人事变动 - 董事长杭迎伟辞去上海建工董事长、董事、董事会战略与可持续发展委员会主任及委员职务 [1] - 杭迎伟同步卸任公司法定代表人职务 [1] - 辞职自送达董事会时生效且已完成离任交接无未履行承诺 [1]

公司海外业务实践 - 公司在26个一带一路沿线国家拥有53个在建项目 [5] - 标杆项目展示科技实力 包括卡塔尔世界杯教育城体育场和乌兹别克斯坦塔什干新城银行大楼 [5] - 深耕柬埔寨市场 参与巴萨河大桥和金边三环等基建项目 成为当地路桥建设主力军 [5] - 从工程承包升级为建筑全生命周期服务商 旗下园林和钢构等子集团协同出海 [5] 行业出海挑战 - 面临国际环境和沿线国家政局动荡挑战 如2025年美洲21国大选 [6] - 需应对关税战和贸易保护主义 行业内卷加剧 质优者优先在国际招标中成为趋势 [6] - 融资模式从传统转向国际承包和国际金融机构融资 [6] - 重点市场聚焦一带一路沿线及中东 中东是未来五年重点发展市场 [6] 中东投资战略转变 - 从输出产品到产业共建 突破能源合作局限 共建新能源和先进制造产业链 [7] - 从低价竞争到价值出海 对接中东4万亿美元主权资本 聚焦新能源和数字基建等高附加值项目 [7] - 从文化输出到文化融入 重视与政府及家族企业建立信任 尊重本地文化并贯彻ESG理念 [7] - 中东正迎来世博会和亚洲杯等建设热潮 沙特2030愿景推动市场发展 [7]

板块整体表现 - 房屋建设板块较上一交易日下跌0.98% [1] - 上证指数报收3853.3点下跌0.01% 深证成指报收13445.9点上涨0.67% [1] - 板块主力资金净流出1.35亿元 游资资金净流出213.19万元 散户资金净流入1.37亿元 [1] 个股价格表现 - 宁波建工收盘价6.07元涨幅9.96% 成交量131.65万手 成交额7.85亿元 [1] - 高新发展收盘价54.22元涨幅3.02% 成交量17.32万手 成交额9.42亿元 [1] - 龙元建设收盘价3.59元涨幅2.57% 成交量74.29万手 成交额2.71亿元 [1] - 上海建工收盘价3.09元跌幅4.92% 成交量969.12万手 成交额30.48亿元 [1] - 中国建筑收盘价5.47元跌幅1.08% 成交量226.89万手 成交额12.46亿元 [1] 资金流向分布 - 宁波建工主力净流入2.18亿元占比27.8% 游资净流出1.01亿元占比-12.93% 散户净流出1.17亿元占比-14.87% [2] - 上海建工主力净流出3.10亿元占比-10.18% 游资净流入2899.37万元占比0.95% 散户净流入2.81亿元占比9.23% [2] - 中国建筑主力净流出4879.07万元占比-3.92% 游资净流入3296.66万元占比2.65% 散户净流入1582.41万元占比1.27% [2] - 浙江建投主力净流入736.24万元占比4.11% 游资净流入673.10万元占比3.76% 散户净流出1409.34万元占比-7.88% [2]

公司股权结构 - 上海建工未持有宇树科技股份 [2]

股价表现与交易数据 - 9月25日盘中下跌2.15%至3.18元/股 成交5.39亿元 换手率1.89% 总市值282.57亿元 [1] - 主力资金净流出728.73万元 特大单净卖出1783.42万元（买入3976.50万元/占比7.38% 卖出5759.92万元/占比10.70%） [1] - 年内股价涨22.78% 近5日跌18.04% 近20日涨30.33% 近60日涨35.90% [1] - 年内5次登龙虎榜 最近9月23日净买入2.36亿元（买入总额8.08亿元/占比11.23% 卖出总额5.72亿元/占比7.96%） [1] 公司基本面 - 主营业务收入构成：建筑承包设计施工89.37% 建筑工业5.84% 工程咨询与劳务2.63% 设备贸易0.72% 房地产开发0.53% 基建投资0.52% 黄金销售0.38% [2] - 2025年上半年营业收入1050.42亿元 同比减少28.04% 归母净利润7.10亿元 同比减少14.07% [2] - A股上市后累计派现128.89亿元 近三年累计派现15.11亿元 [3] - 股东户数19.59万 较上期微增0.06% 人均流通股45351股 较上期微降0.06% [2] 机构持仓变化 - 香港中央结算持股1.85亿股（第三大股东） 较上期减少4642.98万股 [3] - 南方中证500ETF持股7948.49万股（第四大股东） 较上期增加1085.82万股 [3] - 中证上海国企ETF持股6194.37万股（第五大股东） 较上期减少80.24万股 [3] 行业与业务定位 - 属建筑装饰-房屋建设Ⅱ-房屋建设Ⅲ行业 涵盖机器人概念/土壤修复/一带一路/节能环保/核电等概念板块 [2] - 主营业务以建筑土木工程为基础 房地产开发与基建投资为两翼 设计咨询与建材业务为支撑 [2]

