市场表现 - 早盘房地产开发板块表现活跃，多只个股涨停或大幅上涨，例如三湘印象涨停（涨10.10%）、中天服务涨停（涨10.01%）、天宸股份涨停（涨9.97%）、华联控股涨超9%（涨9.02%）、华侨城A涨超7%（涨7.54%）[1][2] 市场驱动因素 - 市场炒作核心在于中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”，供需两端发力的政策导向带来强烈预期[2] - 需求端将采取更多针对性措施以充分释放居民刚性和改善性需求[2][3] - 今年以来，全国超210个省市（县）已出台楼市政策约560条，涵盖调整限购限贷限售、优化公积金政策、加大购房补贴等[3] - 预计明年将继续聚焦降低购房门槛与成本，北上深等城市限制性政策或进一步优化，房贷利率、中介费用有望降低，房贷利息抵扣个税力度也将加大[3] 专家观点与政策建议 - 摩根士丹利中国首席经济学家邢自强指出，若房地产未能止跌回稳，仅靠先进制造业与科技自强，难以打破低物价循环、消费疲软等困境[3] - 中国房地产调整已进入第五年，而国际上同类调整通常需七年左右进入新稳态，通过精准政策干预可缩短周期[3] - 专家提出“收库存、保主体、贴按揭”三大政策方向以推动房地产止跌回稳[3] - “收库存”建议聚焦五年内人口净流入、租金回报率稳健的一线及二线重点城市，选择性收储库存房源并改造为保障性住房或商品房，无需全国铺开[4] - “保主体”核心在于平衡追责与救助，在追究相关企业管理层责任的同时，通过针对性救助稳定市场主体，避免风险扩散[4] - “贴按揭”建议由财政或准财政手段，在大城市对按揭贷款进行100个基点及以上的贴息，以改变居民购房预期，激发合理住房需求[4] - 三大政策组合拳落地将有助于缩短房地产市场下行周期，为“十五五”期间居民消费率提升与经济高质量发展筑牢基础[5] 受影响板块分析 - **房地产开发板块**：政策推动需求释放将直接带动房企销售规模回升，缓解资金链压力，提升盈利预期，头部房企及区域龙头有望率先受益[6] - **房地产服务板块**：随着二手房交易占比提升至45%，以及房企对资产运营、物业管理等服务需求增加，提供相关服务的企业将迎来业务增长机遇[6] - **家居建材板块**：改善性住房需求释放会带动装修、家居、建材等下游消费，具备品牌优势的家居企业及绿色建材供应商将受益于消费升级趋势[6]

证券日报网讯12月18日，世联行（002285）在互动平台回答投资者提问时表示，公司主要为IDC客户提 供基础物业、设施运维、空间管理等支持服务，暂不涉及算力芯片的采购。 ...

公司业务澄清 - 公司主要为IDC客户提供基础物业、设施运维、空间管理等支持服务 [1] - 公司明确表示其业务暂不涉及算力芯片的采购 [1]

文章核心观点 - 文章是一份财经资讯产品的推广和内容展示，重点突出了其多个子栏目对近期市场热点的追踪、解读及相关的公司表现，旨在展示其资讯的前瞻性和市场影响力 [1][2][27] 市场整体行情 - 今日市场全天震荡调整，三大指数集体低开低走，深圳成指跌1.11%，上证指数跌1.51%，创业板指跌2.10% [7] - 沪深两市成交额1.72万亿，较上一个交易日缩量493亿 [8] - 全市场超4300只个股下跌，零售、教育、乳业、多元金融等板块涨幅居前，贵金属、影视院线等板块跌幅居前 [8] 市场热点一：商业航天 - SpaceX内部信确认IPO计划，拟以8000亿美元估值推进内部股份出售 [10][11] - 久之洋已签订星间激光通信核心部件销售合同，公司聚焦于星间、星地通信载荷的核心部件、组件的开发和研制，其自主研发的星载光纤放大器、短波红外相机等模块已应用于中国星网 [12][13] - 久之洋在12月16日收获20CM涨停，当日成交额16.3亿，总市值121亿 [14][15] - 航天电子增资控股子公司航天火箭公司7.28亿元，以提升航天电子信息批产能力，公司产品覆盖地面测控设备、激光终端等，为商业航天提供配套支持，其在12月16日收获涨停 [16] - 斯瑞新材启动液体火箭发动机推力室产业化项目，一阶段投资2.3亿元，达产后年产约200吨锻件等零组件，其相关产品收入从2022年的2097万元增至2024年的3016万元，客户覆盖蓝箭航天等头部企业，该股3日最高涨37.91% [18] - 根据专家观点汇总，西测测试区间最高涨幅达52.24%，臻镭科技区间最高涨幅达27.78%，通宇通讯区间最高涨幅达27.76% [20] 市场热点二：智能驾驶 - 我国首批L3级自动驾驶车型产品获得准入许可，两款分别适配城市拥堵、高速路段的车型将在北京、重庆指定区域开展上路试点 [10][22] - 特斯拉宣布其Robotaxi将于约三周后在奥斯汀开始完全无人的公开道路测试，标志着L4级无人化技术进入运营验证前夜 [22] - 天银机电在12月16日涨10.1% [22] 市场热点三：地产 - 2025年11月，全国新房价格环比上涨城市数量为8个，较上月增加1城 [25] - 市场关注买房贴息政策，借鉴此前财政贴息消费贷的成功模式，世联行在12月16日收获涨停 [25][26]

