深圳现房销售地块出让 - 深圳市规划和自然资源局近期挂牌一宗位于福田梅林的全现房销售宅地，土地面积4994平方米，建筑面积1.85万平方米，挂牌起始价4.8亿元，计划于12月10日出让 [1] - 这是深圳又一次挂牌现房销售地块，去年9月曾挂牌一宗宝安区航城街道地块，土地面积约18.16万平方米，规划建筑面积约28.99万平方米，挂牌起始价约66.65亿元，最终被深铁拿下 [2] - 深圳在现房销售推动上走在前列，早在2016年就在龙华推出首宗商品房现售试点地块，今年以来多宗出让的住宅用地都要求有一定比例商品房需现房销售 [2][3] 现房销售对房企的影响 - 现房销售对房企的资金、财务以及运营要求更高，回笼资金变慢间接导致资金成本增加，只有稳健、专业型的房企才有实力操盘 [2][4] - 如果采取全现房销售方式，产品打造上会更倾向于能够获得高溢价的方式 [4] - 这对产品力好的房企或许是机会，但配套资金若未跟上，在平淡市场下购房者能为多高的溢价买单还需观察 [7] 现房销售政策背景与全国推进 - 住房和城乡建设部部长倪虹指出要推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险 [5] - 目前明确推行现房销售的城市多数是销售流速相对较慢、库存量处在高位的城市，如湖南平江、甘肃张掖 [6] - 湖南平江2024年末商品房待售面积4.88万平方米，比上年同期增长41.9% [6] 现房销售市场数据与趋势 - 今年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中现房住宅6767套，占比30.9% [7] - 现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进，库存量较小地区实行后新增供应减少可能影响市场供需平衡 [8] - 热点城市的热点地块适合打造高品质项目，现房销售能激发购房动力，购房者可能愿意支付高溢价 [7]

行业核心变革趋势 - 中国房地产销售制度正经历深刻转变，从长期盛行的商品房预售（期房销售）模式逐步转向现房销售模式 [1][3] - 政策层面明确推动改革，2024年7月中共中央文件提出改革商品房预售制度，住建部将“有力有序推进现房销售”列为2025年重点工作 [8] - 现房销售占比显著提升，从2020年的12.7%跃升至2024年的30.84%，近期达到36%，商品住宅现房销售面积占比从2019年的约10%上升至2025年3月的33% [10][20] 预售制度历史作用与弊端 - 预售制度在住房资源匮乏时期为开发商提供了重要融资渠道，“定金及预收款”在房企资金来源中占比长期超20%，早期一度超过40% [4] - 预售制度弊端日益显现，将风险转嫁给银行和购房者，易因房价调整增加银行坏账风险，部分开发商利用漏洞导致项目延期交付、一房多卖等纠纷 [5] - 随着房地产市场供求关系发生根本性逆转，预售制度已无法适应新环境 [7] 现房销售政策推进与试点 - 2020年海南省率先在全省推行现房销售，成为重要里程碑，此后全国超30个省市开展试点或出台配套政策 [3][7] - 信阳市政策体现“新老有别”原则，新出让土地项目一律实行现房销售，新取得施工许可证项目需主体封顶才可预售，为市场平稳过渡提供缓冲 [10][18] - 各地出台配套支持政策，如探索带定金现房销售、延长土地出让金缴纳期限、提供契税补贴、提高公积金贷款额度等 [20] 现房销售对行业的影响 - 现房销售重塑楼市消费逻辑，从“赌预期”转变为“验实物”，实景现房项目日益走俏，甚至出现“日光盘”现象 [12][20] - 现房销售对开发商资金链提出严峻挑战，开发周期从半年至一年半延长至一年半至三年，几乎延长一倍，显著提高房企资本需求 [14] - 融资渠道有限的中小型房企可能面临破产或被并购风险，未来将是期房与现房并存的时代，预售资金监管将更严格 [14][16] 改革路径与未来展望 - 业内普遍认为渐进式改革是可行路径，强制全面实行现房销售可能引发行业乃至经济的剧烈震动 [16] - 未来预售模式也将更规范，预售资金受严格监管，拿地需自有资金，“封顶才能办按揭”等措施使预售与现售差别缩小 [16] - 现房销售将风险从购房者端转移至开发商端，要求房企以实物品质赢得市场认可，是对购房者权益的有力保障 [12]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 宏观面11月内蒙新增产能预计点火投产供应压力增加，锰硅库存回升加快，后续产量压力或加大；锰系头部企业计划推动行业节能减排40%，但8 - 