论坛概况 - 克而瑞主办2025中东不动产投资高峰论坛于9月23日在上海举行 聚焦全球视野和中东机遇主题 涵盖国际经济形势 阿联酋住宅市场趋势 中阿房企实践和资本投资逻辑等议题 [1] - 论坛发布《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》 重点分析迪拜和阿布扎比市场 涵盖经贸表现 城市规划 房地产交易特征 热点区域价值和企业竞争格局等多维度深度解读 [1] 阿联酋投资环境与政策 - 阿联酋政府通过黄金签证和外资独资企业许可等政策优化投资环境 以经济多元化战略注入增长动力 [1] - 阿布扎比正打造全球金融中心 依托阿布扎比国际金融中心已吸引近3000家企业入驻 [1] 企业战略与实践 - 中东龙头开发商ALDAR Development首席执行官分享借力国家战略打造阿联酋名片的实战经验 强调政策环境为公司发展创造良好条件 [1] - 上海建工集团提出中东布局三大转型：从输出产品转向产业共建 突破能源合作局限 共建新能源和先进制造产业链 从低价竞争转向价值出海 对接中东4万亿美元主权资本并聚焦高附加值项目 从文化输出转向文化融入 尊重本地文化并贯穿ESG理念 培养属地化人才并以伙伴思维深化合作 [2]

论坛背景与核心观点 - 2025中东不动产投资高峰论坛9月23日在上海举办 聚焦中东投资机遇 为企业及个人提供海外置业和投资决策方向 [1] - 海外房地产投资应聚焦区域中心城市 迪拜和阿布扎比是中东核心选择 具备区域金融中心和经济中心属性 [1] - 需持续关注中东地缘政治动态以规避潜在投资风险 [1] 阿联酋房地产市场表现 - 阿布扎比2025年上半年住宅成交金额218.53亿迪拉姆 同比增长30% 住宅均价达330万迪拉姆/套 同比上涨17% [2] - 迪拜2025年上半年房地产成交98726笔 同比增长22% 总交易金额3269亿迪拉姆 同比激增40% [2] - 迪拜2024年高端房产租金回报率达5.3% 位列全球第二 [2] - 阿布扎比2025年上半年房地产交易额超140亿美元 同比增长39% [4] 中阿合作基础与优势 - 中国具备"三新"优势："新三样"(电动汽车、光伏、锂电池)契合阿拉伯国家能源转型需求 "新质生产力"(数字经济、人工智能等)助力数字化合作 "新通道"突破国际流通壁垒 [3] - 2025年上半年中阿两国达成各项合作22起 合作向金融、制造、物流、能源、科技和建设等核心领域延伸 [6] - 中阿合作已突破双边局限 企业可重点把握四大平台：中阿双边政府合作、中国-海合会分会、中国-阿拉伯国家分会、中国-东盟-海合会分会 [5] 投资环境与政策支持 - 阿联酋政府通过黄金签证、外资独资企业许可等政策优化投资环境 [3] - 阿布扎比国际金融中心(ADGM)吸引近3000家企业入驻 [3] - 阿联酋发布《2031年国家投资战略》推动经济多元化发展 [6] 企业案例与市场影响 - ALDAR集团海外买家占比从2021年21%升至2024年78% 其中中国客户近三年购买量增长三倍 2024年销售额近4.5亿美元 [4] - ALDAR项目推动阿布扎比人口突破400万 业务拓展至迪拜、埃及、英国等地 [4] - 阿联酋住宅市场处于"政策红利释放+经济结构转型+人口持续流入"的黄金周期 [6] 人口与基础设施发展 - 阿布扎比2024年人口达413.6万人 超越迪拜成为阿联酋人口最多地区 [2] - 机场客运量持续增长 亚斯岛、萨迪亚特岛等区域规划推动租赁回报率上升 [2][4] 投资驱动因素 - 吸引投资者的因素包括高租金回报率、资产增值率、人口增长和主权财富基金增加等基础数据支撑的发展前景 [5] - 多维度因素共同驱动阿布扎比经济稳步增长 [5]

板块整体表现 - 房屋建设板块当日上涨0.24%，领涨个股为重庆建工（涨幅2.43%）[1] - 上证指数上涨0.83%至3853.64点，深证成指上涨1.8%至13356.14点[1] - 板块内个股分化明显，上海建工跌幅达7.14%[1] 个股价格与成交表现 - 重庆建工收盘价3.37元，成交量15.73万手，成交额5229.43万元[1] - 宁波建工收盘价5.52元涨幅2.03%，成交额2.66亿元居板块第二[1] - 中国建筑成交额11.66亿元为板块最高，但股价下跌0.36%[1] - 上海建工成交额47.83亿元异常放大，股价大幅下跌7.14%[1] 资金流向特征 - 板块主力资金净流出9.13亿元，游资净流入1.48亿元，散户净流入7.66亿元[1] - 宁波建工获主力净流入1640.77万元（占比6.16%），但遭散户净流出1634.50万元[2] - 重庆建工主力净流入1164.12万元（占比22.26%），游资净流出369.68万元[2] - 上海建工主力净流出8.50亿元（占比-17.78%），但获游资净流入1.61亿元和散户净流入6.89亿元[2] - 高新发展主力净流出2245.57万元，但散户净流入3618.92万元（占比6.96%）[2]

