深圳楼市新政后市场表现 - 深圳全市新房住宅周成交589套 环比增长17% 二手房周录得1554套 环比增长15.4% [3] - 罗湖区看房量环比上涨29% 签约量上涨超25% 二手房成交量增长约一倍 [3][8] - 开发商加紧推盘抢收 多个新项目计划9月底入市 合计新增房源超673套 [11] 外地及港澳台客户需求变化 - 非深圳户口可在罗湖等六区直接购房 限购两套 带来10%-15%外地客户占比 [5] - 东莞客户因子女在香港读书而置业 香港客户考虑山景海景物业养老 台湾客户咨询政策 [5][6] - 惠州客户因新政获得资格 次日即购买翠竹小学学位房 [8] 区域市场分化表现 - 罗湖因取消限购成最大受益区域 新房库存去化周期仅三四个月 [8] - 福田/宝安/龙华/龙岗看房量上涨均超10% 宝安/光明/福田/南山签约量不同程度上涨 [8][9] - 龙华区新房供应集中 开发商准备通过降价和加佣促销 [11] 客户决策行为变化 - 需求明确客户决策速度加快 出现当天来访当天成交案例 [6] - 沙井/光明区域新增刚需客户 客户平均成交周期缩短 [6] - 核心区项目来访量提升10% 非核心区出现"跨城购房团"现象 [9][11] 政策影响与市场预期 - 分区调控政策精准切中外围去库存和核心稳预期痛点 [12] - 非核心区域呈现量价齐升 核心区域温和回暖 [12] - 政策组合拳为"金九银十"传统销售旺季奠定基础 [12]

新政后深圳楼市整体成交表现 - 2025年第37周深圳新房住宅成交589套，环比增长17% [1] - 同期二手房成交1554套，环比增长15.4% [1][4] - 乐有家门店整体看房量环比上涨13%，签约量环比上涨11% [4] 区域分化特征 - 罗湖区看房量环比上涨29%，签约量涨幅超25%，表现最为突出 [1][4] - 福田、宝安、龙华、龙岗区域看房量涨幅均超10% [5] - 宝安、光明、福田、南山签约量出现不同程度上涨 [5] - 龙华区新房和二手房整体带看量提升20%多，成交量提高5%-10% [6] 外地客户涌入情况 - 京基璟誉府项目来访量同比增长约40%，成交同比增长约30% [2] - 外地客户占比达10%-15%，包括东莞、长沙等湾区及外区客户 [2] - 出现港澳台客户咨询养老物业及购房政策的现象 [3] - 非核心区域如龙岗、光明出现"跨城购房团" [7] 客户行为变化 - 需求明确客户决策速度明显加快，出现当天来访当天成交案例 [3] - 惠州客户因子女教育需求迅速购入翠竹小学学位房 [5] - 自住加投资型需求成为外地客户主要购房动机 [2][3] 开发商应对策略 - 卓越集团计划9月底推出两个新项目共计超390套房源 [7] - 金地环湾城预计加推283套建面111-125平方米住宅 [7] - 罗湖区新项目出现"未卖先热"现象，无需促销手段 [7] - 龙华区开发商准备通过降价、加佣等方式冲刺销售 [7] 政策效果评估 - 分区调控政策使非核心区域量价齐升，核心区域温和回暖 [8] - 取消社保限制、利率下调等组合拳短期内显著激活市场 [8] - 政策精准针对"外围去库存、核心稳预期"的市场痛点 [8]

项目销售表现 - 金地环湾城8月销售金额2.75亿元 位列深圳普通住宅预售项目销售金额第七名及福田区第一名 [1][2] - 项目7月销售金额达7.21亿元 获深圳销售榜单亚军及福田区销冠 [3] - 上半年销售总额29.74亿元 居福田区第一 深圳1-6月普通住宅预售项目销售排名第七 [4] 市场竞争格局 - 深圳8月普通住宅预售销售榜首为光明区满京华金硕项目 销售金额5.54亿元 [2] - 南山区项目占据TOP10榜单中五席 观山海家园与深铁前海时代尊府并列5.02亿元 [2] - 龙华区塘城NEXT TOWN项目以2.78亿元位列第六 宝安区项目以2.48亿元排名第九 [2] 项目开发规模 - 金地环湾城由金地集团与福田投控联合开发 占地面积9.6万平方米 总建筑面积103万平方米 [4] - 项目为多功能综合体 涵盖住宅 公寓 酒店 商业 办公 教育及公园等业态 [4] 历史业绩表现 - 2024年项目获得福田区千万级豪宅销售冠军 [4] - 今年3月02地块开盘周销售额突破8亿元 [4]

