行业销售表现 - 2025年9月TOP100房企单月操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2% [1] - 2025年1-9月TOP100房企销售总额26065.9亿元，同比下降12.2%，但降幅较1-8月收窄1.1个百分点 [1] - 9月百强房企中有72家单月业绩环比增长，其中45家环比增幅大于30% [1] 企业排名与分化 - 保利发展以2017亿元销售额位居行业第一，绿城中国和中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元 [2] - 销售额突破千亿的房企仅6家，突破两千亿的仅1家，头部房企规模分化明显 [1] - TOP10房企中有7家销售操盘金额在9月环比上升 [1] 土地市场动态 - 2025年1-9月TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点 [2] - 绿城中国以1175亿元新增货值位列第一，保利发展和中海地产分列第二、三位，新增货值分别为1010亿元和952亿元 [2] - 拿地金额前十企业中8家为央国企，土地市场以央国企为主导 [2] 政策环境与市场展望 - 9月多个核心城市优化需求端政策，如深圳放宽非核心区域限购、上海优化房产税政策、深圳及河南拓宽公积金使用范围 [3] - 市场表现分化，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡 [3] - 预计核心城市新房供应将温和改善，但更多城市新项目供应有限，区域分化和城市分化将进一步加深 [3]

北京国庆假期楼市整体热度 - 国庆假期北京楼市整体存在热度，但未出现往年“人挤人”的火爆情形，多个售楼处沙盘前有看房客，洽谈区坐满咨询者，但也有楼盘到访者寥寥 [3] - 新开盘的纯新项目及正在蓄客、即将开盘的项目人流量较大，而二次或多次取证的“老”项目看房客相对较少 [3] - “好房子”项目明显更受欢迎，150平方米以上的改善型大平层人流不断 [3] 政策影响与前期市场表现 - 自8月8日北京放松限购政策、降低社保年限、符合条件的家庭五环外购房不限套数后，新房和二手房成交量持续上涨 [5] - 9月第三周（9月15日-21日）北京新房成交环比增加20%，单周成交达3300多套，创六周以来成交高峰 [5] 房企推盘与促销策略 - 自9月以来，北京新房核发至少26张预售许可证，涉及至少14个项目，覆盖海淀、朝阳等多个区域，合计释放房源超6000套 [6] - 国庆假期各大开发商推出特价房、折扣房、家电赠送及物业费减免等促销手段，有楼盘推出工抵房，单价相比正常房源低1万元左右 [7] - 华润置地北京公司八个项目推出百套特惠房源，全民营销成交最高享27万元/套，部分项目享双节专属9.9折优惠；金茂五个项目推出“66套一口价房源”并额外享9.8折优惠；绿城华北区域部分项目推出清盘特价房 [7] - 保利北京开启“七盘联动、五重好礼”购房嘉年华，包括购房99折、最高立减1万、赠20年车位使用权等优惠，其保利·璟山和煦项目可享原有折扣基础上最高立减1万元、购房送一年物业费 [7] 典型项目销售情况 - 石景山某“老项目”单价约6万元，但推出工抵房单价不到5万元，要求当天认购付定金、七天内付清首付，国庆前两天人不多，10月3日到访约30组，周末一般到访50至60组 [9] - 新近开盘的石景山项目中海·瑞文里属于“好房子”范畴，处于热销期，中午至下午看房客不断，洽谈区基本坐满 [10] - 中海·瑞文里130平方米户型成交价850万元（单价6.5万元），小区整体均价6.3万元，90平方米低楼层户型单价约6.1万元，国庆期间98折，十一期间下定可申请开盘当天97折优惠，10月3日接待80组客户，销售五六套房子 [12] - 尚未开盘的豪宅项目中海·玉華玖章正处于蓄客期，户型面积157至239平方米，预估价格7-8万元（按7.5万估算），下午洽谈区与样板间人声鼎沸，看房客需等待 [12]

