中小企业发展指数 - 7月中国中小企业发展指数（SMEDI）为89 0 与上月持平 [1] 行业指数变化 - 分行业指数6升2降 建筑业上升0 6点 交通运输业上升0 4点 房地产业上升0 3点 社会服务业上升0 3点 信息传输软件业上升0 3点 住宿餐饮业上升0 3点 [1] - 工业和批发零售业分别下降0 2点和0 1点 [1] - 行业运行态势向好 [1]

越南外商直接投资(FDI)概况 - 2025年1—7月越南注册FDI总额达240 9亿美元 同比增长27 3% [1] - 新增项目2254个 注册金额100 3亿美元 项目数量同比增长15 2% 注册金额下降11 1% [1] - 截至7月31日 往年项目增资99 9亿美元 同比增长95 3% 实际到位FDI金额136亿美元 同比增长8 4% 为近五年最高值 [2] 行业分布 - 加工制造业新批资金56 1亿美元 占新批资金总额55 9% [1] - 房地产业新批资金23 6亿美元 占23 5% [1] - 实际到位FDI中 加工制造业达111亿美元 占81 6% 房地产业达10 9亿美元 占8% 电力燃气等行业达5 052亿美元 占3 7% [2] 投资来源国/地区 - 新加坡以28 4亿美元投资额位居榜首 占28 3% [1] - 中国大陆投资额22 7亿美元 瑞典10亿美元 日本8 658亿美元 中国台湾7 35亿美元 [1] - 7月新加坡新增注册额环比增长4 343亿美元 中国大陆增长1 413亿美元 韩国增长0 47亿美元 日本增长0 335亿美元 [1] - 7月新加坡FDI额达3 96亿美元 韩国3 57亿美元 萨摩亚1 61亿美元 美国投资者减少8900万美元 [1]

公司财务表现 - 2024年归属于母公司股东的净利润为40,862,860.78元，同比下降75.15% [1] - 营业收入为3,610,613,118.74元，同比下降24.08% [2] - 经营活动产生的现金流量净额为-565,212,941.75元，较上年同期下降 [2] - 基本每股收益为0.0589元/股，同比下降74.90% [2] - 加权平均净资产收益率为1.09%，较上年减少3.31个百分点 [2] 业务板块表现 - 房地产开发与销售业务实现销售收入10.64亿元，同比下降15.35% [4] - 矿产贸易业务实现销售收入24.77亿元，同比下降28.62% [4] - 华东地区收入占比73.62%，华中地区占比3.89%，华南地区占比20.35% [6] - 主营业务成本中矿产贸易成本占比76.97%，房产销售成本占比21.33% [7] 资产与负债情况 - 总资产为5,874,465,839.21元，同比下降5.25% [2] - 资产负债率为35.82%，剔除预收款后的资产负债率为33.44% [4] - 货币资金为467,590,390.20元，同比下降30.64% [9] - 投资性房地产增加至357,571,500.00元，主要系在建工程转入 [9] 行业环境 - 2024年全国商品房待售面积增长10.6%，住宅待售面积增长16.2% [3] - 铜精矿加工费(TC/RC)跌至负值，采购端压力上升 [4] - 中国铜精矿进口量2,811万吨，同比增长2.1%，进口金额增长14.5% [5] - 游戏行业中国自研游戏贡献73.12%市场份额，君海网络销售收入下滑41.30% [10] 发展战略 - 新能源板块将推动风光氢储业务协同发展，响应"双碳"政策 [11] - 房地产板块重点推进存量去化，优化库存管理 [11] - 矿产贸易领域注重高质量可持续发展，确保业务稳健运行 [11] - 2025年经营目标预计营业收入55.36亿元，营业成本费用52.12亿元 [11]

险资不动产投资模式转变 - 险资机构从主要投资地产股转向多元投资方式 更注重长期投资回报 [1] - 投资方式包括设立债权投资计划 成立私募股权基金收购地产项目公司股权 加大公募REITs配置力度 [1] 具体投资案例与结构 - 新华保险通过坤华天津持股99.9% 收购14个万达系商业地产项目公司股权 对12家公司持股100% 对2家公司持股99.99% [1][2] - 新华保险与大家人寿联合万科成立住房租赁基金 分别持股59.9%和30% [2] - 中国人寿认缴出资35亿元 联合成立基础设施不动产投资基金 投资公募REITs [2] - 中国人寿系统内资金认购华夏华润商业REIT约6.86亿元 占总募集规模10% 成为第一大外部投资人 [3] 投资偏好与资产特征 - 险资偏好收租类物业 注重底层资产投资价值和租金等长期收益 [1][4] - 对存量商业地产 办公楼 康养地产 长租公寓等领域物权投资增加 底层资产出租运营收益成为长期稳定收益路径 [4] - 一线城市商业地产租金收益率约5.5%至6.5% 有助于提高保险公司整体投资收益率 [5] 行业影响与配置策略 - 地产投资周期与险资久期契合 提供长期负债期限匹配的资产选择 优化资产配置 [5] - 险资加大地产投资有助于优化资产配置格局 实现资产多元化 降低投资风险 [5] - 险资介入有助于稳定楼市预期 推动房地产市场平稳健康发展 为实体经济提供长期资金支持 [6]

