一家房企负责人在上海土地竞价大厅里，为徐汇区低密别墅地块举起第28轮竞价牌，他紧盯着的不再是周转速度，而是产品品质的未来。楼市的暖风正悄然 改变着行业的呼吸节奏。 "高周转、高杠杆"的时代一去不返，房地产行业在经历深度调整后，正迎来一次从底层逻辑到顶层设计的系统重构。 如果说增量市场做的是"加法"，那存量市场做的则是"乘法"——通过重组、整合与链接，将沉睡的资源转化为城市发展的新动能。 中央经济工作会议为2026年房地产工作定下基调，提出 "因城施策控增量、去库存、优供给"。这三个词精准地描绘了房地产发展新模式的轮廓：从无序扩 张转向精细耕作，从满足"有没有"转向追求"好不好"。 过去的房地产市场，如同开足马力的快车，追求速度和规模。如今，这列快车正驶向一个名为 "高质量发展" 的全新站台。数据显示，2025年上半年，全国 70个大中城市新建商品住宅价格指数同比降幅已连续8个月收窄，市场预期正逐步改善。 从上海到成都，再到青岛，一场关于"好房子"的静默革命正在上演。成都越秀·阅今沙将公园、商业与社区融为一体，青岛海信悦澜山则用不到百平米的精 巧户型，满足中等收入家庭的改善需求。 市场的反馈热烈而直接。成都新规 ...

行业政策动向 - 多个核心城市从供需两端发力，房地产市场交易走稳，部分城市新房和二手房网签交易总量同比保持增长[1] - 各地在供应端“控增量”，以缓解库存压力、稳定房价和预期，实现止跌回稳[2] - 多地通过调减限制性购房政策、扩大公积金使用范围、降低交易税费等方式“降成本”[3] - 各地因城施策做“加法”，创新性使用“房票”政策以带动商品房成交和去库存[4] - 将提升住房品质、增加有效供给作为“稳楼市”的重要着力点，以供给升级引导需求升级[6] 市场数据表现 - 今年前11个月，全国房地产开发投资同比下降15.9%[2] - 今年前11个月，全国房屋新开工面积同比下降20.5%[2] - 前11个月商品房销售面积超过新开工面积，表明去库存在有力推进[2] - 今年前10个月，贵阳市销售新建商品房同比增长1.9%，实现连续17个月正增长[2] - 浙江衢州年内累计发放市域一体房票3150张，带动商品房成交金额近20亿元，商品住宅去化周期较年初缩短近5个月，全年商品房销售面积增速稳定在20%以上[4] - 1至10月，厦门市通过房票购买一手住房8743套，面积96.29万平方米[4] - 武汉市今年上市的40余个“好房子”项目累计成交1.5万余套[6] - 2025年前三季度，山东德州11个高品质住宅项目销售2800余套，销售金额近60亿元，占全市商品房销售金额的20%[6] 地方具体措施 - 贵阳推行“小地块、精品地”，单宗土地出让规模控制在50至80亩，以减轻企业拿地资金压力[2] - 深圳市今年9月进一步调整购房政策，并出台公积金提取新规，允许购房首付款提取、购房税款提取等[3] - 广东阳江推行住房交易契税和换购住房个人所得税优惠政策，支持预提公积金支付预售房首付款，并开展购房消费券发放活动，带动商品房成交6260套[3] - 浙江衢州在全市两区四县同步迭代优化市域一体房票政策体系[4] - 厦门市大力实施房票安置政策，将征拆安置需求导入一手房市场[4] - 湖北省着力盘活存量，原则上不再新建安置房，优先采用房票或“以购代建”方式安置[5]

核心观点 - 湖北房地产市场呈现“好房子引领消费、土拍市场回暖、行业品质升级”的良性发展态势，市场需求持续释放，行业信心稳步回升 [1] 住宅销售市场：高品质项目引领热销 - 武汉经开区某项目首次开盘，35分钟内认购112套，整体去化率近70%，销售额达2.38亿元 [2] - 武汉江汉区唐家墩某项目首次开盘，一小时内百余套房源全部售罄，销售额5.2亿元，去化率100% [4] - 汉阳区3个高品质项目相继出现开盘即售罄的火爆场景，市场对高品质住宅价值高度认可 [4] - 房企竞争从单一“得房率”转向“地段+配套+服务”的综合比拼，推动“日光盘”涌现，实现“以供给激活需求”的良性循环 [8] 行业品质建设：获奖项目发挥示范引领作用 - 湖北省已有63个房地产项目获得行业最高荣誉“广厦奖”，在规划设计、工程质量、产业化技术应用等方面表现突出 [6] - 襄阳、十堰的3个项目斩获全国高品质住宅“三星级标识”，彰显湖北在住宅品质建设领域的全国竞争力 [6] - 获奖项目推动全省房地产项目整体水平不断提升，为楼市品质升级奠定坚实基础 [6] 土地拍卖市场：成交活跃且溢价显著 - 12月9日武汉年度关键土拍，26宗地块总揽金达86.6亿元 [7] - 江汉区一宗宅地引发39轮竞价，最终以4.47亿元成交，溢价率高达20.49% [7] - 华润置地、武汉金融街、硚口城建及本地民企等众多实力企业积极参与拿地，民营企业的参与印证市场信心全面回升 [7] - 土拍回暖从中心城区延伸至新城区，此前12月2日东西湖区两宗优质地块也吸引多家民企多轮竞价 [7] 市场展望与行业态势 - 业内专家普遍看好湖北楼市稳健发展态势，预计第四季度市场将持续回暖，呈现向好态势 [8] - 湖北房地产市场正以“量稳质升”的态势逐步回暖，高品质住宅刺激改善性需求释放，进而提振企业投资信心 [8] - 随着高品质住宅建设经验的推广和各地政策效应持续释放，湖北房地产市场有望继续保持稳健发展态势 [8]