板块市场表现 - 12月16日房地产服务板块整体上涨0.83% [1] - 当日上证指数下跌1.11%报收于3824.81点，深证成指下跌1.51%报收于12914.67点 [1] - 板块内世联行领涨 [1] 板块资金流向 - 当日房地产服务板块主力资金净流入1.87亿元 [2] - 当日房地产服务板块游资资金净流出2239.18万元 [2] - 当日房地产服务板块散户资金净流出1.64亿元 [2]

文章核心观点 - 中央经济工作会议定调稳定房地产市场 政策重心从需求端提振转向供给侧结构重塑 市场对此高度认可 带动A股房地产板块异动拉升 [1] - 政策组合拳包括控制增量、消化库存、优化供给 并鼓励收购存量商品房用于保障性住房 相关专项债已累计发行约37亿元 以加速化解房企库存压力 [1] - 公积金制度深化改革 多地出台超260条相关政策 使用范围有望进一步拓展 以降低刚需购房门槛并强化民生保障作用 [2] - 行业基本面数据降速收窄 房企融资环境边际改善 头部房企出现业绩反弹迹象 行业风险偏好逐步回升 [2] - 政策首提有序推动“好房子”建设 引导行业向安全、绿色、智慧方向精细化转型 形成“优质优价”市场格局 [3] - 房地产产业链多个板块将受益 包括房地产服务、建筑建材、家电家居等 相关需求将得到释放或升级 [4] 政策定调与行业转型 - 中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场” 确立“控增量、去库存、优供给”核心方针 [1] - 政策标志房地产调控从需求端提振全面转向供给侧结构重塑 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 [1] - 四川、浙江等地已通过专项债收购存量房作保障房 累计发行相关专项债约37亿元 [1] - 会议首提“有序推动‘好房子’建设” 明确住房供给需聚焦安全、绿色、智慧属性 适配不同群体差异化需求 [3] - 政策将推动行业从粗放开发转向精细化建设 形成“优质优价”的市场格局 有助于稳定新房价格 [3] 市场表现与基本面数据 - A股房地产板块异动拉升 世联行快速封死涨停板 华夏幸福、万科A、南都物业、三湘印象、新城控股等纷纷跟涨 [1] - 2025年1-11月全国房地产开发企业到位资金85145亿元 同比下降11.9% 但国内贷款降幅收窄至2.5% 显示融资环境边际改善 [2] - 尽管房企销售仍处下行区间 但较2024年实现降速收窄 头部房企凭借集中度优势已出现业绩反弹迹象 [2] 公积金制度改革与民生保障 - 中央经济工作会议将“深化住房公积金制度改革”作为稳楼市重要抓手 [2] - 2025年以来各地出台公积金相关政策超260条 12月深圳新增公积金用于购房首付款及税款提取的新规 [2] - 后续公积金使用范围有望进一步拓展至装修、老旧小区改造等领域 甚至探索与子女教育、大病医疗的衔接 [2] 产业链受益板块分析 - **房地产服务板块**：“存量转保障房”政策落地将释放房屋经纪、物业管理等服务需求 世联行作为龙头优势将凸显 11月二手房找房人数占比达65.8% 连续5个月上升 南都物业将受益于物业服务需求刚性增长 [4] - **建筑建材板块**：“好房子”建设与“高质量推进城市更新”将带动对绿色建材、智能设备的需求 利好水泥、玻璃、新型建材等细分领域 尽管房地产开发投资下行 但保障房建设与旧改项目已形成对冲 相关建材企业订单环比改善明显 [4] - **家电家居板块**：“好房子”建设聚焦居住品质提升 将拉动绿色家电、定制家居等配套需求 适老型、智能化产品占比将显著提升 历史数据显示 房地产销售降速收窄后3-6个月 家电家居需求通常会出现滞后修复 [4]

