公司核心财务表现 - 公司截至2025年9月30日止年度股东应占亏损为港币6.405亿元，较2024年同期的港币1.564亿元亏损显著扩大 [1] - 年度亏损主要源于投资物业公允价值亏损，该部分亏损为港币7.388亿元，较2024年的港币2.649亿元大幅增加 [1] 主营业务运营分析 - 剔除投资物业公允价值变动影响，公司来自租赁业务的营业溢利为港币1.16亿元，较2024年的港币1.264亿元下降8.2% [1] - 公司年内收益为港币1.642亿元，较2024年的港币1.617亿元微增1.5% [1]

租赁业务增值税处理核心观点 - 文章系统梳理了多种租赁业务的增值税适用税目及税率，旨在帮助纳税人区分业务类型并正确选择税率[2] - 租赁业务主要分为一般租赁、交通工具租赁、广告位租赁、建筑施工设备租赁及特殊租赁等类别，不同业务模式和服务内容对应不同的增值税税目和税率[2][3][4][5][6] 一般租赁业务 - **经营租赁**：指在约定时间内将有形动产或不动产转让他人使用且所有权不变更的业务，属于现代服务中的租赁服务[2] - 有形动产经营租赁服务税率为13%[2] - 不动产经营租赁服务税率为9%[2] - **融资租赁**：指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动，属于现代服务中的租赁服务[3] - 直接融资租赁（包括有形动产和不动产）税率：有形动产为13%，不动产为9%[3] - 融资性售后回租业务属于金融服务中的贷款服务，税率为6%[3] - **船舶租赁**：根据不同运营模式适用不同税目[3] - 程租和期租属于交通运输服务中的水路运输服务，税率为9%[3] - 光租属于现代服务中的有形动产租赁服务，税率为13%[3] 交通工具租赁业务 - **飞机租赁**：根据不同运营模式适用不同税目[4][5] - 湿租（配备机组人员）属于交通运输服务中的航空运输服务，税率为9%[4] - 干租（不配备机组人员）属于现代服务中的有形动产租赁服务，税率为13%[5] 广告位租赁业务 - 将有形动产（如飞机、车辆）的广告位出租用于发布广告，属于有形动产经营租赁服务，税率为13%[6] - 将不动产（如建筑物、构筑物）的广告位出租用于发布广告，属于不动产经营租赁服务，税率为9%[6] 建筑施工设备租赁业务 - 将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员，属于建筑服务，税率为9%[6] - 将建筑施工设备出租给他人使用但不配备操作人员，属于有形动产经营租赁服务，税率为13%[6] 特殊租赁业务 - 车辆停放服务、道路通行服务（如过路费、过桥费）以及以经营租赁方式出租土地，均属于不动产经营租赁服务，税率为9%[6] - 以长（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服务，属于生活服务中的住宿服务，税率为6%[6] - 宾馆、旅馆等经营性住宿场所提供会议场地及配套服务，属于现代服务中的会议展览服务，税率为6%[6]

财务表现 - 截至2025年9月30日止六个月收益为614.6万元人民币，同比下降62.9% [1] - 公司拥有人应占溢利为158.1万元人民币，同比下降52.9% [1] - 每股基本盈利为0.14分 [1] - 毛利率约为84.2%，较去年同期约61.1%显著上升 [1] 业务变动 - 期内暂时中止买卖农产品业务，该业务利润相对微薄 [1] - 已开展室内设计及项目管理业务，该业务利润相对较高 [1] - 业务结构调整是毛利率上升的主要原因 [1]

公司业绩概览 - 截至2025年9月30日止六个月收益为6146万元人民币，同比下降62.9% [1] - 公司拥有人应占溢利为1581万元人民币，同比下降52.9% [1] - 每股基本盈利为0.14分 [1] 盈利能力分析 - 毛利率大幅提升至约84.2%，去年同期毛利率约为61.1% [1] - 毛利率上升主要由于公司期内暂时中止买卖农产品业务，该业务利润相对微薄 [1] - 公司已于本期间开展室内设计及项目管理业务，该业务利润相对较高 [1] 业务转型 - 公司业务结构发生显著变化，暂时中止了农产品买卖业务 [1] - 公司新增了室内设计及项目管理业务，作为新的收入来源 [1]

