项目销售表现 - 中原华曦府二期首批132套房源5分钟内售罄 [1] - 一期项目位列2024年度郑州销售面积及金额前三 二期月度到访客户超3000组 [3] 产品定位与规划 - 项目定位为"绿"系高端产品 总占地面积145亩 主城区稀缺百亩大盘 户型143平方米起步 纯改善属性 [4] - 采用第四代住宅理念 优化北方气候适配性 通过露台本地化设计 综合得房率最高达107% [6][8] 设计团队与建筑特色 - 集结GOA袁源 奥雅李宝章 琚宾 CCD郑忠等顶尖设计师团队 [5] - 公建化立面采用LOW-e玻璃+铝板+石材 约71米宽南大门 2 5万平方米度假式景观 配备光氧车库及星空顶入户大堂 [5] 社区配套创新 - 配置双会所（总面积2500平方米）及12处架空层（2150平方米） 涵盖书吧 私宴厅 四点半课堂等全龄功能 [10] - 投入500万元改造周边西站东街林荫大道 2018年提前建设西站路学校并于2021年投用 2023年参与校园升级 [11] 服务体系构建 - 引入酒店式物管 提供瑜伽教练 健康医生 商务会议等定制服务 推行"未入住先服务"模式惠及400组家庭 [13] - 创建篮球社 读书社等社群 全年举办50余场活动 重点针对"一老一小"提供生日宴等温情服务 [13] 行业战略意义 - 响应政府"好房子"政策导向 以"好房子 好服务 好社群"三好标准重塑郑州改善市场标杆 [3][14] - 作为央企率先探索第四代住宅本土化 推动行业从物理空间向"全维生活场景"转型 [6][9]

行业趋势与产品转型 - 行业从传统住宅开发向"好房子"标准转型，中海地产、保利发展、华润置地等头部房企密集推出相关产品系 [3] - 产品设计从提升得房率等显性标准转向解决用户真实痛点，如渗漏、噪音、收纳等基础需求 [3][5] - 房企需转变传统开发思维，将客户隐性需求转化为具体设计，如中海地产基于3 3万份案例提炼"6633"需求框架 [3][5][6] 核心痛点与解决方案 - 房屋渗漏(18%)、噪音(15%)、收纳不足(12%)为前三大投诉问题 [5] - 中海地产通过"三道设防+细部加强"工艺使渗漏率降低80%，石膏复合材料隔声系统将撞击声控制在65分贝以下，投诉下降87% [7] - 华润置地采用"夹胶中空玻璃+阻尼隔音板"组合，深圳项目室内噪音控制在35分贝以下，满意度达95% [7] - 保利发展推出"成长型户型"和适老化设计，如移动隔断墙、L型扶手等满足差异化需求 [8] 资源整合与能力构建 - 房企整合内外部资源：大悦城控股引入中粮健康理念，龙湖集团融合商业/养老等业态资源 [10][11] - 中海地产依托中国建筑技术优势，如光伏建筑一体化技术提升能源自给率30%，数字孪生技术实现全链条数字化 [15] - 招商蛇口利用招商局集团港口/金融资源构建"前港-中区-后城"模式，华润置地联动商业IP实现25%销售溢价 [15][16] 核心竞争力差异化 - 保利发展以"文化+品质"双轮驱动，融入保利艺术博物馆资源 [16] - 绿城中国与中交集团协同发展TOD项目，建发地产利用供应链优势控制建安成本 [16] - 贝壳旗下贝好家通过大数据精准推演户型配比与去化周期 [11][16]

