9月23日， 由克而瑞主办的"全球视野·中东机遇——2025中东不动产投资高峰论坛"在上海举办 。克而 瑞集团董事长丁祖昱先生、克而瑞集团CEO张燕女士携手国内外、来自产学研跨界专家、领袖、高管出 席论坛并发布重要研究成果及主题演讲。 论坛邀请到来自产学研跨界的领袖、学者、领导，围绕"一带一路引领下中外投资前景与潜力"进行圆桌对 话，内容如下： 主题：一带一路引领下中外投资前景与潜力 ▲点击图片查看论坛实录 主持人： 石楚阳 资深媒体人 嘉宾： Jonathan Emery CEO , Al d a r De ve l opme nt 罗长远 复旦大学经济学院世界经济研究所所长 李岚 上海建工集团海外业务管理部总经理 胡嘉晋 IFCX集团与Asi a Ba n k e rs c l ub合伙人及首席运营官 候朝辉 锦天城律师事务所合伙人 话题一 、在当下的时代背景和全球经济形势下进行对话，在中国持续强调深化"一带一路"共同发展的前提 下，在中东特别是阿联酋成为全球投资高地的现如今，企业和个人投资者有哪些潜在机会？ Q： 在新国际形势下，中阿合作迈入高质量发展新阶段，如何看待当前中阿双方在政策层面的互动与协 作 ...

论坛背景与核心观点 - 2025中东不动产投资高峰论坛9月23日在上海举办 聚焦中东投资机遇 为企业及个人提供海外置业和投资决策方向 [1] - 海外房地产投资应聚焦区域中心城市 迪拜和阿布扎比是中东核心选择 具备区域金融中心和经济中心属性 [1] - 需持续关注中东地缘政治动态以规避潜在投资风险 [1] 阿联酋房地产市场表现 - 阿布扎比2025年上半年住宅成交金额218.53亿迪拉姆 同比增长30% 住宅均价达330万迪拉姆/套 同比上涨17% [2] - 迪拜2025年上半年房地产成交98726笔 同比增长22% 总交易金额3269亿迪拉姆 同比激增40% [2] - 迪拜2024年高端房产租金回报率达5.3% 位列全球第二 [2] - 阿布扎比2025年上半年房地产交易额超140亿美元 同比增长39% [4] 中阿合作基础与优势 - 中国具备"三新"优势："新三样"(电动汽车、光伏、锂电池)契合阿拉伯国家能源转型需求 "新质生产力"(数字经济、人工智能等)助力数字化合作 "新通道"突破国际流通壁垒 [3] - 2025年上半年中阿两国达成各项合作22起 合作向金融、制造、物流、能源、科技和建设等核心领域延伸 [6] - 中阿合作已突破双边局限 企业可重点把握四大平台：中阿双边政府合作、中国-海合会分会、中国-阿拉伯国家分会、中国-东盟-海合会分会 [5] 投资环境与政策支持 - 阿联酋政府通过黄金签证、外资独资企业许可等政策优化投资环境 [3] - 阿布扎比国际金融中心(ADGM)吸引近3000家企业入驻 [3] - 阿联酋发布《2031年国家投资战略》推动经济多元化发展 [6] 企业案例与市场影响 - ALDAR集团海外买家占比从2021年21%升至2024年78% 其中中国客户近三年购买量增长三倍 2024年销售额近4.5亿美元 [4] - ALDAR项目推动阿布扎比人口突破400万 业务拓展至迪拜、埃及、英国等地 [4] - 阿联酋住宅市场处于"政策红利释放+经济结构转型+人口持续流入"的黄金周期 [6] 人口与基础设施发展 - 阿布扎比2024年人口达413.6万人 超越迪拜成为阿联酋人口最多地区 [2] - 机场客运量持续增长 亚斯岛、萨迪亚特岛等区域规划推动租赁回报率上升 [2][4] 投资驱动因素 - 吸引投资者的因素包括高租金回报率、资产增值率、人口增长和主权财富基金增加等基础数据支撑的发展前景 [5] - 多维度因素共同驱动阿布扎比经济稳步增长 [5]

全球经贸趋势与中阿合作环境 - 全球经贸呈现七大趋势：区域贸易重要性上升、公平贸易强调ESG与劳工保护、绿色贸易和价值观贸易受重视 这些趋势与中阿在能源环保领域的合作需求高度契合[2] - 全球投资领域出现六大调整方向：补链性投资增加、规避风险投资凸显 这些调整为中阿产业链供应链合作创造了新空间[2][3] 中国对阿合作的核心优势 - 中国具备"新三样"优势：电动汽车、光伏、锂电池产品完美契合阿拉伯国家能源转型需求[3] - 中国拥有"新质生产力"优势：以杭州六小龙、上海阶跃星辰等企业为代表的数字经济和人工智能实力可助力双方数字化合作[3] - 中国建立"新通道"优势：通过第三国搭建的贸易投资通路能突破国际流通壁垒 为中阿经贸往来提供更多便利[3] 中阿自贸协定进展与合作基础 - 中国与海合会（含阿联酋）的自由贸易协定谈判已持续21年 目前推进至第11轮谈判[3] - 海合会凭借雄厚经济实力、高水平经济发展和丰富能源储备 对中国投资者极具吸引力[3] - 海合会已与新加坡、日本、韩国等签订自贸协定的经验 为中阿自贸协定谈判提供了重要参考[3] 行业活动与研究成果 - 克而瑞主办"全球视野·中东机遇——2025中东不动产投资高峰论坛"于上海举办 发布重要研究成果[1] - 论坛汇聚国内外产学研跨界专家、领袖和高管 分享中东不动产投资机遇[1]

