Financial analyst by day and a seasoned investor by passion, I've been involved in the world of investing for over 15 years and honed my skills in analyzing lucrative opportunities within the market.I specialize in uncovering high quality dividend stocks and other assets that offer potential for long term-growth that pack a serious punch for bill-paying potential. I use myself as an example that with a solid base of classic dividend growth stocks, sprinkling in some Business Development Companies, REITs, an ...

公司REITs发行与表现 - 2024年成功发行成都大悦城商业REIT 实现现金回流16.6亿元 进一步拓宽新发展模式并建立"投融建管退"平台 [1] - 华夏大悦城商业REIT于2025年8月末收盘价5.015元/份 较基准发行价3.323元/份涨幅达50.92% 在同类购物中心项目中涨幅最高 [1] - 后续将积极推进REITs注入新资产实现扩募 释放持有型资产价值 助力公司高质量发展 [1] 资金管理与现金流状况 - 公司高度重视现金流安全 持续优化资金管理体系 确保流动资金高效运作 通过精细化现金流预测及预算管理平衡资金流动性与风险控制 [1] - 近三年及一期经营性净现金流连续为正 分别为27.10亿元、106.42亿元、66.17亿元和26.87亿元 [1] - 利用净回收资金把握新投资机会 聚焦价值创造与发展转型 [1] 业务发展战略与运营措施 - 强化"卓越的城市运营与美好生活服务商"战略 巩固在商业地产领域的优势及领导地位 [1] - 采取灵活销售策略保障住宅开发项目去化和快速回款 坚持"以销定产"原则 [1] - 多轮滚动夯实工程支付计划 合理控制支付进度以实现节流目标 [1]

International stocks experienced a strong run in response to President Trump's tariff proposals, as investors tried to hedge against the uncertainty in US markets. Now that a lot of the drama has started to settle, I wantedFinancial analyst by day and a seasoned investor by passion, I've been involved in the world of investing for over 15 years and honed my skills in analyzing lucrative opportunities within the market.I specialize in uncovering high quality dividend stocks and other assets that offer potent ...

RCI Hospitality's (NASDAQ: RICK ) highly cash generative operations pushed me to consider a position in the commons when I last covered the ticker. The year since then has been spent buying a mix of investment-gradeThe equity market is a powerful mechanism as daily fluctuations in price get aggregated to incredible wealth creation or destruction over the long term. Pacifica Yield aims to pursue long-term wealth creation with a focus on undervalued yet high-growth companies, high-dividend tickers, REITs, and ...

I ventured into investing in high school in 2011, mainly in REITs, preferred stocks, and high-yield bonds, starting a fascination with markets and the economy that has not faded despite the years. More recently I have been combining long stock positions with covered calls and cash secured puts. I approach investing purely from a fundamental long-term point of view. On Seeking Alpha I mostly cover REITs and financials, with occasional articles on ETFs and other stocks driven by a macro trade idea.Analyst’s D ...

·河南八部门联合发文推出12条举措 全力支持住房消费 ·8月70城房价环比降幅收窄 来源：环球网 ·商务部等九部门发文优先支持社区商业等发行REITs ·上海优化调整房产税试点政策 新购首套房暂免征收 ·蒋铁峰因工作调动辞任招商蛇口董事长 朱文凯接任 ·华侨城选举吴秉琪担任董事长 ·万科完成组织架构调整 1.商务部等九部门发文优先支持社区商业等发行REITs 9月19日，商务部联合国家发展改革委、财政部等九部门发布《关于加力推动城市一刻钟便民生活圈建 设扩围升级的通知》，明确将社区商业基础设施纳入REITs优先支持范围。通知提出，鼓励金融机构支 持盘活社区周边闲置商业设施，优先用于发展"一老一小"服务。优先支持保障基本民生的社区商业综合 体、邻里中心、百货商场、菜市场等消费基础设施项目发行基础设施领域不动产投资信托基金 （REITs）。充分利用5000亿元服务消费与养老再贷款政策，引导金融机构加大支持力度。落实服务业 经营主体贷款贴息政策。 2.上海优化调整房产税试点政策 新购首套房暂免征收 ·通州中建运河玖院、顺义龙湖宸翰取得预售证 ·壹品兴创·元启实景样板间正式开放 ·杭州2宗宅地收金21.23亿元 越秀 ...