近日，友邦保险收购上海松江柚米社区引发市场对险资"买楼"的关注。在利率下行、优质资产稀缺 的背景下，险资持续加大对优质不动产的投资力度。中国保险行业协会披露的信息显示，截至7月22 日，共有4家保险公司公布了13笔不动产投资，涉及6个不动产项目，合计新增投资接近50亿元，较去年 同期有明显增长。此外，还有不少险资通过设立基金或投资公募REITs等方式布局不动产。 与此前重仓地产股不同，如今险资投资不动产更倚重持有购物中心、写字楼、长租公寓等收租型物 业的方式，以获取长期、稳定的租金收入。业内人士表示，险资加大对不动产的投资力度，是为了缓解 资产收益难以覆盖负债成本的压力。优质不动产具有长久期、低波动、现金流稳定等特性，契合险资投 资需求。不过，险资在投资不动产时，需加强相关投研能力建设，关注退出路径等问题。 加大不动产配置力度 近日，友邦保险通过其参与成立的"中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre-REITs基金"投资 了位于上海松江的租赁住宅柚米社区，房源共计2252套，总建筑面积超13万平方米。 这是险资加速布局不动产的一个缩影。中国保险行业协会披露的信息显示，截至7月22日，今年以 来中国人寿、太 ...

行业投资评级 - 报告未明确提及具体行业投资评级 [1][2] 核心观点 - 中央城市工作会议为新时代城市发展和房地产业定向领航 强调新型城镇化仍是房地产业需求的基本盘 [3][4] - 城市群 都市圈协调发展将奠定未来房地产市场格局 市场份额进一步向核心城市群集中 [5][6] - 集约高效发展思路将推升城市核心区价值 优化供给端结构 [7] - 高质量城市更新和城中村改造将催生存量住房改善需求 [8][9] - "好房子"供给迭代将满足改善需求 形成新的价格基准和梯度 [10][11] 详细内容总结 新型城镇化需求支撑 - 中国常住人口城镇化率从2012年53 1%提升至2024年67% 城镇人口达9 4亿 [3] - 2013-2024年累计1 5亿农业转移人口进城落户 城镇人均住房面积达40平方米 [3] - 城镇化率鸿沟仍存 刚性住房需求将持续为行业提供基本盘 [4] 城市群与县域发展格局 - 2025年住宅开发土地成交额前5城占全国300城42% 30城新房成交占百城58% [6] - 长三角 粤港澳 京津冀 成渝等核心城市群住房需求增长可期 [6] - 1564个县域城镇化率仅44% 常住人口6 1亿 刚性需求增量空间显著 [6] 集约化发展与核心区价值 - 严控新增用地 加大存量盘活 强化城市核心功能区土地价值 [7] - 优化增量结构 加大高品质改善住宅供应 [7] 城市更新与改善需求 - 300亿平方米存量住房更新改造需求潜力巨大 [9] - 老旧小区改造 基础设施提升将推动住房品质升级 [9] "好房子"供给迭代 - 2025年"好房子"写入政府工作报告 新一轮产品迭代周期开启 [10] - 新建住宅层高不低于3 0米 4层起设电梯等新规提升舒适度 [10] - 核心区优质地块集中供应 新规产品去化表现优异 [11]

