毛里求斯房地产投资吸引力 - 毛里求斯已成为南非人海外置地投资的热门目的地，被视为居住和持有资产的安全之地 [1] - 通过房地产投资可获得在毛里求斯的永久居留权，增强了其作为投资目的地的吸引力 [1] - 自2004年允许外国公民拥有房产以来，南非人在该国置地投资的兴趣稳步增长 [1] 毛里求斯投资环境优势 - 毛里求斯连续第十八年被澳大利亚智库经济与和平研究所评为非洲最和平的国家 [1] - 吸引投资的主要因素包括政治稳定、治安良好、气候宜居、税收制度合理、基础设施便利以及房地产市场监管完善 [1] - 毛里求斯持续吸引寻求在热带环境享受安全、宁静生活的富裕人群 [1] 南非国内社会背景 - 南非社会治安形势严峻，犯罪率在全球位列前茅，绑架、谋杀、抢劫、盗窃及性犯罪等频发 [2] - 该国失业率、贫困率多年居高不下，叠加非法枪械流通量大等因素导致犯罪问题严重 [2] - 尽管政府采取加强警力、开展专项行动、销毁非法枪支等措施打击犯罪，但收效不彰 [2]

中国买家在中东房地产市场表现 - 2025年上半年Aldar集团来自中国买家的销售额达17亿迪拉姆（约33亿元人民币），超过2024年全年总额，且近三年购买量增长三倍[1][2] - 2024年中国投资约占迪拜所有房地产交易的8%，中国买家在所有国际买家中从前一年的第九位跃升至第四位[1][4] - 中国买家投资偏好从奢华高层公寓转向高端别墅与滨水物业等顶级社区，2024年在迪拜奢侈房地产市场投资增长15%[1][5] 阿联酋核心城市住宅市场表现 - 2025年上半年阿布扎比住宅成交金额达219亿迪拉姆（约426亿元人民币），同比增长30%，成交套数6616套，同比增长11%，住宅价格同比上涨17%至330万迪拉姆/套（约641万元人民币/套）[1][3] - 2025年上半年迪拜房地产销售交易量98726笔，同比增长22%，总成交额3269亿迪拉姆（约6354亿元人民币），较2020年上半年增长超10倍[1][3] - 2025年上半年迪拜住宅销售均价较2024年下半年增长7.8%，较去年同期增长16.6%，迪拜整体平均房价约38200元/平方米，阿布扎比为19900元/平方米[3] 市场租金回报率 - 迪拜整体住宅平均毛租金收益率约为6.31%，阿布扎比整体租金收益率在6%左右，部分优质社区接近8%–9%[9] - 迪拜2024年高端房产租金回报率达到5.3%，位列全球第二[9][10] - 卡塔尔多哈的整体平均毛租金收益率为5.17%[9] 市场增长驱动因素 - 阿联酋2024年实际GDP同比增长4%，非石油产业GDP达1.34万亿迪拉姆，占总GDP比例攀升至75.5%的历史新高[6] - 阿联酋2024年总人口达1250万人，较2023年增长233万人，增幅23%，外籍人口占比88.5%，25岁-54岁青壮年人口占比68.62%[6] - 2025年上半年中国与阿联酋达成各项合作22起，第二季度合作频次达17次[11] 政策支持与投资环境 - 阿联酋优化黄金签证政策，取消200万迪拉姆（约388万元人民币）投资房产的最低首付要求，允许购买期房及多人合购[7] - 迪拜推出首套房购房者计划，提供新开发项目优先选购权、优惠价格及定制化抵押贷款方案[7] - 迪拜购房仅需4%注册费，无土地税、房产税等，购房首付从50%降至0%，且无外汇管制[8]