经过中海地产与北京城建的竞价角逐，最终由中海地产旗下北京海铧房地产开发有限公司，以124800万 元竞得该地块，副中心再添一高品质住宅。 日前，通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017二类居住用地，成功出让。 通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块 该地块地处城市副中心0302街区核心的九棵树板块，位于五到六环之间。 该地块堪称"黄金配置" 地块向北直线600米范围内，便是毗邻九棵树地铁站的阳光新生活广场、通州领展广场等成熟商业体， 可满足购物、休闲、消费等多元需求。 南侧推窗即见通州云景公园，是面向居民的天然生态休闲空间。 西侧900米以内，聚集了通州第一实验小学、东直门医院通州院区等优质教育与医疗资源，全方位覆盖 生活所需。 地块四至明确：东至九棵树中路，南至规划FZX-0302-6018、6019、6020地块，西至规划一路，北至街 坊一路。 交通出行尤为便捷，直线距离地铁八通线九棵树站仅约600米，距离东侧地铁梨园站也仅1公里，为未来 居民提供高效通勤保障。 △项目位置 生活配套方面 根据规划， 该地块的用地规模2.47万平方米，规划地 ...

地块成交概况 - 通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017二类居住用地成功出让 [1] - 中海地产旗下北京海铧房地产开发有限公司以124800万元竞得该地块 [1] 地块区位与交通 - 地块位于城市副中心0302街区核心的九棵树板块，地处五到六环之间 [3] - 地块东至九棵树中路，南至规划FZX-0302-6018等地块，西至规划一路，北至街坊一路 [3] - 交通便捷，直线距离地铁八通线九棵树站约600米，距离东侧地铁梨园站1公里 [3] 周边配套设施 - 商业配套成熟，向北直线600米范围内有阳光新生活广场、通州领展广场等商业体 [5] - 南侧紧邻通州云景公园，提供生态休闲空间 [5] - 西侧900米以内聚集了通州第一实验小学、东直门医院通州院区等教育医疗资源 [5] 地块规划与建筑设计 - 地块用地规模为2.47万平方米，规划地上建筑面积5.44万平方米 [5] - 建筑控制高度45米（局部60米），容积率2.2，将营建低密度宜居社区 [5] - 项目要求临九棵树中路一侧建筑立面需提升城市景观视觉效果，鼓励采用围合式院落布局 [5]

地块成交概况 - 北京市朝阳区松榆里城中村改造项目0410-0001地块以总价50.24亿元成功出让，竞得方为懋源地产 [1] - 该地块起拍价为42.5亿元，最终成交价较起拍价高出7.74亿元，溢价率约18% [1] - 成交楼面价约为6.2万元/平方米 [1] 地块规划与区位 - 地块用地面积约2.89公顷，建筑规模达8.08万平方米，为纯二类城镇住宅用地 [1] - 规划容积率2.8，限高60米（局部放宽至80米），具备打造高品质住宅产品的条件 [1] - 地块地处朝阳核心区域，地理位置优越 [1] 项目意义与行业趋势 - 此次出让是朝阳区城中村改造的关键节点，将助力区域居住环境升级和城市更新推进 [1] - 高溢价拿地体现了企业对北京核心区域房地产市场的长期信心 [2] - 项目契合城市更新与高品质住宅供给的行业趋势，未来有望成为区域标杆项目，完善住宅供给结构 [2]

