报告行业投资评级 - 看好（维持） [1] 报告的核心观点 - 2025年上半年销售初步企稳，预计后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，将有更多积极的财政及货币政策出台助力行业稳健发展，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善住房供求关系，加快止跌回稳进程 [8] 根据相关目录分别进行总结 1 - 6月百强销售情况 - TOP100房企1 - 6月全口径累计销售金额17820.0亿元，同比下降11.4%，累计权益销售金额113013.6万平方米，同比下降11.5%，累计销售均价20727.2元/平方米，整体销售规模同比降温，百强房企不同梯队间销售情况分化程度低 [5] 各梯队销售情况 - TOP10、TOP50、TOP100房企1 - 6月全口径销售金额分别达8517.6、15272.6、17820.0亿元，同比增速分别为 - 14.0%、 - 11.5%、 - 11.4%，权益销售金额分别为6183.2、11076.8、13013.6亿元，同比增速 - 13.9%、 - 11.2%、 - 11.5%，头部房企单月销售同比降幅相对更大，但整体分化程度不高，销售均价依然呈现高销售均价向头部倾斜的态势 [6] 公司视角销售情况 - 1 - 6月全口径累计销售金额TOP5分别是保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国，6月单月销售金额同比均下降，1 - 6月累计销售金额也同比下降，头部房企中保利发展规模保持第一，万科销售规模下滑明显 [7] - TOP10房企中建发房产、中国金茂6月全口径单月销售同比分别 + 27.9%、 + 17.3%，建发房产、越秀地产、中国金茂1 - 6月全口径累计销售金额分别同比 + 7.0%、 + 10.8%、19.6% [7] 投资建议 - 推荐布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、建发国际集团 [8] - 推荐住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策的企业：华润置地、新城控股、龙湖集团 [8] - 推荐“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业 [8]

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：房地产、券商、银行 - **公司**：华润置地、滨江、保利物业、贝壳、中信证券、华泰证券、银河证券、东方财富、同花顺、九方智投、指南针、招商银行、杭州银行、江苏银行、南京银行、成都银行 纪要提到的核心观点和论据 房地产行业 - **市场现状**：2025 年上半年房地产市场一季度繁荣后二季度基本面迅速弱化，百强房企 6 月单月销售额下降 21%，上半年累计下降 11.4%，销售面积跌幅接近两成；重点 20 城二手房成交同比下降约 4 个百分点，但上半年二手房成交量仍有小幅增长，土地出让金增长 25% [2] - **政策空间**：市场对政策空间理解存在分歧，7 月是否出台强力政策不确定，预计 9 月出台政策概率较高；常规产业政策空间有限，如放松限购仅限北上广深部分区域，短期内北上广深取消限购概率不大；超常规政策空间较高，如结构性货币或财政工具（降息、补贴、提高公积金额度）、大规模城中村收储等 [2] - **投资机会**：开发类个股位置较低，可适度左侧配置等待交易窗口；长期关注具备稳定现金流或潜在高股息的商业地产和物管公司，如华润置地、滨江等；博弈性交易机会出现时，可关注股性较强且弹性大的标的；存量时代优质经济龙头如贝壳值得长期关注 [3] 券商行业 - **市场情况**：2025 年市场整体热度回升，交投活跃度和融资显著修复，为券商板块估值向上提供基础 [4] - **投资策略**：头部券商通过战略配置稳定恢复 