论坛与研究报告发布 - 克而瑞在上海举办“2025中东不动产投资高峰论坛”并发布《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》[1] - 这是克而瑞年内第二次发布阿联酋地产市场深度研究成果 其合作伙伴AsiaBankersClub提供了技术支持[1] - 克而瑞计划构建完整的海外地产数据库 为中国企业和个人投资者提供决策支持[1] 阿联酋核心城市投资价值 - 阿布扎比2025年上半年住宅成交金额21853亿迪拉姆 同比增长30% 住宅均价达330万迪拉姆/套 同比上涨17%[2] - 迪拜2025年上半年房地产成交98726笔 同比增长22% 总交易金额3269亿迪拉姆 同比激增40%[2] - 迪拜2024年高端房产租金回报率达53% 位列全球第二 阿布扎比亚斯岛等区域规划推动租赁回报率上升[2] 市场环境与合作优势 - 阿联酋政府通过黄金签证 外资独资企业许可等政策优化投资环境 推动经济多元化发展[3] - 阿布扎比国际金融中心吸引近3000家企业入驻 助力将阿布扎比打造为全球金融中心[3] - 中国与阿联酋合作具备“三新”优势 “新三样”契合能源转型 “新质生产力”助力数字化合作 “新通道”突破流通壁垒[3] ALDAR公司表现与市场影响 - ALDAR海外买家占比从2021年的21%大幅升至2024年的78% 其中中国客户近三年购买量增长3倍[3] - 2024年ALDAR对中国客户的销售额近45亿美元 2025年上半年阿布扎比房地产交易额超140亿美元 同比增长39%[3] - ALDAR项目推动阿布扎比人口突破400万人 其业务已拓展至迪拜 埃及 英国等地 输出“阿布扎比模式”[3]

论坛背景与核心观点 - 克而瑞集团于2025年9月23日在上海举办“全球视野·中东机遇——2025中东不动产投资高峰论坛” [1] - 海外房地产投资应聚焦区域中心城市，阿联酋的迪拜与阿布扎比是中东地区的核心选择 [3] 阿联酋宏观经济与人口优势 - 2024年阿联酋实际GDP同比增长4%，总量达1.78万亿迪拉姆，央行预测2025年、2026年增速将升至4.4%、5.4% [4] - 2024年非石油业务GDP占比达75.5%，摆脱对传统油气的单一依赖，房地产业在非石油经济中占比稳定在7.8%左右 [4] - 截至2024年阿联酋总人口突破1250万人，较2023年增长23%，外籍人口占比近九成，25-54岁青壮年占比高达68.62% [4] 阿联酋政策优势 - 迪拜购房仅需4%注册费，无土地税、房产税等持有成本 [5] - 2025年黄金签证政策放宽，购房首付从50%降至0%，期房凭合同即可申请，支持多套房产价值合并计算及多人联合投资 [5] - 无外汇管制政策让资金可自由跨境流转 [5] 阿布扎比房地产市场表现 - 2024年阿布扎比人口达413.6万人，超越迪拜成为阿联酋人口最多地区，25-54岁青壮年人口占比66% [6] - 2025年上半年阿布扎比住宅成交金额218.53亿迪拉姆，同比增长30%，住宅均价达330万迪拉姆/套，同比上涨17% [6] - 别墅、公寓租赁回报率在2025年上半年同比分别上升8.5%和12.6% [6] - Aldar集团2025年上半年销售额达183亿迪拉姆，同比增长31% [6] 迪拜房地产市场表现 - 2025年上半年迪拜房地产成交98726笔，同比增长22%，总交易金额3269亿迪拉姆，同比激增40% [7] - 现房交易金额2030亿迪拉姆，期房交易金额1240亿迪拉姆 [7] - 2024年迪拜高端房产租金回报率达5.3%，位列全球第二，其中朱美拉村圈公寓、阿尔巴沙别墅回报率分别达7.2%、6.8% [8] 阿联酋投资驱动因素与前景 - 《2031国家投资战略》持续优化外资准入环境，黄金签证政策将吸引全球高净值人群 [9] - 旅游业2024年国际游客消费超2170亿迪拉姆，产业多元化带动商业、住宅需求 [9] - 预计未来五年外籍人口将保持年均10%以上增速，青壮年群体结构支撑住房刚性需求与租赁市场繁荣 [9]