股价表现与资金流向 - 11月25日盘中股价上涨2.07%至11.86元/股，成交额2209.56万元，换手率0.29%，总市值94.73亿元 [1] - 当日主力资金净流入199.85万元，其中特大单买入130.31万元（占比5.90%），大单买入319.95万元（占比14.48%） [1] - 今年以来股价累计上涨47.33%，但近期表现疲软，近5日、20日、60日分别下跌4.89%、1.74%、22.28% [1] - 今年以来共11次登上龙虎榜，最近一次为8月21日，龙虎榜净买入1.80亿元，买入总计2.96亿元（占总成交额14.03%） [1] 公司基本情况 - 公司位于北京市海淀区，成立于2003年1月23日，于2012年5月3日上市 [1] - 主营业务为百货零售和第三方支付服务，收入构成为：第三方支付68.29%，商品销售25.88%，租赁业务5.43%，其他业务0.41% [1] - 所属申万行业为商贸零售-一般零售-百货，概念板块包括字节跳动概念、数据要素、数字经济、阿里概念、腾讯概念等 [2] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日股东户数为8.89万，较上期减少20.77%，人均流通股7340股，较上期增加26.22% [2] - 华宝中证金融科技主题ETF（159851）为第三大流通股东，持股658.45万股，较上期增加334.65万股 [3] - 香港中央结算有限公司为第八大流通股东，持股155.04万股，较上期减少605.98万股 [3] 财务业绩与分红 - 2025年1-9月实现营业收入17.10亿元，同比增长0.86%，归母净利润为-3.11亿元，同比增长17.99% [2] - A股上市后累计派现6.25亿元，但近三年累计派现0.00元 [3]

股价表现 - 贝壳-W股价上涨6.01%至46.24港元，成交额4.47亿港元 [1] 第三季度财务业绩 - 第三季度总交易额(GTV)达7367亿元 [1] - 第三季度净收入为231亿元，同比增长2.1% [1] - 第三季度净利润为7.47亿元，经调整净利润为12.86亿元 [1] - 营收表现符合市场共识，调整后净利润优于预期 [1] - 家居装修与租赁业务均开始产生显著利润 [1] 股份回购计划 - 2025年第三季度回购金额达2.81亿美元，创近两年单季回购金额新高 [1] - 2025年度已累计回购6.75亿美元，较上年同期增长15.7% [1] - 自2022年9月开启回购以来，公司已累计回购约23亿美元，回购股数占回购前总股本比例为11.5% [1] - 回购规模扩大彰显公司对未来发展的信心，并持续提升股东回报 [1]

投资评级 - 报告给予公司“优于大市”的投资评级，并设定目标价为2.94港元，该目标价基于2026年25倍市盈率得出[4] 核心观点 - 公司2025年前三季度业绩表现强劲，营业收入和利润均实现高速增长，机器人领域的投资与应用在第三季度加速落地[1] - 公司财务状况稳健，现金及理财资产充裕，资产负债率维持在较低水平，同时启动了大规模股份回购计划，彰显管理层信心[4] - 公司在机器人全产业链布局上取得快速进展，涵盖上游材料、中游本体制造以及下游应用场景，并通过To C和To B双线推动业务落地[4] 财务表现摘要 - 2025年前三季度营业收入达到12.15亿港元，同比增长30%，其中资产运营收入7.83亿港元（增长16%），资产融通收入4.32亿港元（增长66%）[4] - 同期毛利润为5.51亿港元，同比增长28%，归母净利润为4.88亿港元，同比增长22%[4] - 截至2025年第三季度，公司现金及理财资产合计85亿港元，资产负债率为31.5%[4] - 预测显示2025年至2027年营业收入将持续增长，预计从17.82亿港元增至28.35亿港元，归属母公司净利润从7.13亿港元增至12.74亿港元[3][5] 机器人业务布局 - 产业链投资方面，公司已完成对宇树科技、星海图、加速进化等多个机器人产业链企业的投资，并成立了机器人先进材料产业公司，布局上游核心材料领域[4][6] - To C零售业务通过开设机器人科技体验店、快闪店以及线上直播间，拓展“新消费+新科技”市场，预计未来将贡献业绩并助力投资决策[4] - To B应用开发方面，公司推进与阿尔特汽车在“机器人+汽车”新业态的合作，计划在智能制造和新能源汽车产线应用机器人技术[4] 公司治理与资本运作 - 公司启动了总额10亿港元的股份回购计划，执行期为2025年11月17日至2028年12月31日，反映了对公司价值和机器人行业前景的信心[4] - 主要股东结构稳定，前四大股东合计持股比例达到58.78%，包括首钢集团有限公司、欧力士股份有限公司等[10]