ROE，下半年是配置 AH 优质头部券商的良好时机，预计全年盈利增长概率较大，推荐中信证券、华泰证券、银河证券等头部券商，以及金融 IT 板块如东方财富、同花顺等 [4][5] 银行行业 - **调整原因**：近期调整主要由于机构交易行为导致情绪波动，5 月机构加仓银行股后 6 月初部分个股创新高，接近 630 出现调仓换股 [6] - **基本面情况**：基本面稳固，息差边际企稳，上半年负债存款成本下降缓释息差压力，中报预计息差降幅同比去年明显收窄，利息净收入增速保持良好增长支撑银行盈利稳定，资产质量相对稳定 [6] - **投资机会**：看好港股大行和招商银行等高股息红利个股，其低估值、高股息率优势明显，比 A 股大行折价率约 15%以上；头部城商行如杭州银行、江苏银行等增长优异，重点推荐 [6][8] - **分红预期**：2025 年更多银行将启动中期分红，板块向中期分红方向运行，绩优股中报业绩增速良好将推动板块调整结束并进入估值修复通道 [9] 其他重要但可能被忽略的内容 - 目前名义房贷利率约为 3%，实际利率甚至负值，在通缩背景下，即使买得起房子，居民也可能选择观望 [2] - 上海新房豪宅销售良好，但土地压力依然存在，北京市场整体变弱 [2] - 招商银行目前无再融资计划，股息率回调后重回 4.5%左右，红利价值突出，股息含金量高 [1][7] - 港股银行凭借超低估值和高股息率，将继续演绎股息价值重估 [10]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2025年Q2货政例会基本延续此前定调，降准降息落地后，总量货币政策工具表述调整为“灵活把握政策实施的力度和节奏” [2][15] - 狭义流动性关注资金使用效率和资金空转，后续大幅宽松空间或有限 [2][15] - 二季度以来汇率压力缓和，内外均衡掣肘弱化，资金价格中枢修复 [2][15] - 预计长端收益率短期在1.6 - 1.7%窄幅震荡 [2][15] 根据相关目录分别进行总结 经济形势 - Q2货政例会对经济修复积极表态，判断从“经济运行总体平稳、稳中有进”调整为“经济呈现向好态势，社会信心持续提振”，但外部环境判断从“增长动能不强”调整为“增长动能减弱” [2][4][5] 政策基调 - 货政例会公报措辞延续“适度宽松”，从“择机降准降息”调整为“灵活把握政策实施的力度和节奏”，政策在总量上保持宽松取向，操作形式和节奏具灵活性 [2][5][6] 狭义流动性 - 2024年四季度以来一直强调“防范资金空转”，此次例会重申，当前DR007下台阶至1.5%附近，资金价格难大幅下行，资金环境维持均衡 [2][8][9] 稳汇率 - Q2例会措辞力度回收，“三个坚决”未再提及，因稳汇率压力缓和，4月以来人民币汇率从7.35附近升值至7.17附近，政策表态回收 [2][13][14] 房地产政策 - 认可前期政策，从“推动房地产市场止跌回稳”调整为“巩固稳定态势”，延续4月末政治局会议精神 [2][14][15]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 报告围绕 0612 - 0627 期间政策进行双周分析，涵盖宏观、财政、货币、金融监管、房地产、关税等领域，各领域均有新政策出台或推进，旨在促进消费、稳定经济、防范风险及推动相关行业发展[1] 根据相关目录分别进行总结 宏观基调 - 9月3日将举行纪念抗战胜利80周年阅兵，展示军改成果与新质作战力量[10][15] - 央行等六部门发文，设5000亿服务消费与养老再贷款，积极开展汽车贷款业务[11][15] - 7月将下达第三批消费品以旧换新资金，协调制定国补使用计划[12][15] 财政政策 - 用足积极财政政策，落实存量政策，推出增量政策[16] - 财政部5000亿注资大行规模落地过半，交行、中行完成超千亿定增[17][19] - 多地披露专项债券“清欠”进展，超550亿用于还欠款[18][19] 货币政策 - 