论坛背景与核心观点 - 2025中东不动产投资高峰论坛9月23日在上海举办 聚焦中东投资机遇 为企业及个人提供海外置业和投资决策方向 [1] - 海外房地产投资应聚焦区域中心城市 迪拜和阿布扎比是中东核心选择 具备区域金融中心和经济中心属性 [1] - 需持续关注中东地缘政治动态以规避潜在投资风险 [1] 阿联酋房地产市场表现 - 阿布扎比2025年上半年住宅成交金额218.53亿迪拉姆 同比增长30% 住宅均价达330万迪拉姆/套 同比上涨17% [2] - 迪拜2025年上半年房地产成交98726笔 同比增长22% 总交易金额3269亿迪拉姆 同比激增40% [2] - 迪拜2024年高端房产租金回报率达5.3% 位列全球第二 [2] - 阿布扎比2025年上半年房地产交易额超140亿美元 同比增长39% [4] 中阿合作基础与优势 - 中国具备"三新"优势："新三样"(电动汽车、光伏、锂电池)契合阿拉伯国家能源转型需求 "新质生产力"(数字经济、人工智能等)助力数字化合作 "新通道"突破国际流通壁垒 [3] - 2025年上半年中阿两国达成各项合作22起 合作向金融、制造、物流、能源、科技和建设等核心领域延伸 [6] - 中阿合作已突破双边局限 企业可重点把握四大平台：中阿双边政府合作、中国-海合会分会、中国-阿拉伯国家分会、中国-东盟-海合会分会 [5] 投资环境与政策支持 - 阿联酋政府通过黄金签证、外资独资企业许可等政策优化投资环境 [3] - 阿布扎比国际金融中心(ADGM)吸引近3000家企业入驻 [3] - 阿联酋发布《2031年国家投资战略》推动经济多元化发展 [6] 企业案例与市场影响 - ALDAR集团海外买家占比从2021年21%升至2024年78% 其中中国客户近三年购买量增长三倍 2024年销售额近4.5亿美元 [4] - ALDAR项目推动阿布扎比人口突破400万 业务拓展至迪拜、埃及、英国等地 [4] - 阿联酋住宅市场处于"政策红利释放+经济结构转型+人口持续流入"的黄金周期 [6] 人口与基础设施发展 - 阿布扎比2024年人口达413.6万人 超越迪拜成为阿联酋人口最多地区 [2] - 机场客运量持续增长 亚斯岛、萨迪亚特岛等区域规划推动租赁回报率上升 [2][4] 投资驱动因素 - 吸引投资者的因素包括高租金回报率、资产增值率、人口增长和主权财富基金增加等基础数据支撑的发展前景 [5] - 多维度因素共同驱动阿布扎比经济稳步增长 [5]

