首批数据中心REITs上市表现 - 南方润泽科技数据中心REIT上市首日报5.850元，较发行价4.500元上涨30%，换手率25.08%，成交额4.28亿 [1][2][4] - 南方万国数据中心REIT上市首日报3.9元，较发行价3.000元上涨30%，换手率24.19%，成交额2.23亿 [1][3][4] - 两单REITs合计募资69亿元，公众认购倍数分别达317.95倍和455倍，显示市场高度追捧 [5] 底层资产详情 - 南方润泽科技数据中心REIT底层资产为润泽科技ICFZ A-18项目，位于京津冀枢纽节点，机柜5897个，上架率超99%，IT总功率42MW [5] - 南方万国数据中心REIT底层资产为昆山花桥国金数据项目，占地2万㎡，机柜4192个 [5] 行业意义与政策背景 - 数据中心REITs标志着REITs市场从传统基建向"科技新基建"转型，契合金融支持科技创新的政策导向 [6] - 公募REITs可帮助相关公司构建"重资产+轻资产"协同模式，提供持续融资平台 [5] 公募REITs市场动态 - 2023年截至8月8日已成立14只公募REITs，总募资278亿元，平均单只募资20亿元 [3][8] - 年内创新品种频出，包括首单农贸市场、供热、医药仓储、汽车制造产业链等主题REITs [9] 战略投资者结构 - 南方润泽科技REIT战配机构75家，涵盖产业资本、保险、券商、私募等多元类型 [10][11][12][13][14][15][16][17][18] - 南方万国数据中心REIT战配机构53家，限售期12-36个月不等，含北京金控资本、中英人寿等 [19][20][21][22][23][24][25]

首批数据中心公募REITs上市表现 - 南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT于8月8日在沪深交易所上市 开盘即涨停30% 达到首日涨幅上限 [1][2] - 南方万国数据中心REIT收盘价3.900元 较发行价上涨0.900元 成交额2.34亿元 换手率25.37% [3][5] - 南方润泽科技数据中心REIT收盘价5.850元 较发行价上涨1.350元 成交额4.52亿元 换手率26.46% [4][5] - 两只产品首日总成交额逼近7亿元 位居全市场公募REITs成交金额前两位 [1][5] REITs市场整体表现 - 中证REITs全收益指数年内上涨13.37% 中证REITs指数上涨9.91% 显著跑赢沪深300等主流指数 [1][7] - 全市场73只公募REITs中70只实现正收益 年内平均涨幅达17.37% [7] - 嘉实物美消费REIT以50.39%涨幅领跑 另有4只产品涨幅超40% [7][8] - 公募REITs市场总市值达2212.33亿元 站稳2200亿元关口 [7] 产品发行热度 - 南方万国数据中心REIT发行阶段吸引资金1835.42亿元 [6] - 南方润泽科技REIT吸引资金2896.28亿元 成为年内第三只吸金超2000亿元的公募REIT产品 [6] 市场调整与投资机会 - REITs市场自6月下旬出现回调 两大指数较阶段性高点回落超2% [7] - 6月20日至7月31日期间 14只REITs跌幅超5% 20只跌幅介于3%-5% [8] - 资本市场风险偏好上升及长端利率上行对REITs市场形成压力 但月末已现企稳修复迹象 [8] 行业意义 - 数据中心REITs上市标志公募REITs底层资产扩展至新型基础设施领域 [6] - 填补了国内REITs市场在数据中心领域的空白 丰富了投资标的选择 [6]