市场表现 - 12月16日A股地产板块出现整体拉升走势[1] - 世联行股价涨停，涨幅为10.10%[1][2] - 御银股份股价上涨超过6%，涨幅为6.16%[1][2] - 南都物业股价上涨接近5%，涨幅为4.95%[1][2] - 华夏幸福、大名城、三湘印象股价均上涨超过3%，涨幅分别为3.88%、3.73%、3.54%[1][2] 领涨个股详情 - 世联行总市值67.36亿人民币，年初至今涨幅30.50%[2] - 御银股份总市值53.82亿人民币，年初至今涨幅57.11%[2] - 南都物业总市值23.87亿人民币，年初至今涨幅49.35%[2] - 三湘印象总市值62.22亿人民币，年初至今涨幅35.82%[2] - 大名城总市值96.95亿人民币，年初至今涨幅14.56%[2] 其他相关个股表现 - *ST受科当日上涨4.73%，总市值165亿人民币，但年初至今下跌10.40%[2] - ST中油当日上涨4.35%，总市值29.45亿人民币，年初至今大幅上涨292.03%[2] - 华夏幸福总市值94.32亿人民币，年初至今下跌10.41%[2] - 万科A当日上涨2.46%，总市值595亿人民币，年初至今下跌31.27%[2] - 金地集团当日上涨2.26%，总市值143亿人民币，年初至今下跌27.63%[2] - 我爱我家当日上涨2.08%，总市值69.49亿人民币，年初至今下跌3.28%[2] - 新城控股当日上涨2.01%，总市值320亿人民币，年初至今上涨18.65%[2]

市场表现 - A股市场地产股出现一波拉升走势 [1] - 世联行股价涨停 [1] - 御银股份股价上涨超过6% [1] - 南都物业股价上涨接近5% [1] - 华夏幸福、大名城、三湘印象股价均上涨超过3% [1]

租售同权概念板块市场表现 - 截至12月10日收盘，租售同权概念板块整体上涨2.05%，在概念板块涨幅榜中位列第4 [1] - 板块内个股表现分化，17只股票上涨，其中世联行、万科A、财信发展涨停，保利发展、德必集团、三六五网分别上涨5.20%、5.15%、4.77% [1] - 板块内部分股票下跌，跌幅居前的有*ST阳光、悦心健康、汇通能源，分别下跌3.46%、1.34%、1.20% [1] 板块资金流向 - 12月10日，租售同权概念板块获得主力资金净流入12.83亿元 [2] - 板块内18只股票获得主力资金净流入，其中6只股票主力资金净流入超过5000万元 [2] - 万科A主力资金净流入额居首，达8.51亿元，世联行、财信发展、保利发展分别净流入1.35亿元、1.01亿元、9756.07万元 [2] 个股资金流入详情 - 万科A、财信发展、世联行主力资金净流入比率居前，分别为26.34%、23.92%、23.79% [3] - 万科A当日股价上涨10.06%，换手率6.55% [3] - 世联行当日股价上涨10.07%，换手率9.41% [3] - 财信发展当日股价上涨9.94%，换手率10.50% [3] - 保利发展当日股价上涨5.20%，换手率2.50%，主力资金净流入9756.07万元，净流入比率为4.94% [3] - 我爱我家、招商蛇口、三湘印象等股票也获得主力资金净流入，金额分别为5880.53万元、5593.87万元、3000.15万元 [3] 其他概念板块表现对比 - 12月10日，海南自贸区概念板块涨幅最大，为6.72%，免税店、自由贸易港概念分别上涨3.01%、2.25% [2] - 当日跌幅居前的概念板块包括培育钻石、EDR概念、AI PC，分别下跌1.83%、1.15%、1.07% [2]

市场整体表现 - 12月10日，沪指下跌0.23% [1] - 申万一级行业中，上涨的有26个，涨幅居前的行业为房地产、商贸零售，涨幅分别为2.53%、1.97% [1] - 跌幅居前的行业为银行、电力设备，跌幅分别为1.58%、0.87% [1] - 两市主力资金全天净流出275.47亿元 [1] 行业资金流向 - 今日有10个行业主力资金净流入，房地产行业主力资金净流入规模居首，全天净流入19.65亿元，该行业今日上涨2.53% [1] - 其次是商贸零售行业，净流入资金为13.07亿元，日涨幅为1.97% [1] - 主力资金净流出的行业有21个，电子行业主力资金净流出规模居首，全天净流出125.74亿元 [1] - 电力设备行业净流出资金为55.71亿元，净流出资金较多的还有计算机、银行、通信等行业 [1] 房地产行业个股表现 - 房地产行业所属的个股共100只，今日上涨的有78只，涨停的有6只；下跌的有19只，跌停的有1只 [2] - 该行业资金净流入的个股有63只，其中净流入资金超5000万元的有10只 [2] - 净流入资金居首的是万科A，今日净流入资金8.51亿元，今日涨跌幅为10.06% [2] - 紧随其后的是华夏幸福、世联行，净流入资金分别为3.04亿元、1.35亿元，今日涨跌幅分别为9.92%、10.07% [2] - 其他净流入资金居前的个股包括财信发展（净流入1.01亿元）、保利发展（净流入9756.07万元）、海南机场（净流入9105.39万元）等 [2] - 房地产行业资金净流出个股中，资金净流出超千万元的有12只 [2] - 净流出资金居前的有万通发展、衢州发展、盈新发展，净流出资金分别为1.11亿元、1.05亿元、7979.23万元 [2] - 其他净流出较多的个股包括首开股份（净流出6846.78万元）、张江高科（净流出2827.44万元）等 [4]