包括气象合作在内的各类项目相继落地，服务贸易稳步发展，彰显了中国对外开放的满满诚意，体现了 共建"一带一路"的累累硕果，也为世界经济注入一股暖流 时刻观测全球气象，日夜预报阴晴冷暖，风云气象卫星被誉为"离百姓生活最近的卫星"。它们是我国气 象现代化的重要里程碑，更成为中国与共建"一带一路"国家合作共赢的真实写照。 前不久，第七届中国—阿拉伯国家博览会在宁夏银川举办。会场内，在智慧气象展区的电子屏上，滚动 展示着风云气象卫星服务国际用户、提升其防灾减灾水平的情况。会场外，宁夏首开"中阿气象技术交 流会客厅"，AI数字预报员流畅使用双语答问，前沿技术和气象合作成果得到集中展示。 将镜头再拉长些，从提供定制化服务，到分享技术方案，再到人才培养，中阿合作的深度与广度不断拓 展，人文与科技的对话早已超越展会的时间与空间。自2022年习近平主席提出中阿务实合作"八大共同 行动"以来，包括气象合作在内的各类项目相继落地，服务贸易稳步发展，彰显了中国对外开放的满满 诚意，体现了共建"一带一路"的累累硕果，也为世界经济注入一股暖流。 面对同样的挑战，维护共同的利益，国际合作潜力无限。中阿相隔万里，但同样面临水资源短缺、气候 变 ...

中外企业家联合会联席主席龙永图表示，INVESTOPIA与中外企业家联合会作为高规格的国际平台，有 效连接中阿政府、资本与企业资源，为两国在能源转型、科技合作、金融互通等领域搭建了可持续的对 话与协作机制，显著促进了中阿企业间的深度对接和产业生态融合。它们不仅推动关键项目落地，更在 战略层面助力中阿构建信息、投资与人才流通的桥梁，为两国在新兴产业和全球价值链中的长期合作注 入强劲动力。 会议期间，阿布扎比工商会、中外企业家联合会与INVESTOPIA共同签署合作协议，标志着三方将在促 进中阿企业互动、产业对接与投资便利化方面展开深度合作。此外，INVESTOPIA还与中外企业家联合 会签署谅解备忘录，进一步扩大双方在中东和非洲地区的协作范围。其他签约项目还包括跨境支付平台 Klickl、精准医疗企业P4ML等，覆盖金融科技、健康医疗等新兴领域。 中证报中证网讯（记者 熊彦莎）9月19日，2025 INVESTOPIA全球系列对话北京站成功举办。本次活动 由阿联酋发起的国际投资平台INVESTOPIA，以及中外企业家联合会主办。 ...

人民币国际化在中东地区的进展 - 中国银行迪拜分行支持阿联酋国民银行发行10亿元人民币3年期离岸人民币公募债券 这是该行五年来首次发行此类债券[1] - 债券资金主要投向当地大型基础设施 新能源项目和商业服务业等领域[1] - 中行在此次发行中提供专业金融服务 帮助节省资金成本并支持本地社会经济发展[1] 中资金融机构在中东的人民币业务拓展 - 中国银行迪拜分行与渣打银行迪拜分行签署等值3亿美元双边贷款协议 其中包括1亿美元的人民币贷款 这是中行在海湾地区与金融机构的首笔人民币双边贷款[1] - 中国银行迪拜分行成为沙迦财政部熊猫债主牵头行和阿布扎比第一银行熊猫债联合簿记行[1] - 中国银行与阿拉伯货币基金组织签署人民币清算与资金存放协议 作为其人民币清算行和系统参与行 实现人民币清算网络对阿盟国家的广域覆盖[1] 人民币在中东地区需求上升的背景 - 人民币稳步国际化 在贸易计价结算 投融资和储备领域功能不断增强[1] - 中阿合作不断深化 特别是2022年三环峰会以来双方经贸投资热度升温[1] - 中东企业和机构希望借助人民币优势推进合作发展[1] 中东地区对人民币的资产配置需求 - 海湾产油国握有巨额石油美元 长期在发达国家持有高份额国债和项目投资[2] - 随着中国经济实力增强 海湾产油国看好人民币含金量和国际化趋势 愿意在货币篮子增加人民币份额[2] - 这一举措有助于实现财富保值增值 分散金融过度依赖单一货币市场的风险[2] 中阿金融合作的基础设施建设 - 中国银行迪拜分行在纳斯达克迪拜证券交易所举行4亿美元债券上市摇铃仪式[3] - 金融合作将为中国与海湾国家经济合作注入更多稳定性[2] - 中资金融机构将创新完善服务 为中阿高质量共建一带一路注入金融动力[1]