行业趋势 - 自2025年"好房子"国家标准颁布后，中海地产、保利发展、华润置地、招商蛇口等房企密集推出"好房子"产品系，注重解决行业痛点和满足用户隐性需求 [2] - 行业从传统高周转开发模式转向聚焦产品力，房企需转变思维，从客户需求出发构建能力 [3][7] - 房地产行业进入"卷产品"时代，房企需整合运营能力和资源以满足用户深层次需求 [10][11] 客户痛点与解决方案 - 房屋渗漏(18%)、噪音(15%)、收纳不足(12%)是2024年住宅质量投诉前三的痛点 [4] - 中海地产基于3.3万份案例提炼"6633"需求框架，聚焦101项高频痛点，涵盖防水、隔音、安全等基础品质 [4] - 防水方面采用自粘聚合物卷材+"三道设防"工艺，北京中海甲叁號院渗漏率降低80%，交付后投诉趋零 [5] - 隔音方面研发石膏复合材料系统，北京海淀项目将撞击声控至65分贝以下，投诉率降87% [5] - 华润置地采用"夹胶玻璃+阻尼板"组合，深圳华润城室内噪音控至35分贝，满意度达95% [5] - 保利发展推出"成长型户型"可调空间布局，并针对老年人需求增设防滑设施和L型扶手 [6] 资源整合与产品创新 - 龙湖集团整合商业、养老、医疗等资源，大悦城控股融入中粮健康理念打造"梦想厨房"等标签 [8] - 中海地产利用母公司中国建筑技术优势，如光伏建筑一体化使呼和浩特项目能源自给率提升30% [13] - 华润置地联动华润集团商业IP，深圳华润城社区商业销售溢价率达25% [14] - 招商蛇口依托招商局港口物流优势构建"前港-中区-后城"模式，越秀地产结合传统文化打造地标项目 [9][14] - 贝壳贝好家应用交易大数据精准推演户型配比和去化周期，覆盖全开发流程 [9] 核心竞争力构建 - 中海地产依托中国建筑在绿色建材和数字孪生技术优势，郑州项目实现全链条数字化 [13] - 华润置地整合集团能源技术，北京朱房项目综合能效提升至85% [14] - 保利发展融合保利艺术博物馆资源，绿城中国与中交集团协同发展TOD项目 [14] - 建发地产利用建发集团供应链优势控制建安成本，形成差异化竞争力 [14]

行业政策转向 - 住房政策从规模扩张转向质量精进 国家将好房子建设纳入2025年政府工作报告战略 [1] - 住建部系统推进好房子 好小区 好社区 好城区四好建设 重点建设安全舒适绿色智慧的好房子 [1] - 加强既有建筑改造利用 包括老房子旧房子危险住房改造 以及老旧厂房低效楼宇传统商业设施存量房屋改造 [1] 技术标准升级 - 层高从2.8米提升至3米 电梯成为4层以上住宅标配 楼板隔声标准提升10分贝 [2] - 智慧系统要求实现健康监测与环境自适应调节 解决隔音卫生间串味渗漏开裂等传统住房痛点 [2] - 山东将低碳运行智慧小区纳入地方标准 杭州通过容积率激励引导公共空间创新 [3] 市场规模与机会 - 中国待改造城镇老旧小区达16万个 涉及居民超4200万户 [2] - 2023年中国城市更新投资突破3万亿元 同比增长约15% 每年带动上下游产业链投资逾1万亿元 [2] - 上海杨浦滨江更新项目使老工业区转型为创新创意功能区 园区租金收入提高3倍以上 年均营业收入增速超20% [3] 实践案例与成效 - 北京市西城区白纸坊棚改与商业街区改造联动 新增绿地教育和养老设施 引入文旅消费与夜间经济 带动周边500余家中小商户复苏 [3] - 存量改造面临产权分散资金筹措部门协同等多重难题 如某老旧小区加装电梯因7个部门审批导致工期延长至18个月 [4] - 智能设备后期维护成本高昂 部分小区因物业费收缴率低陷入装而不用困境 [4] 行业转型挑战 - 技术标准与执行存在脱节 部分项目使用低标号混凝土导致渗漏问题整改率不足 智慧系统因协议不统一出现App乱象 [3] - 北方地区盲目照搬玻璃幕墙设计反增能耗负担 验收环节存在漏洞 标准执行出现偏差 [3][4] - 监管体系亟待完善 需打通设计验收运维全链条 确保标准不沦为纸面宣言 [4]