首批数据中心公募REITs上市表现 - 首批两只数据中心公募REITs（南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT）于8月8日上市，首日均触及30%涨停上限 [1][2] - 首日成交金额合计逼近7亿元（分别为2.34亿元、4.52亿元），换手率达25.37%和26.46%，位居全市场公募REITs成交金额前两名 [1][2] - 发行阶段认购火爆：南方万国数据中心REIT认购金额达1835.42亿元，南方润泽科技REIT认购金额达2896.28亿元，后者为年内第三只认购超2000亿元的公募REIT产品 [2] 公募REITs市场整体表现 - 中证REITs全收益指数、中证REITs指数年内分别上涨13.37%、9.91%，跑赢沪深300等主流指数 [1][4] - 全市场73只公募REITs中70只实现正收益，年内平均涨幅17.37% [4] - 表现突出的产品包括：嘉实物美消费REIT（+50.39%）、博时津开科工产业园REIT（+49.96%）、华夏大悦城商业REIT（+46.82%）等 [4][5] 数据中心REITs的行业意义 - 首批数据中心REITs填补了国内REITs市场在新型基础设施领域的空白，底层资产从传统领域扩展到数据中心 [3] - 丰富了投资标的，满足不同风险偏好需求，为资本市场注入新活力 [3] REITs市场近期调整分析 - 6月下旬以来中证REITs指数回调超2%，可能与资本市场风险偏好上行、长端利率波动有关 [4][5] - 中金公司研报指出，14只REITs在6月20日至7月31日期间跌幅超5%，20只跌幅3%-5%，但月末修复后存在配置机会 [5] - 新发债券征税背景下，公募REITs的免税优势使其稀缺性提升 [5]

首批数据中心公募REITs上市表现 - 首批两只数据中心公募REITs于8月8日在沪深交易所上市，首日涨幅均达30%涨停上限[1][3] - 南方万国数据中心REIT（508060.SH）收盘价3.900元，成交额2.34亿元，换手率25.37%[4][7] - 南方润泽科技数据中心REIT（180901.SZ）收盘价5.850元，成交额4.52亿元，换手率26.46%[6][7] - 两只产品合计成交金额逼近7亿元，位居全市场公募REITs成交金额前两位[1][7] 发行阶段资金吸引力 - 南方万国数据中心REIT发行阶段吸引资金1835.42亿元[7] - 南方润泽科技REIT吸引资金2896.28亿元，成为年内第三只吸金超2000亿元的公募REIT产品[7] 行业意义与市场拓展 - 首批数据中心REITs上市标志着底层资产从传统基础设施扩展到数据中心新型基础设施领域[7] - 填补了国内REITs市场在数据中心领域的空白，为资本市场注入全新活力[7] 公募REITs市场整体表现 - 中证REITs全收益指数年内上涨13.37%，中证REITs指数（收盘）上涨9.91%，跑赢沪深300等主流指数[1][9] - 公募REITs市场总市值达2212.33亿元，站稳2200亿元上方[9] - 全市场73只已上市产品中70只实现正收益，年内平均涨幅17.37%[9] 头部产品业绩表现 - 嘉实物美消费REIT年内涨幅50.39%，上市至今累计涨幅91.17%[10] - 博时津开科工产业园REIT年内涨幅49.96%，华夏大悦城商业REIT涨幅46.82%[10] - 易方达华威农贸市场REIT涨幅42.59%，华夏首创奥特莱斯REIT涨幅42.09%[10] 市场调整与影响因素 - REITs市场自6月下旬出现回调，中证REITs指数回调幅度超2%[9] - 调整与资本市场风险偏好上行相关，7月股指突破整数关口且商品行情反弹[10] - 6月20日至7月31日期间，14只REITs跌幅超5%，20只产品跌幅在3%-5%区间[10] 政策环境与配置价值 - 新发国债、地方债及金融债开征增值税，凸显公募REITs免税优势的稀缺性[10] - 长端利率企稳修复为REITs市场提供分母端支撑，优质项目回调后存在配置机会[10]