港股市场表现 - 恒生指数上涨0 69%至25081 63点 恒生科技指数上涨0 26%至5546 73点 恒生国企指数上涨0 55%至8981 73点 [1] 苹果概念股 - 高伟电子涨9 62%至29 86港元 舜宇光学科技涨3 30%至76 75港元 丘钛科技涨2 26%至12 68港元 瑞声科技涨2 14%至43 92港元 [4] - 苹果公司宣布新增1000亿美元美国投资计划 未来四年总投资达6000亿美元 并推动供应链回迁美国 [5] - 花旗认为苹果有望获得晶片关税豁免 中国供应链情绪改善 华虹半导体涨2 52% 中芯国际涨0 76% [5][6] 博彩板块 - 中国星集团涨7 43% 金沙中国涨5 01% 澳博控股涨4 52% 银河娱乐涨3 41% [7][8] - 澳门7月博彩毛收入221 25亿澳门元 同比上升19% 创疫情后新高 [8] - 花旗将8月博彩收入预测从200亿澳门元上调至215亿澳门元 因高端中场需求强劲及演唱会驱动 [9] 房地产板块 - 新世界发展涨10 19% 九龙仓置业涨4 90% 中国金茂涨4 17% 新城发展涨3 95% [10][11] - 核心城市优化房地产政策 政治局会议提及"城市更新"及"城中村改造"等潜在需求 [11] 医药板块 - 康方生物跌8 06% 诺诚健华跌7 16% 药明巨诺跌6 82% 映恩生物跌6 14% [12][13] - 美国计划对进口药品征收新关税 初期为小额关税 一年内逐步提高税率 [12] 曹操出行 - 股价收涨超18% 自6月25日上市以来累计涨幅近40% [14][16] - 公司与胜利证券签署虚拟资产战略合作 涉及RWA代币化 稳定币支付及合规数字货币发行 [16]

公司财务与业务结构 - 公司及控股子公司对外担保余额为人民币30.39亿元，占最近一期经审计归母净资产的43.57% [2] - 公司不存在逾期担保情形 [2] - 2024年1至12月营业收入构成为：能源物流服务69.0%、商品房销售27.91%、物流园经营2.86%、保理业务0.23% [2] 行业与业务分布 - 能源物流服务是公司核心业务，占比达69.0% [2] - 商品房销售业务占比27.91%，是公司第二大收入来源 [2] - 物流园经营和保理业务占比较小，分别为2.86%和0.23% [2]

法拍房市场状况 - 去年法拍房数量达75万套 今年预计超过100万套 [1][30] - 法拍房价格仅为市场价50%但实际成交率低迷 [1][30] - 大量未售房屋积压银行导致整体市场价格承压 [1][30] 房地产政策建议 - 建议中央直接成立中储房体系收购存量房作为保障房 [30] - 通过收购100万套法拍房解决银行资产积压问题 [30] - 保障房机制可维持原住户稳定居住并稳定市场价格 [30] 金融体系结构性矛盾 - 直接融资占比从峰值30%以上锐减至2019年不足10% [17] - VC募资规模从占美国市场90%骤降至最低30% [18] - 银行出现贷款利率与存款利率倒挂的异常现象 [19] 资本市场重建需求 - 2017-2018年去杠杆政策导致资本市场需要重构 [15][18] - 资管新规要求银行理财股权穿透阻碍资金流向创投 [18] - 需打通银行系统与创投领域资金通道以支持创新 [18][19] 地方政府投资行为 - 引导基金成为创投主要来源但倾向投晚、投大 [20][21] - 地方政府常要求对赌协议和保证收益限制创新 [20] - 重复投资新能源汽车和人工智能导致资源浪费 [23] 需求刺激政策方向 - 房地产与政府支出合计占总需求约50% [2][28] - 建议连续三年每年发行4万亿特别国债纾解地方财政 [29] - 当前消费补贴政策效果有限且执行复杂 [27][28] 学术研究聚焦 - 研究发现2017-2018年去杠杆导致依赖政府采购的民企现金流断裂 [8] - 地铁站建设使周边1.5公里内企业融资能力提升 [9] - 政府支出急剧下降产生"逆向挤入效应"加剧信贷扭曲 [9] 人民币国际化探索 - 研究以人民币为底层资产发行离岸稳定币的可行性 [11] - 探索在资本管制下通过稳定币推进人民币国际化 [11] - 临港新区可作为离岸经济实验场开展金融创新 [10][11]

公司成立信息 - 杭州滨冠西站房地产开发有限公司近日成立 注册资本1亿元 经营范围包含房地产开发经营 [1] - 公司法定代表人为何群康 登记状态为开业 注册资本10000万元 [2] - 公司企业类型为其他有限责任公司 营业期限从2025-08-06至无固定期限 [2] 股东结构 - 公司由滨江集团(002244)和杭州市西站枢纽开发有限公司共同持股 [1][3] - 杭州市西站枢纽开发有限公司为国有企业 [3] 公司经营信息 - 公司所属行业为房地产业(K70) 注册地址位于浙江省杭州市余杭区仓前街道鼎创财富中心 [2] - 公司经营范围包括房地产开发经营 需经相关部门批准后方可开展 [2]