深圳新闻网2025年8月30日讯（记者 黄卓坚 通讯员 杨海林 李娜）七夕佳节寄托着人们对美好爱情的向 往，许多新人选择在这一天登记领证结婚，许下相守一生的诺言。8月29日，由福田区民政局、福田区 住房和建设局联合主办的"七夕领证遇'家'礼"好房推介会在深圳市福田区民政局婚姻登记处温馨举行。 活动旨在从"美好生活"的起点出发，助力新人夫妻开启幸福朝夕，不仅为新人送上美好祝福，更为他们 提供"安家"的切实选择。 活动现场。 活动现场。 活动现场汇聚了金地环湾城、承翰湾尚国际、京基宸悦府、卓越缦悦、深业中城（公寓）、河套公馆六 个优质住宅项目，涵盖不同区位和产品类型，满足多样化安居需求。深圳市乐有家控股集团有限公司为 新人带来了七夕周边、精美限定照、品质家电等暖心福利，让这个特别的日子，仪式感和好意头并存。 活动现场。 项目效果图。 值得一提的是，卓越缦悦将首次面向市场公开亮相。该项目为活动现场增添更多期待与关注。 从浪漫誓言到日常相守，一个称心如意的家是美好生活的坚实载体。本次活动不仅提供项目楼书资料和 专业人员咨询，还可现场预约看房，为有需求的新人提供便捷、安心的选房通道。现场还准备了精美小 礼品，传递一份温 ...

公司活动与品牌建设 - 金地环湾城举办"深圳刻度·文学在场"文学创作特别活动 邀请深圳市福田区作家协会主席钟二毛等八位作家参与 [1] - 活动通过采风、创作、朗读与对谈等形式 书写深圳城市记忆与未来愿景 [1] - 作家团体参观项目区域及样板空间后开展文学接龙、自由创作及作品朗读环节 创作反映深圳时代精神与区域发展的文学作品 [3] 项目区位与战略价值 - 项目位于深圳福田区行政、金融、文化核心区 深港超级湾核芯区拥有科创+金融双引擎驱动 [6] - 区域承接河套合作区与香蜜湖新金融中心 7号线、22号线(在建)双地铁加持 成为深港融合核心枢纽 [6] - 高端产业与人才不断聚集 形成深圳"硅谷"+"华尔街"双核加持发展势能 [6] 项目业态与配套设施 - 项目汇聚高端住宅、奢阔公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、公园绿地、漫调商业、文化艺术八大业态 [7] - 配建幼儿园与红岭教育集团红树林实验学校形成12年菁英教育 [7] - 引入全球隐奢嘉佩乐酒店 配备约15万㎡漫调商业文娱空间与近万平米中央绿地公园 [7] 文化价值与城市定位 - 项目以文学、艺术与文化融合的场所精神为深圳高知人群提供精神栖息地 [7] - 活动强化项目与城市文化共鸣的精神链接 展现福田作为深圳行政、金融、文化和国际交往中心的核心价值 [7] - 项目被视为福田乃至深圳面向未来的"代言级作品" 代表城市向上发展精神 [7]

项目销售表现 - 福安·瑞府97-143平方米住宅产品已全部售罄 [1] - 福安·瑞府2025年上半年位列福田区网签排名前五 [1] - 金地环湾城2025年7月登顶深圳市千万级豪宅销售金额榜首 [1] 项目开发规划 - 金地环湾城采用POD模式开发13万平方米沉浸式商业设施 [1] - 项目规划建设1万平方米生态公园 [1] - 配套红岭教育集团直属红树林校区、嘉佩乐酒店等八大业态 [1] 企业战略定位 - 福安·瑞府与金地环湾城构成福田投控"双星战略" [3] - 项目体现"以土地禀赋回应城市抱负"的开发理念 [3] - 金地环湾城依托"深港超级湾窗口"战略定位进行开发 [1]