行业动态 - 商务部等9部门发布通知优先支持社区商业综合体、邻里中心、百货商场、菜市场等消费基础设施项目发行REITs以推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级 [1][7] - 通知提出充分利用5000亿元服务消费与养老再贷款政策引导金融机构加大支持力度并落实服务业经营主体贷款贴息政策 [1][7] 一级市场 - 截至2025年9月19日上市REITs发行规模达1943亿元共发行74只 [8] - REITs发行自2021年首批试点后2022年底层资产扩围2023年发行节奏趋缓2024年发行节奏加快目前已进入常态化发行阶段 [13][14] 市场表现 - 本周（2025年9月15日至2025年9月19日）中证REITs全收益指数上涨0.12% REITs总指数上涨0.05% 产权REITs指数上涨0.14% 经营权REITs指数下跌0.13% [2][15] - REITs总指数跑赢沪深300指数0.50个百分点 跑赢中证全债指数0.04个百分点 跑输南华商品指数0.19个百分点 [2][15] - 个券层面华夏基金华润有巢REIT领涨涨幅2.20% 招商高速公路REIT涨幅1.89% 易方达深高速REIT涨幅1.57% 华夏特变电工新能源REIT领跌跌幅2.73% 华夏北京保障房REIT跌幅1.79% 工银蒙能清洁能源REIT跌幅1.70% [2][15] 流动性 - 本周REITs总成交额(MA5)为4.68亿元环比上周下降19.0% 产权和经营权成交额(MA5)分别为2.95亿元和1.73亿元环比分别下降20.9%和15.7% [3][34] - 细分类型中交通基础设施REITs成交额最大达0.92亿元占比19.7% 消费基础设施REITs成交额环比下降41.2%至0.91亿元 保障性租赁住房和数据中心基础设施REITs成交额环比分别上升15.1%和10.3%至0.61亿元和0.32亿元 [3][34] 估值 - REITs中债估值收益率及P/NAV分位数显示部分资产估值处于历史较高或较低水平 例如华夏华润商业REIT中债估值收益率分位数达95% P/NAV分位数95% 而汇添富上海地产租赁住房REIT中债估值收益率分位数仅6% P/NAV分位数7% [41]

清欠专项贷款进展 - 济南工行落地山东省首笔清理拖欠账款专项贷款 金融支持清理拖欠企业账款工作取得实质性突破[1] - 工商银行湘西分行7月20日投放湖南首笔清欠专项贷款 规模480万元[1] - 农行梧州分行8月发放梧州市首笔清欠贷款 有效缓解拖欠主体资金压力[1] - 光大银行长沙分行7月31日为邵阳市某医院投放清欠贷款 实现该行首笔清欠贷款落地[2] - 清欠专项贷款指欠款人向银行申请用于偿还特定拖欠款的贷款 贷款主体包括国有企业/事业单位/融资平台 以国有大行和股份行为主要提供方 部分地方引入担保公司增信[2] REITs市场发展 - 上交所表示将支持优质REITs原始权益人综合运用债券市场政策措施 培育投资者信任的标杆项目 形成好项目有好待遇的市场生态[3] - 上交所将坚持分类监管理念 发挥市场优势/产品体系优势和投融对接优势 为投资者创造长期收益[3] 央行操作与债券市场 - 央行9月18日开展4870亿元7天期逆回购操作 利率1.40% 单日净投放1950亿元[5] - 第二批14只科创债ETF集中成立 发行规模合计407.86亿元 其中13只发行规模均超29亿元[5] - 当前科创债ETF总规模超1700亿元 债券ETF总规模突破6000亿元 百亿级债券ETF数量达25只[5] 地方政府债务管理 - 内蒙古2024年融资平台数量与债务规模实现双下降 压降目标从148家调增至300家 化债工作获财政部认可[6] - 贵州省计划四季度发行622.56亿元再融资债券 安徽省计划10月发行102.54亿元再融资一般债券[7] 企业债券发行动态 - 河南水利投资集团25亿元小公募公司债获上交所受理 期限不超过20年 主体信用AAA 资金用于偿还到期债务[8][9] - 平顶山鹰城产投集团15亿元公司债获深交所受理 为该公司首次发债[9] - 驻马店城建投完成发行6亿元公司债 利率2.46% 期限3年 主体信用AA+[11] - 中山市嘉和德集团发行1亿元公司债 利率1.95%创全国镇属企业新低 期限3年 主体信用AA/债券评级AAA[13] 债市主体变动 - 阎豹接任漯河投资控股集团总经理 原总经理朱峰离任[15] - 碧桂园地产因拟协商新偿付方案 H19碧地3等7只公司债券自9月19日起停牌[17][18] 美联储降息影响分析 - 粤开证券认为美联储降息对中国债市偏利好 货币政策空间增大将带动债券收益率下行[20] - 广发基金投顾团队认为美国降息给中国降息打开空间利好债券 但股债跷跷板效应会压制债券表现[20] - 国金资管固收团队认为美联储宽松预期存在反复可能 我国流动性保持适度宽松 对债市影响偏中性[20] - 中信证券指出股债跷跷板效应仍然存在 长期利率中枢预计维持低位 长端收益率上行空间有限[21]