财务业绩表现 - 第三季度单季营业收入达220.2亿元，同比增长136.0%，扣非归母净利润达90.2亿元，同比增长102%，环比第二季度增长126% [2] - 前三季度累计营业收入为458.9亿元，同比增长101.6%，归母净利润为220.7亿元，同比增长131.8%，扣非归母净利润为163.0亿元，同比增长80.5% [2] - 截至三季度末，公司总资产超过2万亿元，较上年末增长91.7%，母公司净资本为1867.4亿元，归母净资产为3241.4亿元，均保持行业第一 [2] - 前三季度扣非加权平均净资产收益率为5.95%，同比上升0.31个百分点 [2] 合并重组与整合进展 - 公司完成合并重组后，积极推进业务、管理和系统平台等方面的整合融合，包括完成业务资质承继和主要资产迁移 [3] - 管理整合方面实施合规风控一体化运作，更新超过600项制度，并强化财务资债管理 [3] - 顺利完成在中国结算和交易所的法人切换，实现单一主体运营，并稳步推进资管子公司整合以解决同业竞争问题 [3] - 公司正制定核心交易系统切换和分支机构组织实施方案，平稳推进系统改造、数据迁移及试点切换等工作 [3] 资产减值与新增业务 - 2025年1至9月公司合计计提资产减值损失23.8亿元，同比增加主要源于新增租赁业务的常规计提以及非同一控制下企业合并的会计处理影响 [4] - 新增的租赁业务由子公司海通恒信开展，前三季度发展平稳，资产质量稳健可控并实现稳定盈利 [4] - 减值计提主要针对长期应收款和应收融资租赁款，是基于租赁业务盈利模式特点的常规操作，减值金额未发生异常波动 [4]

业绩表现 - 第三季度单季营业收入220.2亿元，同比增长136.0%，环比增长显著[1][2] - 第三季度单季扣非归母净利润90.2亿元，同比增长102%，环比第二季度增长达126%[2] - 前三季度累计营业收入458.9亿元，同比增长101.6%[2] - 前三季度归母净利润220.7亿元，同比增长131.8%[2] - 前三季度扣非归母净利润163.0亿元，同比增长80.5%[2] - 扣非加权平均净资产收益率5.95%，同比上升0.31个百分点[2] - 截至三季度末公司总资产超2万亿元，较上年末增长91.7%[2] - 母公司净资本1867.4亿元，归母净资产3241.4亿元，均保持行业第一[1][2] 财务与资产质量 - 2025年1至9月公司合计计提资产减值损失23.8亿元[3] - 减值损失增加主要由于新增租赁业务的常规计提及非同一控制下企业合并的会计准则影响[3] - 租赁业务资产质量稳健可控，减值金额未发生异常波动[3][4] - 新增租赁业务实现稳定盈利，盈利模式为利差收入扣减费用及计提信用减值损失后仍能盈利[4] 整合进展 - 顺利完成在中国结算、交易所等的法人切换，实现单一主体运营[2][3] - 完成业务资质与额度承继、交易投资主要资产迁移，加速客户服务统一[3] - 实施合规风控一体化运作，更新600余项制度，强化财务资债管理[3] - 研究论证以不同形式解决子公司同业竞争及"一参一控"问题，稳步推进资管子公司整合[3] - 制定核心交易系统切换和分支机构组织实施方案，平稳推进系统改造与数据迁移[3]

核心财务表现 - 2025年前三季度营业收入458.9亿元，同比增长101.60% [1][6] - 2025年前三季度归属于母公司所有者的净利润220.7亿元，同比增长131.80% [1][6] - 2025年第三季度单季度营业收入220.2亿元，同比增长136.00% [1][3] - 2025年第三季度单季度归属于母公司所有者的净利润63.37亿元，同比增长40.60% [1][3] 资产与负债状况 - 截至2025年三季度末总资产2.01万亿元，较2024年末增长91.74% [4] - 截至2025年三季度末总负债1.67万亿元，资产负债率83.08% [12] - 截至2025年6月末有息债务余额8969.9亿元，其中一年内到期债务占比77.62% [13] 与同业对比 - 总资产规模与中信证券（2.03万亿元）旗鼓相当 [5] - 2025年前三季度营业收入458.9亿元低于中信证券的558.15亿元 [5][6] - 2025年前三季度归母净利润220.7亿元低于中信证券的231.59亿元 [5][6] - 2025年第三季度单季度归母净利润63.37亿元显著低于中信证券同期的94.40亿元 [7] 融资与资本运作 - 拟公开发行公司债券总额1100亿元，为年内券商最高金额 [11][12] - 其中800亿元拟用于偿还到期债务，210亿元用于补充流动资金 [12] - 债券发行计划已获上交所受理，采取分期发行方式 [11] 业务整合与减值计提 - 营业收入大幅增长主要系吸收合并海通证券后业务规模扩大 [5] - 2025年1至9月合计计提资产减值损失23.8亿元 [7][8] - 减值计提主要源于新增租赁业务的常规计提及企业合并会计处理 [7][10]