政策因素对北京房地产9月成交量红火有着决定性影响。8月9日，北京发布重磅楼市新政，符合本市商 品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。新政还加大了对住房公积金贷款支持力 度，包括由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元、二套房公积金贷款最高额度由60万元提高 至100万元，以及二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外等。 新京报讯（记者曹晶瑞）记者从北京市住房和城乡建设委获悉，9月1日至9月27日，北京新建商品住房 网签2837套，环比、同比分别增长22.3%、11.4%；网签面积36.71万平方米，环比、同比分别增长 28.1%、24.2%。二手住房网签1.32万套，环比、同比分别增长18.3%、24.1%；网签面积119.13万平方 米，环比、同比分别增长16.1%、23.1%。 ...

武汉房地产市场表现 - 武汉新房价格环比降幅较上月收窄0.2个百分点 同比降幅较上月收窄0.3个百分点 [1] - 武汉二手房价格环比降幅较上月收窄0.2个百分点 [1] - 市场信心提振明显 呈现回暖态势 虽处传统淡季但降幅持续收窄 [1] 全国新建商品住宅价格指数 - 上海新建商品住宅价格环比上涨0.4% 同比上涨5.9% 1-8月平均同比上涨5.8% [2] - 杭州新建商品住宅价格环比上涨0.4% 同比上涨2.6% 1-8月平均同比上涨0.6% [2] - 北京新建商品住宅价格环比下降0.4% 同比下降3.5% 1-8月平均同比下降4.7% [2] - 广州新建商品住宅价格环比下降0.2% 同比下降4.3% 1-8月平均同比下降6.2% [2] - 深圳新建商品住宅价格环比下降0.4% 同比下降1.7% 1-8月平均同比下降3.2% [2] - 成都新建商品住宅价格环比下降0.2% 同比上涨1.0% 1-8月平均同比下降1.3% [2] 全国二手住宅价格指数 - 北京二手住宅价格环比下降1.2% 同比下降3.1% 1-8月平均同比下降2.3% [4] - 上海二手住宅价格环比下降1.0% 同比下降2.6% 1-8月平均同比下降1.6% [4] - 广州二手住宅价格环比下降0.9% 同比下降6.2% 1-8月平均同比下降7.6% [4] - 深圳二手住宅价格环比下降0.8% 同比下降1.9% 1-8月平均同比下降3.7% [4] - 杭州二手住宅价格环比下降0.1% 同比下降2.1% 1-8月平均同比下降2.7% [4] 市场动态与展望 - 房企积极备战"金九银十" 政策利好及高品质项目入市推动成交量同比上涨 [4] - 改善型需求持续释放 预计9月市场保持回暖态势 核心板块优质楼盘去化速度加快 [4]

经过8月传统楼市淡季，上海各家开发商9月开始集中推盘，市场供应量明显抬升。 9月6日，上海网上房地产官网公示了最新一批楼盘过会名单，共计11个楼盘、1099套房源，其中9个楼 盘位于外环以外区域。 "8·25新政"落地实施后，上海外环以外的区域不再限购住房套数，且公积金新政可提取支付新房首付 款，刺激购房需求，部分楼盘开始抓住窗口期，将前期价格较低的房源入市销售。（注：8月25日，上 海发布楼市新政，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面，其中最受关注的是，符合上海 购房条件的居民家庭，在外环线以外区域购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数。） 内环豪宅市场则依旧表现坚挺，黄浦区金陵华庭公布最新一批房源的备案价，单价最高达到32.68万元/ ㎡，刷新上海新房备案单价纪录。 某央企上海公司内部人士在现场向《每日经济新闻》记者表示，楼市政策利好看房量增加，预计9月上 海豪宅成交量环比提升20%~30%。 "大部分人力和物料都扑在这个项目上。" 9月8日一早，奉贤本地国企奉发集团就对外发出"金秋换新·好房节"活动消息，从当日起，公司旗下多 个楼盘推出"一口价"优惠房源，并且送出"减负置业礼"，凭借安家置业 ...

