深圳楼市新政核心内容 - 深圳发布楼市新政 自2025年9月6日起实施 涉及多区取消限购 公积金提取规则优化等重大调整 [1][2] 个人购房政策调整 - 符合条件居民家庭在罗湖 宝安(不含新安) 龙岗 龙华 坪山 光明区购买商品住房不限套数 需提供连续1年社保或个税证明 [2] - 非深户家庭若无法提供1年社保或个税证明 在上述区域限购2套 盐田区和大鹏新区全面取消购房资格审核 [2] - 成年单身人士限购政策按居民家庭标准执行 [3] 住房贷款利率政策 - 银行业金融机构不再区分首套与二套住房贷款利率 根据自律机制要求和机构经营状况自主定价 [4] 企业购房政策 - 企事业单位可在全市购商品住房解决员工住房需求 福田 南山和宝安新安街道需满足设立满1年 累计纳税100万元 员工10人及以上条件 其他区域取消资格审核 [5] 公积金提取新增情形 - 拟允许提取公积金支付首套房全额首付 二套房提取账户余额60%用于首付 [7] - 新增购房税款提取 可提取不超过实际缴纳契税金额 需在税票开具3年内申请 [8][9] - 还贷提取范围扩展至全国 首套按月实际还贷额提取 二套按当月应缴存额60%提取且不超过实际还贷额 [10] - 新增回迁增加面积住房提取 旧住宅区更新改造提取 既有住宅加装更换电梯提取等情形 [11][12][13] 租房提取优化 - 建立阶段性提取额度调整机制 2025年11月1日起两年内 无房职工租房提取比例从65%阶段性提高至80% [15] - 取消多子女家庭"至少一个未成年子女"限制 两孩及以上家庭可按月应缴存额全额或实际月租金提取 [16] - 新增承租保障性租赁住房提取 支持按实际月租金提取公积金 [17] 公积金缴存灵活性提升 - 拟允许职工在单位设定比例基础上自主选择更高个人缴存比例 最高可达12% [19] 现行公积金提取规则（对比参考） - 购房提取需购房发票或税票未过3年 第三套及以上住房(2010年9月30日后购买)不得提取 [21][22] - 租房提取根据时段差异 2023年11月至2025年10月可按100%比例提取 2025年11月起按80%比例提取 [24][26] - 还贷提取首套按实际月供 二套按应缴存额60%提取 每年最多追溯24个月未提取额 [29]