成都楼市“银十”市场表现 - 国庆长假期间成都多个楼盘售楼处到访量和成交量均有明显增加 [2] - 部分项目如新希望D23风华在假期首日售楼处座无虚席 [3] - 万科·锦上扬华项目假期客户到访量达到日常周末的两倍 [7] - 高线公园现房叠拼产品10月3日单日销售3套 出现置业顾问短缺情况 [10] - 华润置地天宸上院项目10月2日、3日分别成交4套和3套 [10] - 金茂晓棠项目国庆假期前两天吸引近千人次到访 [10] 项目销售与优惠策略 - 新希望D23风华项目9月销售40多套 处于清盘阶段 国庆期间推出特惠一口价及1个点优惠 [6] - 中建·匠宸元启项目预计10月底首推128套房源 目前已冻资180多组 [6] - 万科·锦上扬华项目9月28日加推新楼栋 国庆期间新推楼栋限时优惠2个点 其余房源优惠2-3个点 [7][8] - 项目计划2025年最后3个月完成4亿元销售额 [10] - 高投万科·高新锦曜项目国庆期间冻资可享3%特惠 [10] 市场供应与政策支持 - 9月24日至30日成都共有39个涉宅楼盘取得预售证 [11] - 9月成都新房供应量约106万平方米 主要源于月末项目集中取证为国庆备货 [11] - 9月成都全市商品房成交6721套 较去年同期增加1406套 同比增长20.5% [14] - 9月成都新房盘均来访量提升至约260组 环比增加41组 盘均成交量达到11套 较上月增加2套 [15] - 龙泉驿区将购房补贴延续至年底 并推出车位购置补贴3%及支持购房入学等举措 [14] 房企营销活动 - 中铁建成都区域国庆期间旗下10个在售项目共同推出限时优惠及限量特价房 [10] - 招商成都旗下6个项目推出优惠 老带新业主最高可得10万元佣金 [10] - 成都万科于10月5日开启社区疗愈节暨社群品牌发布 [10] - 新津区及龙泉驿区等地方政府在国庆期间举办房产集中展销活动 [13]

行业促销活动 - 京津冀地区十一黄金周车展人气火热 客流量不断攀升 品牌经销商主导现场[1] - 车企采用特价车 一口价 包牌价低首付 礼品大礼包等促销方式提升销量[1][2] - 销售渠道结合线上直播营销拉客流 简要介绍吸引消费者到现场咨询[1][3] 品牌销售表现 - 哈弗 比亚迪预计车展首日订单量超过10台[2] - 特斯拉Model Y L吸引大量消费者咨询 交付时间已排至11月中旬[2] - 广汽丰田威兰达一口价12.98万元起 铂智3X车展特惠价10.98万元起[3] - 广汽本田雅阁最高优惠5.5万元至12.48万元起 皓影最高优惠5.6万元至12.99万元起[3] - 上汽大众新途岳限时一口价10.99万元起 广汽传祺GS8包牌价1.8万元起[3] 政策与需求刺激 - 车展结合以旧换新政策 展馆中心放置补贴细则并安排专业解读人员[4] - 西安 兰州 长沙 扬州 苏州 中山 福州 厦门 杭州等多地举办十一车展活动[4] - 北京海淀区推出中秋国庆购车优惠 国补资金全面落地及地方补贴密集跟进[4] - 行业进入金九银十传统旺季 消费者购车热情释放 金九成色十足[4] 市场效应评估 - 十一黄金周延续金九增长态势 地方车展有效活跃车市拉动汽车消费[5] - 优惠力度达到消费者心理预期时 订单转化效果更为明显[5] - 车展时间虽短但对当地汽车消费有明显推动作用 效应或持续至节后[5] - 双节引流效应与密集车展活动支撑市场客流及销量迎来有力提振[5]