6月开展买断式逆回购操作，净投放2000亿，MLF操作延续积极投放[20] - 陆家嘴论坛央行行长关注非银机构杠杆及监管问题[20] - 外管局将新发放一批QDII投资额度[21] - 央行货政例会建议加大调控强度，关注长债利率风险[21] 金融监管 - 证监会、金管局领导在陆家嘴论坛提出资本市场及科技金融相关举措[24] - 金管总局印发银行市场风险管理办法，银行理财首单网下打新落地[25] - 监管禁止保险随意提升分红水平，发布普惠金融发展实施方案[25][26] 房地产政策 - 国常会、货政例会强调推进房地产止跌回稳，盘活存量[29] - 深圳等五市计划年底前公积金异地购房提取，杭州推公积金直付首付[30] - 西安实施土地出让金分期缴纳，深圳调整保障房配建比例[31][32] 关税政策 - 中美确认日内瓦经贸会谈框架细节，中方审批出口申请，美方取消限制措施[6][34]

报告行业投资评级 - 焦炭走势评级为震荡 [1] - 焦煤走势评级为震荡 [1] 报告的核心观点 - 伊以冲突结束，中美贸易近期有望达成进一步协议，外部扰动风险逐步释放，焦煤将重回自身逻辑，走势较为强势，多头逐步占据优势，短期建议J09多单轻仓持有并逐步加仓 [5] - 焦煤现货价格企稳、成交回暖，矿山和洗煤厂开工回升，若矿端无主动减产，库存拐点仍需时日；焦炭现货四轮提降落地，几无继续提降空间，盘面升水七月有提涨预期，供需边际回暖 [5] 根据相关目录分别进行总结 焦煤 - **供需**：矿端复产，523家矿山开工率报84.49%（+0.78），110家洗煤厂开工率报61.34%（+3.2），230家独立焦企生产率报73.42%（-0.54） [2] - **库存**：上游累库，下游去库，523家矿山精煤库存报499.15万吨（+13.11），洗煤厂精煤库存237.39万吨（-14.08），247家钢厂库存774.66万吨（+0.68），230家焦企库存665.65万吨（-3.88），港口库存303.31万吨（-8.71） [2] - **现货价格与价差**：蒙5主焦煤报868元/吨（-0），活跃合约报804.5元/吨（+20.5），基差83.5元/吨（-20.5），9 - 1月差-43元/吨（+0.5） [1] 焦炭 - **供需**：供给下调，需求小幅回升，230家独立焦企生产率报73.42%（-0.54），247家钢厂产能利用率报90.79%（+0.21），铁水日均产量242.18万吨（+0.57） [3] - **库存**：上下游持续去库，港口持平，230家焦企库存80.93万吨（-6.38），247家钢厂库存634.2万吨（-8.64），港口库存203.11万吨（+0.02） [3] - **现货价格、价差与利润**：天津港准一级焦报1220元/吨（-0），第四轮提降落地，活跃合约报1387.5元/吨（+36），基差-76元/吨（-36），9 - 1月差-40.5元/吨（+7.5） [3]

报告行业投资评级 - 房地产（地产开发）增持（维持）[6] 报告的核心观点 - 2025年1 - 5月百城宅地成交建面同比降3.4%，成交楼面均价同比升26.2%，TOP50房企新增土储价值同比升42%，新增土储面积同比降1% [1] - 5月光大核心30城宅地成交整体溢价率为9.2%，同比升7.1pct，重点城市土拍热度延续 [3] - 展望2025年，前期房地产政策落地使地方调控自主性提升，区域和城市分化加深，部分高能级城市止跌回稳，投资关注三条主线 [4] 根据相关目录分别进行总结 百城土地/住宅类用地供需情况 - 2025年1 - 5月百城土地成交建面同比降9%，5月供应建面10929万平，同比降8.8%，成交建面9075万平，同比降4.0%；1 - 5月供应建面4.84亿平，同比降15.9%，成交建面4.22亿平，同比降8.8% [11] - 2025年1 - 5月百城宅地成交建面同比降3.4%，5月供应建面2339万平，同比降3.2%，成交建面1312万平，同比降20.8%；1 - 5月供应建面8462万平，同比降15.9%，成交建面6991万平 [21] - 一线城市2025年5月供应住宅类用地建面121万平，同比升6.6%，成交55万平，同比升23.3%；1 - 5月供应464万平，同比升5.3%，成交305万平，同比降12.6%，供需比1.5 [31] - 二线城市2025年5月供应住宅类用地建面1202万平，同比升1.7%，成交619万平，同比升34.0%；1 - 5月供应4105万平，同比降2.9%，成交3197万平，同比升7.1%，供需比1.3 [41] - 三线城市2025年5月供应住宅类用地建面1016万平，同比降9.4%，成交637万平，同比降44.5%；1 - 5月供应3893万平，同比降27.8%，成交3489万平，同比降10.6%，供需比1.1 [51] 百城土地/住宅类用地成交价格 - 2025年1 - 5月百城宅地成交楼面均价同比升26%，5月土地成交楼面均价1320元/平方米，同比升11.6%，住宅类用地成交楼面均价6014元/平方米，同比升44.5%；1 - 5月土地成交楼面均价1657元/平方米，同比升19.8%，住宅类用地成交楼面均价7466元/平方米 [58] - 一线城市2025年5月住宅类用地成交楼面均价27965元/平方米，同比降20.4%；1 - 5月成交楼面均价42605元/平方米，同比升50.6% [68] - 二线城市2025年5月住宅类用地成交楼面均价6461元/平方米，同比升21.4%；1 - 5月成交楼面均价8735元/平方米，同比升19.1% [71] - 三线城市2025年5月住宅类用地成交楼面均价3678元/平方米，同比升47.8%；1 - 5月成交楼面均价3233元/平方米，同比升14.1% [77] TOP50房企拿地情况 - TOP50房企2025年1 - 5月新增土储价值同比升42%，5月新增土储价值457亿元，同比升14.6%；1 - 5月新增土储价值4218亿元 [82] - TOP50房企2025年1 - 5月新增土储面积累计同比降1%，5月新增土储面积313万平，同比降21.2%；1 - 5月新增土储面积3092万平 [87] - 2025年1 - 5月新增土储价值排名前三为保利发展（413亿元）、绿城中国（394亿元）、中国金茂（360亿元）；新增土储面积排名前三为绿城中国（185万平）、保利发展（184万平）、中海地产（164万平） [91] 光大核心30城住宅类用地成交情况 - 2025年5月光大核心30城宅地成交面积升64%，成交宅地91宗，同比升89.6%，成交宅地总建面667万平，同比升64.3%，成交宅地总价623亿元，同比升78.3%，成交楼面均价9342元/平，同比升8.5%；整体溢价率9.2%，同比升7.1pct [97] - 2025年1 - 5月光大核心30城宅地成交面积升16%，成交宅地491宗，同比升34.5%，成交宅地总建面3440万平，同比升15.6%，成交土地总价4317亿元，同比升43.2%，成交楼面均价12548元/平，同比升23.9%；整体溢价率16.0%，同比升10.2pct；成交建面占百城住宅用地成交建面的比重为49.2% [4][99] - 2025年5月光大核心30城中15宗宅地成交溢价率超20%，如温州永嘉地块溢价率72%、成都郫都区地块溢价率59.3%、杭州西湖区地块溢价率51.4%等 [3][107] 投资建议 - 关注具备片区综合开发能力等的稳健龙头房企，推荐中国海外发展、招商蛇口等，建议关注越秀地产 [4] - 关注先发布局多元赛道等的房企，推荐华润置地，建议关注新城控股 [4] - 看好物业服务行业，推荐招商积余、华润万象生活等，建议关注保利物业、中海物业、越秀服务 [5]