编者按：推开一扇门，有人看见三代同堂的烟火，有人撞见独自拼凑的晨昏，有人在精装样板间描摹未来，也有人从老照片打捞褪色的屋檐。 " 家 " 从来不 是千篇一律的钢筋水泥，而是无数种生活形态的容器。在本系列中，我们将从不同视角、不同锚点来探索和还原不同人眼中的 " 家 " 。 林仕聪是龙湖集团（00960.HK）产品策略负责人。在今年的行业论坛上，他谈到"好房子"和传统住宅的区别时提出，社区配套是核心差异，"好房子"有社区 配套（特指风雨连廊、架空层、会所等公共空间），而传统住宅没有。这一观点获得同行广泛认同。 2025年5月1日，住建部发布的《住宅项目规范》作为国家标准正式实施，对住宅的居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出明确要求。 在这一政策背景下，龙湖集团不仅致力于打造"好房子"，更将目光投向社区配套的整体营造，构建"5分钟生活圈"。 客户视角 2021年以来，购房者的关注点从"房子会不会升值"更多转向"房子能不能满足生活需求"。在用户需求发生根本转变的背景下，龙湖意识到，必须以客户视角 重新审视和定义产品体系。2024年5月，龙湖集团发布了"观萃"产品系。观萃系产品是用客户视角对原有产品 ...

昆明高端住宅市场动态 - 四代宅概念成为昆明楼市热点 四代宅声量持续走高 已成为昆明楼市的代名词 [1] - 零公摊和负公摊产品成为市场新趋势 新规住宅产品相继亮相 相关概念讨论热度高 [1] - 大平层豪宅市场竞争加剧 北京路沿线将推出新一代"卷王"级大平层项目 [2] 璞域ONE项目概况 - 项目背景 前身为任旗营城改项目金樾玖璋 由盘龙建投子公司以4.1亿元取得51.12亩住宅用地 [3][5] - 政府支持 连续两年被列入政府工作报告重点城改项目 [6] - 开发进度 已有4栋楼建至地面5层以上 其中一栋达十多层 [21] 产品特色与创新 - 空间利用率 得房率高达96-107% 远超行业80-85%的平均水平 [22] - 户型设计 首推143-235㎡四房及以上户型 每个户型拥有近70㎡LDK全景巨厅 [22][25] - 定制化服务 独创5+系超奢定制模式 业主可参与设计 [9] - 智慧家居 引入昆明首个一体化定制AI智慧门系统 [9] 高端配套设施 - 卫浴系统 独创皇家女王卫浴体系 配备高定智能镜柜和美妆冰箱 [11] - 会所设施 包含北市区唯一恒温天幕泳池 仅对业主开放 [13] - 景观设计 引金汁河活水入园 打造1.1万方雨水公园 [19] - 物业服务 提供荷兰管家五星级高定私人服务 [17] 开发商优势 - 开发团队 盘龙建投与旭辉建管强强联合 具备资金和品牌优势 [15] - 产品定位 在新规出台前已锁定零公摊大平层标签 [22] - 市场定位 瞄准高端改善需求 预计5月24日开放售楼部 [26]

行业趋势 - 2025年一季度中国房地产市场总体运行平稳，市场"止跌回稳"取得一定成效 [2] - "好房子"首次被写入政府工作报告，政策推动房屋回归"健康、舒适、智慧"的居住需求 [2][9] - 行业向绿色化、智能化转型，优质稳定的供应商成为房企提升市场竞争力的关键要素 [2][9] 公司荣誉与资质 - 公司连续16年获选"房企TOP500首选供应商"，印证了产品实力和供应链高标准 [2] - 公司入选中国房地产业协会供应链大数据中心优质企业库"高品质5A供应商"，在稳健、绿色、创新、服务、诚信层面表现突出 [1][4] - 公司同时获得房建供应链TOP500空调类、精装住宅高标配套类、新风系统类首选供应商荣誉 [1] 产品与技术 - 公司推出的中央空气系统集空调、地暖、新风智联一体设备、智能控制、服务于一体，实现全生命周期空气服务升级 [5] - 公司即将推出可定制空气系统，整合空调、除湿、加湿、净化、含氧量调节等12项功能模块，满足个性化需求 [7] - 公司自1995年进入中国，2004年率先将中央空调多联机系统引入家用住宅领域，深度参与中国空调文化发展 [5] 服务体系 - Daikin Care全生命周期IoT服务覆盖400万中国家庭，包含空气IoT大数据模型、200位真人管家、3000位售后工程师 [8] - 服务体系从用户首次接触延续至消费全生命周期，形成开发商信赖的核心优势 [8][9] 战略与愿景 - 公司发布全新空气战略，推动空气迈入"分域而适，因人而宜"的可定制时代 [7] - 公司通过参与国家标准制定、普及空气物联网技术，助力建筑节能减排和"双碳"目标 [11] - 未来将持续以技术创新助力中国"好房子"高质量发展，推动社会可持续发展 [11]