论坛背景与研究成果发布 - 克而瑞举办2025中东不动产投资高峰论坛 聚焦国际经济新形势和阿联酋住宅市场趋势 为中阿产学研搭建交流平台 [2] - 克而瑞年内第二次发布阿联酋住宅市场研究成果 推出《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》 重点分析迪拜和阿布扎比市场 [2] - 克而瑞与Asia Bankers Club达成海外地产合作协议 共同研究并开拓全球房地产市场 计划构建完整海外地产数据库 [3][4] 阿联酋宏观经济与人口优势 - 阿联酋2024年实际GDP同比增长4% 达1.78万亿迪拉姆 央行预测2025年和2026年增速分别升至4.4%和5.4% [11] - 非石油业务GDP占比达75.5% 房地产业在非石油经济中占比稳定在7.8% 形成油气托底非油引领的健康格局 [11] - 总人口突破1250万人 较2023年增长23% 外籍人口占比近90% 25-54岁青壮年占比达68.62% 为住房需求提供长期支撑 [11] 政策优势与投资吸引力 - 迪拜购房仅需4%注册费 无土地税和房产税 持有成本极低 [12] - 2025年黄金签证政策放宽 购房首付从50%降至0% 期房凭合同即可申请 支持多套房产价值合并计算和多人联合投资 [12] - 无外汇管制政策允许资金自由跨境流转 显著提升投资便利性 [12] 阿布扎比房地产市场表现 - 2025年上半年住宅成交金额218.53亿迪拉姆 同比增长30% 住宅均价达330万迪拉姆/套 同比上涨17% [13] - 别墅和公寓租赁回报率在2025年上半年分别同比上升8.5%和12.6% [13] - Aldar集团2025年上半年销售额达183亿迪拉姆 同比增长31% 为市场稳定发展提供企业支撑 [13] 迪拜房地产市场表现 - 2025年上半年房地产成交98726笔 同比增长22% 总交易金额3269亿迪拉姆 同比激增40% [14] - 现房交易2030亿迪拉姆 期房交易1240亿迪拉姆 市场活跃度全球领先 [14] - 2024年高端房产租金回报率达5.3% 位列全球第二 朱美拉村圈公寓和阿尔巴沙别墅回报率分别达7.2%和6.8% [14] 中阿合作与投资机遇 - 中国与海合会自由贸易协定谈判已持续21年 目前推进至第11轮 海合会经济实力雄厚且能源储备丰富 [17] - 中国拥有新三样（电动汽车、光伏、锂电池）和新质生产力优势 契合阿拉伯国家能源转型和数字化合作需求 [16] - 阿联酋推出自由区配套扶持政策 政府部门为外企提供入驻协助 助力国际资本流入 [38] 企业实践与本土化策略 - ALDAR借助阿联酋国家战略 参与城市地标建设和产业配套项目 成功推动自身发展并提升阿布扎比全球影响力 [19][20] - ALDAR海外买家占比从2021年21%升至2024年78% 其中中国客户近三年购买量增长三倍 2024年销售额近4.5亿美元 [24] - 上海建工在53个一带一路沿线国家开展项目 通过标杆项目显科技实力、属地化运营和全产业链出海三大路径破局 [25] 投资风险与法律策略 - 中阿合作需关注地缘政治风险 如俄乌战争和巴以冲突导致中东地区证据不稳定 增加海外项目履约难度 [43] - 跨国别合作推荐采用国际仲裁解决争议 选择新加坡、香港或纽约等权威仲裁中心 规避法律不一致风险 [46] - 合同架构设计需有机组合 主合同选择权威国家法律或仲裁机构 子合同采用当地法律 保证项目落地和合规平衡 [46] 市场前景与投资趋势 - 阿联酋房地产市场兼具快速增长、资源禀赋与产业集聚优势 住宅租金回报率可达两位数 收益优势显著 [30][44] - 短租市场需求旺盛 依托酒店或商住房运营的项目潜力巨大 [45] - 家族办公室和投资机构最关注法律保障、市场数据透明度和资金流动性 [44][45]

一线城市房地产投资分析 - 投资住宅不应仅关注城市级别 需综合人口增量 经济成长 城市规划配套 利率汇率及资产流动性等指标进行判断 [2] - 北京等一线城市人口负增长导致新房需求减弱 而杭州等人口持续增长的城市部分区域房价仍有上升空间 [3] - 经济成长快的二三线城市因就业率提升和收入增加 房屋改善需求旺盛 而资源枯竭型城市缺乏房价支撑力 [4] 房产投资地段选择策略 - 经济向好时可投资郊区房产 经济下行时应聚焦城市中心核心地段房产 [8] - 核心地段房产流动性强且抗跌性突出 价格波动幅度显著小于郊区房产 [9] - 当前阶段建议优先选择城市中心最贵区域的住宅进行投资 [10] 海外房地产开发展状 - 海外土地制度以私有制为主 土地成本占比仅10%-20% 显著低于国内40%-60%的水平 住宅项目利润更高 [11] - 各国住宅建造标准在防震 节能等基础规范上高度趋同 仅存在细节差异 [13] - 通过"国内制造+海外组装"模式 将中国过剩产能与海外住房需求对接 符合政策要求并实现产能输出 [14]

项目投资 - 越南特朗普大厦预计投资约10亿美元 [1] - 该项目可能于明年开工，目前仍处于初步阶段 [1] - 特朗普集团在越南审查的第二个重大项目 [1] - 高尔夫度假村项目预计投资额为15亿美元 [1] 项目规划 - 特朗普大厦计划建设至少60层的摩天大楼 [1] - 选址位于越南南部商业中心胡志明市 [1] - 高尔夫俱乐部将由特朗普集团负责运营 [1] - 房地产公司Kinhbac City将负责开发建设 [1] 商业合作 - 特朗普大厦预计投资主要来自当地合作伙伴 [1] - 可能采用与高尔夫俱乐部类似的合作安排 [1] - 特朗普集团高级副总裁埃里克·特朗普已对选址进行调查 [1] 行业背景 - 越南正在与美国进行贸易谈判以避免高达46%的关税 [1] - 该项目是特朗普集团在东南亚地区的重大投资 [1]