报告行业投资评级 - 焦炭走势评级为震荡 [1] - 焦煤走势评级为震荡 [1] 报告的核心观点 - 伊朗和以色列达成停火协议，原油大幅下跌，焦煤跟随下跌但仍高于6月13日起涨点；国内五月社融表现弱，仅政府债券融资支撑，国常会提促进房地产市场止跌企稳，广州全面放开限购，但投资者对房地产悲观态度难扭转；粗钢限产进入讨论实施阶段，钢厂减产意愿不足 [4] - 焦煤矿山和洗煤厂开工回升，矿山库存上行，洗煤厂去库，若无主动性减产，库存拐点尚需时日；焦炭成本和需求是决定性因素，成本端有支撑，本周焦企产能利用率加速下行，高炉利润上行，铁水产量企稳，供需边际回暖；伊以冲突结束后焦煤将重回自身逻辑，多头抵抗顽强，焦炭第五轮提降落地后后续提降空间小，七月有提涨预期；短期建议J09多单轻仓持有，待确认见底后择机加仓 [5] 根据相关目录分别进行总结 焦煤 - **现货与期货情况**：现货偏弱，期货回落，蒙5主焦煤报868元/吨，活跃合约报784元/吨，基差104元/吨，9 - 1月差 - 43.5元/吨 [2] - **供需情况**：矿端复产，焦企产能利用率下调，523家矿山开工率报84.49%，110家洗煤厂开工率报61.34%，230家独立焦企生产率报73.42% [2] - **库存情况**：上游累库，下游去库，523家矿山精煤库存报499.15万吨，洗煤厂精煤库存237.39万吨，247家钢厂库存774.66万吨，230家焦企库存665.65万吨，港口库存303.31万吨 [2] 焦炭 - **现货与期货情况**：现货第四轮提降落地，期货回落，天津港准一级焦报1220元/吨，活跃合约报1351.5元/吨，基差 - 40元/吨，9 - 1月差 - 48元/吨 [3] - **供需情况**：供给下调，需求小幅回升，230家独立焦企生产率报73.42%，247家钢厂产能利用率报90.79%，铁水日均产量242.18万吨 [3] - **库存情况**：上下游持续去库，港口持平，230家焦企库存80.93万吨，247家钢厂库存634.2万吨，港口库存203.11万吨 [3]

报告行业投资评级 - 焦炭走势评级为震荡 [1] - 焦煤走势评级为震荡 [1] 报告的核心观点 - 伊以冲突结束，原油对焦煤的扰动将结束，短期原油走弱或拖累焦煤；国内五月社融表现弱，房地产政策频出但投资者悲观态度难扭转，粗钢限产进入讨论实施阶段但钢厂减产意愿不足 [4] - 焦煤矿山和洗煤厂开工回升，库存情况不一，库存拐点或需时日；焦炭成本端有支撑，供需边际回暖 [5] - 关注焦煤对原油扰动的反应，若抗跌则有再度上行可能，若大幅增仓下杀则可能重回偏弱走势；基本面上矿端主动或行政减产可引发持续性反弹；短期建议 J09 多单轻仓持有，待确认见底后择机加仓 [5] 根据相关目录分别进行总结 焦煤 - **相关资讯**：伊朗高级官员确认德黑兰同意与以色列的停火协议 [1] - **市场表现**：现货偏弱，期货震荡上行；蒙 5主焦煤报 868 元/吨，活跃合约报 807 元/吨(+12)；基差 81 元/吨(-12)，9 - 1 月差 - 36 元/吨（-10） [1] - **供需情况**：矿端复产，523 家矿山开工率报 84.49%（+0.78），110 家洗煤厂开工率报 61.34%(+3.2)；230 家独立焦企生产率报 73.42%(-0.54) [2] - **库存情况**：上游累库，下游去库；523 家矿山精煤库存报 499.15 万吨(+13.11)，洗煤厂精煤库存 237.39 万吨(-14.08)，247 家钢厂库存 774.66 万吨（+0.68)，230 家焦企库存 665.65(-3.88)，港口库存 303.31 万吨(-8.71) [2] 焦炭 - **市场表现**：现货偏弱，期货震荡上行；天津港准一级焦报 1270 元/吨，活跃合约报 1385 元/吨(+0.5)；基差 - 18.5 元/吨(-0.5)，9 - 1 月差 - 39 元/吨(-12)；部分钢厂提出第四轮提降 [3] - **供需情况**：供给下调，需求小幅回升；230 家独立焦企生产率报 73.42%(-0.54)，247 家钢厂产能利用率报 90.79%(+0.21)，铁水日均产量 242.18 万吨(+0.57) [3] - **库存情况**：上下游持续去库，港口持平；230 家焦企库存 80.93 万吨（-6.38），247 家钢厂库存 634.2 万吨（-8.64），港口库存 203.11 万吨（+0.02） [3]