9月供应未降，10月供应小幅回落；需求端2025年国家延续粗钢产量减量政策，后续粗钢产量将延续下降趋势，焦炭利润难大幅改善，合金大概率维持亏损状态；预计锰硅主力合约在区间5700 - 5900震荡运行 [6] 根据相关目录分别进行总结 周度要点小结 - 宏观上湖南岳阳平江县成湖南首个全面推行现房销售县城，10月居民购房信心下降、延续观望态势；央行人民币贷款余额达270万亿元，社会融资规模存量达437万亿元，将优化货币政策中间变量淡化数量目标关注 [6] - 海外方面特朗普称若最高法院反对征收全面关税美国将面临“经济灾难” [6] - 供需上库存回升快，产量高位小幅回落，连续7周回升；原料端进口锰矿石港口库存增加8.3万吨，需求端铁水季节性回落；内蒙古现货利润 - 170元/吨，宁夏现货利润 - 330元/吨；河钢集团11月硅锰最终定价5820元/吨，环比持平 [6] - 技术上锰硅主力周K处于60均线下方，周线偏空 [6] 期现市场 期货市场 - 截至11月14日硅锰期货合约持仓量为60.46万手，环比增加3.5万手；硅锰5 - 1合约月差为60，环比增加6个点 [12] - 截至11月14日锰硅仓单数量为19863张，环比增加5505张；锰硅硅铁1月合约价差为258，环比增加24个点 [16] 现货市场 - 截至11月14日内蒙古硅锰现货报5540元/吨，环比下跌30元/吨；基差为 - 208元/吨，环比下降18个点 [24] 产业链情况 产业情况 - Mysteel统计全国187家独立硅锰企业样本开工率39.59%，较上周减0.65%；日均产量28510吨，减330吨；五大钢种硅锰周需求118589吨，环比减2.08%；全国硅锰产量199570吨，环比减1.14% [28] - （11.13）Mysteel统计全国63家独立硅锰企业样本全国库存量346500吨，环比增27000吨，其中内蒙古、宁夏等地库存均有增加 [32] 上游情况 - 截至2025 - 11 - 12南非矿Mn38块天津港报32元/吨、澳矿Mn44块天津港报37元/吨度，环比涨幅均为0.00%；截至11月10日宁夏硅锰硅铁电价为0.395元/千瓦时，环比持平，内蒙古硅锰硅铁电价为0.405元/千瓦时，环比下降0.025元/千瓦时 [39] - 截至2025 - 11 - 07锰矿库存合计报439.7万吨，环比上涨1.92%；本周中国到货南非锰矿51.68万吨，环比上升16%，澳大利亚锰矿6.73万吨、加蓬锰矿7万吨，环比均上升100%，加纳锰矿0万吨，环比下降100% [45] - 截至2025 - 11 - 13内蒙古硅锰现货生产成本报5741.84元/吨，环比下跌1.16%；宁夏报5851.2元/吨，环比上涨0.25%；北方大区硅锰现货利润报 - 188.29元/吨，环比上涨13.09% [49] 下游情况 - 本周Mysteel调研247家钢厂日均铁水产量236.88万吨，环比上周增加2.66万吨，同比去年增加0.94万吨；河钢集团11月硅锰最终定价5800元/吨，环比持平 [54]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 宏观面由强预期弱现实转向弱预期弱现实，进入11月中旬民生采暖用能保障更突出影响盘面情绪走弱，需求端粗钢产量延续下降趋势，地产投资数据差，焦炭利润难大幅改善 [7] - 预计焦煤期货主力价格在1130 - 1350区间震荡运行，焦炭期货主力在1630 - 1850区间震荡运行 [7] 根据相关目录分别总结 周度要点小结 - 宏观上湖南岳阳平江县推行现房销售，10月居民购房信心下降，央行优化货币政策中间变量 [7] - 海外特朗普称若反对征收全面关税美国将面临“经济灾难” [7] - 供需上本期铁水产量236.88万吨，+2.66万吨，焦炭总库存偏高，全国30家独立焦化厂平均吨焦盈利 -34元/吨 [7] - 技术上焦炭主力2601周K处于60均线上方，周线偏多 [7] - 策略建议关注下游补库节奏，焦炭利润难大幅改善，预计焦煤主力1130 - 1350区间震荡，焦炭主力1630 - 1850区间震荡 [7] 期现市场 - 合约持仓量环比增加1233手，焦炭月差环比增加13个点 [9][13] - 仓单量环比持平，螺炭比环比上升0.10个点 [15][17] - 截至11月13日，日照港焦炭平仓价为1580元/吨，环比持平；截至11月14日，焦炭基差为 -106.0元，环比上升90.5个点 [25] 产业链情况 - 矿山产能利用率回升，本周523家炼焦煤矿山样本核定产能利用率为86.3%，环比增2.5%；洗煤厂精煤库存连续2周增加，314家独立洗煤厂样本精煤库存300.8万吨，环比增5.9万吨 [27][30] - 