铜价走势与驱动因素 - LME铜基准期货价格在国庆假期期间突破10500美元/吨，为2024年5月以来首次 [1] - 摩根大通预计四季度LME铜平均价格为11000美元/吨，远高于7月份预测的9350美元/吨，且明年年初将进一步上涨 [1] - 高盛将全球铜市预期从“过剩”转为“短缺” [1] 供应端紧张局面 - 全球第二大铜矿印尼Grasberg发生重大事故，导致市场供应预期急剧收紧，并促使市场下调2025至2026年全球铜矿供应预期 [1] - 7月智利EI Teniente铜矿事故导致Coldeco公司今年产量减少3万吨 [1] - 预计2026年印尼自由港公司的铜与金产量将下降35% [1] - 全球铜精矿产量增速持续低于精炼铜，导致散单加工费长期处于每干吨40美元以下的低位 [2] 冶炼环节与成本压力 - 国内部分炼企因冶炼成本高于内销价格，阴极铜亏损在4200至6200元/吨 [2] - 即便计入硫酸等副产品利润，亏损仍在1400至3500元/吨，且利润改善尚需时日 [2] - 部分炼企计划于10月检修，预计国内精炼铜产量将环比下滑 [2] 需求端表现 - 国内市场步入“金九银十”旺季，9月我国铜材行业开工率整体回升 [2] - 9月电解铜制杆与电线电缆开工率环比分别增加5.08和2.03个百分点，电网投资持续发力 [2] - 9月铜管与漆包线开工率环比分别增加4.72和1.99个百分点，空调与电机行业需求稳健 [2] - 进入10月，预计新能源汽车、电力等行业订单量将维持较高增速 [2] 宏观与政策因素 - 美联储降息为铜价上涨注入动力，若后续继续降息，市场风险情绪有望进一步升温 [2] - 9月美国地质调查局将铜精矿列入关键矿产清单，这可能引发美国企业后续集中抢进口，加剧铜资源争夺 [3] 后市展望与分歧 - 在全球铜精矿供应偏紧的背景下，铜价仍有冲高可能，但高铜价下产业接货意愿存疑，若精铜去库不畅，铜价可能高位回调 [3] - 美联储宽松货币政策、全球多座矿山减产、美国抢进口行为持续以及国内电力与新能源汽车订单量大增，均将支撑铜价偏强运行 [3] - “金九银十”旺季需求整体不及预期，9月国内制造业PMI仍处于荣枯线下方，终端企业备货谨慎，电解铜库存未出现显著去化 [3]

行业监管动态 - 北京房地产中介行业协会发布10条倡议，禁止虚假带看、引诱业主低价挂牌、恶意压价等行为，以规范经纪行为[1] - 倡议要求不得为满足KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，不得为取得“热销房源”标签故意压低报价扰乱市场秩序[1] - 此次倡议发布背景是部分中介通过招募“演员”看房制造恐慌心态来促使房主降价的事件引发社会关注[6] 北京二手房市场表现 - 9月北京二手房市场成交量显著回升，二手住宅网签15843套，同比上涨19.4%，环比上涨20.5%[4] - 9月1日至28日北京二手住宅日均成交525套，较8月日均增长22%，同比增长27%[1] - 9月成交量成为全年第二高月份，仅次于3月的19233套，高于出台优化政策的6月[4] - 截至10月2日，北京二手房挂牌量维持在14.1万套的高位[1] 市场成交量回升驱动因素 - 8月8日北京出台楼市新政，放宽五环外限购限制，使部分原本不具备购房资格的人群获得购房机会，促进改善需求家庭入市[4] - 9月北京市住建委核发25张预售许可证，涉及22个房地产项目，提供近6000套新房源，覆盖10个区域，刺激市场交易[5] - “金九银十”传统销售旺季效应明显，购房者关注度提升，开发商加大营销力度，共同推动成交量上升[5] - 二手房市场出现“以价换量”现象，部分区域价格下跌推动刚需购房者入市[5] 行业深层矛盾与挑战 - 中介压价现象背后深层矛盾是二手房挂牌量高导致供给端压力过大[2] - 市场处于存量时代，二手房价格成为整个市场的“价格锚”，影响市场对价格的预判和预期[7] - 新规下“高得房率”新房产品对二手房和旧规产品形成全方位打击，导致业主对未来市场预期悲观[6][7] - 基本面因素如就业和收入预期偏弱，加剧业主降价出售意愿，造成相互踩踏[7] 全国市场趋势 - 全国二手房市场持续“以价换量”，前三季度重点城市二手住宅成交套数累计同比保持增长[6] - 经过6-8月阶段性降温后，9月二手房成交量同环比均出现回升[6] - 重点城市挂牌量维持高位，预计四季度交易活跃度温和回升，但“以价换量”态势短期难改[6]

