作为石景山区首个落地"好房子"项目，首钢·璟悦长安以高得房率与丰富配套吸引市场目光，然而容积 率偏高、楼间距紧凑及部分户型设计争议，也令其在居住舒适度方面面临考验。北京商报楼市频道"看 盘记"记者近日走访首钢·璟悦长安了解到，该项目得房率普遍达90%左右，并配备约1000平方米的架空 层与1200平方米的下沉庭院等配套设施。在销售均价约6.2万元/平方米、与区域在售新房价格基本持平 的情况下，项目通过"增配不涨价"策略展现诚意。 不过，项目2.7的容积率略高于目前"好房子"普遍采用的2.5标准，加之楼间距偏小，引发部分购房者对 采光与视野的担忧。此外，部分户型存在进深过大、面宽不足、西晒等问题，其中被称为"B2轰炸 机"的户型因造型特殊引发讨论。这些设计瑕疵，反映出首钢地产在产品细节打磨上仍有提升空间。在 石景山市场竞争日趋激烈的背景下，首钢地产此次独立操盘依然面临挑战。 操盘 以平价策略应对市场竞争 首钢·璟悦长安由首钢地产独立开发。作为石景山区本土企业，首钢地产近年来曾与中海、招商蛇口、 电建等多家房企合作，共同打造了长安云锦、元玺、华曦府等项目。 一改往日"抱团"模式，首钢地产首次独立操盘首钢·璟悦长安 ...

作为石景山区首个落地"好房子"项目，首钢·璟悦长安以高得房率与丰富配套吸引市场目光，然而容积 率偏高、楼间距紧凑及部分户型设计争议，也令其在居住舒适度方面面临考验。北京商报楼市频道《看 盘记》记者近日走访首钢·璟悦长安了解到，该项目得房率普遍达90%以上，并配备约1000平方米的架 空层与1200平方米的下沉庭院等配套设施。在销售均价约6.2万元/平方米、与区域在售新房价格基本持 平的情况下，项目通过"增配不涨价"策略展现诚意。 不过，项目2.7的容积率略高于目前"好房子"普遍采用的2.5标准，加之楼间距偏小，引发部分购房者对 采光与视野的担忧。此外，部分户型存在进深过大、面宽不足、西晒等问题，其中被称为"B2轰炸 机"的户型因造型特殊引发讨论。这些设计瑕疵，反映出首钢地产在产品细节打磨上仍有提升空间。在 石景山市场竞争日趋激烈的背景下，首钢地产此次独立操盘依然面临挑战。 操盘：以平价策略应对市场竞争 首钢·璟悦长安由首钢地产独立开发。作为石景山区本土企业，首钢地产近年来曾与中海、招商蛇口、 电建等多家房企合作，共同打造了长安云锦、元玺、华曦府等项目。 一改往日"抱团"模式，首钢地产首次独立操盘首钢·璟悦长安 ...

作为石景山区首个落地"好房子"项目，首钢·璟悦长安以高得房率与丰富配套吸引市场目光，然而容积率偏高、楼间距紧凑及部分户型设计争议，也令其在 居住舒适度方面面临考验。北京商报楼市频道《看盘记》记者近日走访首钢·璟悦长安了解到，该项目得房率普遍达90%以上，并配备约1000平方米的架空 层与1200平方米的下沉庭院等配套设施。在销售均价约6.2万元/平方米、与区域在售新房价格基本持平的情况下，项目通过"增配不涨价"策略展现诚意。 不过，项目2.7的容积率略高于目前"好房子"普遍采用的2.5标准，加之楼间距偏小，引发部分购房者对采光与视野的担忧。此外，部分户型存在进深过大、 面宽不足、西晒等问题，其中被称为"B2轰炸机"的户型因造型特殊引发讨论。这些设计瑕疵，反映出首钢地产在产品细节打磨上仍有提升空间。在石景山 市场竞争日趋激烈的背景下，首钢地产此次独立操盘依然面临挑战。 操盘：以平价策略应对市场竞争 首钢·璟悦长安由首钢地产独立开发。作为石景山区本土企业，首钢地产近年来曾与中海、招商蛇口、电建等多家房企合作，共同打造了长安云锦、元玺、 华曦府等项目。 一改往日"抱团"模式，首钢地产首次独立操盘首钢·璟悦长安。根据 ...

