南山等核心区域因限购政策未放开 市场表现呈现差异化特征 [5][6] 政策效果与市场反应 - 新政通过降低购房门槛直接刺激改善型和投资型需求 [6] - 罗湖、宝安等政策利好区域因限购全面取消成为市场主力 [4][6] - 市场供需两端互动明显加强 带动信心修复 [3][6] - 政策倾斜力度大且房源性价比高的区域持续成为市场焦点 [6]

股价表现 - 9月17日沙河股份股价上涨5.05%至17.25元/股 成交额2.34亿元 换手率5.83% 总市值41.75亿元 [1] - 股价连续3天上涨 区间累计涨幅达8.17% [1] 公司基本情况 - 公司主营业务为房地产开发与经营 房地产销售占比72.68% 物业租赁占比23.77% 物业管理占比3.55% [1] - 公司成立于1987年7月27日 1992年6月2日上市 总部位于深圳市南山区 [1] 机构持仓情况 - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)位列十大流通股东 二季度增持8.14万股至216.37万股 占流通股比例0.89% [2] - 该基金在9月17日单日浮盈179.59万元 三日累计浮盈268.3万元 [2] 基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A最新规模1.73亿元 今年以来收益9.38% 近一年收益37.7% 成立以来亏损39.04% [2] - 基金经理罗文杰任职12年152天 管理资产总规模1389.99亿元 任职期间最佳回报146.27% 最差回报-47.6% [2]

福建厦门市因地制宜发展保障性住房 "好房子"托举好生活 本报记者刘晓宇 在福建省厦门市工作7年，95后鄢婷迎来喜事，住上了心满意足的"好房子"。 清晨，阳光洒在湖里区古地石社区的整洁小道上。鄢婷拎包出门，步行15分钟，就能到达公司所在地厦 门软件园二期。 新建小区、核心地段、花园景观、南北通透……细数小区的优势，鄢婷一百个满意。"这套房子每月租 金1500元，这是保障性租赁住房政策下的优惠价格。"鄢婷说。像她这样的租户，在这个小区有近千 人。 "周边3个商场，地铁公交便利。保障性租赁住房盖在这样的好地段，就是为了让更多人住上'好房 子'。"厦门住房租赁发展有限公司项目副经理胡春强全程参与建设。他介绍，项目团队充分运用智能建 造施工技术，打造绿色、低碳、智能、安全的现代化住宅，平均热岛强度、室外噪声、通风与采光系数 等均高于二星级绿色建筑标准。 近年来，厦门市因地制宜发展保障性住房，不断完善"求职免费一年一张床、就业五年内五折租一间 房、安家不高于四五折购一套房、双困家庭四档租保障房"的"住厦来"住房保障体系，全力实现住有所 居。 在不远处湖里区金山街道的仁和公寓，这处市级公共租赁住房项目从规划之初就秉持"好房 ...

9月5日，深圳发布新一轮楼市调控政策，新政通过分区优化住房限购、放宽企业购房限制、统一信贷政 策等组合拳，在一定程度上激活了市场情绪。如今新政实施已满一周时间，从市场反馈与核心数据来 看，政策的短期刺激效应已初步显现。 市场仍以价换量 从最新房价数据来看，在连续下滑四个月后，深圳的房价降幅终于有所收窄。国家统计局数据显示，8 月份深圳新房价格指数环比下降0.4%，同比减少1.7%；二手房价格指数环比下降0.8%，同比减少 1.9%。有业内人士表示，无论是房地产经营主体，还是有购房需求的客户，还需要一定时间消化政策 带来的预期变化，因此新政对楼市整体的拉动效果，预计还需一段观察期才能逐步显现。 深圳市房地产中介协会指出，此次新政在"金九银十"开局之际出台，完美契合楼市交易节奏。从需求端 看，楼市与股市的稳定将对增加居民财产性收入产生显著效应，进一步夯实宏观经济基本面。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，市场已进入"金九"传统营销旺季，房企在核心城市有望加快 推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。二手 房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及"以价换量"带动 ...

公司治理与财务决策 - 公司第十届第四十五次董事会会议于2025年9月16日以通讯方式召开[1] - 会议审议关于按持股比例向参股公司重庆朗福置业有限公司提供不超过1411.2万元财务资助的议案[1] 业务收入结构 - 2025年1至6月房地产开发与经营业收入占比66.35%[1] - 石黄隧道经营权收入占比18.14%[1] - 会展经营收入占比15.51%[1] 市场表现 - 公司当前收盘价为5.91元[1] - 截至发稿时公司市值为50亿元[1]

昔日"包租公"今朝"负资产"：多套房家庭如何应对楼市寒冬？ "我现在竟然成了'负资产'！"南京的文达姐在一次聚餐中，无奈地叹出了口，语气中满是难以置信。这话若是放在五六年前，谁也不会放在心上，那时她 名下三套房产，总价值轻松过千万，是多少人艳羡的"人生赢家"。然而，时过境迁，房价下跌三成，租金不抵月供，每个月退休金还得贴进去八千多。文 达姐咬咬牙："再这样下去，我只能卖掉市区那套老房子，不然真扛不住了！" 文达姐的困境并非孤例。据住建部统计，全国范围内拥有两套及以上房产的家庭比例高达43.7%。曾经被视为"有钱人"的标签，如今在房市下行的压力 下，这些"多房族"正面临比无房者更为棘手的难题。本文将深入探讨多套房家庭当前面临的三大"硬仗"，并提供切实可行的应对策略。 一、房产"金融化"的幻灭：卖不掉，租不出，资产变"鸡肋" 首先需要明确的是，我们并非恶意唱衰楼市。然而，摆在多套房家庭面前的第一个严峻挑战，便是房产的流动性大幅下降，曾经的"摇钱树"如今变成了难 以搬动的"包袱"。 对于仍有房贷的多套房家庭而言，日子更是雪上加霜。每月如期而至的房贷，如同"催命符"，让到手的工资瞬间蒸发大半，几乎无法留下足够的资金应 ...