全国30家独立焦化厂平均吨焦盈利 -34元/吨，本周230家独立焦企样本产能利用率为71.10%，减0.74% [32][34] - 铁水季节性回落，本周日均铁水产量236.88万吨，环比上周增加2.66万吨；焦炭库存环比下降5.45万吨，截至11月14日为850.19万吨 [36][38] - 库存结构上港口和钢厂库存下降，18个港口焦炭库存为259.50万吨，减3.01万吨；247家钢厂样本焦炭库存622.4万吨，减4.24万吨 [41][43] - 1 - 9月焦炭累计出口549万吨，同比下降18.5%；1 - 9月钢材累计出口8795.5万吨，同比增长9.2% [45][47] 基本面数据图表 - 10月70大中城市二手住宅环比下降0.70%；截至11月9日当周，30大中城市商品房成交面积139.51万平方米，环比下降30.91%，同比下降41.43% [50][51] - 截至11月9日当周，30大中城市一线城市商品房成交面积39.32万平方米，环比下降18.18%，同比下降44.46%；二线城市商品房成交面积72.74万平方米，环比下降35.63%，同比下降41.04% [55][56]

土地市场动态 - 深圳市规划和自然资源局挂牌一宗位于福田梅林的宅地，地块编号B405-0308，土地面积4994平方米，建筑面积18550平方米，挂牌起始价4.8亿元，计划于12月10日出让 [1] - 该B405-0308宗地内的商品住房需全部实行现房销售，这是深圳近年来第二宗要求全现房销售的宅地 [1] 政策导向与行业趋势 - 住房和城乡建设部部长倪虹表示要推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险 [2] - 今年前三季度商品房现房销售面积累计值为23305.93万平方米，同比增长9.9%，约占商品房销售面积的35.4% [2] - 自2019年以来全国多个省份和城市开展现房销售试点，2023年11月岳阳市平江县出台措施明确新出让土地上的商品房须完成竣工验收后方可销售 [2] - 为缓解房企资金压力，平江县给予了行政事业性收费减半、土地价格优惠等七大奖励 [2] - 现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进 [3] 行业影响与企业策略 - 现房销售对于房企而言增加了资金占用周期和成本压力 [2][3] - 头部房企凭借资金实力率先布局现房销售，而部分中小房企则通过联合开发、缩短开发周期等方式适配现房模式 [3] - 热点城市的热点地块、定制类别墅项目以及高库存、信心弱的区域被观点认为适合实行现房销售 [3] - 在库存量较小的地区实行现房销售可能减少新增供应，影响市场供需平衡，需要政府精准把控推进节奏 [3]

深圳宅地供应与现房销售新政 - 深圳市规划和自然资源局挂牌一宗位于福田梅林的宅地B405-0308，土地面积4994平方米，建筑面积18550平方米，挂牌起始价4.8亿元，计划于12月10日出让 [1] - 该地块要求宗地内的商品住房需全部实行现房销售，是深圳近年来第二宗要求全现房销售的宅地 [1] 现房销售政策导向与市场表现 - 住房和城乡建设部部长倪虹表示要推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险 [2] - 今年前三季度商品房现房销售面积累计值为23305.93万平方米，同比增长9.9%，约占商品房销售面积的35.4% [2] - 自2019年以来全国多个省份和城市开展现房销售试点，2024年11月湖南岳阳平江县出台措施明确新出让土地上的商品房须完成竣工验收后方可销售 [2] - 河南信阳、湖北荆门和湖南邵阳等地已先后落地相关政策推动现房销售 [2] 现房销售对行业的影响与适应性 - 现房销售对房企而言增加了资金占用周期长、压力大的成本压力 [3] - 头部房企凭借资金实力率先布局现房，多个项目实现主体封顶后开售，部分中小房企则通过联合开发、缩短开发周期等方式适配现房模式 [3] - 热点城市的热点地块、定制类别墅项目以及同质化高库存问题楼盘多的区域适合实行现房销售，现房销售是提振市场信心的关键因素之一 [3] - 现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进，库存量小的地区实行后新增供应减少或影响市场供需平衡 [3]