政策资金支持 - 2025年第4批支持消费品以旧换新的超长期特别国债资金规模达690亿元，并于国庆中秋假期前下达各地[1] - 2025年国家安排用于以旧换新补贴的超长期特别国债资金总规模为3000亿元，目前资金已全部下达[15] - 1至8月全国共有3.3亿人次申领消费品以旧换新补贴，带动相关商品销售额超过2万亿元[15] 假期消费市场表现 - 国庆中秋假期首日北京一家大卖场客流量比平时周末提升1倍以上[1] - 安徽阜阳一家卖场一级能耗家电销售占比超过80%[3] - 湖北在国家购车补贴基础上整合推出总规模超亿元的地方购新补贴、贷款贴息、车企让利等组合优惠[4] - 湖南常德假期首日当地4S店客流量增长40%左右[9] - 湖南常德武陵区农机经销商销售相比往年提升30%[13] 消费者与企业案例 - 江苏泰州王女士购买总价6万元家电产品，通过补贴优惠后实际花费4.8万元，节省1.2万元[3] - 消费者龚卓异购买总价20万元新能源车，可享受报废更新补贴2万元或置换更新补贴5000元，叠加地方政府补贴2500元或3000元、贷款贴息2000元及企业礼包，合计优惠最高近3万元[9] - 山东济南银发经济中心单件适老化产品补贴额度为实际销售价格的30%，每件补贴不超过3000元，政策推出后咨询人数比之前增长40%[15] 行业与产品聚焦 - 北京、安徽等地实体卖场形成以旧换新补贴+企业折扣+门店优惠的复合优惠体系，推动智能、绿色产品加速普及[3] - 汽车与农机市场迎来金九银十销售旺季，政策有效促进农机流通并刺激购买能力[4][8][13] - 以旧换新政策成为撬动银发消费的关键支点，2025年居家适老化改造被正式纳入国补支持清单，覆盖洗浴安全设备、厨房便利改造产品、智能养老辅助设备等[14][15]

2025年9月中国汽车市场概况 - 2025年9月中国汽车市场活动密集，上市新车超过70款，其他汽车类活动达上百场，仅9月最后一周就有超过30款产品开启预售、亮相或上市[4] - 车企集中投放新品的原因包括抓住"金九银十"销售旺季、国庆长假消费高峰、新能源汽车购置税免征政策进入最后窗口期（2026年减半征收）以及为第四季度销量爬坡预留时间[6] - 车企营销力度加大，大量启用明星代言并延长销售服务时间，部分品牌门店试驾服务延长至夜间22点甚至凌晨1点[6][8][10] 新势力车企表现 - 零跑汽车9月交付量达66,657台，首次突破六万台大关，并于9月25日达成百万辆总销量，成为第二家迈入百万辆俱乐部的新势力[12] - 小鹏汽车9月交付新车41,581台，同比增长95%，环比增长10%，创历史新高；其中MONA M03车型9月交付超10,000台，连续13个月交付破万台；2025年1-9月累计交付313,196台，同比增长218%[12] - 理想汽车9月交付33,951辆，第三季度交付93,211辆；其纯电车型理想i6于9月26日上市，当晚大定订单超20,000个，2025年为其预留4.5万-5万台产能[10][15] - 蔚来汽车9月交付34,749台，同比增长64%；其中蔚来品牌交付13,728台，乐道品牌交付15,246台，firefly萤火虫品牌交付5,775台；蔚来全新ES8产能已提升至4万辆[15][17] - 鸿蒙智行9月交付52,900台，大定订单突破110,000台，创历史新高；全系累计交付突破950,000台；10月1日当日大定突破8,000辆[21] 传统车企新能源品牌表现 - 北汽新能源9月销量20,539辆，同比增长30.15%；极狐品牌销量16,074辆，同比增长47.74%，其中极狐T1大定35,000辆[25] - 智己汽车9月销量11,107台，环比增长81.8%，创历史新高[25] - 岚图汽车9月交付15,224辆；1-9月累计同比增长85%[25] - 猛士品牌9月销量环比增长62%，同比增长380%[26] - 奕派科技（东风风神、奕派、纳米整合后）9月销量30,256辆，同比增长15.8%；7月销量27,923辆（同比增长70.9%），8月销量29,118辆（同比增长62.39%）[28] - 极氪科技9月销量51,159台，同比增长8.5%，环比增长14.1%；连续7个月月销超4万台；其中极氪品牌销量18,257台，领克品牌销量32,902台[28] 主流汽车集团销量 - 长安汽车9月销量266,000辆，同比增长25%；新能源销量103,000辆，同比增长87%；海外销量60,000辆，同比增长23%[30] - 长城汽车9月销量133,639辆，同比增长23.29%；新能源车型销售45,961辆，同比增长52.55%；海外销售50,269辆，同比增长13.98%；方盒子车型销售63,389辆，同比增长37.31%[30] - 吉利汽车9月销量超270,000辆，同比增长35%，环比增长9%；新能源销量165,201辆，同比增长81%，环比增长12%，单月新能源渗透率达60.5%；1-9月新能源总销量1,167,823辆，同比增长114%[32] - 上汽通用五菱9月实销155,579辆，新能源车型首次突破10万辆大关，达100,593辆；1-9月全球累计销量1,175,464辆，同比增长13.9%，其中新能源668,359辆，同比增长48.3%[32] - 上汽乘用车9月零售超97,000辆，同比增长52%，环比增长超37%；MG品牌国内销售16,520辆，同比增长123%，环比增长115%；MG4首月零售11,789辆[32] - 比亚迪9月销售396,270辆，其中乘用车393,060辆；乘用车及皮卡海外销售70,851辆，同比增长107%[40] 合资品牌动态与销量 - 一汽丰田9月销售71,031辆，1-9月累计销售587,011辆，同比增长9.3%；广汽丰田9月销量71,220台，其中铂智3X交付9,017台[44] - 一汽-大众9月销售146,385辆（含进口车）；大众品牌销售76,037辆，1-9月燃油车市场份额提升0.5个百分点；奥迪品牌销售58,323辆，同比提升13.5%；捷达品牌销售12,025辆，同比提升19.8%[44] - 北京现代9月销量17,871辆，同比增长8%，环比增长19%[47] - 合资品牌正通过提升智能化与电驱化体验扭转市场印象，如上汽通用别克至境L7发布会强调合资品牌智能化水平提升，上汽大众推出具备高阶辅助驾驶功能的燃油车型[47]