政策影响与市场反应 - 上海外环以外区域取消住房限购套数限制并允许公积金提取支付新房首付款 刺激购房需求[1] - 新政后外环以外区域二手房挂牌数量增加但挂牌单价下调 房源成交周期较长[8] - 上海外环以外项目来访量持续攀升 政策积极效应稳定释放中[8] 供应与推盘情况 - 9月上海首批11个楼盘1099套房源过会 其中9个位于外环以外区域[1] - 9月首批商品房总供应面积13.9万平方米 总货值约83.1亿元[3] - 开发商集中人力物力推进项目 大华静安年华项目全员投入确保销售领先[5] 价格变动趋势 - 外环以外新项目备案价格较上一批次下调 松江保利西郊和煦从56306元/㎡降至55576元/㎡[6] - 嘉定南山璞缦从48901元/㎡降至45675元/㎡ 宝山金茂棠前每平米下降1300多元[6] - 内环豪宅市场保持坚挺 黄浦区金陵华庭备案价达32.68万元/㎡刷新纪录[1] 市场活动与促销 - 奉贤奉发集团推出"一口价"优惠房源 凭安家置业卡可抵50000元[3] - 闵行区10余个房产项目参与"好房狂享GO"活动 包括象屿地产和保利置业等项目[4] - 保利世博天悦项目组织专家团进行"好房子"评审 推进剩余房源去化清盘[4] 成交数据表现 - 9月1-7日上海商品住宅新增供应5.16万㎡ 成交量10.67万㎡ 成交均价74914元/㎡[8] - 存量住宅758.98万㎡ 去化周期17.09个月 奉贤区成交2.69万㎡占比25.18%[8] - 静安区成交总价20.76亿元占比25.97% 9月二手房累计成交突破5000套[8] 市场预期与展望 - 预计9月上海豪宅成交量环比提升20%-30%[2] - 新房成交价格整体将维持较高水平 政策推动市场逐步企稳向好[9] - 传统销售旺季到来将带动新建商品住宅成交企稳回升[9]

限购政策调整 - 北京和上海在8月陆续放松房地产限购政策 北京允许符合条件的家庭在五环外不限套数购房 上海允许缴满一年社保的家庭或个人在外环外不限数量购房 [1][2] - 截至2024年12月 全国仅北京 上海 深圳 天津和海南部分地区仍执行限购 广州已全面取消限购 深圳取消外围区域限购并降低核心区门槛 同时取消限售 [3] - 上海"沪六条"政策除放松限购外 还涉及优化住房公积金 个人住房信贷和完善房产税等方面 进一步提高了购房性价比 [5] 市场表现与分化 - 上海新房价格2025年上半年同比上涨5.8% 领涨全国70城 但二手房价格同比下降1.3% 降幅为全国最低 [6] - 上海楼市内部分化加剧 新房豪宅化倾向明显拉高整体价格 但大部分区域房价已回落至2016年水平 外环外量价承压尤为显著 [7][8][9] - 截至2025年7月末 上海新建商品住宅整体去化周期为13.3个月 其中外环外去化周期达17.6个月 而外环内仅7.3个月 [10] 购买力影响分析 - "沪六条"发布后 链家平台新房咨询量显著增长 但从业者反馈不一 部分中介认为因政策仅面向已具备资格群体且更多利好新房 对二手房市场拉动有限 [11] - 刚需群体虽不受购房数量放开直接影响 但公积金政策调整可降低购房门槛 加速已有购房准备者入市 外环外优质板块如闵行 青浦 宝山咨询量达平日3倍 [12] - 改善群体和投资群体对外环外购房意愿分化 改善需求更关注居住品质 投资群体则聚焦外环内或外环外热门板块 且更倾向选择有学区或高租赁需求的小户型 [14] 政策效果与展望 - 北京五环外放松限购10天后 新房成交1069套 环比增长37% 二手房带看量大幅提升 但五环外挂牌量同步增加 局部出现抛售压力 [15] - 研究者认为上海外环外放松限购后 靠近轨道 有产业支撑和配套完善的片区将吸引较多购买力 但偏远且配套差的片区回暖难度大 [16] - 目前全国仅北上深和三亚 海口仍执行限购 研究者判断若楼市持续疲弱 北上深大概率将继续推进限购放宽政策 [4][16]

限购政策调整 - 成都全市自2024年4月29日起全面取消限购 不再审核购房条件且不限制购买套数 [6] - 商品住房项目不再实施公证摇号选房 本地户籍和外地户籍均可直接购房 [6][8] 限售政策调整 - 2024年10月15日起新购商品住房和二手住房取得不动产权证书后即可上市交易 取消限售 [1] - 2025年7月21日起取消2024年10月14日前购买商品住房的限售限制 [10][11] - 2026年1月1日起取消2024年10月14日前取得产权证书且仍处于限售期的二手住房限售 [11] - 2017年4月13日至2024年10月14日期间购房执行产权证满2年或合同备案满3年方可出售的政策 [1] 住房贷款认定标准 - 商业贷款仅核查拟购住房所在区县范围内住房情况 无住房认定为首套房 [11] - 拟购住房区县内有住房但正在挂牌出售的 住房套数可相应核减 [11] - 二孩及以上家庭即使名下有2套及以上住房 仍可认定为首套房 [11] - 公积金贷款根据拟购住房所在区县住房数量认定 无房执行首套政策 有一套执行二套政策 两套及以上不予贷款 [11] 土地供应机制 - 完善"人房地钱"联动机制 落实2025年住房发展年度计划和经营性建设用地供应计划 [1] - 建立商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩联动机制 深化土地供应"三色"管理机制 [1] 区域发展规划 - 推动龙泉驿区 新都区 温江区 双流区 郫都区 新津区等区域围绕轨道交通场站周边布局发展 [1]