报告行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [3][49] 报告的核心观点 - 政策受基本面倒逼进入深水区，本轮最终政策力度将超2008、2014年且尚在途中 [3][49] - 地产作为早周期指标，配置地产相当于配置经济风向标 [3][49] - 行业竞争格局改善，头部国央企和少量混合所有制及民企拿地和销售表现优异，品质房企更受益 [3][49] - “只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”观点依然奏效，该城市组合在销售前期反弹时表现更好 [3][49] - 供给侧政策有新变化，一二线城市更受益，2025年板块主做政策beta，节奏和仓位控制重要 [3][49] 根据相关目录分别进行总结 6月LPR与上月持平 - 6月5年期以上LPR报3.5%，与上月持平；1年期LPR为3.0%，5月调降10bp后本月报价持平，符合预期 [1][10] 行情回顾 - 本周申万房地产指数累计变动-1.7%，落后沪深300指数1.24个百分点，在31个申万一级行业排第14名 [1][14] - 本周上涨个股12支，较上周减少21支，下跌股数103支 [14] - 本周市场涨幅前五为西藏城投、市北高新等，跌幅前五为中交地产、莱茵体育等 [14] - 本周重点48家A/H房企中上涨7支，较上周减少8支，涨幅前五为绿景中国地产、金地商置等，跌幅前五为远洋集团、雅居乐集团等 [14] 重点城市新房二手房成交跟踪 新房成交（商品住宅口径） - 本周30个城市新房成交面积196.6万平方米，环比升9.6%，同比降16.4% [1][24] - 样本一线城市新房成交面积51.4万方，环比+2.2%，同比-17.8%；二线城市101.1万方，环比+15.6%，同比-16.0%；三线城市44.2万方，环比+6.1%，同比-15.5% [1][24] - 6月累计新房成交面积，样本30城503.7万方，同比-8.5%；一线城市134.5万方，同比-2.0%；二线城市249.5万方，同比-11.7%；三线城市119.6万方，同比-8.2% [26] - 今年累计25周新房成交面积同比，样本30城4814.2万方，同比3.8%；一线城市1260.5万方，同比14.1%；二线城市2293.1万方，同比-2.8%；三线城市1260.5万方，同比7.1% [26] 二手房成交（商品住宅口径） - 本周14个样本城市二手房成交面积合计214.0万方，环比持平，同比降7.1% [2][31] - 样本一线城市本周二手房成交面积85.0万方，环比-2.8%；二线城市99.7万方，环比0.3%；三线城市29.3万方，环比7.5% [2][31] - 年初至今累计二手房成交面积5161.3万方，同比增25.0%；一线城市2123.6万方，同比+31.3%；二线城市2408.2万方，同比+23.2%；三线城市629.4万方，同比+13.4% [31] 重点公司境内信用债情况 - 本周（6.16 - 6.22）发行房企信用债15只，环比增2只；发行规模103.58亿元，环比减1.87亿元，总偿还量134.95亿元，环比增100.49亿元，净融资额-31.37亿元，环比减102.36亿元 [2][42] - 主体评级以AAA（65.6%）为主，债券类型以一般中期票据（45.8%）为主，期限以1 - 3年、5年以上（34.8%、30.5%）为主 [2] - 本周发行利率有所下降，如25华发实业SCP001短期融资券利率较之前同类型同期限可比债券降-52bp [43][44] 本周政策回顾 - 广东深圳印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，明确保障房配建比例、移交模式等 [48] - 陕西西安多部门印发措施，提出缴存职工贷款买新建商品住房可提取公积金付首付，关中平原城市群和省内缴存职工在西安购房可办公积金贷款 [48] - 浙江衢州发布通知，推行多孩家庭改善性购房补贴，二孩、三孩家庭满足条件可分别申请8万、20万元补贴 [48] 投资建议 - 维持行业“增持”评级，关注理由包括政策进入深水区、地产具指向性、行业竞争格局改善、看好特定城市组合、供给侧政策有变化 [3][49] - 配置方向可选基本面alpha公司、地方国企/城投/化债、中介、边际催化、物业跟涨等类型公司 [3][49]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 当前地产数据处于底部区间，后续出台政策必要性提升，预计其他一线城市将跟随广州推出取消限制性政策；地产进入新一轮政策敏感期，后续地产股回调后可逢低布局，关注物业企业应用机器人进展及潜在利润率修复空间；推荐稳健经营且有望受益于潜在政策利好的标的，如绿城中国、滨江集团、中国国贸、贝壳、华润万象生活等[7] 根据相关目录分别进行总结 上海五批次土拍热度分化显著 - 6月19日上海第五批次六宗地开拍，起始价192.5亿元，首日五宗地块揽金191.56亿元，杨浦区地块高溢价成交，反映房企对核心城市核心区域地块竞争激烈；5块成交地块中有3块溢价率未达10%，甚至有土地底价成交，显示土地市场热度分化；保利发展竞得2块地块，体现其深耕上海决心；大华集团是唯一拿地民营房企，反映上海土地市场对民企吸引力提升[5][14] 地产数据等待底部回升 - 2025年1 - 5月，全国房地产开发投资同比 - 10.7%，降幅扩大0.4pct；新开工面积同比 - 22.8%，降幅缩窄1.0%；竣工面积同比 - 17.3%，降幅扩大0.4pct；销售面积同比 - 2.9%，降幅扩大0.1pct；销售金额同比 - 3.8%，降幅扩大0.6pct；5月70城新房价格指数环比下跌0.2%，跌幅扩大0.1%，同比下跌4.1%，跌幅收窄0.4pct；70城二手住宅价格环比下跌0.5%，跌幅扩大0.1pct，同比下跌6.3%，跌幅收窄0.5pct；一线城市二手住宅价格环比下滑0.7%，跌幅扩大0.5%[6][16] 行情回顾 地产行情回顾 - 本周申万A股房地产板块涨跌幅为 - 1.7%，位列第14；恒生港股房地产板块涨跌幅为 - 1.6%，位列第6；本周地产涨跌幅前5名为金辉控股、西藏城投、力高集团、国瑞健康、绿景中国地产，涨跌幅分别为 + 25.2%、+ 10.3%、+ 10%、+ 9.8%、+ 6.7%；末5名为*ST中地、天府文旅、华音国际控股、宝龙地产、珠江股份，涨跌幅分别为 - 10.5%、- 9.9%、- 9.7%、- 9.7%、- 9.6%[18] 物业行情回顾 - 本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为 - 1.9%，恒生中国企业指数涨跌幅为 - 1.5%，沪深300指数涨跌幅为 - 0.5%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为 - 0.5%和 - 1.5%；本周物业涨跌幅前5名为弘阳服务、苏新服务、祈福生活服务、兴业物联、中奥到家，涨跌幅分别为 + 10.5%、+ 10.2%、+ 5.3%、+ 4.1%、+ 3%；末5名为经发物业、佳兆业美好、珠江股份、朗诗绿色生活、金融街物业，涨跌幅分别为 - 65.5%、- 10.4%、- 9.6%、- 8.4%、- 7.5%[26] 数据跟踪 宅地成交 - 2025年第25周，全国300城宅地成交建面917万㎡，单周环比24%，单周同比 - 16%，平均溢价率8%；2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面16293万㎡，累计同比 - 3.6%；年初至今，保利发展、绿城中国、中海地产、建发房产、滨江集团权益拿地金额位居行业前五，分别为414、376、336、278、270亿元[3][27] 新房成交 - 本周47个城市商品房成交合计370万平米，周环比 + 