中阿博览会平台价值 - 中阿博览会作为政府企业面对面直接交流的重要平台 [2] - 中国与阿拉伯国家通过该平台加强相互交流 [2] 中国经济发展评价 - 外国嘉宾高度评价中国在多领域的发展成就 [2] - 中国经济被认可具有很大发展潜力 [2] 中阿合作前景 - 中阿合作被参会嘉宾认为前景广阔 [2]

项目概况 - 阿尔及利亚西部铁路矿业线全长575公里 由中国铁建与阿国有企业共同施工 采用客货混运模式 建成后将连接贝沙尔省和廷杜夫省加拉杰比莱特铁矿区 实现矿区、工业区和港口互联互通 [1] - 项目采用中国先进铺轨技术 日铺设轨道达3公里 道砟日产量超1万吨 轨枕单日产量达5200根 系中国技术首次在阿铁路建设中应用 [1] 施工进展 - 7200余名中阿建设者在撒哈拉沙漠极端环境（地表近60摄氏度 沙尘暴频发）下推进施工 当前已完成钢轨铺设（单根500米长 30吨重）及轨枕、扣件安装等工序 [1] - 铺轨机组试机显示各系统状态良好 施工人员全部就位 项目进入加速建设阶段 [1] 技术与管理 - 中国企业施工组织与技术管理能力获阿国家铁路局局长高度认可 项目施工质量、进度及引入的全球先进铺轨技术受到官方赞誉 [2] - 配套建设的阿尔及利亚首个现代化智能轨枕厂实现属地化运营 生产一线阿籍员工占比达85% 68名当地员工已成长为项目骨干 [2][3] 社会效益 - 铁路建设为当地创造就业机会 26岁阿籍员工德贝卡·穆罕默德从普通工人晋升为管理人员 并带动68名同事成为技术骨干 [2][3] - 项目通过技能培训（混凝土浇筑、设备调试等）提升属地员工能力 形成中阿员工协同工作的模式 [2][3] 战略意义 - 项目标志着中国技术在阿尔及利亚基础设施领域的深度应用 成为中阿合作发展的标志性工程 [3] - 铁路建成后将显著改善阿西南部省份交通条件 促进区域经济发展和资源运输效率 [1]

中埃合作领域 - 两国总理共同见证签署电子商务、绿色低碳、发展援助、金融、卫生等领域多项合作文件 [1] 中阿关系发展 - 中方始终从战略高度看待和发展同阿拉伯国家关系 [1] - 坚定支持阿拉伯国家正义事业 [1] - 支持阿拉伯国家加强战略自主、团结自强 [1] - 支持阿拉伯国家走符合自身国情的发展道路 [1] 高层会晤情况 - 李强总理会见埃及总统塞西 [1] - 同马德布利总理举行会谈 [1] - 会见众议长贾巴利 [1] - 在埃及期间会见阿拉伯国家联盟秘书长盖特 [1]

项目进展 - 中国铁建承建的阿尔及利亚西部铁路矿业线项目135公里优先段轨道铺通，标志着非洲首个沙漠重载铁路取得重大进展 [1] - 项目地处撒哈拉沙漠，建设团队以技术创新带动中阿标准深度融合，形成了阿尔及利亚首个沙漠重载铁路标准体系 [1] - 项目引进中国先进的铺轨、焊轨技术，建设智能化轨枕生产厂，确保了工程高效推进 [1] 公司表态与合作 - 中国铁建党委书记、董事长戴和根表示，西部铁路矿业线项目的建设成就展现了中国铁建在铁路领域的专业实力，更是中阿合作的有力见证 [1] - 中国铁建将持续深化与阿尔及利亚在交通、能源、新兴产业等领域的合作，推动更多中国方案与"新阿尔及利亚"国家愿景深度对接 [1] - 阿尔及利亚廷杜夫省省长穆斯塔法·达胡表示，中国铁建与廷杜夫省的合作从铁路领域延伸到了工业领域，带动了当地经济发展 [1] 项目背景与意义 - 阿尔及利亚西部铁路矿业线项目是中企在阿承建的大型单体工程，由中国铁建与阿尔及利亚国有企业共同实施 [2] - 项目主要内容为新建575公里铁路，连接该国贝沙尔省和廷杜夫省加拉杰比莱特铁矿区 [2] - 项目建成后将进一步完善阿尔及利亚国家铁路网，实现矿区、工业区和港口的连接，助力阿尔及利亚西南部省份互联互通和经济发展 [2]