论坛背景与核心观点 - 2025中东不动产投资高峰论坛9月23日在上海举办 聚焦中东投资机遇 为企业及个人提供海外置业和投资决策方向 [1] - 海外房地产投资应聚焦区域中心城市 迪拜和阿布扎比是中东核心选择 具备区域金融中心和经济中心属性 [1] - 需持续关注中东地缘政治动态以规避潜在投资风险 [1] 阿联酋房地产市场表现 - 阿布扎比2025年上半年住宅成交金额218.53亿迪拉姆 同比增长30% 住宅均价达330万迪拉姆/套 同比上涨17% [2] - 迪拜2025年上半年房地产成交98726笔 同比增长22% 总交易金额3269亿迪拉姆 同比激增40% [2] - 迪拜2024年高端房产租金回报率达5.3% 位列全球第二 [2] - 阿布扎比2025年上半年房地产交易额超140亿美元 同比增长39% [4] 中阿合作基础与优势 - 中国具备"三新"优势："新三样"(电动汽车、光伏、锂电池)契合阿拉伯国家能源转型需求 "新质生产力"(数字经济、人工智能等)助力数字化合作 "新通道"突破国际流通壁垒 [3] - 2025年上半年中阿两国达成各项合作22起 合作向金融、制造、物流、能源、科技和建设等核心领域延伸 [6] - 中阿合作已突破双边局限 企业可重点把握四大平台：中阿双边政府合作、中国-海合会分会、中国-阿拉伯国家分会、中国-东盟-海合会分会 [5] 投资环境与政策支持 - 阿联酋政府通过黄金签证、外资独资企业许可等政策优化投资环境 [3] - 阿布扎比国际金融中心(ADGM)吸引近3000家企业入驻 [3] - 阿联酋发布《2031年国家投资战略》推动经济多元化发展 [6] 企业案例与市场影响 - ALDAR集团海外买家占比从2021年21%升至2024年78% 其中中国客户近三年购买量增长三倍 2024年销售额近4.5亿美元 [4] - ALDAR项目推动阿布扎比人口突破400万 业务拓展至迪拜、埃及、英国等地 [4] - 阿联酋住宅市场处于"政策红利释放+经济结构转型+人口持续流入"的黄金周期 [6] 人口与基础设施发展 - 阿布扎比2024年人口达413.6万人 超越迪拜成为阿联酋人口最多地区 [2] - 机场客运量持续增长 亚斯岛、萨迪亚特岛等区域规划推动租赁回报率上升 [2][4] 投资驱动因素 - 吸引投资者的因素包括高租金回报率、资产增值率、人口增长和主权财富基金增加等基础数据支撑的发展前景 [5] - 多维度因素共同驱动阿布扎比经济稳步增长 [5]