公司战略布局 - 圆信永丰基金通过旗下专投公募REITs系列产品以战配投资方式投资全国首批数据中心REITs项目包括万国数据中心REIT和润泽科技数据中心REIT [1] - 公司依托权益领域投资积淀构建REITs投资框架并加速战略布局公募REITs市场 [2] - 公司将权益投资积累的宏观-中观-微观分析框架迁移应用于REITs研究以三位一体投资思维追踪赛道变化并多维度评估资产价值 [3] 投资项目详情 - 万国数据中心REIT底层资产为江苏省昆山市国金数据中心机柜数量超过4000个机柜电力设计容量29,044kW近三年保持100%签约率和92%以上计费率 [1] - 润泽科技数据中心REIT底层资产为河北省廊坊市A-18数据中心机柜数量达5897个总IT功率42,078kW平均上架率达99% [1] - 公司REITs投资紧跟国家战略与民生需求选择行业景气度高核心区域位置底层资产优质项目包括福建省农贸市场首都菜篮子首农产业园及国家级算力枢纽IDC集群 [3] 行业特征与发展 - 数据中心是为客户计算机系统提供存放电力冷却安全监控专用空间的IT基础设施运营管理高度依赖专业机构运维能力和技术迭代 [2] - 批发型数据中心一旦确定大客户会签订长期租约并短时内提升上架率支撑项目实现良好稳定收益 [2] - 随着AI模型算力需求爆发数据中心行业迎来变化公募REITs推出助力资金密集型数字基建投融资业态实现创新突破 [2]

新华财经上海8月8日电（记者杨溢仁）在内外需双轮驱动下，物流仓储行业展现出了强劲的发展韧性， 相关板块的REITs产品表现亦可圈可点，吸引了各方投资者的关注。 （文章来源：新华财经） 据悉，中金普洛斯REIT是国内"首发+扩募"双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流REIT，也是目 前国内市值最大、资产数量最多、资产规模最大、区域覆盖最广的公募仓储物流REIT。 此次实地调研的普洛斯苏州望亭物流园自2009年至2017年分两期建成，库型主要为单层多边库，可供出 租面积约94434.00平方米，现有租户行业类型为快递快运、生鲜电商等。 记者了解到，截至今年二季度，项目期末出租率达100%，期末平均剩余租期为866.54天，期末租金收 缴率为99.53%。该园区坐落在江苏省规划的苏州望亭国际物流园内，临近无锡机场、苏州北站，集现 代物流操作、内陆港口运输等多功能于一身，是建立区域配送中心和全国配送中心的绝佳选择。同时， 园区毗邻两大领先的国家级高新技术开发区——苏州高新区和无锡高新区，周围集聚超过50家全球500 强企业，产业氛围浓厚。 伴随市场活力的持续复苏，物流仓储行业展现出了较强的发展韧性。而中金普洛 ...

产品上市与行业意义 - 南方润泽科技数据中心REIT于8月8日上市交易 填补中国公募REITs市场在数字基础设施赛道的空白 [1] - 润泽科技REIT是中国首批以数据中心为底层资产的公募REITs之一 标志着资本市场对新兴基础设施的认可 [1] - 底层资产A-18数据中心获评"国家绿色数据中心" 机柜上架率超99% 验证数据中心资产投资价值 [1] 融资模式创新与行业影响 - 润泽数据REIT为行业提供融资新范式 解决数据中心建设投资规模大、回报周期长的痛点 [2] - 通过REITs上市 原始权益人润泽科技实现"投资—运营—盘活—再投资"的良性循环 [2] - 申万宏源指出REITs是IDC资产良性循环关键一步 可替代外部杠杆、降低有息负债并提升ROE [2] 市场表现与投资价值 - 润泽数据REIT预计2025年、2026年现金分派率为6.38%和5.32% 高于其他产权类REITs均值 [3] - 申购阶段公众投资者有效认购286.16亿份 配售比例仅0.314% 认购倍数近318倍 [3] - 网下发售有效认购350.457亿份 配售比例仅0.599% 显示市场高度追捧 [3] 长期战略意义 - 润泽数据REIT上市标志中国公募REITs从"传统基建"向"新基建"跃迁 [3] - 为数字经济时代基础设施投融资机制注入新动能 将塑造中国算力基建格局 [3]

