深圳现房销售地块出让 - 深圳市规划和自然资源局近期挂牌一宗位于福田梅林的全现房销售宅地，土地面积4994平方米，建筑面积1.85万平方米，挂牌起始价4.8亿元，计划于12月10日出让 [1] - 这是深圳又一次挂牌现房销售地块，去年9月曾挂牌一宗宝安区航城街道地块，土地面积约18.16万平方米，规划建筑面积约28.99万平方米，挂牌起始价约66.65亿元，最终被深铁拿下 [2] - 深圳在现房销售推动上走在前列，早在2016年就在龙华推出首宗商品房现售试点地块，今年以来多宗出让的住宅用地都要求有一定比例商品房需现房销售 [2][3] 现房销售对房企的影响 - 现房销售对房企的资金、财务以及运营要求更高，回笼资金变慢间接导致资金成本增加，只有稳健、专业型的房企才有实力操盘 [2][4] - 如果采取全现房销售方式，产品打造上会更倾向于能够获得高溢价的方式 [4] - 这对产品力好的房企或许是机会，但配套资金若未跟上，在平淡市场下购房者能为多高的溢价买单还需观察 [7] 现房销售政策背景与全国推进 - 住房和城乡建设部部长倪虹指出要推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险 [5] - 目前明确推行现房销售的城市多数是销售流速相对较慢、库存量处在高位的城市，如湖南平江、甘肃张掖 [6] - 湖南平江2024年末商品房待售面积4.88万平方米，比上年同期增长41.9% [6] 现房销售市场数据与趋势 - 今年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中现房住宅6767套，占比30.9% [7] - 现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进，库存量较小地区实行后新增供应减少可能影响市场供需平衡 [8] - 热点城市的热点地块适合打造高品质项目，现房销售能激发购房动力，购房者可能愿意支付高溢价 [7]