市场回顾 - 权益市场主要指数全部上涨 科创50上涨5.48% 中小板指和中证500涨幅超过3% [3] - 31个申万一级行业中26个行业上涨 电子、房地产、农林牧渔、传媒和有色金属为涨幅前五行业 [3] - 综合、银行、石油石化、医药生物和休闲服务为跌幅前五行业 [3] 公募基金市场 - 权益类基金多数上涨 偏股型基金平均上涨2.28% 固收+基金平均上涨0.16% 正收益占比54.51% [4] - 纯债型基金平均下跌0.15% 养老目标FOF平均上涨0.09% QDII平均上涨2.02% 正收益占比90.39% [4] - 主动权益基金行业仓位涨幅居前为综合、非银金融和房地产 跌幅居前为电子、医药生物和国防军工 [4] - 主动权益基金整体仓位78.29% 较上期上升1.25个百分点 [4] ETF市场 - ETF市场整体资金净流入44.34亿元 跨境型ETF净流入186.93亿元 股票型ETF净流出53.82亿元 [5] - 整体ETF市场日均成交额达4,399.32亿元 日均成交量达2,037.74亿份 日均换手率10.20% [5] - 券商、电池、香港创新药等主题ETF为主要资金流入品种 宽基指数资金持续流出 [5] - 中证港股通互联网人民币指数和中证细分化工产业主题指数净流入较多 [5] 基金发行 - 新发行基金55只 较前期增加11只 新成立基金39只 较前期增加1只 [6] - 新基金募集217.94亿元 较前期减少57.79亿元 [6] 政策动态 - 国家发展改革委发布REITs常态化申报推荐工作通知 [4] - 第二批14只科创债ETF再次实现"日光"募集 [4]

核心观点 - REITs市场在发行和二级市场表现呈现分化态势 产权类REITs在发行数量和规模上显著领先特许经营权类 同时消费基础设施REITs在二级市场涨幅突出[1][2][7] - 市场政策支持力度持续加大 2025年9月12日国家发改委发布REITs常态化申报推荐通知 推动市场扩围扩容和高质量发展[7][45] - 投资价值分析显示产权类REITs估值相对较高 而特许经营权REITs更适合采用内部收益率进行估值比较 不同类型资产收益率存在显著差异[4][40][43] 发行市场 - 本期华夏凯德商业REIT募集完成 预计发行规模22.9亿元 平均配售比例0.29% 成为首单外资消费REITs[1][7][8] - 2025年已发行15只REITs 发行数量同比减少6.25% 发行规模312.6亿元 同比减少15.61% 涉及7种底层资产类型 其中供热设施和数据中心为新增类型[1][7] - 产权REITs发行占据主导地位 数量和规模占比均超过85% 今年完成扩募2单 金额合计26.6亿元 涉及保障房和产业园资产[7] - 储备项目共16单 其中扩募项目5单 占比31% 已获批2单 本期新增1单供热设施项目 产权类储备项目达10单[10][13] 二级市场 - 中金唯品会奥莱REIT上市首日上涨26.81% 目前REITs市场产品数量74只 总规模2207.45亿元 其中产权类规模1286.54亿元 领先特许经营权类365.63亿元[2][14] - 本期REITs市场整体下跌0.23% 落后于股票指数 产权类下跌0.22% 特许经营权类下跌0.25% 保障房和生态环保涨幅超过0.5% 产业园和供热设施跌幅超过1.0%[14] - 今年以来REITs市场整体涨幅13.61% 不及主要股票指数但领先中证红利 产权类涨幅16.94% 特许经营权类涨幅10.15% 消费基础设施REITs表现最佳 涨幅35.81%[2][15] - 交易活跃度普遍下滑 整体换手率已低于沪深300 数据中心、生态环保和清洁能源换手率相对较高[15] 分红情况 - 本期14只REITs分红 数量较上期翻倍 分红金额9.02亿元 较上期增长237% 2025年累计分红69.43亿元 分红收益率4.01%[3][30] - 特许经营权REITs分红金额43.79亿元 分红收益率5.01% 主要来源于收费公路和清洁能源 产权REITs分红金额25.64亿元 分红收益率3.18%[3][30] - 过去一年特许经营权REITs分红收益率8.90% 明显高于产权类的4.52% 收费公路和清洁能源分红收益率超过9%[30] - 成立以来分红比例普遍较高 特许经营权类93.45% 略高于产权类90.20% 供热设施和清洁能源分红比例达100%[31][34] 投资价值分析 - 产权类REITs估值P/可供分配金额为26.46 P/EBITDA为25.44 保障房REITs估值最高达35.64 产业园REITs估值最低[4][37][39] - 实际分红股息率3.68% 按可供分配金额计算的股息率为3.99% 产业园REITs股息率最高达4.46% 保障房最低为2.82%[37][39] - 特许经营权REITs采用内部收益率估值 在相同收益增速下 水利设施内部收益率最高 生态环保次之 清洁能源和收费公路相对较低[4][40][43] - 收费公路增长潜力一般大于生态环保和清洁能源 因其营收增长来源于车辆通行量和通行费单价增长[41] 政策环境 - 2025年多项政策支持REITs市场发展 国务院办公厅、证监会和国家发改委等部门陆续出台文件 支持文化和旅游、消费基础设施、数据中心等领域发行REITs[45] - 2025年9月12日国家发改委办公厅发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化申报推荐工作的通知》 持续推动市场扩围扩容[7][45] - 政策明确支持通过扩募方式新购入项目 构建常态化发行制度体系 最大程度鼓励民营企业参与[45]