政策效果与市场整体表现 - 2025年9月5日深圳优化调整房地产调控政策后，房地产市场活力明显提升，新房认购量与网签量同比、环比均增长，二手房市场活跃度显著提升 [1] - 在政策与国庆中秋假日因素的双重助力下，行业有望在“金九银十”期间继续保持稳健向好的发展态势 [5][13] 新房市场表现 - 新政释放和激发了刚需和改善型需求，新房市场看房人数和认购数量均大幅增长 [6] - 9月以来全市新建商品住宅网签认购1778套，较8月日均增长31.1% [6] - 9月以来全市新建商品住宅网签销售2313套，较8月日均增长19.1% [6] - 具体项目销售火爆，如光明区观玥名邸第三批188套住宅开盘当日去化率近九成，福田区新世界香蜜四季家园首推152套房源当日去化率达83% [6] 二手房市场表现 - 9月二手房市场展现出蓬勃活力，贝壳深圳合作门店新房认购量较新政前23天增长35%，较8月同期增长75% [9] - 9月以来二手住宅网签成交4200套，日均同比大幅增长41% [9] 市场推广与预期 - 有关部门、行业协会及公司在国庆中秋假日期间和近期开展近30场宣传推介活动，以吸引购房者 [5] - 国庆节、中秋节假日期间，多个热门景点举办房地产项目系列宣传推介活动，为楼市回暖增添新动力 [2] - 业内专家分析认为，随着传统销售旺季深入推进，市场活跃度有望进一步提升，新政效果已初步显现 [13]

政策效果总体评估 - "沪六条"政策实施后，上海住房市场活跃度提升，推动8月商品住房成交量环比由负转正，并促进9月一、二手住房成交量延续增长态势 [1] - 9月上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24% [1] 新房市场表现 - 新开盘项目认购水平提升，9月共上市认购43个项目，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71 [3] - 政策出台后在售项目来访量比8月增加16%，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33% [3] - 9月一手住房成交55万平方米，环比增加28%，同比增加14% [3] 二手房市场表现 - 9月二手住房成交量呈现逐周提升态势，第1至3周日均分别成交558、615、628套 [4] - 9月周末日均成交891套，比8月周末日均增加22%，其中9月27日（周六）成交1061套，为今年6月以来周末最高水平 [4] - 9月二手住房新增购房委托量比8月增加7%，居间合同量增加10% [4] - 9月二手住房成交1.8万套，环比增加3%，同比增加27% [4] - 自"沪六条"实施以来，二手住房日均成交609套，比政策出台前日均水平增加12% [4] 区域市场分化 - 外环外市场活跃度明显提升，9月外环外在售项目日均成交比8月增加40%，高于全市平均增幅 [5] - 9月外环外二手住房成交环比增加6%，同比增加34%，增幅高于全市平均水平，占全市二手住房成交量的57%，比政策出台前水平提高3个百分点 [5] - 外环外一、二手住房成交中，"沪六条"扩容支持的四类群体增购住房约占14%左右，高于全市平均水平 [5]