公司业绩与项目动态 - 北京西红门荟聚于2025年初登顶北京人气商场TOP1，取代连续4个月领先的朝阳合生汇 [1] - 上海荟聚于2024年9月开业，总投资80亿元，为英格卡中国单体投资最大项目，开业百日客流达300万人次，首店占比71%创上海商业纪录 [1] - 西安荟聚于2024年4月开业，首日客流量达23万人次，达近年西安购物中心客流天花板 [1] 资产出售计划 - 英格卡计划打包出售国内10座荟聚购物中心，首批出售无锡、北京、武汉三项目，总叫价160亿元，接盘方为险资机构 [3][4] - 交易由泰康人寿领投基金主导，基金总规模80亿元，泰康认购30亿元，其他险资合计认购30亿元，英格卡认购劣后级出资20亿元，剩余80亿元拟银行融资 [6] - 出售后英格卡保留运营权，承诺险资年化回报率接近7%，交易条款仍在沟通中 [6] 项目运营与资产特征 - 首批出售的无锡(2014)、北京(2015)、武汉(2015)项目运营均超10年，已进入稳定盈利期，出租率表现优异如北京荟聚达98.2% [8][12] - 10座荟聚总投资超270亿元，单体平均投资约27亿元，覆盖一线及强二线城市，形成全国网络布局 [16][21][22] - 产品代际演进：第一代(2009-2015)为纯购物中心，第二代(2021起)升级为综合体形态，如上海项目首创"购物中心+宜家+办公楼"模式 [23] 战略调整与资本路径 - 出售成熟项目可回笼资金支持新项目开发及债务偿还，缓解宜家零售业务下滑及7个新项目输血压力 [10] - 通过"资本持有方+专业运营方"角色分离实现轻资产化，聚焦品牌管理与流量转化 [10] - 成熟项目现金流稳定符合公募REITs要求，未来可通过运营提质拉升估值，打包为消费REITs上市实现资本利得倍增 [12][15]

核心决议事项 - 董事会全票通过以大连庄河Ⅲ海上风电项目为底层资产发行公募REITs的关联交易议案 关联董事回避表决 需独立董事会议审议通过 [1] - 董事会全票通过修订公司章程议案 修订后章程需经股东大会审议通过后生效 [1] - 董事会全票通过修订股东会议事规则和董事会议事规则议案 需提交股东大会审议 [1] - 董事会全票通过修订董事会审计与风险管理委员会议事规则议案 [1] - 董事会全票通过项目公司建设工程合同纠纷和解事项议案 [1] - 董事会全票通过于2025年8月22日在北京召开2025年第二次临时股东大会的议案 [1] 资产证券化进展 - 公司计划发行基础设施公募REITs 底层资产为大连庄河Ⅲ海上风电项目 属于关联交易 [1] 公司治理调整 - 公司同步修订公司章程 股东会议事规则 董事会议事规则及董事会专门委员会议事规则 多项制度需股东大会最终批准 [1] 相关市场表现 - 绿电ETF（562550）跟踪中证绿色电力指数 近五日下跌1.37% 最新市盈率为16.79倍 [3] - 绿电ETF最新份额为1.3亿份 较前期增加50万份 主力资金净流出54.2万元 [3] - 绿电ETF估值分位为35.5% [4]

来源：中国基金报 年内涨幅最高超50%的公募REITs资产，又有新品来了。 近日，证监会官网披露，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金(以下简称中金唯品会奥莱 REIT)正式获得证监会准予注册的批复，并获得上交所无异议函。同时，中航京能光伏REIT申报的基金 扩募，也获得了准予变更注册的批复。 8月5日，上交所官网也显示，上述两只产品均"注册生效"。 又有两只公募REITs产品获批 近日，证监会官网显示，中金唯品会奥莱REIT首发申请、中航京能光伏REIT扩募申请双双获批。 资料显示，中金唯品会奥莱REIT是国内领先的品牌折扣电商平台唯品会在中国境内资本市场的一次重 要探索，以优质奥特莱斯作为底层资产也为消费基础设施REITs持续扩容提供了高质量样本。 中金基金也表示，公司将积极参与公募REITs创新实践，探索不同基础设施资产类型，助力行业高质量 发展。 扩募后将变为"光伏+水电"资产组合 伴随着中金唯品会奥莱REIT首发申请获批，中航京能光伏REIT扩募也拿到批文。这是行业首单"光伏 +水电"资产组合模式的扩募项目，亦是行业首单获批的经营收益权类扩募项目。 据悉，中航京能光伏REIT扩募拟购入的基础 ...