9%，周同比 - 7%，月度累计同比 + 0%，年度累计同比 + 1%；一线城市周环比 + 3%，周同比 - 11%，月度累计同比 - 5%，年度累计同比 + 2%；二线城市周环比 + 9%，周同比 - 20%，月度累计同比 - 9%，年度累计同比 - 6%；三四线城市周环比 + 12%，周同比 + 12%，月度累计同比 + 14%，年度累计同比 + 10%[34] 二手房成交 - 本周22个城市二手房成交合计260万平米，周环比 + 2%，周同比 - 3%，月度累计同比 + 3%，年度累计同比 + 21%；一线城市周环比 - 2%，周同比 - 13%，月度累计同比 - 4%，年度累计同比 + 30%；二线城市周环比 + 5%，周同比 - 3%，月度累计同比 + 2%，年度累计同比 + 22%；三四线城市周环比 + 4%，周同比 + 19%，月度累计同比 + 19%，年度累计同比 + 8%[42] 重点城市库存与去化周期 - 本周10城商品房库存为1.02亿平米，环比0%，同比 - 9.8%；以3个月移动平均商品房成交面积计算，去化周期为24.1月，较上周 + 1个月，较去年同比 - 1.7个月；各城市库存和去化周期有差异，如北京可售面积2158万方，去化周期29.8月，同比增加1.29月；莆田可售面积391万方，去化周期77.2月，同比减少13.74月[49][53] 地产行业政策和新闻 - 2025年6月16日衢州推行多孩家庭改善性购房补贴，二孩家庭购买100平方米及以上产权住宅可申请8万元补贴，三孩家庭购买120平方米及以上可申请20万元补贴，以房票形式发放，试行一年；6月17日深圳南山区住房和建设局面向社会收储存量住房5000套，政府根据家庭人口数量提供每月补贴，补贴期限3年；6月18日西安出台促进房地产市场平稳健康发展若干措施，包括优化土地供应、实施土地出让金分期缴纳等；6月20日深圳印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，推动保障房建设、缓解开发压力、加速旧改项目落地[54] 地产公司动态 - 中国武夷高管变更，陈雨晴辞去财务总监等职务，付文达任财务总监；*ST中地拟以1元将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东地产集团，未来聚焦轻资产业务，募投项目终止；合生创展集团2025年5月总合约销售金额约12.89亿元，同比 - 22.6%；保利发展获中国银行间市场交易商协会同意接受超短期融资券注册，额度50亿元，有效期2年；华润置地有两笔融资，分别为离岸人民币58.5亿元定期贷款融资和上限86.435亿港元定期贷款融资；福星股份高管变更，刘慧芳因退休辞去副总经理职务，许天鹏接任；华夏幸福截至2025年5月31日，金融债务重组金额累计约1926.69亿元，股权抵偿债务约231.75亿元，累计未能如期偿还债务约219.31亿元[56] 物管行业政策和新闻 - 2025年6月19日上海出台《上海市住宅小区物业服务质量提升行动方案》，从信息公开、服务升级和长效监管三方面发力，提出14项具体任务，目标是提高物业信息公示率、物业服务履约率，降低居民投诉率[57] 非开发公司动态 - 贝壳 - W于6月13日、15日、18日分别斥资约499.99万美元、500万美元、500万美元回购约78.34万股、78.07万股、82.49万股；碧桂园服务于6月17日、19日、20日分别斥资196.2万港元、386.4万港元、125.88万港元回购30万股、60万股、19.7万股；荣万家与控股股东荣盛发展订立2025年债务抵偿框架协议，拟以10.7亿元收购物业抵销应收款项1.26亿元；合景悠活执行董事及首席财务官杨静波辞职，陈文德获委任为执行董事[59] 行业估值 - 报告给出覆盖公司估值情况，包括万科A、保利发展、招商蛇口等公司的市值、PE、归母净利润及同比增速等数据；数据截至2025年6月20日，预测数据为国金预测，贝壳利润数据为Non - GAAP净利润口径[63][66]