住房限购政策调整 - 外环外购房不再限制套数 符合条件的沪籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非沪籍家庭可无限购买外环外新建商品住房和二手住房 [3][8] - 成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策 释放更多购房需求 [4][9] - 取消外环外购房套数核查 激活外环外交易热度 [8][9] 住房信贷政策优化 - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 降低二套房贷款利率 以200万元30年贷款为例 非差异化地区月供减少439元 [5][11] - 公积金可提取支付首付款且不影响贷款额度计算 支持"既提又贷"模式 [5][11] - 购买二星级及以上绿色新建住房的公积金最高贷款额度上浮15% 惠及约60%上海新房 [5][11] 住房税收政策完善 - 非沪籍家庭购买第二套及以上住房时 享受人均60平方米免税面积优惠 减少与沪籍家庭差异 [6] - 税收调整与限购放开政策动态衔接 鼓励人才留沪 [6] 市场影响与需求释放 - 2023年上半年上海一二手住房成交1311万平方米 同比增加17% 为2022年以来同期最高 [7] - 政策回应刚需和改善性住房需求 外环外产业布局集中 首套和改善需求受益明显 [7][10] - 单身限购调整释放人才购房需求 支持职住平衡和区域发展 [9][10]

限购政策调整 - 上海本市户籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍家庭 在外环外购买住房不限套数 包括新建商品住房和二手住房 [1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [1] - 外环外产业布局多 首套刚需和改善型需求较为集中 政策调整将更好释放购买力并激活交易热度 [5] 市场影响与成交表现 - 今年上海新建商品住宅成交2.97万套 其中外环外成交超1.8万套 占比超60% [3] - 1-7月二手房成交约12.7万套 其中外环外成交约6.5万套 占比约51% 新房和二手房外环外均为成交主力 [3] - 政策放松有望促进房地产市场止跌回稳 直接支持刚性和改善型住房需求释放 [7] 公积金政策优化 - 支持住房公积金"又提又贷" 允许提取公积金用作首付且不影响贷款额度 [8] - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% [10] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套可叠加至216万元 二套最高额度从130万元提高至149.5万元 [10] 贷款利率与税收调整 - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套住房 [10] - 中心城区二套房房贷利率可下降超过40个基点 以100万商贷30年等额本息计算 月还款减少200多元 合计减少8万多元 [12] - 非本市户籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [14]

政策调整内容 - 上海调整住房限购政策 本市户籍家庭和非本市户籍连续缴纳社保或个税满1年及以上家庭在外环外购买住房不限套数 包括新建商品住房和二手住房 [1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [1] - 政策调整同时优化住房公积金政策 支持"又提又贷" 提高贷款额度 [3] - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的住房公积金最高贷款额度上浮15% 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [4] - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套住房 [4] - 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税 购买第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [4] 市场影响分析 - 政策有望降低购房门槛 促进房地产市场平稳健康发展 [1] - 外环外区域成为成交主力 今年新建商品住宅外环外成交超1.8万套占比超60% 二手房1-7月外环外成交约6.5万套占比约51% [1] - 二套房房贷利率可下降超过40个基点 以100万商贷30年等额本息计算 月还款减少200多元 30年合计减少8万多元 [4] - 政策将更好释放购买力 激活上海市外环外交易热度 支持区域职工购房和就业 [1] 专家观点 - 政策促进市场需求积极释放 在中介市场和房企中引起较大关注 [1] - 外环外限购政策放松能为促进和巩固房地产市场止跌回稳提供直接支持 响应国务院常务会议政策导向 [2] - 措施突出对家庭刚性和改善型住房需求的更充分释放和更大力度支持 [2] - 公积金"又提又贷"政策减轻购房者资金压力 提取公积金用作首付不影响贷款额度 [4]

住房限购政策调整 - 外环外购房不限套数 符合条件居民家庭包括本市户籍及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍家庭可享受此政策 [1] - 沪籍居民家庭和成年单身人士外环内限购2套住房 非沪籍居民家庭和成年单身人士连续缴纳社保或个税满3年及以上可在外环内限购1套住房 [1] - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套住房 中国人民银行上海总部调整利率定价机制 [1] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套可叠加上浮比例至216万元 [2] - 支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款 缴存人及配偶均可申请提取 [2] - 提取公积金支付首付款不影响贷款额度计算 支持"又提又贷"政策 [2] 房产税优惠政策 - 符合条件的非本市户籍家庭购买第一套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房享受人均60平方米免税面积扣除 [2] - 房产税优惠政策自2025年1月1日起实施 因个人住房房产税按年征收 [2]