报告还强调，南康家具产业的成功经验为全国传统产业转型升级提供了宝贵借鉴，也为推动"好房子"建 设提供了有力支撑。 本次发布会还举行了"南康绿色家具品牌联盟"启动仪式，标志着南康家具产业向绿色化、标准化、国际 化迈出了重要一步。(完) （文章来源：中国新闻网） 南康区被誉为"中国实木家居之都"，在推动家具产业绿色化、智能化方面取得了显著成效。中共赣州市 南康区委副书记、南康区人民政府区长李赣兴表示，南康家具产业以"0苯0甲醛"油改水技术为突破口， 实现了从传统"制造"向"智造""绿造"的跨越。通过政府引导、技术支撑、龙头示范和市场驱动，南康家 具产业集群去年总产值突破2800亿元，成为当地经济的重要支柱。 清华大学五道口金融学院研究员岳安欣发布了《中国南康绿色家居产业首发经济研究报告》。报告指 出，首发经济通过技术创新、资源配置优化和产业链赋能，为南康家具产业的绿色转型提供了强大动 力。南康区政府通过财政补贴、金融支持和技术突破等措施，正推动着1200多家家具企业的绿色转型， 实现了显著的环保成效和经济效益。 在当前房地产市场转型升级的关键时期，"好房子"理念已成为行业发展的核心方向，良好的居住品质成 为当下撬 ...

地产板块市场表现 - 5月19日地产板块集体走强，华夏幸福、*ST荣控、九鼎投资等多只个股涨停 [1] - 华夏幸福(600340.SS)最新价3.11元，涨幅+9.89%，实现2连板，流通市值121.147亿元 [2] - *ST荣控(000668.SZ)最新价6.70元，涨幅+5.02%，实现2连板，流通市值9.87亿元 [2] - 九鼎投资(600053.SS)最新价16.05元，涨幅+10.01%，首板涨停，流通市值69.67亿元 [2] - *ST南置(002305.SZ)最新价1.89元，涨幅+5.00%，首板涨停，流通市值32.87亿元 [2] 政策与市场环境 - 国家统计局数据显示4月各线城市商品住宅销售价格同比降幅持续收窄 [3] - 1-4月全国25个重点城市住宅用地平均溢价率达19%，创2018年以来新高，较2024年全年6%显著提升 [3] - 新版《住宅项目规范》5月1日实施，明确层高不低于3米、4层及以上住宅需设电梯等新标准 [4] - 高层明确收购存量商品房用作保障性住房是促进市场止跌回稳的关键举措 [4] 行业发展趋势 - 房地产市场正从"有没有"转向"好不好"，绿色、智能、安全的好房子需求扩大 [3][5] - 现房销售模式将倒逼开发商提升住宅品质，资金实力强的房企更具竞争优势 [6] - 行业量价快速下行阶段可能已结束，核心区和优质房产呈现结构性亮点 [6] - 市场修复路径将遵循核心城市土地价格→高端新房售价→二手房量价→新房全面修复的传导逻辑 [6] 公司业务亮点 - 华夏幸福聚焦电子信息、高端装备等10大产业，形成"孔雀城"住宅品牌及不动产全价值链服务 [2] - *ST荣控核心资产为长春国际金融中心项目，主打改善性住宅及高端办公物业 [2] - 九鼎投资"紫金城"项目定位南昌市区核心地段中高档住宅及物业开发 [2] - *ST南置打造泛悦mall等商业产品线，并与华润、保利等房企建立战略合作 [2]