文章核心观点 - 深圳近期挂牌一宗要求全部商品住房实行现房销售的宅地 这是近年来第二宗类似地块 [1] - 住建部部长发文明确表示要推进现房销售制 以从根本上防范交付风险 [1] - 现房销售面积占比提升 前三季度全国商品房现房销售面积累计23305.93万平方米 同比增长9.9% 约占商品房销售面积的35.4% [2] - 现房销售模式预计将逐渐推进 更多库存量大的城市或区域可能率先实施 [3] 政策动态与地方实践 - 多个省份和城市已开展现房销售试点或出台配套政策 例如湖南平江县明确新出让土地上的商品房须完成竣工验收后方可销售 并给予行政事业性收费减半等奖励 [2] - 今年以来河南信阳、湖北荆门和湖南邵阳等地已先后落地推动现房销售的政策 [2] 现房销售的影响与行业应对 - 现房销售对房企而言增加了资金占用周期和成本压力 [2] - 头部房企凭借资金实力率先布局现房销售 多个项目实现主体封顶后开售 [2] - 部分中小房企通过联合开发、缩短开发周期等方式适配现房模式 [2] 现房销售的适用场景与发展展望 - 热点城市的热点地块适合实行现房销售 可打造高品质项目并激发购房动力 [3] - 定制类别墅项目以及同质化、高库存、问题楼盘多的区域也适合实行现房销售 被视为提振市场信心的关键因素之一 [3] - 对于库存量小的地区 实行现房销售可能减少新增供应 影响市场供需平衡 需要政府精准把控推进节奏 [3] - 加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度有助于推动期房向现房销售转型 [3]