深圳楼市新政后市场表现 - 深圳全市新房住宅周成交589套 环比增长17% 二手房周录得1554套 环比增长15.4% [3] - 罗湖区看房量环比上涨29% 签约量上涨超25% 二手房成交量增长约一倍 [3][8] - 开发商加紧推盘抢收 多个新项目计划9月底入市 合计新增房源超673套 [11] 外地及港澳台客户需求变化 - 非深圳户口可在罗湖等六区直接购房 限购两套 带来10%-15%外地客户占比 [5] - 东莞客户因子女在香港读书而置业 香港客户考虑山景海景物业养老 台湾客户咨询政策 [5][6] - 惠州客户因新政获得资格 次日即购买翠竹小学学位房 [8] 区域市场分化表现 - 罗湖因取消限购成最大受益区域 新房库存去化周期仅三四个月 [8] - 福田/宝安/龙华/龙岗看房量上涨均超10% 宝安/光明/福田/南山签约量不同程度上涨 [8][9] - 龙华区新房供应集中 开发商准备通过降价和加佣促销 [11] 客户决策行为变化 - 需求明确客户决策速度加快 出现当天来访当天成交案例 [6] - 沙井/光明区域新增刚需客户 客户平均成交周期缩短 [6] - 核心区项目来访量提升10% 非核心区出现"跨城购房团"现象 [9][11] 政策影响与市场预期 - 分区调控政策精准切中外围去库存和核心稳预期痛点 [12] - 非核心区域呈现量价齐升 核心区域温和回暖 [12] - 政策组合拳为"金九银十"传统销售旺季奠定基础 [12]