深圳宅地供应与现房销售新政 - 深圳市规划和自然资源局挂牌一宗位于福田梅林的宅地B405-0308，土地面积4994平方米，建筑面积18550平方米，挂牌起始价4.8亿元，计划于12月10日出让 [1] - 该地块要求宗地内的商品住房需全部实行现房销售，是深圳近年来第二宗要求全现房销售的宅地 [1] 现房销售政策导向与市场表现 - 住房和城乡建设部部长倪虹表示要推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险 [2] - 今年前三季度商品房现房销售面积累计值为23305.93万平方米，同比增长9.9%，约占商品房销售面积的35.4% [2] - 自2019年以来全国多个省份和城市开展现房销售试点，2024年11月湖南岳阳平江县出台措施明确新出让土地上的商品房须完成竣工验收后方可销售 [2] - 河南信阳、湖北荆门和湖南邵阳等地已先后落地相关政策推动现房销售 [2] 现房销售对行业的影响与适应性 - 现房销售对房企而言增加了资金占用周期长、压力大的成本压力 [3] - 头部房企凭借资金实力率先布局现房，多个项目实现主体封顶后开售，部分中小房企则通过联合开发、缩短开发周期等方式适配现房模式 [3] - 热点城市的热点地块、定制类别墅项目以及同质化高库存问题楼盘多的区域适合实行现房销售，现房销售是提振市场信心的关键因素之一 [3] - 现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进，库存量小的地区实行后新增供应减少或影响市场供需平衡 [3]