这一成绩背后引出了一个直击市场的核心问题：在竞争激烈的京西楼市，为什么首钢·璟悦长安能够脱 颖而出？ "好房子"的产品力范本 今年，"好房子"已经成为楼市的风向标。5月，国家标准《住宅项目规范》全面实施，为"好房子"定下 了安全、舒适、绿色、智慧的目标。作为京西第一个"好房子"项目，首钢·璟悦长安以实实在在的产品 力升级，在空间尺度、功能分区、得房率等方面做出突破，勾勒出好房子的真实样貌。 97平方米三居室，赠送后得房率约86%-97%，不仅空间利用率高，而且生活品质也大幅提升。LDK一 体化设计，将客、餐、厨、阳台串联成一个超过34平方米的家庭公区，营造出家人互动交流的温馨场 域；主卧套房设计，让三代同堂的生活互不干扰；客厅270度转角落地飘窗、主卧3.2米超大景观窗，大 幅提升了居室的采光、观景效果。 107平方米的三居室南北通透，南向三面宽、高达90%的得房率充分展现了"好房子"的实用性与舒适 度。约97平方米的套内使用面积，在空间感上足以媲美市场上120平方米以上的户型。 餐客厨以及南北双阳台的串联，形成超过50平方米的家庭公区，阔绰公区并未压缩家人的私享空间，主 卧套房面积达23.6平方米，并配有L ...

政策与市场动态 - "好房子"概念首次写入《政府工作报告》并发布国家标准《住宅项目规范》，5月1日起全国实施，标志着地产新时代开启[1] - 北京市住建委在《2025年北京市住房发展年度计划》中明确支持"加快'好房子'建设"，政策力度空前[1] - 北京"好房子"试点从近郊平原新城和副中心向城六区渗透，首钢·璟悦长安成为石景山首个项目，半天接待超600组客户创区域热度纪录[1][3] 产品设计创新 - 首钢·璟悦长安得房率85%-97%，较传统产品每100㎡多10-20㎡使用空间，85㎡户型实现三室两厅两卫功能[3][5] - 133㎡户型采用全明设计、270°观景窗、LDK一体化布局，三面宽朝南合计10.8米，4.1米宽厅及10㎡超大厨房[5][7] - 层高提升至3米（较原标准+20cm），结合华为鸿蒙智家打造1+2+N智慧方案，覆盖照明、安防、影音等全屋智能场景[11] 社区与空间优化 - 规划1000㎡架空层（北京当前最大），设置双下沉庭院，提供全天候公共活动空间，不占容积率成本[9] - "五进十二园"景观体系融合水景、草坪、运动场所等，呼应石景山生态优势，建筑退距增加景观面[16][19] - 精装融入56项功能细节，如智能门锁、电动鞋架、厨房嵌入式洗碗机等，实现"功能美学"与"情感温度"双重追求[7][9] 区域价值与定位 - 石景山以生态见长，城市公园绿地500米覆盖率全市第一，人口密度低，被视作"后花园"型改善区域[14] - 项目距地铁1号线支线/11号线仅300米，2027年通车后直达金融街、国贸等核心商圈，南侧规划九年一贯制教育用地[16][19] - 单价6-6.5万元/㎡，80-130㎡户型覆盖刚需至改善需求，海淀置换客群可获双倍实际使用面积[20] 行业趋势影响 - "好房子"标准形成产品代际差，高得房率、架空层等设计将挤压非标产品价格与流通性，引发换房潮[22] - 首钢地产26年专注精品开发，璟悦长安作为"好房子"样板项目，延续华曦府、西山壹号院等标杆品质[24][25]