文章核心观点 - 深圳近期挂牌一宗要求全部商品住房实行现房销售的宅地 这是近年来第二宗类似地块 [1] - 住建部部长发文明确表示要推进现房销售制 以从根本上防范交付风险 [1] - 现房销售面积占比提升 前三季度全国商品房现房销售面积累计23305.93万平方米 同比增长9.9% 约占商品房销售面积的35.4% [2] - 现房销售模式预计将逐渐推进 更多库存量大的城市或区域可能率先实施 [3] 政策动态与地方实践 - 多个省份和城市已开展现房销售试点或出台配套政策 例如湖南平江县明确新出让土地上的商品房须完成竣工验收后方可销售 并给予行政事业性收费减半等奖励 [2] - 今年以来河南信阳、湖北荆门和湖南邵阳等地已先后落地推动现房销售的政策 [2] 现房销售的影响与行业应对 - 现房销售对房企而言增加了资金占用周期和成本压力 [2] - 头部房企凭借资金实力率先布局现房销售 多个项目实现主体封顶后开售 [2] - 部分中小房企通过联合开发、缩短开发周期等方式适配现房模式 [2] 现房销售的适用场景与发展展望 - 热点城市的热点地块适合实行现房销售 可打造高品质项目并激发购房动力 [3] - 定制类别墅项目以及同质化、高库存、问题楼盘多的区域也适合实行现房销售 被视为提振市场信心的关键因素之一 [3] - 对于库存量小的地区 实行现房销售可能减少新增供应 影响市场供需平衡 需要政府精准把控推进节奏 [3] - 加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度有助于推动期房向现房销售转型 [3]

内房股股价表现 - 世茂集团股价上涨13.21%至0.3港元 [1] - 富力地产股价上涨5.36%至0.59港元 [1] - 华润置地股价上涨4.45%至30.96港元 [1] - 远洋集团股价上涨3.81%至0.109港元 [1] 现房销售政策动态 - 湖南省岳阳市平江县全面推行现房销售，为全国第四个明确推进该政策的地区 [1] - 现房销售政策有助于防范交付风险并稳定市场，长远促进房企优胜劣汰 [1] - 广发证券预计现房销售对当地房企影响不大 [1] 行业政策与市场观点 - 中泰证券认为现房销售短期内未必能有效直接推动新房销售 [1] - 内房港股投资方面，维持选取优质国企开发商的策略 [1] - 当前处于政策空窗期，中央及地方政府未有新表态 [1] - 黄奇帆关于建立老年人房产倒按揭体系等表态引起广泛关注 [1] - 对年底政治局会议和中央经济工作会议的政策表态有所期待 [1]

好的，这是根据您提供的行业周报内容，以资深研究分析师视角整理的关键要点总结 报告行业投资评级 - 行业投资评级为“强于大市” [7] 报告核心观点 - 10月以来楼市成交走弱，叠加去年同期高基数影响，市场或持续承压 [7] - 行业基本面承压与“十五五”规划积极表态并存，未来优化政策落地空间打开，对行业修复抱有信心 [7] - 投资标的选择上，一方面关注流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企；另一方面关注提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司 [7] - 政策层面，湖南平江县全面推行现房销售，成为湖南省首个全面推行该政策的县城，旨在引导房企深耕产品与服务创新 [3] 重点城市新房市场 - **成交面积**：40个城市新房成交面积为172.2万平方米，环比下降34.8%（由正转负），同比下降47.0%（降幅较上周扩大9.7个百分点）[7][18] - **分线城**市：一、二、三四线城市成交面积环比增速分别为-32.5%、-35.1%、-36.2%；同比增速分别为-45.5%、-45.4%、-53.9% [7][18] - **库存面积**：12个城市新房库存面积为11338万平方米，环比上升0.3%，同比下降11.3% [7][38] - **去化周期**：12个城市新房库存面积去化周期为18.7个月，环比下降0.1个月，同比上升1.6个月 [7][38] 重点城市二手房市场 - **成交面积**：18个城市二手房成交面积为154.4万平方米，环比下降6.6%（降幅收窄），同比下降31.9%（降幅较上周扩大1.0个百分点）[7][44] - **分线城市**：一、二、三四线城市成交面积环比增速分别为-15.6%、0.2%、-10.9%；同比增速分别为-29.5%、-34.4%、-31.9% [7][44] 百城土地市场 - **全类型土地**：成交规划建筑面积2709.1万平方米，环比上升29.4%，同比下降9.0%；成交总价653.4亿元，环比上升29.1%，同比下降10.9%；楼面均价2412元/平，环比下降0.2%，同比下降2.1%；溢价率3.9%，环比上升2.8个百分点，同比下降0.01个百分点 [7][61] - **住宅类土地**：成交规划建筑面积749.9万平方米，环比上升54.9%，同比上升52.2%；成交总价452.8亿元，环比上升52.9%，同比上升34.5%；楼面均价6037.6元/平方米，环比下降1.3%，同比下降11.6%；溢价率4.5%，环比上升1.9个百分点，同比上升2.5个百分点 [82] 房企融资与板块表现 - **债券发行**：房地产行业国内债券总发行量110.5亿元，环比上升87.2%，同比上升43.1%；净融资额74.3亿元 [7][124] - **板块收益**：房地产行业绝对收益为-0.2%，相对沪深300收益为-1.0%；板块PE为25.32X，较上周上涨0.12X [7][102] 投资建议关注主线 - **主线一**：基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高、重点城市市占率较高的房企，如滨江集团、华润置地、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团 [7][134] - **主线二**：自2024年以来在销售和拿地有显著突破的“小而美”房企，如保利置业集团、城投控股 [7][134] - **主线三**：积极探索新消费时代下新场景建设和运营模式的商业地产公司，如大悦城、华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、百联股份 [7][134]

民间投资与市场准入政策 - 国务院办公厅印发《关于进一步促进民间投资发展的若干措施》，提出13项政策举措以促进民间投资 [2] - 政策支持民营企业入股铁路、核电等重大项目，参与城市基础设施新建项目，并拓展至低空经济、商业航天、卫星通信等领域 [2] - 支持民间资本投向生产性服务业 [2] 能源与交通政策 - 国家发展改革委、国家能源局发布指导意见，目标到2030年基本建立协同高效的多层次新能源消纳调控体系，新增用电量需求主要由新增新能源发电满足 [2] - 国内汽、柴油零售限价自11月10日24时起每吨分别上调125元和120元，92号、95号汽油及0号柴油每升均上调0.10元 [2] - 交通运输部公告，自11月10日起暂停对美船舶收取船舶特别港务费，与美方暂停对华海事、物流和造船业301调查措施同步 [2] 宏观经济与贸易数据 - 第八届中国国际进口博览会意向成交额达834.9亿美元，较上届增长4.4%，创历史新高 [3] - 10月新能源乘用车市场零售128.2万辆，同比增长7.3%，环比下降1.3%；1-10月累计零售1015.1万辆，增长21.9% [3] 科技与产业政策 - 工业和信息化部将加速推动5G+、人工智能+、机器人+、工业互联网+、北斗+等重点领域应用场景培育 [3] - 基金业协会就《公开募集证券投资基金主题投资风格管理指引》向基金管理人征求意见，反馈截止日期为11月15日 [3] 资本市场表现 - 11月10日A股市场探底回升，沪指涨0.53%，深成指涨0.18%，创业板指跌0.92%，两市成交额2.17万亿元，较上一交易日放量1754亿元 [4] - 南向资金11月10日净买入66.54亿港元，年内净买入额突破1.3万亿港元，港股通累计净流入规模突破5万亿港元，创历史新高 [4] - 截至2025年三季度末，公募基金港股投资市值达13255亿元，创历史新高，其中被动型基金占比52.8%，自2017年来首次超过主动型基金 [5] 公司动态与投资 - 中际旭创计划发行H股并在香港联交所上市 [5] - 尚太科技拟投资40.7亿元建设年产20万吨锂离子电池负极材料项目 [5] - 方直科技拟以1.16亿元收购AI教育公司执象科技100%股权 [5] - 超颖电子全资子公司拟投资14.68亿元在泰国建设AI算力高阶印制电路板扩产项目 [5] - *ST元成收到拟终止上市事先告知书，并于11月11日起停牌 [5] - 抖音电商回应“卖茅台低于市场价将被罚”传言不实 [5] - 四川金顶公告其参股子公司开物信息不涉及太空算力业务 [5] 国际市场与大宗商品 - 美股三大指数集体收涨，纳斯达克指数涨2.27%，英伟达股价涨5.8%创4月以来最大单日涨幅 [6] - 欧洲斯托克600指数收盘上涨1.4%，创六个月来最大涨幅 [6] - 热门中概股普涨，纳斯达克中国金龙指数收涨2.25%，小鹏汽车涨超16% [6] - 现货黄金价格一度跃升2.9%，突破每盎司4115美元；现货白银上涨4.6%至50.56美元/盎司 [6] 房地产与特定市场 - 现房销售占比已超过三成，房地产“所见即所得”趋势加速 [7] - 深圳水贝黄金市场经历金价上涨和税收新政影响后，市场大盘价在国内金价基础上上浮，部分厂家已恢复正常经营 [7]