城市治理创新 - 东湖社区通过成立社区领办物业服务公司福湖物业公司，实施红色物业红色网格一体运行，使社区居民诉求解决率超95%，物业费收缴率逐年上升[3] - 泰安市出台《红色物业红色网格一体运行工作规范》，实施“物业融网·红暖万家”工程，推动社区领办物业和人员双向进入，相关经验在全国会议上推广[4] - 推行“点线融合、四级贯通”城市治理新模式，10支城管服务队对口联系基层，共收集化解群众、企业难题6000余个[4][5] 城市更新与文脉保护 - 文化路升级改造融入文化元素，以五大校园为脉络建设记忆溯源墙，并建设4个季节公园和20个口袋公园[6] - 泰安市实施古树名木保护专项行动，为328株古树名木悬挂二维码标牌并安装倾角传感器等科技装置进行监测，入选全国古树名木资源普查13个国家级试点之一[7] 高品质住宅建设 - 观山悦湖·福邸项目作为被动式超低能耗示范小区，墙体保温层厚度约230毫米，比传统建筑增厚近两倍，传热系数约为传统建筑的1/2至1/3[8][9] - 项目使用环控一体机实现恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁环境，于2024年11月入选山东省第二批高品质住宅试点项目[8] - “泰山人家”项目规划建设占地30余亩的山水公园，设计39余种户型且90%以上实现“户户有花园”，配备3500平方米度假酒店式配套，入选山东省第三批高品质住宅试点[10] - 泰安市已有9个项目纳入省级高品质住宅试点，预计年底投放约1000套高品质住宅[10] 房产服务优化 - 泰安市创新房产服务一体化工作机制，布局8家房产一体化服务大厅和738家片区代办服务点，实现咨询、交易、登记、缴税、贷款、过户等一站式服务[11] - 带押过户业务通过并联办理时间缩减至5天，客户可在服务大厅现场两分钟内领取不动产权证书[11][12] - 2025年前三季度泰安市新建商品房网签销售面积同比增长4.98%，二手房销售面积同比增长32.43%，增速分别位居全省第3位和第4位[12]

活动概况 - 青岛市“好房子”观摩活动及建设工作会于11月4日在西海岸新区唐岛湾·君汇项目举行 [2] - 参会人员包括青岛市住建局各处室、各区市住建部门负责人、相关协会及企业代表等80余人 [2] 项目考察与经验分享 - 与会人员现场考察了西海岸新区省级高品质住宅试点项目唐岛湾·君汇 [2] - 唐岛湾·君汇项目和鲁泽置业（瑞源集团）围绕安全耐久、绿色健康、低碳环保、智慧科技、宜居便利等维度阐述了高品质住宅建设经验 [2] 政策导向与未来重点 - 会议强调需紧扣推进“好房子”建设的时代命题，坚持以人为本 [2] - 未来工作将聚焦于地块供给、设计优化、质量监管等方面，推动“好房子”建设指引落地 [2]

地块成交概况 - 中建壹品与联投置业联合体以总价19.04亿元竞得北京大兴区西红门镇宅地 [1] - 成交楼面价为30001元/平方米 溢价率为0% [1] - 地块周边同类项目在2024年2月由中建壹品以48.76亿元竞得 楼面价41467元/平方米 溢价率15% [1] 土地市场趋势分析 - 北京土拍市场再现冷静态势 该地块成交价较过去周边地块下降约25% [1] - 价格调整显示出土地市场回归理性的趋势 [1] 地块开发价值 - 该地块容积率较低 具备打造高品质住宅产品的良好基础条件 [1] - 地块紧邻规划中的地铁19号线二期西红门东站 未来将实现与轨道交通站点一体化设计 [1] 区域发展前景 - 西红门东板块未来发展很大程度上依赖于丽泽商务区和首都商务新区的建设推进 [1] - 交通配套方面 预计2029年通车的19号线二期将显著提升区域连通效率 [1]

文章核心观点 - 住建部系统总结了“十四五”时期住房城乡建设领域的高质量发展成就，并明确了下一阶段以城市高质量发展和“好房子”建设为核心的工作方向 [1][3][4] - 地方层面政策聚焦于通过优化公积金、调整住宅设计标准及收购存量房等方式稳定市场，预计后续将有更多稳市场政策推出 [5][6][11] 中央政策动态 - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房等1100多万套（间），惠及3000多万群众 [2] - 改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人，加装电梯12.9万部，更新改造地下管网84万公里 [2] - 住建部正牵头推进“1+N”文件体系指导城市高质量发展，重点包括高质量城市更新、高效能城市治理和高水平编制“十五五”规划 [3] - 2025年以来房地产相关专项债发行约6402亿元，其中土地储备类专项债发行3470亿元，占比超过一半 [3] - 新《住宅项目规范》已于2025年5月1日实施，包含14项标准提升，如层高从2.8米提升至3米，4层以上加装电梯，楼板隔音降低10个分贝 [4] 地方政策动态 - 成都将住宅附属空间（如阳台、飘窗）的投影面积上限由20%提升至30%，以加强高品质住宅产品力 [5] - 南京将单缴存人住房公积金贷款最高额度由50万元/人提高至80万元/人 [6] - 绍兴将双缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由120万元上调至130万元，并放宽新市民、青年人认定标准 [6] - 洛阳市鼓励地方国企收购存量商品房用作保障性住房，以盘活存量资源 [6] - 近两周地方发布稳市场政策频次分别为6次和5次，受节假日影响有所下降，优化公积金政策成为主要抓手 [9][11] 政策趋势分析 - 近期政策发布频次中，优化公积金政策与补贴及税费优惠政策并列首位 [12] - “好房子”发展相关政策发布频次排在第三，预计随着住建部工作落实，将有更多城市发布相关规定 [12][14] - 面对四季度基数上行和优质供应不足的挑战，预计各地将继续推出更多稳市场政策 [6][11]