政策调整内容 - 上海市自2025年1月1日起执行个人住房房产税试点优化政策 明确对持有居住证的高层次人才 重点产业紧缺急需人才及持有居住证满3年的购房人 新购家庭第一套住房暂免征收房产税 [1] - 对符合条件购房人新购家庭第二套及以上住房的 合并计算家庭全部住房面积人均不超过60平方米的暂免征收房产税 人均超过60平方米的仅对超出部分面积征收 [1] - 政策是对2024年8月"沪六条"要求的完善 明确非本市户籍家庭购买第一套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房享受人均60平方米免税面积扣除 [2] 政策历史背景 - 上海市自2011年起开展个人住房房产税试点 征收对象为本市居民家庭第二套及以上住房和非本市居民家庭新购住房 [3] - 2011年《暂行办法》规定 持有居住证满3年购房人新购家庭唯一住房暂免征收房产税 本市居民家庭第二套及以上住房人均不超过60平方米的暂免征收 [3] - 此前税收减免政策仅覆盖本市户籍家庭 非本市户籍家庭购买多套住房需全额缴纳房产税 增加了持有成本 [4] 市场影响分析 - 新政将非本市户籍家庭二套及以上住房税收减免与本市户籍家庭标准统一 降低持有成本 促进购房需求释放 [4] - 政策与上海外环外非本市户籍家庭不限购政策形成合力 有助于提振市场信心 特别对非本市户籍家庭购买多套住房形成利好 [2][4] - "沪六条"新政实施后上海房地产市场呈现积极向好态势 外环外等市场交易活跃 金融与税费政策叠加将促进住房消费需求释放 [4]