论坛背景与研究成果发布 - 克而瑞举办2025中东不动产投资高峰论坛 聚焦国际经济新形势和阿联酋住宅市场趋势 为中阿产学研搭建交流平台 [2] - 克而瑞年内第二次发布阿联酋住宅市场研究成果 推出《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》 重点分析迪拜和阿布扎比市场 [2] - 克而瑞与Asia Bankers Club达成海外地产合作协议 共同研究并开拓全球房地产市场 计划构建完整海外地产数据库 [3][4] 阿联酋宏观经济与人口优势 - 阿联酋2024年实际GDP同比增长4% 达1.78万亿迪拉姆 央行预测2025年和2026年增速分别升至4.4%和5.4% [11] - 非石油业务GDP占比达75.5% 房地产业在非石油经济中占比稳定在7.8% 形成油气托底非油引领的健康格局 [11] - 总人口突破1250万人 较2023年增长23% 外籍人口占比近90% 25-54岁青壮年占比达68.62% 为住房需求提供长期支撑 [11] 政策优势与投资吸引力 - 迪拜购房仅需4%注册费 无土地税和房产税 持有成本极低 [12] - 2025年黄金签证政策放宽 购房首付从50%降至0% 期房凭合同即可申请 支持多套房产价值合并计算和多人联合投资 [12] - 无外汇管制政策允许资金自由跨境流转 显著提升投资便利性 [12] 阿布扎比房地产市场表现 - 2025年上半年住宅成交金额218.53亿迪拉姆 同比增长30% 住宅均价达330万迪拉姆/套 同比上涨17% [13] - 别墅和公寓租赁回报率在2025年上半年分别同比上升8.5%和12.6% [13] - Aldar集团2025年上半年销售额达183亿迪拉姆 同比增长31% 为市场稳定发展提供企业支撑 [13] 迪拜房地产市场表现 - 2025年上半年房地产成交98726笔 同比增长22% 总交易金额3269亿迪拉姆 同比激增40% [14] - 现房交易2030亿迪拉姆 期房交易1240亿迪拉姆 市场活跃度全球领先 [14] - 2024年高端房产租金回报率达5.3% 位列全球第二 朱美拉村圈公寓和阿尔巴沙别墅回报率分别达7.2%和6.8% [14] 中阿合作与投资机遇 - 中国与海合会自由贸易协定谈判已持续21年 目前推进至第11轮 海合会经济实力雄厚且能源储备丰富 [17] - 中国拥有新三样（电动汽车、光伏、锂电池）和新质生产力优势 契合阿拉伯国家能源转型和数字化合作需求 [16] - 阿联酋推出自由区配套扶持政策 政府部门为外企提供入驻协助 助力国际资本流入 [38] 企业实践与本土化策略 - ALDAR借助阿联酋国家战略 参与城市地标建设和产业配套项目 成功推动自身发展并提升阿布扎比全球影响力 [19][20] - ALDAR海外买家占比从2021年21%升至2024年78% 其中中国客户近三年购买量增长三倍 2024年销售额近4.5亿美元 [24] - 上海建工在53个一带一路沿线国家开展项目 通过标杆项目显科技实力、属地化运营和全产业链出海三大路径破局 [25] 投资风险与法律策略 - 中阿合作需关注地缘政治风险 如俄乌战争和巴以冲突导致中东地区证据不稳定 增加海外项目履约难度 [43] - 跨国别合作推荐采用国际仲裁解决争议 选择新加坡、香港或纽约等权威仲裁中心 规避法律不一致风险 [46] - 合同架构设计需有机组合 主合同选择权威国家法律或仲裁机构 子合同采用当地法律 保证项目落地和合规平衡 [46] 市场前景与投资趋势 - 阿联酋房地产市场兼具快速增长、资源禀赋与产业集聚优势 住宅租金回报率可达两位数 收益优势显著 [30][44] - 短租市场需求旺盛 依托酒店或商住房运营的项目潜力巨大 [45] - 家族办公室和投资机构最关注法律保障、市场数据透明度和资金流动性 [44][45]

机器人概念股市场表现 - A股市场机器人概念股普遍回调 豪恩汽电跌幅超过9% 利和兴和万马股份跌幅超过8% [1] - 卧龙电驱 飞龙股份 福龙马和上海建工跌幅均超过7% [1] - 金发科技 川润股份和凌云光跌幅超过6% 新亚电子和兆龙互连跌幅超过5% [1]